Планировка таунхаусов. Дизайн таунхаусов (50 фото): комфортно, практично, привлекательно

Таунхаусы являются отличной альтернативой как жилью в многоквартирных домах, так и коттеджному строительству, занимая среднюю ценовую нишу. Если Вам надоело дышать городской пылью, Вы заботитесь о здоровье ваших детей, но при этом не желаете переплачивать - Вы готовы приобрести таунхаус .

Понятие «таунхаус» известно россиянам давно. Изначально, еще в советские годы, симпатичные домики были знакомы нам по зарубежным фильмам, преимущественно американским. В наши дни этот вид недвижимости стал нам доступен не только в России, но и заграницей. Однако, в зависимости от местоположения, таунхаусы могут отличаться архитектурными деталями, «дополнительными опциями» и пр.

Как выглядит современный таунхаус?

Таунхаусами называются коттеджи, состоящие из нескольких секторов, соединенных боковыми стенами, с отдельным входом для каждой семьи. Таунхаусы могут располагаться как в коттеджном поселке , так и в черте города . Конечно, преимущественно их строят в пригороде и на окраине – подальше от промышленных зон и шумного центра. Поскольку этот тип жилых домов изначально замышлялся как семейное жилье, немалое значение уделяется экологической обстановке и отсутствию шума. Однако во многих европейских странах до 70% городов застроены именно таунхаусами: очевидно, что некоторые кварталы будут располагаться уже практически в центре городов. Тем не менее, такая застройка характерна больше для провинциальных городков, не слишком шумных и не имеющих крупных фабрик и заводов, например, университетские городки в США.

Отличительной особенностью данного вида жилья является его вертикальная планировка: обычно таунхаусы имеют два-три этажа. Перед каждым входом располагается ваша личная приусадебная территория, чаще всего, незначительно размера. Обязательно предусмотрено место для автомобилей: встроенный гараж (в полуподвальном или на первом этаже) или место для парковки на улице.

Планировка каждого таунхауса обычно рассчитана на одну семью: на первом этаже расположена гостиная, кухня и подсобные помещения, а второй и третий (если есть) этажи – это собственно жилые комнаты: детские, спальни, кабинеты. Каждый уровень имеет собственный санузел. В таунхаусах имеются все необходимые инженерные коммуникации: электричество, газ, телевидение, интернет, телефон, системы отопления. В некоторых (более дорогостоящих) домах на первом этаже могут располагаться бильярдная, или быть пристроена сауна или большая мастерская.

Почему в таунхаусе жить хорошо

Поселки таунхаусов обычно имеют огороженную и охраняемую территорию, а также круглосуточное видеонаблюдение. Если же собственной охраны нет, жители чаще всего нанимают ее за свои деньги. Наличие собственной приусадебной территории даст вам возможность разбить клумбы или оборудовать детскую площадку для своего малыша, если у вас есть такое желание. Немалым плюсом является и наличие гаража или парковки. Как известно, отсутствие места для стоянки личного автомобиля – одна из самых больших бед жителей больших городов. Все поселки или районы таунхаусов обычно располагаются в зеленой зоне: здесь обязательно есть аллеи вдоль дорог, деревья и кустарники на ваших участках, общественные зоны. Все эти факторы позволяют назвать такие районы экологически привлекательными.

Некоторые незначительные недостатки

Безусловно, таунхаус, как и любой другой вид недвижимости, не может быть полностью лишен недостатков. Однако, по сравнению с достоинствами, они действительно невелики. В первую очередь, важно отметить, что содержание такого дома будет обходиться вам в большую сумму, чем городской квартиры. Зато – в меньшую, чем оплата коммунальных услуг в собственном коттедже.

Некоторых людей беспокоит отсутствие полной уединенности в районах таунхаусов: соседи, конечно, отделены от вас заборчиком, но достаточно низким, и все-таки они рядом. Однако европейский менталитет не предполагает привычного нам постоянного «заглядывания через забор», так что вы можете быть уверены, что на вашу личную жизнь никто покушаться не будет. Возможно, вам покажется, что размер вашего приусадебного участка маловат. Но для песочницы малышу и клумбы с цветами места хватит. Этот же недостаток можно рассматривать как плюс: меньше времени будет уходить на уборку территории и стрижку газонов. В целом, можно сказать, что достоинства жизни в таком уютном, экономичном, а главное, собственном доме перевешивают недостатки.

Что следует знать при покупке таунхауса?

При выборе таунхауса стоит обратить внимание на статус земли, на которой ведется жилищное строительство. Сейчас распространены следующие аббревиатуры: ИЖС, МЖС, ДНП.

Земли под ИЖС

ИЖС – это земли, предназначенные под индивидуальное жилое строительство. То есть, на этих землях можно строить только индивидуальные дома: загородные дома и коттеджи. На такой земле не должно быть таунхаусов, дуплексов, и тем более, многоквартирных домов. Но возможны варианты постройки таунхаусов на землях и на ИЖС.

Стоит отметить, что перевод земель из одного статуса в другой – очень сложное и муторное занятие. Особенно, если на этих землях уже что-то построено. Поэтому тем, кто решился покупать таунхаус, построенный на землях ИЖС, нужно быть готовым к тому, что придется потратить многое времени и нервов на изменение статуса земли. Следует также помнить, что суды имеют право решить, что строительство на землях ИЖС велось незаконно. В таком случае, недвижимость, построенная на землях ИЖС, может подлежать сносу. И в таком случае, покупатели не получат ни денег, ни жилья.

Тем не менее, у застройщиков есть возможность построить таунхаусы на землях ИЖС. Застройщик обязан оформить каждую секцию таунхауса как индивидуальный жилой дом. В таком случае размер участка, предназначенного под одну секцию таунхауса, будет ограничен «Правилами землепользования и застройки». Тогда застройщики строят блокированные дома и секции таунхаусов на участках площадью не менее 1,5 соток.

Кроме того, следует отметить, что таунхасы, оформленные как индивидуальные дома, будут строиться с некоторыми ограничениями. Например, у таких домов не должно быть общедомового подвала или чердака. Или инженерные коммуникации должны быть отдельно заведены в каждую секцию таунхауса.

Земли под МЖС

МЖС – это земли, предназначенные под малоэтажное жилой строительство. На этих землях могут быть построены многоквартирные жилые дома, этажность которых не должна превышать 3 этажей. Именно эти земли отлично подходят для строительства таунхаусов, дуплексов и малоэтажных загородных домов, состоящих из нескольких квартир. При покупке таунхауса, стоящего на землях МЖС, следует обратить внимание на этажность. Если застройщик заявляет, что строит трехэтажные дома + мансарда, будьте готовы к проблемам. Этажность зданий на землях МЖС не должна превышать 3 этажа: мансарда будет считаться как четвертый этаж.

Земли под ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Земли ДНП предназначены для строительства дач и летних домиков. Тем не менее, сегодня на территории ДНП часто возводятся целые коттеджные поселки с таунхаусами и дуплексами.

Дело в том, что в ДНП используется упрощенная схема строительства. Например, никто не может запретить вам строить комфортабельный загородный дом на землях ДНП. С друго й стороны, все же таунхаусы – это многоквартирные дома, которые на землях ДНП строить не рекомендуется. Единого мнения насчет строительства дуплексов и таунхаусов на территории дачных некоммерческих партнерств не существует. Поэтому мы рекомендуем покупателям обращать внимание на наличие разрешения на строительство у застройщика. Если есть разрешение на строительство таунхаусов на землях ДНП, то значит, застройщик смог узаконить свой проект. Если такого разрешения нет, то вы рискуете остаться ни с чем.

у застройщика должна иметься вся разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство);
стройплощадка не должна представлять собой чистое поле;
выбирайте застройщика, который уже реализовал несколько проектов;

Несмотря на то, что для нашего региона таунхаусы – это новое веяние в строительной сфере, данный тип жилья стремительно завоевывает сердца жителей. Первые строения появились недалеко от Москвы в недалеком 1995 году, но сегодня спрос на них опережает предложения. И это при всем том, что застройщики возводят целые деревни с таунхаусами ускоренными темпами.

Снаружи здания представляют собой, построенные в одну линию, похожие друг на друга дома, имеющие несколько этажей: обычно 2 – 3, реже 4 этажа. На фото таунхаусов внутри видно, что комфортность проживания в них ничем не уступает городской квартире улучшенной планировки.

Возникновение таунхаусов

Еще совсем недавно многие даже не слышали, что такое таунхаус, а сейчас предпочитают приобрести такой загородный дом вместо квартиры в новостройке на окраине. Хотя на английском языке, это слово обозначает строение, с точностью наоборот, то есть в переводе название звучит, как «дом в городе».

Такие сооружения начали появляться в Англии в 19 веке, и были широко востребованы среди английских аристократов. Обладая обширными владениями, богатые англичане старались получить дополнительную резиденцию в городе, желательно в центральной части. Поскольку застроенные улицы имели ограниченное количество свободного пространства, пригодного для строительства новых домов, то приходилось встраивать новые здания между уже имеющимися.

В результате получались жилые постройки с отдельным входом, имеющие общие стены, напоминающие непрерывные казарменные или барачные сооружения. Чтобы как-то выделиться из общей массы, каждый владелец старался украсить свое жилье, придать ему отличительные архитектурные черты.

Особенности таунхауса

Современные таунхаусы, как правило, строятся в экологически чистой зоне, вдали от источников загрязнения природной среды. Они представляют собой дома небольшой этажности с квартирами, площадью около 100–130 м 2 .

Существуют различные типы данных строений: от бизнес-класса с площадью в пределах 300 м 2 до жилья элитного уровня с площадью любого размера. Вот как выглядят новостройки такого рода на фото.

Каждый отдельный дом состоит из 4–10 секций, в каждой из которых проживает одна семья. Он строится на предварительно приватизированной земле, площадью до 4 соток. С улицы предусмотрен вход, а на земельном участке имеется гараж и все необходимые хозяйственные постройки.

Владельцы могут облагораживать свободную прилегающую к дому территорию по своему желанию:

Разбить цветник;
Посадить сад;
Оборудовать детскую зону;
Обустроить место для отдыха.

При строительстве поселков возводятся инфраструктурные объекты:

Предприятия бытового обслуживания;
Детские дошкольные учреждения;
Заведения социально-культурного назначения;
Банки;
Спортивные заведения.
Торговые предприятия.

Также обязательно предусматриваются все необходимые инженерные коммуникации:

Электроснабжение;
Водоснабжение и канализация
Газоснабжение;
Телефонная связь.

Благодаря такому подходу проживание в пригороде не сопровождается дискомфортом, а жители доступны все привычные услуги и удобства

Увидеть один из современных поселков, расположенных в Подмосковье можно на видео:

Первые уровни таунхаусов, как правило, занимают магазины, кафе, парикмахерские, отделения банков, офисы предприятий, а в остальных располагаются жильцы дома. В тех случаях, когда в жилом доме предусматривается два и более этажей:

На первом — оборудуется гостиная, кухня, санузел.

На втором – кабинеты, спальни, туалетные и ванные комнаты.

Вид внутри таунхауса представляет собой сочетание просторных, удобно расположенных комнат, оборудованных на самом современном уровне. К тому же, улучшенная планировка обычно сопровождается большими окнами, через которые можно любоваться красочными пейзажами.

Стоимость таунхаусов

Благодаря особенностям строительства, возможностям современной техники и оборудования, использованию прогрессивных технологий, качественных материалов, средняя стоимость квартиры в таунхаусе приравнивается цене однокомнатной городской квартиры.

Цена квадратного метра площади таунхаусов зависит от общей готовности комплекса, степени проведения отделочных работ, места расположения. Существуют постройки, расположенные в городской черте и даже вблизи центральной части.

Так, квартира «под ключ» 130 м 2 в Подмосковье, расположенная в 20 км от МКАД, продается за 5 000 000 руб. В предложениях комплекса, построенного вблизи Киевского шоссе, – жилье от 100 м 2 стоит от 6–7,5 млн. руб. В целом стоимость квартир колеблется от 3 до 17 млн. руб.

Таунхаусы в других городах России реализуются по цене 20 000–60 000 руб. за 1м 2 .

Благодаря такой разновидности строительства жилых домов успешно решается вопрос совмещения городского комфорта с преимуществами загородного особняка.

Слово «таунхаус» переводится, как «дом в городе». Обычно он состоит из нескольких секций, которые объединены общими боковыми стенами. Каждая секция имеет несколько этажей, отдельный вход. Если предусмотрено проектом, может быть приусадебный участок и гараж.

Несмотря на то что в классическом понимании это дом, расположенный в городе, в последнее время все популярнее становятся загородные таунхаусы, а также поселки, состоящие из таких домов. Они строятся в непосредственной близости от городов и при этом имеют преимущества жизни «на природе».

Сегодня многие люди интересуются, что такое таунхаус и в чем его преимущества.

Немного истории

Первыми узнали о том, что такое таунхаусы, жители Великобритании в XIX веке. Вначале этим словом называли городские резиденции представителей аристократии. Эти дома чаще всего были встроены в ряд с примыкающими к ним зданиям. Кроме того, они могли строиться и отдельно. В связи с этим скромные дома мелкой аристократии было трудно отличить от рядовой застройки британской буржуазии.

Первое появление в России

В 1995 году неподалеку от Москвы, под Троицком, Новогорском и у села Новые Ржавки, появились первые поселки такого типа. В те времена стоимость квадратного метра такого жилья составляла 15 тысяч рублей.

Планировка и преимущества

В нашу страну мода на такие сооружения пришла в 90-е годы прошлого столетия, и с тех пор их популярность непрерывно растет. Таунхаусы в России чаще всего позиционируются как вариант загородной постройки, но более дешевый в сравнении с коттеджем. Это неверно. Что такое таунхаус? Это городское жилье, которое следует рассматривать как альтернативу хорошей квартире. Возможно, поэтому возникают проблемы, когда строится поселок таунхаусов. На таких территориях, где должна быть интеграция строений с окружающей средой с максимальным использованием природных факторов, создается плотная застройка городского типа. Бесспорно, таунхаус создает меньшую плотность застройки, чем многоэтажные дома, и при этом дает более высокое качество жилья.

Строительство таунхауса гораздо экономичнее, нежели возведение высотки. Это вполне объяснимо - используются более легкие, а следовательно, более дешевые материалы, не требуется сложная строительная техника, исключаются лифты, мусоропроводы, дополнительная подкачка воды, пожаротушение и прочие дорогостоящие инженерные системы.

На первом этаже обычно располагается прихожая, гараж, хозяйственная комната с отопительным котлом, а на втором спальни, гостиные кабинеты, санузлы и кухни. Нередки в таких домах цокольные этажи, веранды или мансарды.

Преимущества таунхауса

Многие считают, что данный вид жилья имеет массу достоинств. Отвечая на вопрос о том, что такое таунхаус и в чем его преимущества, следует отметить возможность гибкого подхода к потребностям и пожеланиям владельца. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения зданий до 3 этажей нет необходимости проведения экспертизы и даже подготовки проекта.

Но не следует забывать о том, что при строительстве должны соблюдаться технические нормы, в соответствии с которыми здание будут принимать в эксплуатацию. Следовательно, до момента получения официального разрешения на строительство дома в проект можно вносить любые изменения, «подстраивая» его под нужды домовладельца.

Безусловным плюсом данного типа жилья является его стоимость. Даже в элитном исполнении такой дом обойдется покупателю значительно дешевле, нежели коттедж. Бизнес-класса таунхаусы, цена которых сопоставима с трех-четырехкомнатной городской квартирой, имеют гораздо большую площадь.

Недостатки таунхауса

Содержание такого жилища обходится существенно дороже, чем стандартной городской квартиры. Многие эксперты считают, что дома-таунхаусы имеют весьма «скромную»» придомовую территорию - 4 сотки для многих недостаточно. Еще один недостаток (весьма спорный, на наш взгляд) - наличие соседей. Другими словами, отсутствие желанного «изолированного» формата загородного жилья.

Таунхаус эконом-класса

Данный тип малоэтажной застройки распространен в Европе. Как правило, это дом в двух-, трех-, реже четырехэтажном исполнении. Он имеет отдельный вход, встроенный гараж (на одну или две машины) либо правильно организованную паркинговую зону, с маленьким земельным участком у парадного входа или за домом. Таунхаусы в Подмосковье представляют собой комплексы по 6-10 коттеджей. Иногда строятся отдельно стоящие дома с подъездами на несколько квартир. Обычно комплексы маленьких подмосковных поселков выстраиваются таким образом, чтобы они создавали закрытый двор. Площадь одного таунхауса составляет от 80 до 300 м 2 . Сегодня таунхаусы эконом-класса составляют довольно большой сегмент городской недвижимости.

Увеличение объемов предложений

Осенью 2014 года в Подмосковье на продажу предлагалось 168 поселков с таунхаусами. Годом ранее на рынке было представлено 142 поселка. Стоимость квартир-секций снизилась на 2,1%. В прошлом году в Подмосковье таунхаусы можно было купить за 10,38 млн рублей, а сегодня за 10,17 млн рублей.

Цена на таунхаус зависит также и от того, на каком этапе находится строительство. Например, на Каширском шоссе (10 км от МКАД) можно приобрести такое жилье площадью 110 м 2 за 2 млн рублей (начало монтажа), а на Егорьевском шоссе (в середине монтажа) такое жилье обойдется не дешевле 2,5 миллиона рублей. Что касается эконом-класса, то, например, в Куркино можно купить таунхаусы, цены которых составляют 65 тысяч рублей за м 2 , а площадь - 220-350 м 2 .

На что обратить внимание

В целом, рекомендации обычные, как при покупке любой недвижимости, - определиться с финансами, тщательно (желательно с помощью юриста) изучить документы и репутацию застройщика. Но существуют и некоторые особенности в юридическом сопровождении сделки с таунхаусом.

Одно из распространенных заблуждений будущих владельцев заключается в том, что, приобретая жилье данного типа в Москве, вы в собственность получаете земельный участок. Это не так - в столице 99,9% земли находится в аренде. Право на нее переходит к ТСЖ после окончательной сдачи объекта. Земля под таунхаусом оформляется так же, как и под многоквартирным домом.

Кроме того, специалисты не рекомендуют оформлять долевую собственность на участок вместе с соседями - могут возникнуть проблемы при перепродаже. Необходимо обратить внимание на количество коттеджей в поселке. Желательно, чтобы их было не больше 60 (в блоках по 4-6 коттеджей), с ограниченным количеством семей - вряд ли будет комфортно в густонаселенном поселке.

Обратите внимание еще на один аспект - нет ли рядом с поселком пересечения крупных дорог, ведь гул тяжелого транспорта не будет способствовать отдыху.

Таунхаусы в России привлекают своей инфраструктурой. В таких поселках объединены уединенность и комфорт цивилизации. На территории комплексов строятся магазины, школы, спортивные клубы и т. д. Это позволяет жителям не выезжать за покупками в город.

На сегодняшний день в Европе в таунхаусах живет более 20% общего населения. Для наших соотечественников такое жилье еще мало знакомо. В России таунхаусы составляют менее 15% от всего объема продаваемой недвижимости. Однако с каждым годом интерес к ним неуклонно растет, потому специалисты уверены в хороших перспективах данного вида жилья на будущее.

Первый таунхаус в Подмосковье был построен в 1995 году. С тех пор это жилье, представляющее собой комплекс двух- или трехэтажных сблокированных домов, объединенных соседними стенками и одной крышей, но имеющие отдельные входы, получило большую популярность среди москвичей. Таунхаусы преимущественно строятся за пределами Москвы, и представляют собой великолепную возможность обзавестись относительно недорогим загородным домом. В 2011 году площадь Москвы увеличилась в 2,5 раза за счет присоединения территорий области, получивших название Новая Москва. Это во многом повлияло на рынок недвижимости и популярность таунхаусов на данной территории.

Ситуация на рынке недвижимости Новой Москвы

На сегодняшний день наблюдается существенное снижение цен на таунхаусы Новой Москвы . С момента присоединения этих территорий к столице их популярность среди потенциальных покупателей снизилась на 30-40%. По данным сайта moskva.naydidom.com , купить таунхаус в Новой Москве сегодня можно в среднем за 8 млн. рублей.

Сегодня покупательские интересы на недвижимость Новой Москвы разделяются следующим образом:

Как полагают эксперты эксперты irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), причина резкого падения спроса на таунхаусы Новой Москвы очевидна - после присоединения этих территорий к столице находящееся в их пределах жилье потеряло статус загородной недвижимости. Раньше они воспринимались как дома, расположенные под Москвой и идеально подходящие для семейной жизни. Теперь же коттеджные поселки за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги, формально почти не отличаются от спальных районов столицы. Темпы падения спроса достаточно стабильны, а потому специалисты полагают, что сохранятся они и в дальнейшем. Это, в свою очередь, отразится на ценообразовании и приведет к постепенному удешевлению построек данного типа.

Что же касается конкретных районов Новой Москвы, то наибольшим спросом у покупателей пользуются дома на расстоянии примерно 20 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Примечательно, что за последние 5 лет изменились и характеристики возводимых таунхаусов. По сравнению с 2011 годом уменьшилась общая площадь домовладений и площадь земельных участков, на которых они расположены.

Как показывают статистические данные, спрос на таунхаусы Новой Москвы хоть и падает, но все еще остается высоким, ведь преимуществ у данного вида жилья масса . Главное из них – более низкая по сравнению с коттеджами стоимость, ведь для постройки таунхауса требуется меньшее количество земли, меньше стройматериалов, да и статья расходов на коммуникации сокращается. Площадь дома в таунхаусе, как правило, составляет 150-300 м 2 , на первом этаже располагают , и технические помещения, на втором – , и кабинет. Кроме того, таунхаус предполагает наличие , и места для парковки. Это идеальный вариант для семьи.

Что же сегодня предлагают желающим обзавестись таунхаусом в Новой Москве? На данный момент на этой территории насчитывается около 60 коттеджных поселков. Общий объем предложений в августе 2016 года составил 4745 домовладений. При этом, почти половина из них относится к бизнес-классу, около 45% - к эконом-классу и лишь 5% имеют статус элитных. Остановимся на самых интересных вариантах.

Лучшие таунхаусы Новой Москвы

Квартал таунхаусов «Никольское»

Данный квартал таунхаусов расположен всего в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это один из самых близких к черте старого города кварталов. Он расположен в районе, окруженном лесными массивами , что говорит о благоприятной экологической обстановке. Вместе с тем, район может похвастаться развитой инфраструктурой, а ехать до ближайших станций московского метрополитена потребуется всего 10 минут. Кроме того, недалеко от квартала запланирована постройка новой станции метро, что делает «Никольское» идеальным вариантом для тех, кому важна возможность быстро добраться в любую точку города.

Квартал состоит из 57 домов трех различных видов планировки площадью по 92, 112 и 134 м 2 , стоимость от 10 до 15 миллионов рублей. Каждый дом подсоединен ко всем системам коммуникации и интернету, имеет собственный выход и два парковочных места. В будущем появится гостевая парковка и , территория находится под круглосуточной охраной.

Квартал таунхаусов «Академия парк»

Дома в этом квартале понравятся тем, кто ищет жилье в тихом районе вдали от городского шума и суеты. «Академия парк» расположен в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе, окружен лесными массивами и водоемами . Недалеко расположены банк, поликлиника, школы, детские сады, супермаркеты, торговые, спортивные и спа-центры, а также прочие объекты инфраструктуры, до ближайшей станции метро ехать 15 минут.

Застройщик использовал при строительстве только качественные сертифицированные материалы, дома подключены ко всем коммуникациям, сдаются со свободной планировкой, выполнены в и помимо двух основных имеют еще и третий мансардный этаж. К каждому дома примыкает участок площадью 2,1 сотки, площадь домов от 145 до 185 м 2 , стоимость от 6 до 8 миллионов рублей. Территория квартала круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение.

Квартал таунхаусов «P.S. (Петровская слобода)»

Дома квартала располагаются на берегу пруда и окружены высаженным садом, рядом находится старинная усадьба Остафьево князя Вяземского. От МКАД территорию отделяет 14 км – достаточно, чтобы наслаждаться тишиной и спокойствием и при необходимости быстро добраться до города с его развитой инфраструктурой. До ближайшей станции метро ехать 15 минут. Кроме того, до соседних поселков всего 3 км, поэтому жители квартала могут пользоваться их инфраструктурой.

В квартале расположены двухэтажные дома на 4, 5 и 10 секций с цокольным этажом, выполнены в классическом стиле, площадь составляет от 186 до 352 м 2 , поэтому они особенно подойдут для больших семей. Каждый дом дополняется собственным участком площадью от 2,5 до 7,5 соток . Запланировано строительство в квартале ресторана, оранжереи, административного здания, гостевых парковок, спортивных и детских площадок.

Квартал таунхаусов «Лесная сказка»

Объект расположен в границах г. Троицка в 20 км от МКАД . Доехать до города на личном автомобиле по Калужскому шоссе или на общественном транспорте до ближайших станций метро можно очень быстро. Квартал окружен живописным лесом , недалеко протекает р. Десна и расположены Пахорские пруды.

Территория насчитывает 22 трехэтажных дома, состоящих из 320 секций площадью от 135 до 188 м 2 . Все дома выполнены в столь популярном сегодня , поэтому смотрятся очень эффектно и современно. Жителям доступна инфраструктура Троицка, а также собственная детская и спортивная площадка, административно-торговый центр. Территория поселка уже скоро будет огорожена, будут действовать контрольно-пропускные пункты, осуществляться уборка общественной территории. Цены начинаются от 7 миллионов рублей.

Квартал таунхаусов «Бристоль»

Всего в 7 км от МКАД расположились дома квартала «Бристоль», выполненные в утонченном британском стиле. Даже районы поселка названы в честь знаменитых англичан: В. Шекспира, Дж. Леннона, Ч. Дарвина, У. Черчилля и других. Территория для расположения этого квартала выбиралась застройщиком тщательно, чтобы жители смогли получить выгоду жизни вдали от городского шума, но не были оторваны от цивилизации. Территория граничит с Ульяновским лесопарком, недалеко расположен водоем с родниками, поэтому прекрасные виды гарантированы.

Все дома построены из качественных стройматериалов, объедены в блоки с количеством секций от 6 до 10, есть блоки на 4 и 2 секции (квадрохаусы и дуплексы). Площадь секций колеблется от 85 до 205 м 2 . В непосредственной близости находятся детские сады, больницы, торгово-развлекательные центры, а на территории поселка располагаются теннисный корт, детские площадки и спортивные сооружения.

Квартал таунхаусов «Соловьиная роща»

Данный квартал предлагает жилье для больших семей, ведь площадь секций тут начинается от 256 м 2 и может достигать 397 м 2 . В состав вошло несколько домов, планировку которых определили их владельцы, некоторые из которых очень известны, остальные построены по пяти типовым планировкам. Всего в поселке располагается 7 блоков домов, включающих 50 секций. Дома двухэтажные с третьим мансардным этажом, каждый дополнен гаражом и имеет в своем распоряжении собственный участок.

Квартал располагается в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, недалеко находится пруд с пляжем для жителей поселка, в 3 км расположена Дубровка. В дальнейшем инфраструктура квартала будет расширяться. Территория квартала огорожена по периметру и круглосуточно охраняется.

Квартал таунхаусов «Ширяевские усадьбы»

Территория квартала располагается в 20 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе в окружении леса и чистых прудов. Это отличный вариант для тех, кто делает акцент на чистом воздухе и тишине. От поселка к ближайшим станциям метро курсируют автобусы. Собственная инфраструктура территории только развивается, планируется постройка детского сада, торгово-развлекательного центра, недалеко от поселка расположены все необходимые объекты инфраструктуры.

Таунхаусы возводятся из кирпича и могут похвастаться отличным внешним видом. В поселке есть блоки 2- и 3-этажных домов площадью от 159 до 210 м 2 . Каждый дом дополняется собственным участком площадью от 1,5 до 5 соток, территория комплекса охраняется.

Большое количество кварталов таунхаусов в Новой Москве позволяет каждой семье выбрать оптимальный вариант по удаленности от МКАД, инфраструктуре и экологии района, а также найти дом необходимой площади и планировки.

На сегодняшний день одним из популярных типов недвижимости становятся таунхаусы, которые возводятся на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Что такое таунхаус? Это жилой дом, этажность которого обычно не превышает 2-3 этажа. Дом разделен на секции: каждая секция - это отдельная, многоуровневая квартира.

Таунхаусы пришли в Россию из Европы и США. Если вы окажетесь в Англии, вы увидите целые спальные районы, состоящие из таунхаусов. На территории России первый таунхаус был построен в 1995 году неподалеку от Москвы. С начала 2000-ых годов в стране наблюдается «коттеджный бум»: многие жители больших городов устают от суетливой городской атмосферы и перебираются за город в индивидуальные коттеджи или в таунхаусы.

Как выглядит современный таунхаус?

На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области таунхаусы растут как грибы. Многие строительные компании занимаются созданием пригородных коттеджных поселков, которые состоят из коттеджей, таунхаусов и дуплексов.

Современный таунхаус - это комфортабельное здание, в котором запроектировано несколько квартир. Обычно застройщики возводят таунхаусы из газобетона или кирпича. Каждая квартира в таунхаусе имеет собственный выход на улицу, а также небольшой палисадник. Площадь земельного участка составляет от 0,6 до 3 соток.

Большинство застройщиков возводят таунхаусы со стандартной планировкой. На первом этаже квартиры располагаются общие зоны: кухня, гостиная, столовая, прихожая, кладовая и гостевая ванная комната. На втором и третьем этажах обычно располагаются приватные зоны: спальни, детская, ванные комнаты владельцев дома, гардеробные, балконы и террасы. В большинстве таунхаусов к каждой квартире прилегает гараж, рассчитанный на одно/два машиноместа. В современных таунхаусах также может быть устроена собственная котельная в подвале или в цокольном этаже.

Как выбрать таунхаус?

На сегодняшний день многие строительные компании занимаются возведением таунхаусов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В Петербурге застройщики пытаются создать элитные районы, сочетающие в себе прелести жизни за городом с городским уровнем комфорта. Так появились коттеджи и таунхаусы в Коломягах, в Озерках и рядом со станцией метро «Удельная». По сути, таунхаусы в черте города - это элитное жилье, стоимость которого может быть очень высока.

В Ленинградской области с таунхаусами дело обстоит сложнее. Многие застройщики возводят таунхаусы в своих коттеджных поселках. Но насколько правомочны их действия? Мошенников на рынке недвижимости всегда много, а недобросовестных застройщиков - еще больше. Портал «Невастройка. Загородная Недвижимость» решил собрать воедино все, что нужно знать покупателю таунхауса.

Статус земли

Во-первых, при выборе таунхауса стоит обратить внимание на статус земли, на которой ведется жилищное строительство. Сейчас в Ленинградской области распространены следующие аббревиатуры: ИЖС, МЖС, ДНП.

Земли под ИЖС

ИЖС - это земли, предназначенные под индивидуальное жилое строительство. То есть, на этих землях можно строить только индивидуальные дома: загородные дома и коттеджи. На такой земле не должно быть таунхаусов, дуплексов, и тем более, многоквартирных домов. Многие недобросовестные застройщики предлагают покупателям таунхаусы на землях ИЖС, заявляя, что после окончания строительства переведут земли в другой статус. Эти заявления чаще всего настолько легковесны, что им не стоит верить. Такой застройщик соберет деньги, построит дома, а вопрос с переводом земли в другой статус оставит на жильцов новых домов.

Стоит отметить, что перевод земель из одного статуса в другой - очень сложное и муторное занятие. Особенно, если на этих землях уже что-то построено. Поэтому тем, кто решился покупать таунхаус, построенный на землях ИЖС, нужно быть готовым к тому, что придется потратить многое времени и нервов на изменение статуса земли. Следует также помнить, что суды имеют право решить, что строительство на землях ИЖС велось незаконно. В таком случае, недвижимость, построенная на землях ИЖС, может подлежать сносу. И в таком случае, покупатели не получат ни денег, ни жилья.

Тем не менее, у застройщиков есть возможность построить таунхаусы на землях ИЖС. Застройщик обязан оформить каждую секцию таунхауса как индивидуальный жилой дом. В таком случае размер участка, предназначенного под одну секцию таунхауса, будет ограничен «Правилами землепользования и застройки». По такому пути пошли застройщики коттеджного поселка , которые вынуждены строить блокированные дома и секции таунхаусов на участках площадью не менее 1,5 соток.

Земли под МЖС

МЖС - это земли, предназначенные под малоэтажное жилой строительство. На этих землях могут быть построены многоквартирные жилые дома, этажность которых не должна превышать 3 этажей. Именно эти земли отлично подходят для строительства таунхаусов, дуплексов и малоэтажных загородных домов, состоящих из нескольких квартир. Для примера можно привести коттеджный поселок , который строится на землях МЖС.

При покупке таунхауса, стоящего на землях МЖС, следует обратить внимание на этажность. Если застройщик заявляет, что строит трехэтажные дома + мансарда, будьте готовы к проблемам. Этажность зданий на землях МЖС не должна превышать 3 этажа: мансарда будет считаться как четвертый этаж.

Земли под ДНП

Дело в том, что в ДНП используется упрощенная схема строительства. Например, никто не может запретить вам строить комфортабельный загородный дом на землях ДНП. С друго й стороны, все же таунхаусы - это многоквартирные дома, которые на землях ДНП строить не рекомендуется. Единого мнения насчет строительства дуплексов и таунхаусов на территории дачных некоммерческих партнерств не существует. Поэтому мы рекомендуем покупателям обращать внимание на наличие разрешения на строительство у застройщика. Если есть разрешение на строительство таунхаусов на землях ДНП, то значит, застройщик смог узаконить свой проект. Если такого разрешения нет, то вы рискуете остаться ни с чем.

5 золотых правил покупки таунхауса

Мы разработали 5 правил покупки таунхауса, которые помогут нашим читателям приобрести легитимную недвижимость и не потерять деньги:

Таунхаус должен находиться только на землях МЖС;

У застройщика должна иметься вся разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство);

Стройплощадка не должна представлять собой чистое поле;

Выбирайте застройщика, который уже реализовал несколько проектов в Ленинградской области;

Не бросайтесь на цены, которые не соответствуют рынку загородной недвижимости.