Что такое таунхаус: преимущества и недостатки. Земли под МЖС

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» - это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо " ". Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Таунхаус как есть - достоинства и недостатки


1.Цена. Ниже, чем на отдельные дома или квартиры. Застройка за городом существенно дешевле, чем в черте города.	1. Соседи - придется решать общие вопросы по ремонту фасада, протечкам крыши, коммуникациям, возможны споры по границам участков, хотя это большая редкость.
2. Расположение. Пригородные «зеленые» районы, вдали от городской суеты	2. Новый район - недостаточно развитая инфраструктура, возможны проблемы с транспортом.
3. Наличие земельного участка - есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.	3. Коммунальные платежи немного выше чем в квартире.
4. Собственная парковка или гараж.	4. Скромная придворовая территория, не более 5 соток земли, садоводам-огородникам не разгуляться.
5. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.	5. Шумоизоляция. Хуже чем в частном, но лучше чем в многоквартирном доме.
6. Возможность свободной планировки.
7. Равная социальная среда. Примерно одинаковый финансовый статус у жильцов, схожие интересы.
8. Соседи: только справа и слева, в угловых вариантах вообще один. Никто не затопит сверху.

Очевидно - преимущества таунхауса перевешивают его недостатки.

Из чего складывается цена таунхауса?

Стоимость жилья зависит от нескольких факторов: от местоположения застройки дома и цены земельного участка, от затрат на строительство, стоимости подключения коммуникаций и работ по благоустройству.

Себестоимость расходов на строительство сгруппированных домов значительно ниже, чем частных: экономия достигается за счет централизованной подводки коммуникаций, и возведении общих несущих конструкций - стен, крыши и фундамента.

Серьезным фактором, влияющим на финальную цену, является наличие инфраструктуры в благоустроенных , равно как и в городе, рыночная стоимость земли в разы дороже, чем на голом поле.

За городом, с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, цена за квадратный метр жилья снижается.

Особенности планировки и интерьера

Для большинства таунхаусов характерно деление пространства на зоны - так называемое, вертикальное (по этажам) и горизонтальное зонирование.

В двух- или трехэтажных домах чаще всего первый этаж отводят под комнаты общего пользования: прихожую, кухню, гостиную. Верхние этажи используют для личных комнат хозяев, спальни, ванные комнаты и гардеробные. Стоит отметить, что удобной особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже. Если в доме есть еще и мансарда, то есть где «разгуляться»: комната отдыха с бильярдом и игровой зоной, домашний кинозал, зимний сад, спортзал или дополнительная спальня - архитектурные особенности уютного местечка под крышей дают широкие возможности для дизайна.

По горизонтальному принципу территория участка делится на 3 зоны: двор перед домом, где можно обустроить парковочное место и соорудить навес, сам дом и задний дворик, отделенный от соседей забором. Площадь «зеленой зоны» за домом не должна быть большой, размер земельного участка напрямую влияет на цену. Но места должно быть достаточно для комфортного отдыха - часто владельцы обустраивают здесь мангальную зону для посиделок с друзьями, устанавливают бассейн или хозяйственную постройку, хозяйки разбивают небольшой огород или садик, а семьи с детьми используют участок для установки детской игровой площадки.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.

Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.

Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.

Документы - один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

свидетельство о праве собственности на земельный участок;
разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
ДДУ (договор долевого участия - основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
проект договора с управляющей компанией.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Достоинств у такого модного и доступного по цене европейского жилья значительно больше, чем недостатков. Спрос на новый формат жилья значительно возрос в последние годы, а вместе с ним растет и количество построенных и сданных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами.

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района - оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки. Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы.

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!

Как учит реклама, таунхаусы – это формат недвижимости, удачно сочетающий преимущества городской квартиры и загородного образа жизни. Но для многих из нас непременным условием качественной жизни в Москве является близость к метро. Даже если речь идет о таунхаусах. Итак, какие таунхаусы расположены неподалеку от станций московского метрополитена?

Прежде всего, надо сказать, что таунхаусы, появившиеся в Европе как городское жилье, у нас оказались, преимущественно, загородным. Причина в том, что земля в российской столице слишком дорогая, чтобы возводить малоэтажные дома. Поэтому классические таунхаусы в Москве — это либо поселки на границе природоохранных зон, где запрещено высотное строительство, либо апартаменты в проектах редевелопмента.

Марина Денискина, директор департамента по жилищному строительству ГК «Гео Девелопмент» замечает, что практически все проекты реализованы на периферии города, вблизи зон рекреации и лесопарков либо за МКАД, в районе Куркино, Бутово.

Нельзя не отметить, что поселки с таунхаусами, недалеко от конечных станций метро пользуются повышенным спросом (правда, в настоящее время уже на вторичном рынке), замечает Галина Уварова, руководитель отдела Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

Достаточно быстро были реализованы проекты «Росинка», «Рождествено» , «Ангелово-Резиденс» на Пятницком шоссе , неподалеку от одноименной станции метро или проект «Потапово» в Бутово. Активно раскупались таунхаусы в Новой Москве, например, в «Дубровке» (которая строилась еще до присвоения статуса этой территории).

Поселок таунхаусов Рождествено

Все это говорит о потребности населения именно в городском формате таунхауса — комфортном для проживания, и находящемся в городской среде.
Очень привлекательные проекты расположены в Серебряном Бору, например, «Годуново» и Silver Place . Такое предложение можно назвать эксклюзивным — с одной стороны семья проживает в просторной городской квартире, в благополучном и развитом с точки зрения инфраструктуры районе Москвы. С другой — здесь есть самые привлекательные приметы загорода: выход к воде, еловый лесопарк, и в качестве дополнительного бонуса — курортная зона.

Поселок таунхаусов Silver Place

Хорошие проекты есть и по Дмитровскому шоссе , на территории, также относящейся к Москве — «Архангельское-Тюриково» или «Северная слобода ». В таких проектах наиболее точно передан европейский подход: это именно городское жилье, значительно превосходящее то качество жизни, которое предполагает типовая московская квартира.

Поселок таунхаусов Северная слобода

Есть перспективы у столичных таунхаусов?

Конечно, есть еще территории, относящиеся к Москве, на которых строительство высотных домов запрещено. Если на них будут возведены таунхаусы, сегмент получит новый импульс. Развитие пригорода путем застройки микрорайонов высотными домами губительно для города, причем не только с точки зрения эстетики. Инфраструктура, которая возводится массово и хаотично не всегда оказывается качественной.

Между тем, поселки с таунхаусами требовали бы более индивидуализированного подхода и «вытягивали» бы девелоперов на новый качественный уровень, считает Галина Уварова.

К сожалению, современная тенденция сокращения площадей тоже не идет на пользу этому формату, ведь отличительная черта таунхауса — просторная площадь, которые в эконом-классе уже опустились ниже 100 кв. м.

Тем не менее, большинство новых проектов ориентировано на аудиторию с ограниченными бюджетами, и, стремясь сделать покупку возможной для покупателя, застройщик эконом-класса вынужден идти таким путем. На территории Новой Москвы или недалеко от метро появляются небольшие, недорогие таунхаусы, которые, конечно, серьезно уступают по своим качественным характеристикам тем, что появлялись на рынке до 2009 года.

Один из серьезные источников таунхаусов — это редевелопмент промзон. Даже если проекты не позиционируются как таунхаусы. Так, например, представители компании Red Development рассказывали, что в некоторых их проектах помещения на первом этаже, которые они предполагали под ритейл, покупали именно с целью обустройства жилья.

В апартаментах «Парк Мира» сейчас предлагаются дуплексы по 94 кв. м с отдельным входом. Девелопер рассчитывает, что это будут офисные особняки, но не исключает и использования их как жилых таунхаусов.

Каковы сроки экспозиции таунхаусов у метро?

Большинство таунхаусов у метро представлено сейчас только на вторичном рынке. Хотя Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, считает, что с точки зрения инвестиций таунхаус за МКАД, даже расположенный у метро — не самое удачное решение, продать его будет значительно сложнее, чем, например, однокомнатную или двухкомнатную квартиру по той же цене в границах «старой Москвы». В зависимости от адекватности цены рынку, срок экспонирования может растянуться на 6-12 месяцев.

«Предложение практически в любом сегменте недвижимости сейчас превышает спрос, поэтому говорить о том, что предложение таунхаусов, пусть даже у метро, вымывается быстро не приходится. Наиболее ликвидные проекты, конечно, распродаются быстрее, в зависимости от цены, качества строительства и локации срок экспонирования в эконом-классе может продолжаться 1-2 года, в бизнес-классе 2 года».

Галина Уварова отмечает, что скорость реализации таунхаусов у метро на вторичном рынке сопоставима со сроком продажи элитных квартир в элитных комплексах Москвы, которые ближе к окраинам города, например, в «Алых парусах».

Примеры таунхаусов в Москве и Московской области рядом с метро

Внутри МКАД

Таежный , метро Медведково, пешком 15-20 минут
Хотя северо-восток Москвы нельзя назвать элитным направлением, строительство малоэтажного комплекса в зеленой зоне автоматически поднимает статус комплекса. Здесь, помимо клубного дома, построено 11 таунхаусов. Все они уже проданы. Доступны на вторичном рынке. Например, таунхаус площадью 220 кв. м без отделки выставляется почти за 49 млн руб.

Поселок таунхаусов Таежный

Резиденция Рублево , метро Мякинино, Строгино, 5-7 минут на транспорте
Элитные поселок на берегу Живописной бухты. Поселок построен. Можно купить на вторичном рынке таунхаус площадью 215 кв. м за 38 млн руб.

Поселок таунхаусов Резиденция Рублево

Вишневый сад , метро Сходненская, 5 минут на транспорте
Поселок находится рядом с парком усадьбы Братцево. Есть предложения исключительно на вторичном рынке. Например, часть дуплекса площадью 150 кв. м с отделкой предлагается за 40 млн руб.

Покровские Холмы , метро Войковская, Речной вокзал, 7-10 минут на транспорте
По-настоящему элитный поселок в элитном окружении. Находится в парке Покровское-Стрешнево, рядом расположены элитные резиденция «Чайка» и ЖК «Покровское-Глебово» .
Хотя в поселке более 200 таунхаусов, в активной продаже сейчас нет ни одного. Можно предположить, что стоимость превысит 200 млн рублей.

Поселок танхаусов Покровские холмы

ApartVille Fitness&Spa Resort , метро Петровско-Разумовская — 7-10 минут на транспорте, будущее метро Селигерская — рядом.
Комплекс апартаментов в реконструированном промздании. В линейке предложений — двухэтажные таунхаусы. Полтора года назад застройщик озвучивал цену в 10 млн рублей. Сейчас, по мере готовности здания, цены начинаются от 17,1 млн рублей. В продаже довольно много свободных таунхаусов.

За пределами МКАД

Мещерский , метро Теплый стан — 15- 20 минут транспортом. Будущее метро «Улица Генерала Кузнецова» — рядом. Расположен между Сколковским и Боровским шоссе . Это даже не поселок, а дворцово-парковый комплекс. Каскад прудов, реликтовый лес. На вторичном рынке предлагается таунхаус 320 кв. м без отделки — 42 млн рублей., таунхаус 220 кв. м с отделкой — 78 млн рублей.

Поселок таунхаусов Мещерский

Бристоль , станция метро Тропарево — 20-25 минут на транспорте, будущее метро Рассказовка. Один из самых крупных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Расположен на расстоянии 7 км от МКАД, но его транспортная доступность улучшиться после открытия метро Рассказовка. В продаже на вторичном рынке есть таунхаус 115 кв. м (с отделкой) за 11,7 млн руб., 240 кв. м — 18 млн руб.

Поселок таунхаусов Бристоль

Довольно большая агломерация поселков располагается в районе Калужского шоссе . Ближайшие метро — метро Теплый стан (20-25 минут на транспорте), будущее метро Саларьево — около 15 минут транспортом, будущее станция Мамыри — от пешей доступности до 5 минут транспортом.

Никольское . Поселок стоится. Завершение обещается к концу лета. Сейчас на первичном рынке осталось буквально несколько предложений. Минимальная цена — 11,3 млн руб.

Вяземское . Один из самых удаленных от Калужского шоссе поселков таунхаусов. В линейке предложений есть небольшие проекты, около 96 кв. м. Цена от 8,1 млн руб.

Поселок таунхаусов Вяземское

Лесные поляны . Поселок начал застраиваться в 2006 г. Но на сайте по прежнему есть сообщение о двух свободных таунхаусах (стоимость 11,5 и 14 млн руб.). Хотя, возможно, оно уже и не актуально. В поселке 100 таунхаусов, на вторичном рынке есть объявления о продаже таунхауса 130 кв. м с отделкой за 12,8 млн руб.

Дубровка . Один из самых первых современных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы и многоквартирные дома средней этажности. Отличается удобным расположением относительно трассы и отличной инфраструктурой. Несколько лет назад в прессе было несколько скандальных публикаций по поводу «выживания» жителей, недовольных слишком высокой платой за обслуживание.
Таунхаус 204 кв. м с частичной отделкой предлагается к продаже на вторичном рынке за 23,5 млн руб.

Таунхаусы, по разным данным, появились в Англии или во Франции, а пик распространения таких домов пришелся на 19 век. Сейчас их строят во многих странах мира, в том числе и в России. Что это такое, чем таунхаус отличает от пентхауса и как выглядят таунхаусы экономкласса?

Таунхаус и пентхаус — в чем разница

В последние годы появилось столько новых типов домов, что ничего не стоит запутаться: таунхаус, лейнхаус, пентхаус, вилетта и так далее. Что такое таунхаус и пентхаус? И то, и другое — разновидности элитного жилья. Что у них общего и в чем разница?

Пример таунхауса показан на фото.

Планировка

Таунхаусы обычно планируют так, чтобы на первом этаже располагались кухня, подсобные помещения, рабочий кабинет, гостиную, а на втором — спальни. Иногда на первом уровне размещают магазин, кафе или офис, а на втором живут хозяева. Санузлы имеются на каждом этаже. Это одна из особенностей такого типа жилья — вертикальная планировка, когда каждая квартира имеет отдельный вход.

Планировка квартиры не очень отличается от обычной городской, только двух-трехэтажной. Здесь есть все привычные помещения: гостиная, спальни, кухня, кабинет, детская. Пример планировки одноэтажного таунхауса — ниже.

Еще одна особенность — обычно такие квартиры покупают сразу после постройки или даже на стадии «коробки», когда еще нет даже лестниц, перекрытий и черновой отделки, поэтому хозяин имеет свободу перепланировать таунхаус по своему желанию. В таком доме проще согласовать перепланировку, согласования требует только перенос газового котла и счетчиков, провода и сантехнику можно размещать в любом месте, как и внутренние перегородки.

Окна чаще всего или французские (в пол), или панорамные. На верхнем этаже делают мансардные окна, иногда уже после того, как дом построен. Важно при такой перепланировке продумать расположение перегородок, розеток, всего до мелочей в мансарде, чтобы в окно не упиралась стена или оно не оказалось вдруг закрыто шкафом. Еще один важный момент при установке дополнительных мансардных окон — это гарантия на крышу, которую в таком случае можно потерять. Ее должна взять на себя фирма-установщик окон.

Проекты таунхаусов не обходятся без лестницы. Разрабатывая планировку, имейте в виду, что она занимает довольно много места. Важно сделать ее достаточной ширины, чтобы можно было занести на второй этаж крупную мебель.

Совет! Не стоит делать с первого на второй этаж металлическую или деревянную лестницу, на них собирается много пыли. Такие лестницы можно установить на втором этаже. На первом лучше выбрать в качестве материала облегченный монолит.

Прихожие, как правило, маленькие. Это, с одной стороны, обусловлено экономией места, с другой — дань традициям, в первых английских домах такого типа прихожие были скромного размера. Не стоит отказываться от нее полностью, ведь именно прихожая будет задерживать сквозняки и грязь с улицы. Не забывайте, что за дверью не подъезд многоэтажки.

Существуют таунхаусы экономкласса, бизнес-класса и элитные. Недорогие таунхаусы могут быть рассчитаны на две-шесть семей. Один из эконом-вариантов — квадрохаус, который имеет 4 блока. Это двухэтажный дом с четырьмя отдельными входами.

Похожий вариант жилья — дуплекс. Это дом на две семьи, разделенный посередине на два блока, каждый из которых имеет отдельный вход. Если таунхаус — это всегда относительно недорогое жилье, то дуплексы могут быть как экономкласса, так и люксовыми. Таунхаус может стоить даже дешевле обычной квартиры, при этом иметь все преимущества отдельного дома.

Существуют и другие разновидности таунхаусов и похожих на них жилищ.

Лейнхаус — «переулочный дом», дома, соединенные в одну линию, также их называют блокированными. Лейнхаус (lanehouse) представляет собой несколько однотипных, но различающихся по стилю домов, стоящих вплотную друг к другу. Такие улицы можно увидеть в английских или американских городах, выглядят они как на фото. Особенность таких домов — высокие потолки, большая площадь как самой квартиры, так и земельного участка. Участок может достигать 6 соток, а квартира — 300-500 кв.м.
Твинхаус — два дома с общей стеной. В Англии такие дома называют «semidetatched».
Вилетта — тот же таунхаус, только в итальянском стиле. Мезонет, рохаус — другие названия того же типа дома.

На самом деле, различия между этими типами домов условны. Часто застройщики придумывают новые названия для того, чтобы привлечь покупателей, по сути дела,
предлагая те же проекты таунхаусов.

Чтобы знать, что такое пентхаус и таунхаус, нужно понимать, что планировка у них совершенно различна. Пентхаус имеет панорамное остекление и обязательно выход на крышу, которая может служить террасой. В нем может быть все, что пожелает владелец, вплоть до оранжереи, бассейна и вертолетной площадки, строят его по индивидуальному проекту. Важное отличие пентхауса в том, что это единственная на этаже квартира, он не имеет общих стен с другим жильем.

Несмотря на то, что для нашего региона таунхаусы – это новое веяние в строительной сфере, данный тип жилья стремительно завоевывает сердца жителей. Первые строения появились недалеко от Москвы в недалеком 1995 году, но сегодня спрос на них опережает предложения. И это при всем том, что застройщики возводят целые деревни с таунхаусами ускоренными темпами.

Снаружи здания представляют собой, построенные в одну линию, похожие друг на друга дома, имеющие несколько этажей: обычно 2 – 3, реже 4 этажа. На фото таунхаусов внутри видно, что комфортность проживания в них ничем не уступает городской квартире улучшенной планировки.

Возникновение таунхаусов

Еще совсем недавно многие даже не слышали, что такое таунхаус, а сейчас предпочитают приобрести такой загородный дом вместо квартиры в новостройке на окраине. Хотя на английском языке, это слово обозначает строение, с точностью наоборот, то есть в переводе название звучит, как «дом в городе».

Такие сооружения начали появляться в Англии в 19 веке, и были широко востребованы среди английских аристократов. Обладая обширными владениями, богатые англичане старались получить дополнительную резиденцию в городе, желательно в центральной части. Поскольку застроенные улицы имели ограниченное количество свободного пространства, пригодного для строительства новых домов, то приходилось встраивать новые здания между уже имеющимися.

В результате получались жилые постройки с отдельным входом, имеющие общие стены, напоминающие непрерывные казарменные или барачные сооружения. Чтобы как-то выделиться из общей массы, каждый владелец старался украсить свое жилье, придать ему отличительные архитектурные черты.

Особенности таунхауса

Современные таунхаусы, как правило, строятся в экологически чистой зоне, вдали от источников загрязнения природной среды. Они представляют собой дома небольшой этажности с квартирами, площадью около 100–130 м 2 .

Существуют различные типы данных строений: от бизнес-класса с площадью в пределах 300 м 2 до жилья элитного уровня с площадью любого размера. Вот как выглядят новостройки такого рода на фото.

Каждый отдельный дом состоит из 4–10 секций, в каждой из которых проживает одна семья. Он строится на предварительно приватизированной земле, площадью до 4 соток. С улицы предусмотрен вход, а на земельном участке имеется гараж и все необходимые хозяйственные постройки.

Владельцы могут облагораживать свободную прилегающую к дому территорию по своему желанию:

Разбить цветник;
Посадить сад;
Оборудовать детскую зону;
Обустроить место для отдыха.

При строительстве поселков возводятся инфраструктурные объекты:

Предприятия бытового обслуживания;
Детские дошкольные учреждения;
Заведения социально-культурного назначения;
Банки;
Спортивные заведения.
Торговые предприятия.

Также обязательно предусматриваются все необходимые инженерные коммуникации:

Электроснабжение;
Водоснабжение и канализация
Газоснабжение;
Телефонная связь.

Благодаря такому подходу проживание в пригороде не сопровождается дискомфортом, а жители доступны все привычные услуги и удобства

Увидеть один из современных поселков, расположенных в Подмосковье можно на видео:

Первые уровни таунхаусов, как правило, занимают магазины, кафе, парикмахерские, отделения банков, офисы предприятий, а в остальных располагаются жильцы дома. В тех случаях, когда в жилом доме предусматривается два и более этажей:

На первом — оборудуется гостиная, кухня, санузел.

На втором – кабинеты, спальни, туалетные и ванные комнаты.

Вид внутри таунхауса представляет собой сочетание просторных, удобно расположенных комнат, оборудованных на самом современном уровне. К тому же, улучшенная планировка обычно сопровождается большими окнами, через которые можно любоваться красочными пейзажами.

Стоимость таунхаусов

Благодаря особенностям строительства, возможностям современной техники и оборудования, использованию прогрессивных технологий, качественных материалов, средняя стоимость квартиры в таунхаусе приравнивается цене однокомнатной городской квартиры.

Цена квадратного метра площади таунхаусов зависит от общей готовности комплекса, степени проведения отделочных работ, места расположения. Существуют постройки, расположенные в городской черте и даже вблизи центральной части.

Так, квартира «под ключ» 130 м 2 в Подмосковье, расположенная в 20 км от МКАД, продается за 5 000 000 руб. В предложениях комплекса, построенного вблизи Киевского шоссе, – жилье от 100 м 2 стоит от 6–7,5 млн. руб. В целом стоимость квартир колеблется от 3 до 17 млн. руб.

Таунхаусы в других городах России реализуются по цене 20 000–60 000 руб. за 1м 2 .

Благодаря такой разновидности строительства жилых домов успешно решается вопрос совмещения городского комфорта с преимуществами загородного особняка.

Таунхаус на фото

Мода на малоэтажные комфортабельные дома, именуемые таунхаусами, пришла в нашу страну из Европы. Сегодня подобные строения находятся на пике популярности в индивидуальном строительстве. Итак, что это такое таунхаус?

История таунхаусов

Таунхаусами в Великобритании издавна называли городские особняки. Существует несколько легенд, касающихся их возникновения. Одна легенда гласит, что своим появлениям особняки обязаны английской аристократии, которая владела солидным количеством имений в разных регионах страны. Однако одному имению полагалась в обязательном порядке располагаться в Лондоне или другом крупном средневековом мегаполисе. Но обзавестись подобным особняком благородным пэрам в то время было весьма проблематично, поскольку уже и тогда ощущалась нехватка городской земли. Поэтому несколько благородных семейств объединялись и строили один общий особняк.

По второй легенде в таунхаусах поселялись вновь созданные семьи, которым надо было вести отдельную от своего клана жизнь. В результате фамильное имение достраивалась небольшим особняком.

Таунхаус что это?

«Таунхаус» имеет довольно неточный перевод, поскольку назвать его «особняком» можно только с большой натяжкой. Различие определяет специфика автономности жизни в таунхаусе. Он более автономен, чем многоэтажка и менее обособлен, чем собственный дом.

Таунхаус можно также назвать многоуровневыми апартаментами, имеющим пару либо тройку этажей. Он оснащен отдельным входом, автономны тепловым снабжением и минимальным по площади участком земли. Размер такого участка обычно не превышает четырех соток. На нем принято обустраивать альпийские горки, сухие ручейки, клумбы, мини-пруды и прочие постройки, относящиеся к категории ландшафтного дизайна.

Коттеджи такого вида составляют единый архитектурный ансамбль, в состав которого входит несколько сооружений. Элементы данного ансамбля имеют общие боковые стены и единое стилевое решение. Однако каждое строение оснащено собственным подъездным путем и индивидуальным гаражом.

Следует знать, что такое таунхаус. Он отличается специфической планировкой, которую специалисты называют «вертикальной». При данной планировке все помещения общего плана в виде кухни и гостевой зоны располагаются на нижнем этаже. Верхний этаж принято занимать под спальни, библиотеки, кабинеты и прочие комнаты индивидуального назначения.

В некоторых таунхаусах имеются цокольные этажи, где размещаются сауны, бассейны и бильярдные комнаты. Такой дом является симбиозом квартиры и коттеджа, так как он обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями и может находиться в любом городском районе, а также и за городом. В некоторых городах таунхаусы красуются в самом центре. Однако для нашей страны более характерным является загородное местонахождение подобных сооружений.

Преимущества и основные достоинства таунхаусов

Перед городскими квартирами у таунхаусов имеется ряд преимуществ:

Более демократичная цена за один квадрат площади;
Достаточно комфортабельная планировка. Кроме того, некоторые таунхаусы выставляются на продажу и вовсе без какой-либо планировки. В результате владельцы подобного жилья имеют возможность дать волю своей фантазии и устроить в доме все по собственному желанию;
Общая квадратура помещения намного больше площади традиционной квартиры.

Однако не всем людям нравятся таунхаусы. Они считают их не достаточно удобными и престижными. Но окончательный выбор каждый будущий домовладелец делает самостоятельно.

Если вас интересует ремонт таунхаусов под ключ , советуем обращаться на сайт shpatel.su