Qu'est-ce qu'une maison de ville: avantages et inconvénients. Terres sous le MZHS

Maison de ville traduit de l'anglais signifie "maison dans la ville" - il s'agit d'une maison basse de style européen, divisée en plusieurs appartements avec des murs latéraux communs et, par conséquent, des toits. Chaque appartement a une entrée séparée et sa propre cour verte adjacente à la maison.

Selon la définition officielle, il s'agit d'un objet de plusieurs blocs (jusqu'à 10) destiné à une famille. La hauteur de la maison doit aller jusqu'à trois étages, les murs entre les sections sont solides, sans fenêtres ni portes. Il est obligatoire d'avoir une sortie de chaque appartement vers le territoire usage commun.
La mention « immeuble d'habitation bloqué » ou « » sera utilisée dans le certificat de propriété. Le terrain sous la maison de ville est généralement également enregistré comme la propriété du propriétaire de la propriété.

Maison de ville telle quelle - avantages et inconvénients


1.Prix. Inférieur à celui des maisons individuelles ou des appartements. Construire en dehors de la ville est beaucoup moins cher qu'en ville.	1. Voisins - vous devez décider questions générales sur la réparation de la façade, des fuites de toit, des communications, des litiges sur les limites des parcelles sont possibles, bien que cela soit très rare.
2. Emplacement. Des espaces "verts" périurbains, loin de l'agitation de la ville	2. Nouvelle zone - infrastructure insuffisamment développée, il peut y avoir des problèmes de transport.
3. Disponibilité du terrain - il est possible d'aménager un lieu de loisirs en plein air.	3. Paiements communaux légèrement plus élevé que dans l'appartement.
4. Propre parking ou garage.	4. Une cour modeste, pas plus de 5 acres de terrain, les jardiniers ne peuvent pas se déplacer.
5. Proximité avec la nature. Les maisons de ville sont généralement construites dans des zones écologiquement propres, à côté d'une forêt et, dans certains cas, d'un réservoir.	5. Isolation acoustique. Pire qu'en privé, mais mieux qu'en immeuble.
6. Possibilité d'aménagement libre.
7. Égal environnement social. Environ le même statut financier des résidents, des intérêts similaires.
8. Voisins : uniquement à droite et à gauche, en options de coin généralement seul. Personne n'inondera d'en haut.

De toute évidence, les avantages d'une maison de ville l'emportent sur ses inconvénients.

Quel est le prix d'une maison de ville ?

Le coût du logement dépend de plusieurs facteurs: l'emplacement de la construction de la maison et le prix du terrain, le coût de la construction, le coût des communications et de l'aménagement paysager.

Le coût de construction des maisons groupées est bien inférieur à celui des maisons privées: des économies sont réalisées grâce à la fourniture centralisée de communications et à la construction de structures porteuses communes - murs, toits et fondations.

Un facteur sérieux affectant le prix final est la disponibilité d'infrastructures bien entretenues, ainsi que dans la ville, valeur marchande le terrain est beaucoup plus cher que sur un terrain nu.

En dehors de la ville, avec une augmentation de la distance et une diminution de l'accessibilité des transports, le prix au mètre carré des logements diminue.

Caractéristiques de la planification et de l'intérieur

La plupart des maisons de ville se caractérisent par la division de l'espace en zones - les zonages dits verticaux (par étages) et horizontaux.

En deux ou maisons à trois étages le plus souvent, le premier étage est réservé aux pièces communes : un hall d'entrée, une cuisine, un séjour. Les étages supérieurs sont destinés aux pièces privatives, chambres, salles de bains et dressings des propriétaires. Il est à noter que fonction pratique maisons de ville est la présence de salles de bains à chaque étage. Si la maison a aussi un grenier, alors il y a de quoi « flâner » : une salle de détente avec billard et aire de jeux, Home cinéma, jardin d'hiver, gymnase ou chambre supplémentaire- les caractéristiques architecturales d'un endroit cosy sous le toit donnent larges opportunités pour la conception.

Selon le principe horizontal, le territoire du site est divisé en 3 zones : la cour devant la maison, où l'on peut équiper une place de parking et construire un auvent, la maison elle-même et la cour arrière, séparées des voisins par un clôture. La superficie de la "zone verte" derrière la maison ne doit pas être grande, la taille du terrain affecte directement le prix. Mais il devrait y avoir suffisamment d'espace pour un séjour confortable - souvent les propriétaires y installent un espace barbecue pour les réunions entre amis, installent une piscine ou dépendance, les maîtresses se cassent petit potager ou un jardin d'enfants, et les familles avec enfants utilisent le site pour installer une aire de jeux pour enfants.

Nuances lors de l'achat, que rechercher

Lors du choix d'une maison de ville, vous devez examiner attentivement les principales étapes de la transaction, peser le pour et le contre et tenir compte de certaines nuances.

Analysez la zone de construction et évaluez la distance à la ville, les échangeurs de transport, l'écologie, les perspectives de développement et l'infrastructure de la zone dans son ensemble.

Faites attention aux communications existantes dans le village, afin d'éviter à l'avenir des problèmes de connexion et de respect des conditions nécessaires.

Découvrez les matériaux de construction à partir desquels la maison de ville est construite et la technologie de construction. Le matériau de la plus haute qualité était et reste la brique, qui a un excellent son et propriétés d'isolation thermique et toutes les caractéristiques nécessaires à une construction suburbaine.

Documents est l'un des les points importants! Le développeur doit demander un ensemble de documents :

certificat de propriété du terrain;
les permis de construire, y compris la déclaration de projet, les calendriers de construction et de mise en service, réseaux d'ingénierie;
DDU (accord de participation - le document principal pour une transaction immobilière au stade de la construction);
conditions techniques des communications d'ingénierie (électricité, gaz, eau, assainissement), ainsi que des voies publiques adjacentes ;
projet d'accord avec la société de gestion.

Marché : la demande augmente

Chaque année, les maisons de ville gagnent en popularité auprès des acheteurs immobiliers. Malgré la situation économique difficile, leur intérêt grandit, sur fond de baisse de la demande de chalets. La popularité de ce format d'habitation s'explique par des avantages simples mais incontestables : coût abordable, grande surface, disposition confortable et la possibilité de vivre dans la nature. De plus, les maisons jumelées ne nécessitent pas de coûts d'entretien importants, en comparaison avec les maisons privées.

Selon les experts, la redistribution de la demande sur le marché immobilier de banlieue s'est produite au début de 2015 et, à la fin de l'année, seuls 5% des acheteurs préféraient les chalets, tandis que 17% choisissaient les maisons de ville. Cela est facilité par la diversité actuelle des programmes hypothécaires sur le marché, ainsi que par le fait que les maisons en rangée sont considérées par les banques comme des produits très liquides.

résultats

Les maisons de ville sont solidement établies sur Marché russe immobilier. Les avantages d'un tel logement européen à la mode et abordable sont bien plus importants que les inconvénients. La demande pour un nouveau format de logement a considérablement augmenté en dernières années, et avec lui le nombre de bâtiments construits et mis en service augmente. De plus, la qualité de la conception des appartements et de toute la maison dans son ensemble se développe à un rythme rapide.

Après avoir décidé d'acheter une maison de ville, vous devez bien peser le pour et le contre de l'achat. S'il n'y a aucun doute, procédez au choix de la zone - évaluez l'emplacement, l'infrastructure, l'état des routes, la qualité des matériaux de construction utilisés et, en fait, l'état du nouveau bâtiment. Il est préférable d'acheter un bien immobilier à un promoteur sans trop payer de commissions aux intermédiaires. Pour la "pureté" de la transaction, il est important de s'assurer que compagnie de construction il y a tous les permis nécessaires.

Eh bien, quand toutes les corvées sont derrière, il est temps de célébrer la pendaison de crémaillère !

Comme l'enseigne la publicité, les maisons de ville sont un format immobilier qui combine avec succès les avantages d'un appartement en ville et d'un mode de vie à la campagne. Mais pour beaucoup d'entre nous, une condition indispensable pour une vie de qualité à Moscou est la proximité du métro. Même lorsqu'il s'agit de maisons de ville. Alors, quelles maisons de ville sont situées près des stations de métro de Moscou ?

Tout d'abord, il faut dire que les maisons de ville qui sont apparues en Europe comme des logements urbains se sont avérées majoritairement suburbaines dans notre pays. La raison en est que les terrains dans la capitale russe sont trop chers pour construire des immeubles de faible hauteur. Par conséquent, les maisons de ville classiques à Moscou sont soit des colonies à la frontière des zones de protection de la nature, où la construction de grande hauteur est interdite, soit des appartements dans des projets de réaménagement.

Marina Deniskina, directrice du département de construction de logements chez Geo Development Group, note que presque tous les projets ont été mis en œuvre à la périphérie de la ville, à proximité des zones de loisirs et des parcs forestiers, ou à l'extérieur du périphérique de Moscou, dans les districts de Kurkino, Butovo.

Il convient de noter que les villages avec des maisons en rangée, près de la fin des stations de métro, sont très demandés (bien que maintenant déjà sur le marché secondaire), note Galina Uvarova, responsable du département immobilier de banlieue de Penny Lane Realty.

Les projets "Rosinka", "Rozhdestveno", "Angelovo-Residence" sur l'autoroute Pyatnitskoye, non loin de la station de métro du même nom, ou le projet Potapovo à Butovo ont été rapidement mis en œuvre. Les maisons de ville ont été activement vendues à New Moscow, par exemple à Dubrovka (qui était en cours de construction avant même que le statut de ce territoire ne soit attribué).

Village de maisons de ville Rozhdestveno

Tout cela parle du besoin de la population dans le format urbain d'une maison de ville - confortable à vivre et située dans un environnement urbain.
Des projets très attrayants sont situés à Serebryany Bor, tels que Godunovo et Silver Place. Une telle offre peut être qualifiée d'exclusive - d'une part, la famille vit dans un appartement spacieux en ville, dans un quartier prospère et développé de Moscou en termes d'infrastructures. En revanche, on y trouve les signes les plus attrayants de la campagne : un accès à l'eau, un parc forestier d'épicéas et, en prime, une zone de villégiature.

Village de maisons de ville Silver Place

Il existe également de bons projets le long de l'autoroute Dmitrovskoye, sur le territoire appartenant également à Moscou - Arkhangelskoye-Tyurikovo ou Severnaya Sloboda. Dans de tels projets, l'approche européenne est véhiculée avec le plus de précision : c'est précisément le logement urbain qui dépasse largement la qualité de vie qu'implique un appartement typique de Moscou.

Village de maisons de ville Severnaya Sloboda

Existe-t-il des perspectives pour les maisons de ville métropolitaines ?

Bien sûr, il existe également des territoires appartenant à Moscou où la construction d'immeubles de grande hauteur est interdite. Si des maisons de ville y sont construites, le segment recevra un nouvel élan. Développement de la banlieue par le développement des quartiers immeubles de grande hauteur désastreux pour la ville, et pas seulement sur le plan esthétique. Les infrastructures qui se construisent massivement et chaotiquement ne s'avèrent pas toujours de bonne qualité.

Pendant ce temps, les colonies avec des maisons en rangée nécessiteraient une approche plus individualisée et « tireraient » les développeurs vers un nouveau niveau de qualité, estime Galina Uvarova.

Malheureusement, tendance moderne la réduction de surface ne profite pas non plus à ce format, car caractéristique maison de ville - un espace spacieux qui, dans la classe économique, est déjà tombé en dessous de 100 mètres carrés. M.

Cependant, la plupart des nouveaux projets s'adressent à des publics aux budgets limités, et dans un souci de rendre l'achat possible pour l'acheteur, le promoteur de la classe économique est obligé de suivre cette voie. Sur le territoire de la Nouvelle Moscou ou non loin du métro, de petites maisons de ville peu coûteuses apparaissent, qui, bien sûr, sont sérieusement inférieures dans leur caractéristiques de qualité ceux qui sont apparus sur le marché avant 2009.

L'une des sources sérieuses de maisons de ville est le réaménagement des zones industrielles. Même si les projets ne se positionnent pas comme des maisons de ville. Par exemple, des représentants de la société Red Development ont déclaré que dans certains de leurs projets, des locaux au rez-de-chaussée, qu'ils destinaient à la vente au détail, avaient été achetés spécifiquement dans le but d'aménager des logements.

Les appartements "Park Mira" proposent désormais des duplex de 94 m². m avec entrée séparée. Le promoteur s'attend à ce qu'il s'agisse d'immeubles de bureaux, mais n'exclut pas leur utilisation comme maisons de ville résidentielles.

Quelle est la période d'exposition des maisons de ville à proximité du métro ?

La plupart des maisons de ville à proximité du métro sont désormais uniquement sur le marché secondaire. Bien qu'Ivan Tatarinov, Directeur commercial société GLINCOM, estime que du point de vue de l'investissement, une maison de ville en dehors du périphérique de Moscou, même située à proximité du métro, n'est pas la meilleure bonne décision, il sera beaucoup plus difficile de le vendre que, par exemple, un studio ou appartement de deux pièces au même prix dans les limites du "vieux Moscou". En fonction de l'adéquation du prix au marché, la période d'exposition peut être prolongée de 6 à 12 mois.

«L'offre dans presque tous les segments de l'immobilier dépasse désormais la demande, il n'est donc pas nécessaire de dire que l'offre de maisons en rangée, même à proximité du métro, est rapidement épuisée. Les projets les plus liquides, bien sûr, se vendent plus rapidement, en fonction du prix, de la qualité de la construction et de l'emplacement, la période d'exposition en classe économique peut durer 1 à 2 ans, en classe affaires 2 ans.

Galina Uvarova note que la vitesse de vente des maisons de ville près du métro sur le marché secondaire est comparable au temps de vente des appartements d'élite dans les complexes d'élite de Moscou, plus proches de la périphérie de la ville, par exemple à Scarlet Sails.

Exemples de maisons de ville à Moscou et dans la région de Moscou à proximité du métro

À l'intérieur du périphérique de Moscou

Taezhny, station de métro Medvedkovo, 15-20 minutes à pied
Bien que le nord-est de Moscou ne puisse pas être qualifié de destination d'élite, la construction d'un complexe de faible hauteur dans une zone verte élève automatiquement le statut du complexe. Ici, en plus de club-house, construit 11 maisons de ville. Tous ont déjà été vendus. Disponible sur le marché secondaire. Par exemple, une maison de ville d'une superficie de 220 m². m sans finition exposé pour près de 49 millions de roubles.

Village de maisons de ville Taezhny

Résidence Rublevo, métro Myakinino, Strogino, 5-7 minutes en transport
Village d'élite sur les rives de la baie pittoresque. Le village est construit. Vous pouvez acheter une maison de ville d'une superficie de 215 m². m pour 38 millions de roubles.

Village de maisons de ville Residence Rublevo

Cherry Orchard, station de métro Skhodnenskaya, à 5 minutes en transports
Le village est situé à côté du parc du domaine de Bratsevo. Il existe des offres exclusivement sur le marché secondaire. Par exemple, une partie d'un 150 m². m avec finition est proposé pour 40 millions de roubles.

Pokrovsky Hills, station de métro Voykovskaya, gare fluviale, 7-10 minutes en transports
Un véritable village d'élite dans un environnement d'élite. Il est situé dans le parc Pokrovskoye-Streshnevo, à côté de la résidence d'élite "Seagull" et du complexe résidentiel "Pokrovskoye-Glebovo".
Bien qu'il y ait plus de 200 maisons de ville dans le village, aucune n'est actuellement en vente active. On peut supposer que le coût dépassera 200 millions de roubles.

Village de tanhouses collines Pokrovsky

ApartVille Fitness & Spa Resort, station de métro Petrovsko-Razumovskaya - 7-10 minutes en transports, la future station de métro Seligerskaya est à proximité.
Complexe d'appartements dans un bâtiment industriel reconstruit. Dans la lignée des propositions - maisons de ville à deux étages. Il y a un an et demi, le développeur a annoncé un prix de 10 millions de roubles. Maintenant que le bâtiment est prêt, les prix commencent à 17,1 millions de roubles. Il y a pas mal de maisons de ville vacantes à vendre.

À l'extérieur du périphérique de Moscou

Meshchersky, station de métro Teply Stan - 15-20 minutes en transports. La future station de métro "Ulitsa Generala Kuznetsova" est à proximité. Il est situé entre les autoroutes Skolkovskoye et Borovskoye. Ce n'est même pas un village, mais un complexe de palais et de parc. Cascade d'étangs, forêt relique. Le marché secondaire offre une maison de ville de 320 pi2. m sans finition - 42 millions de roubles., maison de ville 220 m². m avec finition - 78 millions de roubles.

Village de maisons de ville Meshchersky

Bristol, station de métro Troparevo - 20-25 minutes en transports, l'avenir de la station de métro Rasskazovka. L'un des plus grands établissements dans cette direction. Comprend les maisons en rangée, les duplex et les chalets. Il est situé à une distance de 7 km du périphérique de Moscou, mais son accessibilité aux transports s'améliorera après l'ouverture de la station de métro Rasskazovka. A vendre sur le marché secondaire il y a une maison de ville de 115 m². m (avec finition) pour 11,7 millions de roubles, 240 m². m - 18 millions de roubles.

Maison de village Bristol

Une assez grande agglomération de villages est située dans la zone de l'autoroute Kaluga. Les stations de métro les plus proches sont la station de métro Teply Stan (20-25 minutes en transports), la future station de métro Salaryevo est à environ 15 minutes en transports, la future station Mamyri est à distance de marche à 5 minutes en transports.

Nikolskoïe. Le village en vaut la peine. L'achèvement est prévu pour la fin de l'été. Il ne reste plus que quelques offres sur le marché primaire. Le prix minimum est de 11,3 millions de roubles.

Viazemskoïe. L'un des plus éloignés des colonies de maisons en rangée de l'autoroute de Kalouga. La gamme d'offres comprend petits projets, environ 96 m². M. Prix à partir de 8,1 millions de roubles.

Village de maisons de ville Vyazemskoïe

Clairières forestières. La colonie a commencé à être construite en 2006. Mais le site a toujours un message sur deux maisons de ville gratuites (coût 11,5 et 14 millions de roubles). Même si cela n'est peut-être plus d'actualité. Il y a 100 maisons de ville dans le village, sur le marché secondaire il y a des annonces pour la vente d'une maison de ville de 130 m². m avec finition pour 12,8 millions de roubles.

Doubrovka. L'un des premiers établissements modernes dans cette direction. Comprend les maisons de ville et Tours d'appartementsétage moyen. Est différent emplacement idéal par rapport à l'autoroute et une excellente infrastructure. Il y a quelques années, plusieurs publications scandaleuses ont paru dans la presse sur la « survie » des habitants insatisfaits de frais de service trop élevés.
Maison de ville 204 pi.ca. m avec finition partielle est proposé à la vente sur le marché secondaire pour 23,5 millions de roubles.

Les maisons de ville, selon diverses sources, sont apparues en Angleterre ou en France, et le pic de la distribution de ces maisons s'est produit au XIXe siècle. Maintenant, ils sont construits dans de nombreux pays du monde, y compris la Russie. Qu'est-ce que c'est, en quoi une maison de ville diffère-t-elle d'un penthouse et à quoi ressemblent les maisons de ville de classe économique ?

Townhouse vs Penthouse - Quelle est la différence ?

Au cours des dernières années, tant de nouveaux types de maisons sont apparus qu'il ne faut pas confondre : maison de ville, lanehouse, penthouse, villetta et ainsi de suite. Qu'est-ce qu'une maison de ville et un penthouse? Les deux sont des variétés de logements de luxe. Qu'est-ce qu'ils ont en commun et quelle est la différence?

Un exemple de maison de ville est montré sur la photo.

disposition

Les maisons de ville sont généralement conçues de manière à ce qu'au premier étage se trouvent une cuisine, des buanderies, un bureau, un salon et au deuxième étage des chambres. Parfois, un magasin, un café ou un bureau est placé au premier niveau et les propriétaires vivent au second. Des salles de bains sont disponibles à chaque étage. C'est l'une des caractéristiques de ce type de logement - une disposition verticale, lorsque chaque appartement a une entrée séparée.

La disposition de l'appartement n'est pas très différente de la ville habituelle, seulement deux ou trois étages. Elle dispose de toutes les pièces usuelles : salon, chambres, cuisine, bureau, chambre d'enfant. Un exemple de la disposition d'une maison de ville à un étage est ci-dessous.

Une autre caractéristique est que ces appartements sont généralement achetés immédiatement après la construction ou même au stade de la «boîte», lorsqu'il n'y a même pas encore d'escaliers, de plafonds et de finitions brutes, de sorte que le propriétaire a la liberté de replanifier la maison de ville à volonté. Dans une telle maison, il est plus facile de s'entendre sur le réaménagement, seul le transfert nécessite une approbation chaudière à gaz et les compteurs, les fils et la plomberie peuvent être placés n'importe où, ainsi que les cloisons internes.

Les fenêtres sont le plus souvent à la française (jusqu'au sol) ou panoramiques. Les lucarnes sont faites au dernier étage, parfois après la construction de la maison. Il est important avec un tel réaménagement de réfléchir à l'emplacement des cloisons, des prises, jusque dans les moindres détails dans le grenier, afin que le mur ne repose pas contre la fenêtre ou qu'il ne soit pas soudainement fermé par un placard. Un de plus point important lors de l'installation d'autres puits de lumière- c'est une garantie pour le toit, qui dans ce cas peut être perdu. Cela devrait être fait par l'installateur de fenêtres.

Les projets de maisons en rangée ne sont pas complets sans escaliers. Lorsque vous développez une mise en page, gardez à l'esprit qu'elle prend beaucoup d'espace. Il est important de le rendre suffisamment large pour que de gros meubles puissent être amenés au deuxième étage.

Conseils! Ne faites pas de métal ou de métal du premier au deuxième étage escaliers en bois ils ramassent beaucoup de poussière. De tels escaliers peuvent être installés au deuxième étage. Dans un premier temps, il est préférable de choisir un monolithe léger comme matériau.

Les couloirs sont généralement petits. Ceci, d'une part, est dû au gain de place, d'autre part, un hommage aux traditions, en premier lieu Maisons anglaises ce type de couloirs était de taille modeste. Vous ne devez pas l'abandonner complètement, car c'est le couloir qui retiendra les courants d'air et la saleté de la rue. N'oubliez pas que derrière la porte n'est pas l'entrée d'un immeuble de grande hauteur.

Il existe des maisons de ville de classe économique, de classe affaires et d'élite. Des maisons de ville peu coûteuses peuvent être conçues pour deux à six familles. L'une des options économiques est une maison quadruple, qui a 4 blocs. Cette maison à deux étages avec quatre entrées indépendantes.

Une option de logement similaire est un duplex. Il s'agit d'une maison pour deux familles, divisée au milieu en deux blocs, chacun ayant une entrée séparée. Si une maison de ville est toujours un logement relativement bon marché, les duplex peuvent être de classe économique ou de luxe. Une maison de ville peut coûter encore moins cher appartement ordinaire, tout en ayant tous les avantages d'une maison indépendante.

Il existe d'autres types de maisons en rangée et d'habitations similaires.

Lanehouse - "lane house", maisons reliées en une seule ligne, elles sont aussi appelées bloquées. Lanehouse (lanehouse) est constituée de quelques maisons du même type, mais de style différent, proches les unes des autres. De telles rues peuvent être vues dans les villes anglaises ou américaines, elles ressemblent à la photo. La particularité de ces maisons est de hauts plafonds, une grande surface à la fois de l'appartement lui-même et du terrain. Le terrain peut atteindre 6 acres et l'appartement - 300-500 m².
Twinhouse - deux maisons avec mur mitoyen. En Angleterre, ces maisons sont appelées "semi-attachées".
Viletta - la même maison de ville, seulement dans Style italien. Maisonette, rohouse sont d'autres noms pour le même type de maison.

En fait, les différences entre ces types de maisons sont arbitraires. Souvent, les développeurs proposent de nouveaux noms afin d'attirer les acheteurs, en fait,
offrant les mêmes projets de maisons de ville.

Pour savoir ce que sont un penthouse et une maison de ville, vous devez comprendre que leur disposition est complètement différente. Penthouse a vitrage panoramique et nécessairement un accès au toit, qui peut servir de terrasse. Il peut avoir tout ce que le propriétaire veut, jusqu'à la serre, la piscine et l'héliport, construisez-le selon projet individuel. Une différence importante entre le penthouse est qu'il s'agit du seul appartement à l'étage, il n'a pas de murs mitoyens avec d'autres logements.

Malgré le fait que pour notre région les maisons de ville sont une nouvelle tendance dans industrie de construction, type donné le logement gagne rapidement le cœur des habitants. Les premiers bâtiments sont apparus près de Moscou dans le récent 1995, mais aujourd'hui, la demande dépasse l'offre. Et cela malgré le fait que les promoteurs construisent des villages entiers avec des maisons de ville à un rythme accéléré.

A l'extérieur, les bâtiments sont construits d'un seul tenant, ami similaire sur les maisons d'un ami à plusieurs étages: généralement 2 - 3, moins souvent 4 étages. La photo des maisons de ville à l'intérieur montre que le confort d'y vivre n'est en rien inférieur à celui d'un appartement en ville avec un aménagement amélioré.

L'émergence des maisons de ville

Jusqu'à récemment, beaucoup n'avaient même pas entendu ce qu'est une maison de ville, mais maintenant ils préfèrent acheter une telle Maison de vacances au lieu d'un appartement dans un nouveau bâtiment à la périphérie. Bien que sur langue Anglaise, ce mot signifie un bâtiment, exactement le contraire, c'est-à-dire qu'en traduction, le nom sonne comme "une maison dans la ville".

De telles structures ont commencé à apparaître en Angleterre au XIXe siècle et étaient très demandées par les aristocrates anglais. Possédant de vastes possessions, les riches Anglais tentèrent d'obtenir une résidence supplémentaire dans la ville, de préférence dans la partie centrale. Comme les rues bâties avaient Quantité limitée espace libre, adapté à la construction de nouvelles maisons, il était nécessaire de construire de nouveaux bâtiments entre ceux existants.

Le résultat était des bâtiments résidentiels avec une entrée séparée, ayant murs communs, ressemblant à des casernes continues ou à des structures de caserne. Afin de se démarquer en quelque sorte de la foule, chaque propriétaire a essayé de décorer sa maison, de lui donner des caractéristiques architecturales distinctives.

Caractéristiques de la maison de ville

Les maisons de ville modernes sont généralement construites dans une zone écologiquement propre, loin des sources de pollution. environnement naturel. Ce sont des immeubles de faible hauteur avec des appartements, d'une superficie d'environ 100 à 130 m2.

Existe différents types de ces bâtiments: de la classe affaires avec une superficie inférieure à 300 m 2 au logement de niveau élite avec une superficie de toute taille. Voici à quoi ressemblent les nouveaux bâtiments de ce type sur la photo.

Chaque maison séparée se compose de 4 à 10 sections, chacune étant habitée par une famille. Il est construit sur un terrain précédemment privatisé d'une superficie pouvant aller jusqu'à 4 acres. Il y a une entrée de la rue, et terrain Il y a un garage et toutes les dépendances nécessaires.

Les propriétaires peuvent anoblir à leur guise la partie libre attenante à la maison :

Cassez le jardin de fleurs;
planter un jardin;
Aménager un espace enfants ;
Aménagez un endroit pour vous reposer.

Lors de la construction des colonies, des infrastructures sont en cours de construction:

Entreprises de service public ;
Établissements préscolaires pour enfants ;
Institutions à vocation sociale et culturelle ;
Banques;
Etablissements sportifs.
Entreprises commerciales.

Toutes les communications d'ingénierie nécessaires sont également nécessairement fournies :

Source de courant;
Approvisionnement en eau et assainissement
Approvisionnement en gaz;
Communications téléphoniques.

Grâce à cette approche, la vie en périphérie ne s'accompagne pas d'inconfort et les habitants ont accès à tous les services et équipements habituels.

Vous pouvez voir l'un des villages modernes situés dans la région de Moscou sur la vidéo :

En règle générale, les premiers niveaux des maisons de ville sont occupés par des magasins, des cafés, des coiffeurs, des succursales bancaires, des bureaux commerciaux et le reste est occupé par des résidents de la maison. Dans les cas où un immeuble résidentiel a deux étages ou plus :

Au premier étage il y a un salon, une cuisine, une salle de bain.

Au second - bureaux, chambres, toilettes et salles de bains.

La vue à l'intérieur de la maison de ville est une combinaison de chambres spacieuses et idéalement situées, équipées au plus haut niveau. De plus, une mise en page améliorée s'accompagne généralement de grandes fenêtresà travers lequel vous pourrez admirer les paysages colorés.

Le coût des maisons de ville

En raison des particularités de la construction, les possibilités technologie moderne et équipements, l'utilisation de technologies de pointe, matériaux de qualité, le coût moyen d'un appartement dans une maison de ville est égal au prix d'un appartement d'une pièce en ville.

Prix mètre carré la superficie des maisons en rangée dépend de l'état de préparation général du complexe, du degré de travaux de finition, lieu. Il y a des bâtiments situés dans les limites de la ville et même près de la partie centrale.

Ainsi, un appartement clé en main de 130 m 2 dans la région de Moscou, situé à 20 km du périphérique de Moscou, est vendu 5 000 000 de roubles. Dans les propositions du complexe construit près de l'autoroute de Kyiv, un logement de 100 m 2 coûte entre 6 et 7,5 millions de roubles. En général, le coût des appartements varie de 3 à 17 millions de roubles.

Les maisons de ville dans d'autres villes de Russie sont vendues au prix de 20 000 à 60 000 roubles. pour 1m2.

Grâce à ce type de construction bâtiments résidentiels la question de combiner le confort urbain avec les avantages d'un manoir de campagne est résolue avec succès.

Maison de ville sur la photo

La mode des maisons confortables de faible hauteur, appelées maisons de ville, est venue d'Europe dans notre pays. Aujourd'hui, ces bâtiments sont au sommet de leur popularité dans la construction individuelle. Alors, qu'est-ce qu'une maison de ville ?

Histoire des maisons de ville

Les maisons de ville au Royaume-Uni ont longtemps été appelées manoirs de ville. Il existe plusieurs légendes sur leur origine. Une légende dit que les manoirs doivent leur apparence à l'aristocratie anglaise, qui possédait un nombre important de domaines dans différentes régions des pays. Cependant, une succession s'appuyait sur à coup sûrêtre situé à Londres ou dans une autre grande métropole médiévale. Mais il était très problématique pour les pairs nobles à cette époque d'acquérir un tel manoir, car même alors, il y avait une pénurie de terrains urbains. Par conséquent, plusieurs familles nobles se sont unies et ont construit un manoir commun.

Selon la deuxième légende, des familles nouvellement créées se sont installées dans les maisons de ville, qui ont dû mener une vie séparée de leur clan. En conséquence, le domaine familial a été complété par une petite maison de maître.

Maison de ville qu'est-ce que c'est?

"Townhouse" a une traduction plutôt inexacte, car l'appeler un "manoir" ne peut être qu'un tronçon. La différence détermine les spécificités de l'autonomie de vie dans une maison de ville. Il est plus autonome qu'un immeuble de grande hauteur et moins isolé que votre propre maison.

Une maison de ville peut également être appelée un appartement à plusieurs niveaux avec un couple ou trois étages. Il est équipé d'une entrée indépendante, d'un chauffage autonome et d'un petit terrain. La taille d'une telle parcelle ne dépasse généralement pas quatre acres. Il est d'usage d'équiper toboggans alpins, ruisseaux secs, parterres de fleurs, mini-étangs et autres bâtiments appartenant à la catégorie de l'aménagement paysager.

Les chalets de ce type forment un ensemble architectural unique, qui comprend plusieurs bâtiments. Les éléments de cet ensemble ont des parois latérales communes et une solution de style unique. Cependant, chaque bâtiment est équipé de sa propre allée et d'un garage individuel.

Vous devriez savoir ce qu'est une maison de ville. Il se distingue par une disposition spécifique, que les experts appellent "verticale". Avec cette disposition, tous les locaux généraux sous la forme d'une cuisine et d'un espace invités sont situés à l'étage inférieur. Dernier étage il est d'usage d'occuper les chambres, bibliothèques, bureaux et autres pièces à des fins individuelles.

Certaines maisons de ville ont rez-de-chaussée où se trouvent des saunas, des piscines et des salles de billard. Une telle maison est une symbiose d'un appartement et d'un chalet, car elle dispose de tout le nécessaire communication d'ingénierie et peut être situé dans n'importe quelle zone urbaine, ainsi qu'à l'extérieur de la ville. Dans certaines villes, les maisons de ville s'affichent en plein centre. Cependant, pour notre pays, l'emplacement suburbain de telles structures est plus caractéristique.

Avantages et principaux avantages des maisons de ville

Les maisons de ville présentent de nombreux avantages par rapport aux appartements en ville :

Suite prix démocratique pour une surface carrée ;
Aménagement assez confortable. De plus, certaines maisons de ville sont mises en vente sans aucune planification. En conséquence, les propriétaires logement similaire avoir la possibilité de laisser libre cours à leur imagination et de tout organiser dans la maison de leur plein gré;
La superficie totale de la pièce est beaucoup plus de zone appartement traditionnel.

Cependant, tout le monde n'aime pas les maisons de ville. Ils les considèrent pas assez confortables et prestigieux. Mais chaque futur propriétaire fait le choix final de manière indépendante.

Si vous êtes intéressé par la réparation de maisons de ville clé en main, nous vous conseillons de contacter le site shpatel.su