Ce este o casă de oraș: avantaje și dezavantaje. Terenuri sub MZHS

Casa de oraș tradus din engleză înseamnă „casă în oraș” - aceasta este o casă joasă în stil european, împărțită în mai multe apartamente cu pereți laterali comuni și, în consecință, acoperișuri. Fiecare apartament are o intrare separata si o curte verde proprie adiacenta casei.

Conform definiției oficiale, acesta este un obiect din mai multe blocuri (până la 10) destinat unei familii. Înălțimea casei ar trebui să fie de până la trei etaje, pereții dintre secțiuni sunt solidi, fără ferestre și uși. Este obligatoriu sa ai o iesire din fiecare apartament in teritoriu uz comun.
În certificatul de proprietate va fi folosită formularea „cladire rezidențială blocată” sau „”. Terenul de sub casă este de obicei înregistrat și ca proprietate a proprietarului proprietății.

Townhouse ca atare - avantaje și dezavantaje


1.Preț. Mai mic decât pentru casele sau apartamentele individuale. Construirea în afara orașului este mult mai ieftină decât în oraș.	1. Vecinii – trebuie să decideți probleme generale la repararea fațadei, sunt posibile scurgeri de acoperiș, comunicații, dispute cu privire la limitele parcelelor, deși acest lucru este foarte rar.
2. Locația. Zone suburbane „verzi”, departe de agitația orașului	2. Zona noua – infrastructura insuficient dezvoltata, pot exista probleme cu transportul.
3. Disponibilitatea terenului – există posibilitatea amenajării unui loc pentru recreere în aer liber.	3. Plăți comunale putin mai sus decat in apartament.
4. Parcare sau garaj propriu.	4. O curte modestă, nu mai mult de 5 acri de teren, grădinarii nu pot hoinări.
5. Apropierea de natura. Casele sunt construite de obicei în zone ecologic curate, lângă o pădure și, în unele cazuri, un lac de acumulare.	5. Izolarea zgomotului. Mai rău decât în privat, dar mai bine decât într-un bloc.
6. Posibilitate de planificare gratuită.
7. Egal mediu social. Aproximativ aceeași situație financiară a rezidenților, interese similare.
8. Vecini: numai pe dreapta si stanga, in opțiuni de colțîn general singur. Nimeni nu va inunda de sus.

Evident - avantajele unei case de oraș depășesc dezavantajele acesteia.

Care este prețul unei case de oraș?

Costul locuinței depinde de mai mulți factori: locația clădirii casei și prețul terenului, costul construcției, costul conexiunii comunicațiilor și amenajării teritoriului.

Costul construcției caselor grupate este mult mai mic decât al celor private: se realizează economii prin furnizarea centralizată de comunicații și construirea de structuri portante comune - pereți, acoperișuri și fundații.

Un factor grav care afectează prețul final este disponibilitatea infrastructurii în condiții bine întreținute, precum și în oraș, valoare de piață terenul este de multe ori mai scump decât pe un câmp gol.

În afara orașului, cu creșterea distanței și scăderea accesibilității la transport, prețul pe metru pătrat de locuință scade.

Caracteristici de amenajare și interior

Majoritatea caselor se caracterizează prin împărțirea spațiului în zone - așa-numitele zone verticale (pe etaje) și orizontale.

În două sau case cu trei etaje cel mai adesea, primul etaj este rezervat camerelor comune: un hol de intrare, o bucătărie, un living. Etajele superioare sunt folosite pentru camerele private ale proprietarilor, dormitoare, bai si dressinguri. Este demn de remarcat faptul că caracteristică la îndemână townhouses este prezența băilor la fiecare etaj. Dacă casa are și mansardă, atunci există unde să „columinești”: o cameră de relaxare cu biliard și zona de joaca, Cinema acasă, gradina de iarna, sala de sport sau dormitor suplimentar- caracteristicile arhitecturale ale unui loc confortabil sub acoperiș dau oportunități largi pentru proiectare.

Conform principiului orizontal, teritoriul sitului este împărțit în 3 zone: curtea din fața casei, unde puteți echipa un loc de parcare și puteți construi un baldachin, casa în sine și curtea din spate, separate de vecini printr-un gard. Suprafața „zonei verzi” din spatele casei nu ar trebui să fie mare, dimensiunea terenului afectează direct prețul. Dar ar trebui să existe suficient spațiu pentru o ședere confortabilă - adesea proprietarii amenajează aici o zonă de grătar pentru întâlniri cu prietenii, instalează o piscină sau dependinţă, amantele se sparg mica gradina de legume sau o grădiniță, iar familiile cu copii folosesc site-ul pentru a instala un loc de joacă pentru copii.

Nuanțe la cumpărare, ce să cauți

Atunci când alegeți o casă de oraș, ar trebui să luați în considerare cu atenție pașii principali ai tranzacției, să cântăriți argumentele pro și contra și să țineți cont de unele dintre nuanțe.

Analizați zona clădirii și evaluați distanța până la oraș, schimbul de transport, ecologie, perspectivele de dezvoltare și infrastructura zonei în ansamblu.

Atentie la comunicatiile existente in sat, pentru a evita probleme pe viitor cu racordarea si respectarea conditiilor necesare.

Aflați din ce materiale de construcție este construită casa și tehnologia de construcție. Materialul de cea mai înaltă calitate a fost și rămâne cărămida, care are un sunet excelent și proprietăți de izolare termicăși toate caracteristicile necesare unei clădiri suburbane.

Documents este unul dintre Puncte importante! Dezvoltatorul ar trebui să solicite un pachet de documente:

certificat de proprietate asupra terenului;
autorizații de construire, inclusiv declarația de proiect, graficele de construcție și punere în funcțiune, rețele de inginerie;
DDU (acord de participare - documentul principal pentru o tranzacție imobiliară în faza de construcție);
condiții tehnice pentru comunicații inginerești (energie electrică, gaze, apă, canalizare), precum și drumuri publice adiacente;
proiect de acord cu societatea de administrare.

Piața: cererea este în creștere

În fiecare an, casele sunt din ce în ce mai populare printre cumpărătorii de proprietăți. În ciuda situației economice dificile, interesul față de ele este în creștere, pe fondul scăderii cererii de cabane. Popularitatea acestui format de locuințe se explică prin avantaje simple, dar incontestabile: cost accesibil, suprafață mare, dispunere confortabilăși posibilitatea de a trăi în natură. In plus, casele semi-decomandate nu necesita costuri semnificative de intretinere, in comparatie cu cele private.

Potrivit experților, redistribuirea cererii pe piața imobiliară suburbană s-a produs la începutul anului 2015, iar până la sfârșitul anului doar 5% dintre cumpărători au preferat cabane, în timp ce 17% au ales case. Acest lucru este facilitat de varietatea actuală de programe de credit ipotecar de pe piață, precum și de faptul că casele sunt evaluate de bănci ca produse foarte lichide.

constatări

Townhouses sunt ferm stabilite pe piata ruseasca imobiliare. Avantajele unei astfel de locuințe europene la modă și la prețuri accesibile sunt mult mai mari decât dezavantajele. Cererea pentru un nou format de locuințe a crescut semnificativ în anul trecut, iar odată cu aceasta crește și numărul de clădiri construite și puse în funcțiune. Mai mult, calitatea designului apartamentelor și a întregii case în ansamblu se dezvoltă într-un ritm rapid.

După ce ați decis să cumpărați o casă de oraș, ar trebui să cântăriți bine argumentele pro și dezavantajele achiziției. Dacă nu există îndoială, treceți la alegerea zonei - evaluați locația, infrastructura, condițiile drumului, calitatea materialelor de construcție utilizate și, de fapt, starea noii clădiri. Este mai bine să cumpărați imobile de la un dezvoltator fără a plăti comisioane în plus intermediarilor. Pentru „puritatea” tranzacției, este important să vă asigurați că companie de constructii există toate permisele necesare.

Ei bine, când toate treburile sunt în urmă, este timpul să sărbătorim inaugurarea casei!

După cum ne învață publicitatea, casele sunt un format imobiliar care îmbină cu succes avantajele unui apartament de oraș cu un stil de viață la țară. Dar pentru mulți dintre noi, o condiție indispensabilă pentru o viață de calitate la Moscova este apropierea de metrou. Chiar și când vine vorba de case urbane. Deci, ce case sunt situate lângă stațiile de metrou din Moscova?

În primul rând, trebuie spus că casele care au apărut în Europa ca locuințe urbane s-au dovedit a fi preponderent suburbane în țara noastră. Motivul este că terenul din capitala Rusiei este prea scump pentru a construi clădiri mici. Prin urmare, casele clasice din Moscova sunt fie așezări la granița zonelor de protecție a naturii, unde construcția înaltă este interzisă, fie apartamente în proiecte de reamenajare.

Marina Deniskina, directorul departamentului de construcție de locuințe la Geo Development Group, notează că aproape toate proiectele au fost implementate la periferia orașului, în apropierea zonelor de recreere și a parcurilor forestiere, sau în afara Soselei de centură a Moscovei, în districtele Kurkino, Butovo.

De menționat că satele cu case, aproape de capătul stațiilor de metrou sunt la mare căutare (deși acum sunt deja pe piața secundară), notează Galina Uvarova, șefa departamentului imobiliar suburban Penny Lane Realty.

Proiectele „Rosinka”, „Rozhdestveno”, „Angelovo-Residence” de pe autostrada Pyatnitskoye, nu departe de stația de metrou cu același nume, sau proiectul Potapovo din Butovo au fost implementate rapid. Casele au fost vândute în mod activ în Noua Moscova, de exemplu, în Dubrovka (care a fost construită chiar înainte de atribuirea statutului acestui teritoriu).

Sat de case Rozhdestveno

Toate acestea vorbesc despre nevoia populației în format urban al unei case de oraș - confortabilă pentru locuit și situată într-un mediu urban.
Proiecte foarte atractive sunt situate în Serebryany Bor, cum ar fi Godunovo și Silver Place. O astfel de ofertă poate fi numită exclusivă - pe de o parte, familia locuiește într-un apartament spațios, într-un cartier prosper și dezvoltat al Moscovei din punct de vedere al infrastructurii. Pe de altă parte, aici sunt cele mai atractive semne ale peisajului rural: acces la apă, un parc forestier de molid și, ca bonus suplimentar, o zonă de stațiune.

Sat de case Silver Place

Există, de asemenea, proiecte bune de-a lungul autostrăzii Dmitrovskoye, pe teritoriul care aparține tot Moscova - Arhangelskoye-Tyurikovo sau Severnaya Sloboda. În astfel de proiecte, abordarea europeană este transmisă cel mai bine: tocmai locuințele urbane depășesc semnificativ calitatea vieții pe care o implică un apartament tipic din Moscova.

Sat de case Severnaya Sloboda

Există perspective pentru case metropolitane?

Desigur, există și teritorii care aparțin Moscovei unde construirea de clădiri înalte este interzisă. Dacă pe ele se construiesc case, segmentul va primi un nou impuls. Dezvoltarea suburbană prin dezvoltarea cartierului zgârie-nori dezastruoasă pentru oraș, și nu numai din punct de vedere estetic. Infrastructura care este construită masiv și haotic nu se dovedește întotdeauna a fi de înaltă calitate.

Între timp, așezările cu case de oraș ar necesita o abordare mai individualizată și ar „trage” dezvoltatorii la un nou nivel de calitate, consideră Galina Uvarova.

Din pacate, tendință modernă nici reducerea suprafeței nu beneficiază de acest format, deoarece trăsătură distinctivă Townhouse - o zonă spațioasă, care în clasa economică a scăzut deja sub 100 de metri pătrați. m.

Cu toate acestea, majoritatea proiectelor noi se adresează unui public cu bugete limitate, iar în efortul de a face achiziția posibilă pentru cumpărător, dezvoltatorul de clasă economică este nevoit să meargă pe această cale. Pe teritoriul Noii Moscove sau nu departe de metrou, apar case mici, ieftine, care, desigur, sunt serios inferioare în ceea ce privește caracteristici de calitate cele care au apărut pe piață înainte de 2009.

Una dintre sursele serioase ale caselor este reamenajarea zonelor industriale. Chiar dacă proiectele nu sunt poziționate ca case de oraș. De exemplu, reprezentanții companiei Red Development au spus că în unele dintre proiectele lor, spațiile de la parter, pe care le-au destinat comerțului cu amănuntul, au fost cumpărate special în scopul amenajării locuințelor.

Apartamentele „Park Mira” oferă acum duplexuri de 94 mp. m cu intrare separata. Dezvoltatorul se așteaptă ca acestea să fie clădiri de birouri, dar nu exclude utilizarea lor ca locuințe rezidențiale.

Care este perioada de expunere pentru casele din apropierea metroului?

Majoritatea caselor din apropierea metroului sunt acum doar pe piața secundară. Deși Ivan Tătarinov, Director comercial compania GLINCOM, consideră că din punct de vedere al investițiilor, o casă de oraș în afara șoselei de centură a Moscovei, chiar și situată în apropierea metroului, nu este cea mai bună buna decizie, va fi mult mai dificil să-l vinzi decât, de exemplu, o cameră sau apartament cu doua camere la același preț în limitele „vechii Moscove”. În funcție de adecvarea prețului la piață, perioada de expunere poate fi prelungită cu 6-12 luni.

„Oferta în aproape orice segment de imobiliar depășește acum cererea, așa că nu este necesar să spunem că oferta de case, chiar și în apropierea metroului, este spălată rapid. Cele mai lichide proiecte, desigur, se vând mai repede, în funcție de preț, calitatea construcției și locație, perioada de expoziție în clasa economică poate dura 1-2 ani, în clasa business 2 ani.

Galina Uvarova observă că viteza de vânzare a caselor de lângă metrou pe piața secundară este comparabilă cu timpul de vânzare a apartamentelor de elită din complexele de elită din Moscova, care sunt mai aproape de periferia orașului, de exemplu, în Scarlet Sails.

Exemple de case din Moscova și regiunea Moscovei lângă metrou

În interiorul șoselei de centură a Moscovei

Taezhny, stația de metrou Medvedkovo, 15-20 minute pe jos
Deși nord-estul Moscovei nu poate fi numită o destinație de elită, construcția unui complex mic într-o zonă verde ridică automat statutul complexului. Aici, pe lângă club house, au construit 11 case. Toate au fost deja vândute. Disponibil pe piata secundara. De exemplu, o casă de oraș cu o suprafață de 220 mp. m fără finisare expuse pentru aproape 49 de milioane de ruble.

Sat de case Taezhny

Residence Rublevo, metrou Myakinino, Strogino, 5-7 minute cu transportul
Sat de elită pe malul golfului pitoresc. Satul a fost construit. Puteți cumpăra o casă de oraș cu o suprafață de 215 mp. m pentru 38 de milioane de ruble.

Sat de case Residence Rublevo

Cherry Orchard, stația de metrou Skhodnenskaya, la 5 minute cu transportul
Satul este situat lângă parcul moșiei Bratsevo. Există oferte exclusiv pe piața secundară. De exemplu, o parte dintr-o suprafață de 150 mp. m cu finisare este oferit pentru 40 de milioane de ruble.

Dealurile Pokrovsky, stația de metrou Voykovskaya, stația River, 7-10 minute cu transportul
Un sat cu adevărat de elită într-un mediu de elită. Este situat în parcul Pokrovskoye-Streshnevo, lângă reședința de elită „Pescăruș” și complexul rezidențial „Pokrovskoye-Glebovo”.
Deși în sat există peste 200 de case, niciuna nu se află în prezent în vânzare activă. Se poate presupune că costul va depăși 200 de milioane de ruble.

Sat de tanhouses dealurile Pokrovsky

ApartVille Fitness & Spa Resort, stația de metrou Petrovsko-Razumovskaya - 7-10 minute cu transportul, viitoarea stație de metrou Seligerskaya este în apropiere.
Complex de apartamente într-o clădire industrială reconstruită. În linia de propuneri - case cu două etaje. Acum un an și jumătate, dezvoltatorul a anunțat un preț de 10 milioane de ruble. Acum, deoarece clădirea este gata, prețurile încep de la 17,1 milioane de ruble. Există destul de multe case libere de vânzare.

În afara șoselei de centură a Moscovei

Meshchersky, stația de metrou Teply Stan - 15-20 de minute cu transportul. În apropiere se află viitoarea stație de metrou „Ulitsa Generala Kuznetsova”. Este situat între autostrăzile Skolkovskoye și Borovskoye. Acesta nu este nici măcar un sat, ci un complex de palat și parc. Cascada de iazuri, padure relicta. Piața secundară oferă o casă de oraș de 320 mp. m fără finisare - 42 milioane de ruble., casă de oraș 220 mp. m cu finisare - 78 de milioane de ruble.

Sat de case Meshchersky

Bristol, stația de metrou Troparevo - 20-25 de minute cu transportul, viitorul stației de metrou Rasskazovka. Una dintre cele mai mari așezări în această direcție. Include case de oraș, duplexuri și cabane. Se află la o distanță de 7 km de șoseaua de centură a Moscovei, dar accesibilitatea la transport se va îmbunătăți după deschiderea stației de metrou Rasskazovka. De vanzare pe piata secundara se gaseste o casa de 115 mp. m (cu finisare) pentru 11,7 milioane de ruble, 240 mp. m - 18 milioane de ruble.

Townhouse sat Bristol

O aglomerație destul de mare de sate este situată în zona autostrăzii Kaluga. Cele mai apropiate stații de metrou sunt stația de metrou Teply Stan (20-25 minute cu transportul), viitoarea stație de metrou Salaryevo este la aproximativ 15 minute cu transportul, viitoarea stație Mamyri este de la câțiva pași la 5 minute cu transportul.

Nikolskoye. Satul merită. Finalizarea este așteptată până la sfârșitul verii. Acum au mai rămas doar câteva oferte pe piața primară. Prețul minim este de 11,3 milioane de ruble.

Vyazemskoye. Una dintre cele mai îndepărtate așezări de case de oraș de pe autostrada Kaluga. Linia de oferta include proiecte mici, aproximativ 96 mp. m. Preț de la 8,1 milioane de ruble.

Sat de case Vyazemskoe

poienile pădurii. Așezarea a început să fie construită în 2006. Dar site-ul are încă un mesaj despre două case gratuite (cost 11,5 și 14 milioane de ruble). Deși poate să nu mai fie relevantă. In sat sunt 100 de case, pe piata secundara sunt anunturi de vanzare casa de 130 mp. m cu finisare pentru 12,8 milioane de ruble.

Dubrovka. Una dintre primele așezări moderne în această direcție. Include case de oraș și clădire de apartamente etaj mediu. E diferit locatie convenabilaîn raport cu autostrada și infrastructura excelentă. În urmă cu câțiva ani, în presă au apărut mai multe publicații scandaloase despre „supraviețuirea” locuitorilor care erau nemulțumiți de taxele de servicii prea mari.
Casa de oras 204 mp. m cu finisare parțială este oferit spre vânzare pe piața secundară pentru 23,5 milioane de ruble.

Casele de oraș, conform diverselor surse, au apărut în Anglia sau Franța, iar apogeul distribuției unor astfel de case a avut loc în secolul al XIX-lea. Acum sunt construite în multe țări ale lumii, inclusiv în Rusia. Ce este, prin ce diferă o casă de oraș de un penthouse și cum arată casele de clasă economică?

Townhouse vs Penthouse - Care este diferența?

În ultimii ani, au apărut atât de multe tipuri noi de case încât nu merită să se confunde: townhouse, lanehouse, penthouse, villetta și așa mai departe. Ce este o casă de oraș și un penthouse? Ambele sunt soiuri de locuințe de lux. Ce au în comun și care este diferența?

Un exemplu de casă este prezentat în fotografie.

aspect

Casele sunt de obicei planificate astfel încât la primul etaj să fie o bucătărie, camere de utilitate, un birou, o cameră de zi, iar la etajul al doilea să fie dormitoare. Uneori un magazin, cafenea sau birou este amplasat la primul nivel, iar proprietarii locuiesc la al doilea. Băile sunt disponibile la fiecare etaj. Aceasta este una dintre caracteristicile acestui tip de locuințe - un aspect vertical, când fiecare apartament are o intrare separată.

Dispunerea apartamentului nu este foarte diferită de orașul obișnuit, doar două sau trei etaje. Dispune de toate camerele obisnuite: living, dormitoare, bucatarie, birou, cresa. Un exemplu de amenajare a unei case cu un etaj este mai jos.

O altă caracteristică este că astfel de apartamente sunt de obicei cumpărate imediat după construcție sau chiar în stadiul de „cutie”, când nu există încă nici măcar scări, tavane și finisaje brute, astfel încât proprietarul are libertatea de a replanifica casa după bunul plac. Într-o astfel de casă, este mai ușor să se convină asupra reamenajării, doar transferul necesită aprobare cazan pe gaz iar contoarele, firele și instalațiile pot fi amplasate oriunde, precum și pereții interioare.

Ferestrele sunt cel mai adesea fie franceze (până la podea), fie panoramice. Dormitoarele sunt realizate la ultimul etaj, uneori după ce casa este construită. Este important cu o astfel de reamenajare să ne gândim la locația pereților despărțitori, a prizei, până la cel mai mic detaliu în pod, astfel încât peretele să nu se sprijine de fereastră sau să nu fie închis brusc de un dulap. Încă una punct important la instalarea suplimentară lucarne- aceasta este o garanție pentru acoperiș, care în acest caz se poate pierde. Acest lucru ar trebui să fie făcut de instalatorul de ferestre.

Proiectele de case urbane nu sunt complete fără scări. Când dezvoltați un aspect, rețineți că ocupă destul de mult spațiu. Este important să-l faceți suficient de lat, astfel încât mobilierul mare să poată fi adus la etajul doi.

Sfat! Nu faceți metal sau metal de la primul până la al doilea etaj scari de lemn adună mult praf. Astfel de scări pot fi instalate la etajul doi. La început, este mai bine să alegeți un monolit ușor ca material.

Holurile sunt de obicei mici. Acest lucru, pe de o parte, se datorează economisirii spațiului, pe de altă parte, un tribut adus tradițiilor, în primul rând. case englezesti acest tip de holuri aveau dimensiuni modeste. Nu ar trebui să-l abandonezi complet, deoarece este holul care va ține curenții și murdăria de pe stradă. Nu uitați că în spatele ușii nu se află intrarea unei clădiri înalte.

Există case de clasă economică, clasa business și case de elită. Casele ieftine pot fi proiectate pentru două până la șase familii. Una dintre variantele economice este o casă cu patru blocuri, care are 4 blocuri. Acest casa cu doua etaje cu patru intrări separate.

O opțiune similară de locuință este un duplex. Aceasta este o casă pentru două familii, împărțită la mijloc în două blocuri, fiecare având o intrare separată. Dacă o casă de oraș este întotdeauna o locuință relativ ieftină, atunci duplexurile pot fi fie de clasă economică, fie de lux. Casa de oraș poate costa și mai puțin apartament obișnuit, având în același timp toate avantajele unei case separate.

Există și alte tipuri de case și locuințe similare acestora.

Lanehouse - „lane house”, case legate într-o singură linie, se mai numesc și blocate. Lanehouse (lanehouse) este câteva case de același tip, dar care diferă ca stil, stând aproape una de alta. Astfel de străzi pot fi văzute în orașele engleze sau americane, arată ca în fotografie. Particularitatea unor astfel de case este tavane înalte, o suprafata mare atat a apartamentului in sine cat si a terenului. Terenul poate ajunge la 6 acri, iar apartamentul - 300-500 mp.
Twinhouse - două case cu zid comun. În Anglia, astfel de case sunt numite „semidetatched”.
Viletta - aceeași casă, doar în stil italian. Maisonette, rohouse sunt alte denumiri pentru același tip de casă.

De fapt, diferențele dintre aceste tipuri de case sunt arbitrare. Adesea, dezvoltatorii vin cu nume noi pentru a atrage cumpărători, de fapt,
oferind aceleași proiecte de case.

Pentru a ști ce sunt un penthouse și o casă de oraș, trebuie să înțelegeți că aspectul lor este complet diferit. Penthouse are geamuri panoramice si neaparat acces la acoperis, care poate servi drept terasa. Poate avea tot ce isi doreste proprietarul, pana la sera, piscina si heliport, construindu-l conform proiect individual. O diferență importantă între penthouse este că este singurul apartament la etaj, nu are pereți comuni cu alte locuințe.

În ciuda faptului că pentru regiunea noastră casele sunt o nouă tendință în industrie de contructie, tipul dat locuințele câștigă rapid inimile locuitorilor. Primele clădiri au apărut lângă Moscova în 1995 recent, dar astăzi cererea pentru ele depășește oferta. Și asta în ciuda faptului că dezvoltatorii construiesc sate întregi cu case de oraș într-un ritm accelerat.

În exterior, clădirile sunt construite într-o singură linie, prieten asemanator pe casele unui prieten cu mai multe etaje: de obicei 2 - 3, mai rar 4 etaje. Fotografia caselor din interior arată că confortul de a locui în ele nu este în niciun caz inferior unui apartament de oraș cu un aspect îmbunătățit.

Apariția caselor de oraș

Până de curând, mulți nici măcar nu au auzit ce este o casă de oraș, dar acum preferă să cumpere așa ceva Casă de vacanțăîn loc de apartament într-o clădire nouă de la periferie. Deși pe Limba engleză, acest cuvânt înseamnă o clădire, exact opusul, adică în traducere, numele sună ca „o casă în oraș”.

Astfel de structuri au început să apară în Anglia în secolul al XIX-lea și au fost la mare căutare în rândul aristocraților englezi. Deținând posesiuni vaste, englezii bogați au încercat să obțină o reședință suplimentară în oraș, de preferință în partea centrală. Din moment ce străzile construite aveau cantitate limitata spatiu liber, potrivite pentru construirea de case noi, a fost necesară construirea de noi clădiri între cele existente.

Rezultatul au fost clădiri de locuit cu intrare separată, având ziduri comune, asemănătoare cu barăci continue sau structuri de barăci. Pentru a iesi cumva in evidenta din multime, fiecare proprietar a incercat sa-si decoreze locuinta, sa-i dea caracteristici arhitecturale distinctive.

Caracteristici Townhouse

Casele moderne sunt construite de obicei într-o zonă ecologic curată, departe de sursele de poluare. mediul natural. Sunt clădiri joase cu apartamente, cu o suprafață de aproximativ 100–130 m2.

Există tipuri diferite dintre aceste clădiri: de la clasa business cu o suprafață de 300 m 2 până la locuințe de nivel de elită cu o suprafață de orice dimensiune. Iată cum arată clădirile noi de acest fel în fotografie.

Fiecare casă separată este formată din 4-10 secțiuni, fiecare dintre ele locuită de o familie. Este construită pe teren privatizat anterior cu o suprafață de până la 4 acri. Există o intrare din stradă, și teren Există un garaj și toate anexele necesare.

Proprietarii pot înnobila zona liberă adiacentă casei după cum doresc:

Rupe grădina de flori;
plantați o grădină;
Dotați o zonă pentru copii;
Stabiliți un loc de odihnă.

În timpul construcției așezărilor, se construiesc facilități de infrastructură:

Întreprinderi de servicii publice;
Instituții preșcolare pentru copii;
Instituții cu scop social și cultural;
bănci;
Unități sportive.
Întreprinderi comerciale.

Toate comunicațiile de inginerie necesare sunt, de asemenea, furnizate în mod necesar:

Alimentare electrică;
Alimentare cu apă și canalizare
Alimentare cu gaz;
Comunicatii telefonice.

Datorită acestei abordări, locuirea în suburbii nu este însoțită de disconfort, iar locuitorii au acces la toate serviciile și facilitățile obișnuite.

Puteți vedea unul dintre satele moderne din regiunea Moscovei pe videoclip:

Primele niveluri ale caselor, de regulă, sunt ocupate de magazine, cafenele, coafore, sucursale bancare, birouri de afaceri, iar restul sunt ocupate de locuitorii casei. În cazurile în care o clădire rezidențială are două sau mai multe etaje:

La primul etaj se afla un living, o bucatarie, o baie.

Pe al doilea - birouri, dormitoare, toalete și băi.

Vederea din interiorul casei este o combinație de camere spațioase, situate convenabil, echipate la cel mai înalt standard. În plus, aspectul îmbunătățit este de obicei însoțit de ferestre mari prin care se pot admira peisajele colorate.

Costul caselor de oraș

Datorită particularităților construcției, posibilităților tehnologie modernași echipamente, utilizarea tehnologiilor avansate, materiale de calitate, costul mediu al unui apartament într-o casă de oraș este egal cu prețul unui apartament de oraș cu o cameră.

Preț metru patrat Suprafața caselor depinde de pregătirea generală a complexului, de gradul de lucrari de finisare, Locație. Există clădiri situate în limitele orașului și chiar în apropierea părții centrale.

Deci, un apartament la cheie de 130 m 2 în regiunea Moscovei, situat la 20 km de șoseaua de centură a Moscovei, este vândut cu 5.000.000 de ruble. În propunerile complexului construit lângă autostrada Kiev, locuințele de la 100 m 2 costă de la 6 la 7,5 milioane de ruble. În general, costul apartamentelor variază de la 3 la 17 milioane de ruble.

Casele din alte orașe ale Rusiei sunt vândute la un preț de 20.000-60.000 de ruble. pentru 1m2.

Datorită acestui tip de construcție Cladiri rezidentiale problema îmbinării confortului urban cu avantajele unui conac de țară este rezolvată cu succes.

Townhouse din fotografie

Moda caselor confortabile joase, numite townhouses, a venit în țara noastră din Europa. Astăzi, astfel de clădiri sunt la vârf de popularitate în construcția individuală. Deci, ce este o casă de oraș?

Istoria caselor de oraș

Casele din Marea Britanie au fost de mult numite conace de oraș. Există mai multe legende despre originea lor. O legendă spune că conacele își datorează aspectul aristocrației engleze, care deținea un număr substanțial de moșii în diferite regiuniţări. Cu toate acestea, o moșie s-a bazat fara esec să fie situat în Londra sau în altă mare metropolă medievală. Dar era foarte problematic pentru semenii nobili din acea vreme să achiziționeze un astfel de conac, deoarece chiar și atunci era o lipsă de teren urban. Prin urmare, mai multe familii nobiliare s-au unit și au construit un singur conac comun.

Potrivit celei de-a doua legende, în casele orașe s-au stabilit familii nou create, care trebuiau să ducă o viață separată de clanul lor. Drept urmare, moșia familiei a fost completată cu un mic conac.

Townhouse ce este?

„Townhouse” are o traducere destul de inexactă, deoarece numirea acesteia „conac” poate fi doar o întindere. Diferența determină specificul autonomiei vieții într-o casă de oraș. Este mai autonomă decât o clădire mare și mai puțin izolată decât propria ta casă.

O casă de oraș poate fi numită și un apartament cu mai multe niveluri, cu două sau trei etaje. Este dotata cu intrare separata, alimentare autonoma cu caldura si un mic teren. Dimensiunea unui astfel de teren nu depășește de obicei patru acri. Este obișnuit să echipați tobogane alpine, pâraie uscate, paturi de flori, mini-bazine și alte clădiri aparținând categoriei de amenajare peisagistică.

Căsuțele de acest tip formează un singur ansamblu arhitectural, care include mai multe clădiri. Elementele acestui ansamblu au pereți laterali comuni și o singură soluție de stil. Cu toate acestea, fiecare clădire este echipată cu propria alee și garaj individual.

Ar trebui să știi ce este o casă de oraș. Se distinge printr-un aspect specific, pe care experții o numesc „verticală”. Cu acest aspect, toate spațiile generale sub formă de bucătărie și zonă de oaspeți sunt situate la etajul inferior. Ultimul etaj se obișnuiește să se ocupe dormitoare, biblioteci, birouri și alte încăperi în scopuri individuale.

Unele case au parter unde se află saune, piscine și săli de biliard. O astfel de casă este o simbioză între un apartament și o cabană, deoarece are toate cele necesare comunicaţii de inginerieși poate fi amplasat în orice zonă urbană, precum și în afara orașului. În unele orașe, casele se etalează chiar în centru. Cu toate acestea, pentru țara noastră, amplasarea suburbană a unor astfel de structuri este mai caracteristică.

Avantajele și principalele avantaje ale caselor de oraș

Casele de oraș au o serie de avantaje față de apartamentele din oraș:

Mai mult preț democratic pentru o suprafață pătrată;
Aspect destul de confortabil. În plus, unele case sunt scoase la vânzare fără nicio planificare. Drept urmare, proprietarii locuințe similare au ocazia să-și dea frâu liber imaginației și să aranjeze totul în casă din propria voință;
Suprafața totală a camerei este mult mai multă zonă apartament traditional.

Cu toate acestea, nu tuturor oamenilor le plac casele. Ei consideră că nu sunt suficient de confortabili și prestigioși. Dar fiecare viitor proprietar face alegerea finală independent.

Dacă sunteți interesat de repararea caselor la cheie, vă sfătuim să contactați site-ul shpatel.su