Квартира из гаража своими руками. Гараж как жилой дом: особенности оборудования, внутреннее устройство и утепление
Дороговизна квадратных метров в новостройках, а также высокая цена на загородную недвижимость заставляют людей искать способы выхода из этой ситуации. Наш портал уже рассказывал о том, как молодая пара из США, вместо того чтобы брать ипотеку, построила небольшой . Предлагаем ещё один вариант от американцев - Брайна и Джен Денджеров. Это способ переделки гаража в уютный загородный дом.
Брайн Денджер
Когда перед нами встала проблема, где жить, и сколько средств потратить на возведение дома, мы с женой решили не залезать в долговую яму. Кредит отпал сам собой, но денег на покупку полноценного большого дома или масштабное строительство у нас не было. Умерив свои запросы, я и Джейн разработали проект по превращению «убитого» гаража в комфортабельный коттедж.
Из-за нехватки финансов супруги пошли по пути минимизации. Они отказались от покупной мебели и сложных архитектурных решений. Всё пространство гаража площадью около 50 кв. м поделено на функциональные зоны. Чтобы не городить закутки и максимально использовать имеющуюся площадь, американцы перенесли спальное место под потолок, оборудовав нечто вроде чердака.
В центре разместили самодельный стол-трансформер, а торцевую стену отвели под кухню.
Ванная комната отделена от основного помещения сдвижной перегородкой, перемещающейся по направляющей, сделанной из двух подшипников и квадратной трубы.
Джен Денджер
Всю мебель мы сделали из стальных уголков, труб и швеллеров, прикрепив к этому каркасу листы ОСП или обшив его деревом. Получилось весьма и стильно. Конечно, мы понимаем, что дизайн напоминает индустриальный и придётся по душе не каждому, но это лучше, чем ничего или долги.
Чтобы сэкономить ещё больше, использовалась необрезная доска, которую обстругали, отшлифовали, а все сучки и дефекты после покрытия фасадов мебели лаком только подчеркнули её натуральность.
Несмотря на сравнительно небольшую площадь, дом оснащён всей необходимой техникой - холодильником, TV, полноценной кухонной плитой, мойкой, камином, системой кондиционирования и т.д.
Вместо плитки ванну отделали , а столешницы для обеденного и кухонного стола залили из бетона.
Одна из стен отдана под систему хранения, а в спальню можно забраться по выдвижной лестнице, ступени которой представляют собой ящики для хранения вещей.
Ещё одной фишкой дома стала поворачивающая столешница.
Брайн Денджер
Это удобно в случае прихода гостей. Столешница сдвигается, и получается стол, за которым может сидеть несколько человек. Также мы сделали раздвижные стеклянные двери. С этим связан один забавный момент - когда мы построили дом, многие в округе подумали, что мы с женой открыли маленький ресторанчик и очень удивлялись, когда, зайдя к нам в гости, не обнаружили меню.
Для уменьшения строительной сметы сделали не из бетона или плитки, а просто смонтировали ступенчатую конструкцию, а на подготовленное основание засыпали щебень.
Проект получился настолько удачным, что Роберт и Джейн решили, взяв его за основу, разработать бюджетные варианты переделок гаражей или неиспользуемых мастерских под полноценное жильё, а также дешёвой мебели.
Какие документы нужны для превращения гаража в жилое помещение?
Жилые гаражи уже давно стали очень востребованным видом недвижимости. Приобретение гаража и превращение его в жилую площадь оказалось выгоднее покупки квартиры или возведения дома с нуля. Во-первых, гараж можно преобразовать в двух- и более этажную недвижимость. В которой, кстати, можно не только жить самому при отсутствии заветных квадратных метров, но еще и сдавать в аренду, превратив в постоянный источник дохода. Во-вторых, еще и останется место для автомобиля. Что же для этого необходимо?
Гаражи: в ГСК или индивидуальный
Гараж может относиться к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) или быть индивидуальной постройкой. Приобретение строения в ГСК считается более безопасным вариантом с точки зрения возможного сноса. Обычно, покупая уже построенный гараж, вы перекупаете пай в кооперативе у предыдущего владельца бокса и становитесь членом ГСК, уплатив необходимый взнос.
Как и любой объект недвижимости, гараж в ГСК имеет стандартный набор документов. В идеале, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, на него также имеется техпаспорт и кадастровый паспорт, а на землю под ним свидетельство о государственной регистрации права собственности. К слову, земля под строением может быть не оформлена в собственность. Часто она принадлежит муниципалитету, который сдает участок ГСК в аренду на определенный срок.
Чтобы убедиться, что кооператив основан и действует законно и что земельный участок его членам выделен в соответствии с нормами и правилами, необходимо воочию увидеть решение о предоставлении кооперативу земельного участка, устав кооператива, список членов ГСК, а также получить на руки свою членскую книжку.
Что касается индивидуального гаража, то оптимальным вариантом считается строение, находящееся в собственности, с приватизированной под ним землей. В этом случае из документов на отдельный бокс должны также присутствовать свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.
Верхние этажи
Убедились, что с документами полный порядок? Тогда можно браться за дело: превращение автомобильного бокса в жилое помещение путем надстройки верхних этажей. Для начала загляните в свидетельство о собственности на землю, а именно - в графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Что там написано, то и можно построить на данном участке. Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли. Процесс длительный и трудоемкий, общие принципы которого Вестум.RU уже описывал.
Если же ВРИ позволяет надстроить верхние этажи над вашим гаражом, тогда необходимо получить разрешение на строительство и приступать к возведению. Построить можно столько этажей, сколько позволяет разрешение и сколько выдержит фундамент гаража.
Регистрация по месту жительства
Одним из ключевых вопросов жилого гаража является регистрация. Можно ли в нем прописаться? Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо- и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб. После чего предоставить в администрацию следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом), план переводимого помещения с его техническим описанием, а также оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения. Решение будет принято в течение одной недели. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.
В Сочи жилые гаражи являются достаточно популярным видом недвижимости. Средняя стоимость двухэтажного гаража начинается от 700 тысяч рублей. Максимальная цена некоторых из них сравнима с элитными квартирами – порядка 6 миллионов рублей.
Гараж – это нечто большее, чем дом для автомобиля. Люди, нуждающиеся в увеличении своего жизненного пространства, очень находчивы. По миллиарду причин многие не желают сегодня вкладывать деньги в недвижимость. Семья растёт, появляются дети, и места для существования становится всё меньше. Подростки, ведущие активный образ жизни, бабушки и дедушки, находящиеся рядом, нуждаются в отдельном помещении.
Всё это кардинально меняет облик современной семьи. Но, к сожалению, вы не можете переехать по личным или финансовым причинам, даже если потребность в увеличении жилплощади велика. Решение проблемы совсем близко, стоит буквально выйти за входную дверь, спуститься вниз по ступенькам и пройти в гараж.
1. Уютное пространство для овдовевшего старика
В таком исполнении сам гараж не претерпевает изменений, автомобиль по-прежнему может оставаться внутри. А вот чердак над ним из места, где хранился старый хлам, превратился в комнату. В результате она получилась тёплой и уютной, с панорамным видом из окон на фасаде здания.
Встроенные шкафы для хранения большого количества вещей разместились под карнизом крыши, что дополнительно освобождает территорию.
2. Офисное помещение
Сделать кабинет из гаража – это стало вполне естественным решением для домовладельца в городе Эйндховен, Голландия. Внутреннее пространство фактически расширено путём замены ворот на раздвижные окна. В результате оно наполнилось фантастическим светом и воздухом.
Крыша была поднята по углам, и это обеспечило попадание дополнительных солнечных лучей. Чтобы сохранять конфиденциальность, использовали роллет, который служит ширмой.
3. Жилая комната
В этом обновлённом пространстве бетонный пол полностью разрушили, так как он находился под уклоном. На его место настелили доски лиственных пород. В помещение вернулась жизнь и тепло. Для удобства и функциональности здесь расположен кондиционер и сантехника. Ворота заменили большими двустворчатыми дверьми, которые прекрасно смотрятся.
4. Превосходное жилище
Ранее это было полуразрушенное сооружение в городе Бордо, Франция, которое сейчас волшебным образом преобразилось в красивое современное здание. Чтобы сделать его комфортным для проживания, к нему подвели электричество, водопровод и отопление.
Пространство разделили на участки в соответствии с их предназначением. В этом помещении вдоль одной стены расположилась кухня со всеми необходимыми электроприборами. В нем без труда может вместиться за обедом 6 человек.
В центре площади 12х10х10 м возвышается деревянный куб, скрывающий душ, ванную, водосточную трубу, стиральную машину, раздевалку и туалет. Стол, шкафы и диван разместились с правой внешней его стороны. Деревянная лестница, ведущая к кровати в верхнем ярусе куба, расположилась слева.
5. Добавьте пространства
Бывший дом автомобиля пополнил ряды жилых комнат в результате реконструкции усадьбы. Жилище семьи нуждалось в перестройке, но при этом внутри располагало просторными деревянными этажами и было красивым. Целью проекта явилось сохранение исторического ядра дома, а к нему добавилось новое пространство.
Нельзя и предположить, что данное место имеет скелет старого гаража с кучей металла и бетонным полом. Теперь, благодаря творческим идеям архитектора, здесь появились широкие дощатые полы, изящные высокие потолки с антикварными балками и даже камин.
6. Двухъярусная квартира
В северной Италии, в городе Кунео, расположилась элегантная двухъярусная квартира, которая раньше была парковкой. Прекрасная скульптурная лестница объединяет общую площадь первого уровня с личным пространством второго при помощи оформления и цвета. Внизу зона отдыха отделяется от обеденной широкой колонной, где разместился потрясающий прозрачный камин.
Потолок оформлен деревянными балками, придающими ощущение лёгкости и простора. Это подчёркивается естественным светом, льющимся через стеклянные окна и двери.
7. Необычный крошечный дом
Некоторые сочтут его экстремальным, слишком простым и крошечным. Все предметы в этих “апартаментах”, переделанных из гаража, найдены на свалке. Старые вещи в интерьере обрели новую жизнь.
В помещении имеется функциональная кухня в комплекте с промышленной раковиной, потолочными лампами и деревянными винными ящиками. Только металлические полки и столешницы являются новыми. Владелицей этого дома в Сиэтле стала практикующая сыроедение госпожа de la Varga. Ей не хватает только блендера и плиты для кипячения воды.
8. Место для детских игр
Проект разработан архитектором Margaret Menter для двухэтажного гаража. Многоцелевой павильон из него был сформирован, для того чтобы вовлечь семью в творческое и физическое взаимодействие. Здесь разрешено делать всё – комната легко трансформируется и меняет своё назначение. Пространство используется для чтения в гамаках, занятий на брусьях и лазания по альпинистским верёвкам. Не возбраняется просто свободно бегать. Часто устраиваются семейные просмотры фильмов. В павильоне есть ванная и туалет.
9. Очаровательная кухня
Однажды крошечная заполненная хламом подсобка превратилась в очаровательную кухню. Её окна выходят на ухоженный задний двор, позволяя естественному свету заполнять комнату. Проект, выполненный архитектором Thomas Ahmann, был достаточно сложным.
Оригинальное узкое строение имело Г-образную форму. Дизайнер решил проблему разделением кухни на отдельные зоны, выдержанные в одном стиле. Здесь есть рабочая область, место для отдыха, барная стойка, прихожая, при этом остаётся площадь для свободного перемещения. В дальнем углу находится большой практичный стол из переработанной древесины.
10. Модный и популярный ресторан
На фото мы видим очень знаменитый ресторан ASTERISK в городе Ньюпорт, США. Он расположен в старом сервисном гараже. Большие окна и открытая планировка создают прекрасную атмосферу, которую в городе называют самой уникальной.
Для любителей пообедать на улице имеется летняя площадка. Дизайн ресторана радует глаз. Внутри помещения вашему взору предстают открытые бар и кухня, где приятно понаблюдать за профессиональной работой поваров. Здешние кулинары славятся творческими комбинациями из свежих трав и классическими соусами.
Можно сделать из автомобильного домика всё что угодно: студию для танцев и йоги, художественную мастерскую, кинотеатр или детскую. А что бы сделали вы, уважаемые читатели, если бы у вас появилась возможность изменить дизайн гаража своими руками?
Есть немало гаражей, которые используются как кладовка для ненужных вещей. Почему бы тогда не преобразовать пустующие площади в полноценные жилые помещения, используя как пристройку к дому или автономное жилье? Таким образом стало популярно преобразовывать жилые гаражи в Сочи либо прочих курортных городах для сдачи внаем. В других регионах подобная реконструкция позволит заметно расширить пространство дома (если гараж вплотную пристроен) или создать отдельный жилой домик на участке для гостей или отделить взрослых детей.
Создать из старого бетонного или металлического вполне возможно, хоть и есть некоторые сложности в таком преобразовании. Рассмотрим основные этапы подобного преобразования и оптимальные способы реконструкции.
1. Убедитесь в законности подобного преобразования
Проконсультируйтесь, не будут ли нарушены местные строительные и законодательные нормы при подобной реконструкции. Учтите, не будут ли перекрыты проезды. Убедитесь, что вы сможете получить официальное разрешение на такую реконструкцию.
2. Определитесь с функцией жилого гаража
Для превращения гаражного помещения в жилое вам потребуется подвести инженерные коммуникации. И если электромонтаж, как правило, не вызывает технических трудностей, то подвод газа, устройство водопровода и особенно канализации является более сложным делом. Сможете ли устроить санузел в гараже, даже если установите или простую душевую кабину вместо ванны? Удастся ли подключить к имеющейся канализации кухонные стоки? Возможно, придется ограничиться только жилыми комнатами: гостиной, спальней, кабинетом.
3. Решите, нужны ли вам ворота
Входные двери в жилые гаражи должны быть однозначно стандартных размеров. В пристроенных к дому гаражах они обычно присутствуют наряду с гаражными воротами. Но оставлять большой проем для ворот или закладывать его? Оба выбора возможны. Если проем заложить, то появится дополнительная глухая стена, возле которой можно удобно расставить мебель. Если проем сохранить, то летом можно легко интегрировать интерьер в окружающий ландшафт, просто распахнув створки старых ворот или вновь установленных раздвижных дверей.
3. Определитесь с требующимся количеством окон
В зависимости от размера гаража, вы можете оборудовать одно или несколько окон. Определитесь с их формой, размером и расположением. Если гараж имеет двухскатную крышу, то удобно устанавливать мансардные окна, если высота гаража небольшая. Так вы зрительно увеличите потолок и сохраните стены для установки вдоль них мебели.
4. Отремонтируйте и утеплите пол
В большинстве гаражей пол представляет армированную бетонную плиту с грубой поверхностью. Ее следует, как минимум, облагородить. Для круглогодичного использования жилого помещения пол потребуется еще и утеплить. Проще всего сделать это, соорудив пол на лагах с прокладкой утеплителя под чистовым настилом. Можно сделать мокрую или сухую стяжку. Еще лучше устроить теплый пол. Не используйте пенопласт для утепления, так как его легко прогрызают мыши, лучше выбрать базальтовую вату или стекловату.
5. Утеплите стены гаража
Можно делать как наружное, так и внутреннее утепление. Изнутри гаража проще всего утеплять стены, делая обшивку из гипсокартона или декоративных пластиковых или МДФ панелей. Снаружи можно утепляться как под сайдинг, так и под штукатурку по пенопласту.
6. Утеплите крышу гаража
Утепление плоской крыши можно провести одновременно с выравниванием потолка, так как обычно гаражную крышу делают с уклоном для стекания дождевой влаги. Проще сделать гипсокартонный потолок с прокладкой утеплителя между крышей и гипсокартоном. Можно делать и наружное утепление, особенно для двускатной кровли. Одновременно позаботьтесь о надежной гидроизоляции крыши.
7. Установите внутренние перегородки
При необходимости разделить площадь гаража на несколько жилых комнат устраивают перегородки, используя гипсокартон, OSB, стеклоблоки и прочие материалы, соответствующие финансам и вкусу владельцев.
8. Позаботьтесь об отоплении жилого гаража
Тип отопления может быть любым: радиаторное, электрополы, камин, инфракрасные обогреватели или печь. Если гараж пристроен к дому, то целесообразно подключить его к существующей системе отопления. Мощность отопительных приборов выбирается в соответствии с площадью гаража и средней зимней температурой конкретного региона.
9. Выполните электрический монтаж
Если домохозяйство имеет жесткий лимит на потребление электроэнергии, то стоит вначале точно определить, каким может быть суммарное электропотребление нового жилого пространства. Соответственно лимитам рассчитывается общая мощность светильников, общее количество электрического оборудования и возможность использования электрообогрева. Определяются точки расположения выключателей и розеток и подводится к ним кабель соответствующего сечения.
10. Подключение газа
Теоретически в гаражах можно оборудовать и стерильные с газовой плитой, и электрические котлы и водонагреватели, но следует согласовать подобное подключение с местной газовой службой.
11. Отделка жилых гаражей
В вопросах отделки руководствуйтесь исключительно собственным вкусом. Если гараж будет впоследствии частью большого дома, то позаботьтесь, чтобы стилистически новое помещение не выбивалось из общего дизайна. В отдельно расположенных гаражах вы можете ничем не ограничиваться в вопросах выбора стройматериалов. Исключение составляют гаражи сезонного использования без отопления. В них приемлема только отделка, способная выдержать повышенную влажность и низкие температуры. Избегайте использовать обои и МДФ панели в неотапливаемых помещениях.
12. Наружная отделка гаража
Стоит придерживаться только одного принципа: жилое гаражное помещение должно гармонично вписаться в общий дворовый ансамбль или ландшафтный дизайн, если гараж расположен в саду. Как правило, пристроенные к дому гаражи отделывают аналогично фасаду коттеджей. В процессе внешней отделки тщательно герметизируйте все стыки окон, ворот и дверей с наружными стенами, чтобы насекомые не могли вползти в комнаты.
13. Установка сантехники и мебели
При выборе моделей не забывайте, что высота гаражей часто ниже стандартных жилых комнат, поэтому избегайте покупать высокие модели и шкафы с антресолями. Вряд ли площадь гаража будет достаточно просторной, поэтому старайтесь выбрать компактную сантехнику и мебель. Хороший вариант - встроенная мебель.
Современные жилые гаражи активно используются в разных странах мира как недорогой вариант для постоянного или временного проживания, при этом подобное жилье может быть вполне комфортным и благоустроенным.