Ce este o revizie majoră. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Lista principalelor tipuri de muncă

Conceptele de reparații curente și reparații majore au intrat în viața de zi cu zi a proprietarilor de spații rezidențiale. Aspectul clădirilor și structurilor depinde de acestea, de conștientizarea oamenilor cu privire la influența fiecărui proprietar asupra proceselor care au loc în sectorul locuințelor și serviciilor comunale, este necesar să se distingă clar aceste concepte, să se cunoască scopul și rolul lor oferit de legiuitor. .

O serie de acte legislative adoptate în Federația Rusă ajută la dezvăluirea termenului „întreținere”. Acestea includ Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”, Codul de urbanism al Federației Ruse.

Definiția „întreținerii” caracterizează munca sistematică asociată cu corectarea defectelor minore și a defecțiunilor.

Scopul este de a menține structurile inginerești ale clădirii în stare de funcționare. Măsurile includ liste de lucrări de înlocuire sau reparare a echipamentelor existente, consolidarea acestuia pentru a preveni distrugerea ulterioară. Un exemplu este consolidarea unei structuri de acoperiș prin adăugarea de căpriori.

Reparația actuală are semne precum:

planificare. Planul este întocmit cu câțiva ani înainte după inspectarea întregului teritoriu, inventarierea principalelor elemente structurale;
sistematic. Doar întreținerea constantă a clădirii și a structurilor sale inginerești în stare de funcționare crește durata de viață a acesteia.

Măsurile preventive sunt efectuate de către Managerul de campanie sau de o organizație contractantă.

Acest tip de muncă poate fi nu numai preventiv, ci și urgent, neprevăzut. Scopul său este eliminarea urgentă a unui defect nou identificat în vederea refacerii acestuia. Defecțiunile sunt descoperite de locuitorii casei personal sau sunt detectate în timpul reparațiilor în curs.

Revizia are sarcini mai ambițioase față de cea actuală.

Implică restaurarea sau înlocuirea completă:

Elemente ale structurii clădirii.
Sisteme de inginerie.
Comunicatii.

Scopul este de a elimina deteriorarea clădirii, care afectează funcționarea sistemelor.

Lucrările capitale se manifestă în reamenajarea completă a clădirii, instalarea de noi rețele inginerești, mai durabile și mai fiabile, modernizarea echipamentelor existente, dar nu și în construcția de noi extinderi.

După tip se împarte în:

revizie complexă;
revizuire selectivă.

În primul caz, există o restaurare unică a elementelor uzate ale clădirii. Se realizează pentru clădiri ale căror elemente structurale (cu excepția fundației, pereților și stâlpilor de susținere) au devenit inutilizabile. Selectiv este potrivit în situațiile în care clădirea este într-o stare satisfăcătoare, dar este necesar să se efectueze o reconstrucție profundă a unuia sau două tipuri de lucrări, de exemplu, înlocuirea acoperișului sau repararea fațadei.

Scopul reviziei nu este de a menține parțial casa în stare normală, ci de a restabili caracteristicile cât mai aproape de noua clădire.

Exemple de lucru sunt:

renovare completa a exteriorului casei;
înlocuirea sistemelor de inginerie interne, de exemplu, conducte de încălzire, canalizare, rețele electrice.

O caracteristică a lucrării este implementarea lor într-un complex, reînnoirea simultană a tuturor sistemelor unei clădiri.

Pereții și fundațiile sunt considerate nesupuse unor corecții majore, ca structuri portante de susținere. Uzura lor duce la recunoașterea casei ca fiind supusă demolării sau reconstrucției complete.

Apropierea conceptelor face posibilă confundarea celor două tipuri de muncă.

Care este diferența dintre o revizuire majoră și una actuală este ușor de înțeles când comparăm criteriile:

Criteriu
Cost	Costă mai puțin	Necesită fonduri mari
Periodicitate	Anual la nevoie	În medie, o dată la 15-25 de ani
Cine este ținut	Societate de administrare, HOA sau cetățeni care administrează singuri casa	Societate de administrare, HOA sau cetățeni care administrează casa pe cont propriu sau în baza unui contract - un antreprenor
După tipul de muncă: fundație	Repararea și consolidarea pieselor	Reparație completă în jurul perimetrului
Acoperiş	Întărirea căpriorii, eliminarea defectelor de acoperire, dacă acoperișul a început să se scurgă, repararea jgheaburilor	Restaurarea abilităților funcționale prin înlocuirea stratului de acoperire, căpriori, etanșare, izolație
Fațada clădirii	Corectarea elementelor de arhitectura, repararea rosturilor (in caz de deformare), hidroizolatii, vopsire	Finisarea integrala a fatadei, eventual cu inlocuirea materialului
Lift	Depanare	Repararea sau înlocuirea completă a puțului și echipamentului liftului
Usi si ferestre	Înlocuirea componentelor individuale după cum este necesar	Înlocuire
Sisteme de inginerie	Înlocuirea parțială sau consolidarea deficiențelor existente	Lucrari de restaurare

Reparația curentă este însoțită de acțiuni precum repararea, înlocuirea, consolidarea, repararea, schimbarea aspectului. Nu se fac schimbări radicale, ele elimină manifestarea unei probleme specifice care a apărut.

Revizuire - mai amănunțită, mai profundă. Afectează mai multe elemente interconectate ale casei simultan.

Pentru a înțelege cum diferă reparația curentă a unui lift de revizie, trebuie să înțelegeți că liftul aparține proprietății comune. Aceasta este definită în legislație, Legea 185-FZ din 21.07.2007. Este folosit de proprietarii de apartamente rezidențiale care locuiesc în ele în baza unor contracte de închiriere, proprietarii de spații nerezidențiale. Dacă există un document - un act care indică faptul că puțul ascensorului, liftul sau motorul electric nu pot fi reparate în ordinea curentă - se efectuează lucrări capitale. Cel mai adesea, revizia este necesară după 5-15 ani de funcționare. Ascensoarele pentru marfă și pasageri sunt operate diferit în ceea ce privește intensitatea și capacitatea de încărcare. Perioada de reparație depinde și de calitatea lucrărilor de reparații programate curente cu echipamentele de lift, mai ales când vine vorba de motorul electric.

Reparațiile curente și majore din zona locală au următorul scop - de a da un aspect estetic aspectului. Dar ele diferă în criterii suplimentare.

Lucrările curente vor consta din:

refacerea parțială a trotuarului și gazonului;
îmbunătățirea căilor de acces pentru transport, drumuri interioare pentru autoturisme;
colorarea locurilor de joacă;
repararea puţurilor de apă.

În același timp, lucrările capitale vor consta în refacerea completă a drumului, refacerea locurilor de joacă și repararea gardurilor.

Finanțarea tuturor tipurilor de muncă nu este o sarcină ușoară. Depinde de tipul de lucrare efectuata, de tipul constructiei. Gospodăriile private sunt reparate numai pe cheltuiala proprietarului. Într-un bloc de locuințe, vorbim despre proprietatea comună a proprietarilor.

Articolul 44 din Codul Locuinței al Federației Ruse (LC RF) a stabilit că la adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe se ia o decizie de a efectua reparații, problemele de finanțare sunt rezolvate. Trebuie cunoscute diferențe semnificative caracteristice suportului material pentru capitalul sau corecția curentă a proprietății comune într-o clădire cu mai multe etaje.

Costurile actuale de lucru sunt mici. Se realizează pe cheltuiala fondurilor virate lunar de către fiecare proprietar al locuinței din casă, conform coloanei de întreținere a locuinței. Banii sunt acumulați pe un cont special al societății de administrare și au un scop desemnat - lucrări de reparații curente. Contul este completat cu veniturile primite din închirierea unei părți din spațiile din casă pentru închiriere, de exemplu, magazinele de la parter.

80% din banii din fond sunt cheltuiti pe lucrari planificate, restul se economisesc in cazul unor lucrari neprevazute.

Revizia conform paragrafului 2 al art. 158 din Codul Locuinței al Federației Ruse se plătește pe baza deciziei luate la adunarea proprietarilor casei. La întâlnire sunt prezenți reprezentanți ai societății de management, care vor prezenta un plan complet al lucrării. Rata reparației capitale se determină la nivelul autorității subiectului.

Fondul este completat prin deduceri lunare la coloana reparații capitale. Masa monetară acumulată devine baza pentru formarea estimărilor pentru reparații. Subvențiile de stat joacă un rol la fel de important, deși nu sunt întotdeauna acordate. Locul în care se formează fondul joacă un rol important. Dacă aceasta este organizația de gestionare, atunci reparația se efectuează numai pe cheltuiala proprietarilor casei, Marea Britanie este obligată să plătească pentru conturi. Dacă există o bază materială și tehnică, ea poate desfășura munca singură. Transferul de fonduri către operatorul regional modifică ordinea. Operatorul regional încheie un acord cu un antreprenor pentru executarea lucrărilor.

Atunci când se contabilizează fondurile în Societatea de administrare, acestea sunt împărțite pe surse de finanțare. Contabilitatea diferă atunci când se transferă bani de la o organizație bugetară sau de la proprietarii/chiriașii spațiilor dintr-o clădire de apartamente. Contabilitatea fiscală a fondurilor primite este, de asemenea, diferită. Toate tranzacțiile contabile pot fi verificate în scopul unei discuții deschise asupra rezultatelor sau progresului reparațiilor.

Reparațiile de rutină sunt efectuate frecvent, de obicei o dată la șase luni. Numele în sine sugerează că este periodic, chiar aproape constant. La intrare, el trebuie ținut la fiecare trei până la cinci ani. Munca neprogramată este urgentă.

Se execută lucrări:

în caz de scurgere din acoperiș - în termen de 1 zi;
repararea sistemelor de canalizare - 5 zile;
deteriorarea peretelui - 1 zi;
restaurarea blocurilor de ferestre și uși depinde de sezon - până la trei zile;
alimentarea cu energie electrică este restabilită în cel mult 7 zile - în caz de accident major;
problemele cu conducta de gaz, alimentarea cu apă, echipamentele electrice sunt rezolvate de organizația care oferă resurse într-o zi;
repararea echipamentului liftului - 1 zi.

Prezența proprietarilor într-o clădire rezidențială cu datorii pentru plata banilor către fondul de reparații actual nu va fi un motiv pentru refuzul de a efectua tipurile de lucrări planificate.

Frecvența reparațiilor majore este stabilită în conformitate cu codurile departamentale de construcții 58-88 (p) ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură „Regulamente privind organizarea și reconstrucția, repararea și întreținerea clădirilor, dotărilor comunale și socio-culturale”, introduse la 07. /01/1989.

Se ține cont de faptul că fiecare clădire este un set de elemente structurale, fiecare element având propria sa perioadă de funcționare.

De exemplu, există perioade de funcționare:

fundație sau pereți portanti - până la 150 de ani;
acoperișuri - de la 15 la 80 de ani;
podele - de la 20-80 de ani.

Durată de viață și mai scurtă pentru fațade exterioare, decorațiuni interioare. Un mediu climatic nefavorabil - o zonă cu umiditate ridicată sau frig constant - are un rol negativ asupra clădirii, reduce timpul de funcționare. Acest lucru este luat în considerare la întocmirea unui plan de reparații capitale.

Reparațiile majore și cele curente au diferențe semnificative între ele. Cu toate acestea, implementarea lor rezolvă o problemă importantă - menținerea stării de funcționare a clădirii pentru a prelungi perioada de funcționare a acesteia.

Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul URSS Gosstroy din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind întreținerea preventivă programată a clădirilor și structurilor industriale. ."

Lista lucrărilor efectuate în timpul revizuirii fondului de locuințe este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondul de locuințe.”

Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale

Conform clauzei 3.11. Decretul URSS Gosstroy din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea regulamentelor privind efectuarea reparațiilor preventive programate ale clădirilor și structurilor industriale”, revizia clădirilor și structurilor industriale include astfel de lucrări în timpul cărora structurile uzate și părțile clădirile și structurile sunt înlocuite sau cu altele mai durabile și mai economice, care îmbunătățesc capacitățile operaționale ale instalațiilor reparate, cu excepția unei schimbări complete sau a înlocuirii principalelor structuri, a căror durată de viață în clădiri și structuri este cea mai lungă ( fundații din piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de clădiri, toate tipurile de cadre de pereți, conducte ale rețelelor subterane, suporturi de poduri etc.).
Consultați Anexa 8 pentru o listă a reparațiilor majore.

Anexa 8

SUL

LUCRĂRI LA REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

A. PRIN CLĂDIRI

I. Fundamente

1. Schimbarea scaunelor din lemn sau înlocuirea lor cu stâlpi de piatră sau beton.
2. Reașezare parțială (până la 10%), precum și consolidarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare de la echipamentele nou instalate.
3. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Refacerea zonei oarbe existente în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața oarbă totală).
5. Repararea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
6. Schimbarea stâlpilor de piatră și beton care se prăbușesc.

II. Pereți și coloane

1. Sigilarea fisurilor în pereți de cărămidă sau piatră cu brazde de defrișare, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
2. Montarea și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Reașezarea cornișelor de cărămidă dărăpănată, buiandrugurile parapetelor gropii și părțile proeminente ale pereților.
4. Relocarea și repararea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu au legătură cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare din echipamentele nou instalate.
5. Consolidarea stâlpilor din beton armat și piatră cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
7. Schimbarea agregatelor în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 40%).
8. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20% din suprafața totală a pereților).
9. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
10. Înlocuirea parțială a încălzitoarelor de căptușeală, rambleu și plăci a pereților cadru (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
12. Repararea soclurilor de piatră din pereți din lemn cu reașezarea acestora până la 50% din volumul total.
13. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.

III. Paravane

1. Repararea, schimbarea și înlocuirea partițiilor uzate cu modele mai avansate pentru toate tipurile de partiții.
2. În timpul reviziei pereților despărțitori, este permisă reamenajarea parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu cel mult 20%.

IV. Acoperișuri și acoperiri

1. Înlocuirea fermelor de acoperiș din lemn dărăpănate sau înlocuirea lor cu beton armat prefabricat.
2. Înlocuirea completă sau parțială a fermelor metalice dărăpănate și din beton armat, precum și înlocuirea fermelor metalice cu ferme prefabricate din beton armat.
3. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperire (înlocuirea plăcilor de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece - cu caldă etc.), în timpul suspendării dispozitivelor de ridicare, precum și în timpul coroziunii nodurilor și a altor elemente din metal și beton armat prefabricat ferme.
4. Schimbarea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlat-urilor și șipcilor.
5. Repararea structurilor de susținere a luminatoarelor.
6. Repararea dispozitivelor de deschidere a capacelor luminatoarelor.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor dărăpănate ale acoperirilor, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
8. Schimbarea sau înlocuirea parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau completă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Refacerea acoperișurilor în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, pantelor și acoperirilor coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente deasupra acoperișului.

V. Plafoane și pardoseli între podele

1. Repararea sau schimbarea pardoselilor.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și mai durabile.
3. Consolidarea tuturor tipurilor de pardoseli interplanare și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a podelei din clădire) sau completă a tuturor tipurilor de planșee și a bazelor acestora.
5. Reconstructia pardoselilor in timpul reparatiilor cu inlocuire cu materiale mai rezistente si mai durabile. În același timp, tipul de pardoseală trebuie să respecte cerințele normelor și condițiilor tehnice pentru construcția nouă.

VI. Ferestre, uși și porți

1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și porțile clădirilor industriale.

VII. Scări și verande

1. Schimbarea parțială sau completă a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
2. Schimbarea și consolidarea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.

VIII. Tencuieli interioare, parament
și lucrări de pictură

1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placajului peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor placate.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

IX. fatade

1. Repararea și reînnoirea căptușelii cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața căptușită.
2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Reînnoirea completă a tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor etc.
4. Reînnoirea detaliilor din stuc.
5. Colorare continuă cu compoziții stabile.
6. Curățarea fațadei cu sablare.
7. Schimbarea plăcilor și balustradelor balconului.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.

1. Renovare completă a tuturor tipurilor de cuptoare de încălzire, coșuri de fum și fundații ale acestora.
2. Reechiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului în acestea.
3. Renovare completă a sobelor de bucătărie.

XI. Încălzire centrală

1. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale ale cazanelor de încălzire, cazanelor, unităților de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazan (în cazul în care unitatea de cazan nu este un obiect de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și reașezarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Transfer de la încălzirea aragazului la încălzirea centrală.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

XII. Ventilare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbați ventilatoarele.
3. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
4. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
5. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea încălzitoarelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbați filtrele.
9. Schimbarea cicloanelor.
10. Schimbarea designului camerelor individuale.

XIII. Alimentare cu apă și canalizare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor din interiorul clădirii, inclusiv prizele de alimentare cu apă și ieșirile de canalizare.

XIV. Alimentare cu apă caldă

1. Schimbarea serpentinelor si cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductei.

XV. Iluminat electric si comunicatii

1. Schimbarea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea dispozitivelor de protecție.
3. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
4. În timpul reviziei rețelei, este permisă înlocuirea lămpilor cu alte tipuri (cele obișnuite cu fluorescente).

B. PE FACILITĂȚI

XVI. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare

A) Conducte și fitinguri de rețea

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără modificarea diametrului conductei. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu țevi de oțel, țevilor ceramice cu țevi din beton sau din beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea țevilor de azbociment cu țevi metalice (cu excepția cazurilor de urgență) .
Lungimea secțiunilor de rețea în care este permisă schimbarea continuă a conductelor nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
3. Schimbarea fitingurilor, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, țevilor verticale uzate sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.

B) Fântâni

1. Repararea godeurilor celulare.
2. Schimbați trapele.
3. Umplerea tăvilor noi pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
5. Reînnoirea tencuielii.

C) Prize de apă și structuri hidraulice

1. Baraje, baraje, deversor, canale

1. Schimbarea sau înlocuirea prinderii malurilor sau taluzelor în valoare de până la 50%.
2. Umplerea pantelor umflate ale lucrărilor de pământ.
3. Schimbarea hainelor.
4. Reînnoirea stratului de protecție în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grilajelor și grilelor.
6. Repararea și înlocuirea porților de scut.

2. Fântâni de apă

1. Construcția și dezmembrarea unei platforme petroliere sau instalarea și dezmembrarea unei platforme de foraj de inventar.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și colmații.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Fixarea puțului cu o nouă coloană de conducte de tubaj.
5. Înlocuirea conductelor de apă și aer.
6. Restabilirea debitului sondei prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea spațiului inelar și forarea cimentului.

D) Facilități de tratament

1. Repararea și înlocuirea hidroizolației integrale.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și feroneriei.
3. Stabilirea pereților de cărămidă și a pereților despărțitori până la 20% din volumul total de zidărie din clădire.
4. Etanșarea scurgerilor în pereții din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontare din beton în locuri separate și din nou beton.
5. Armarea continuă a pereților structurilor.
6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapelor rezervorului.
8. Înlocuirea grătarelor.
9. Inlocuire filtre de incarcare, biofiltre, filtre de aer.
10. Schimbarea plăcilor filtrante.
11. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
12. Relearea sistemului de drenaj al plăcuțelor de nămol.

XVII. Furnizare de căldură

A) Canale și camere

1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
6. Reînnoirea stratului protector în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
7. Schimbați trapele.

B) Conducte și fitinguri

1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără creșterea diametrului conductelor.
4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

XVIII. Acces și căi ferate interne

A) pat la sol

1. Lărgirea suportului în locuri de lățime insuficientă la dimensiuni normale.
2. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, eroziune, alunecări de teren, abisuri.
3. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
4. Refacerea tuturor structurilor de protectie si fortificare a subsolului (gape, pavaj, ziduri de sprijin).
5. Refacerea structurilor de reglementare.
6. Corectare, umplerea conurilor de poduri.
7. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă nu sunt obiecte de inventar independente, ci fac parte din subsol).

B) Suprastructura pistei

1. Curățarea stratului de balast sau actualizarea balastului cu aducerea prismei de balast la dimensiunile stabilite de standardele pentru acest tip de cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Schimbarea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbe de îndreptare.
6. Repararea covoarelor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de transfer.
7. Schimbarea prezenței la vot.
8. Repararea tablierului podului.
9. Schimbarea pardoselilor trecerilor sau inlocuirea lemnului cu beton armat.

C) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, conducte)

1. Înlocuirea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a suprastructurilor uzate.
2. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
4. Gunare sau chituire a suprafeței suporturilor.
5. Amenajare pe suporturi de cochilii de beton armat (jachete).
6. Repararea sau schimbarea completă a izolației.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea parchetului din lemn.
10. Schimbarea pardoselii din plăci de beton armat.
11. Schimbarea contra-șinelor.
12. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu suprastructuri din beton armat.
14. Reașezare parțială a pietrei și zidăriei bolților și pereților tunelurilor.
15. Injectarea mortarului de ciment în spatele căptușelii tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj a tunelurilor.
17. Relocarea capului conductei.
18. Schimbarea elementelor de țevi din lemn (până la 50% din volumul lemnului).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

XIX. Drumuri auto

A) pat la sol

1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
3. Refacerea tuturor structurilor de protecție și de fortificare ale subsolului.
4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar) .

B) Îmbrăcăminte de drum

1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe suprafața de ciment-beton.
3. Montare pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
4. Schimbarea stratului de ciment-beton cu unul nou.
5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
6. Reconstituirea straturilor de piatră spartă și pietriș.
7. Relocarea trotuarelor.
8. Profilarea drumurilor de pământ.

B) Poduri, conducte

1. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
3. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
4. Schimbarea pardoselilor din lemn sau beton armat, precum si inlocuirea parchetului din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a suprastructurilor.
6. Relocarea capetelor de conducte.
7. Schimbarea elementelor din lemn, beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

D) Locuri pentru autoturisme, constructii de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și zone
puncte de primire a cerealelor

1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2. Relocarea zonelor pietruite.
3. Reconstituirea suprafețelor de piatră spartă și pietriș ale șantierelor.
4. Repararea plăcilor de beton cu așezarea unui strat de nivelare de beton.
5. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu beton asfaltic a amplasamentelor enumerate la paragrafele 2 - 5.

XX. Rețele electrice și comunicații

1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și schimbarea cablurilor de capăt și de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea puţurilor de cabluri.

XXI. Alte structuri

1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului conductelor.
2. Repararea sau schimbarea platformelor, scărilor și balustradelor pentru conductele aeriene.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) din rafturile macaralei.
4. Repararea sau schimbarea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
5. Repararea galeriilor și rafturile de alimentare cu combustibil a cazanelor și stațiilor de gaze cu schimbarea (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) și garduri (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umplutură între stâlpii de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor separate de garduri din piatră solidă (până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale ale conductei (fără creșterea diametrului).
14. Repararea platformelor de încărcare cu schimbare completă a parchetului din lemn, a zonei oarbe sau a asfaltului. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor de pereți de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

Lista lucrărilor aferente reviziei fondului locativ

Anexa nr. 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”

EXEMPLU DE LISTA
LUCRĂRI EFECTUATE LA REPARAȚII MAJORE
FOND DE LOCUINȚĂ

1. Inspecția clădirilor rezidențiale (inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea devizelor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație).

2. Lucrări de reparații și construcție pentru schimbarea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, pereților și cadrelor portanti).

3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul reviziei lor (replanificare, ținând cont de reducerea dimensiunii apartamentelor cu mai multe camere; instalarea de bucătării suplimentare și a instalațiilor sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației rezidențiale). spații, eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor în apartamente prin bucătării cu dispozitiv, cu spații necesare, încorporate sau anexate pentru casele scărilor, sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii cuptorului cu încălzirea centrală cu instalarea de cazane, conducte termice și puncte de căldură; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură; reechiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau a cărbunelui în ele; echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaz cu racordare la rețelele principale existente cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la rețeaua de până la 150 m, instalarea conductelor de gaz, pompe de apă, camere cazane; înlocuirea completă a sistemelor de încălzire centrală existente, alimentarea cu apă caldă și rece (inclusiv utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevilor de oțel); instalarea de sobe electrice de uz casnic în locul sobelor pe gaz sau a focarelor de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a deșeurilor în case cu un palier de la etaj de 15 m și mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; reparare de antene de televiziune de uz colectiv, conectare la retelele de radio si radiodifuziune; montaj interfoane, încuietori electrice, montaj automatizări de stingere a incendiilor și sisteme de eliminare a fumului; automatizare si dispecerat ascensoare, cazane de incalzire, retele de incalzire, echipamente de inginerie; amenajarea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, imprejmuiri, magazii de lemne, echipamente pentru locuri de joaca pentru copii si gospodarii). Reparații acoperișuri, fațade, îmbinări de clădiri prefabricate până la 50%.

4. Izolarea clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică a structurilor de închidere, montarea umpluturii ferestrelor cu geam triplu, montarea vestibulelor exterioare).

5. Inlocuirea retelelor de inginerie intra-trimestriala.

6. Montarea aparatelor de contorizare a consumului de energie termica pentru incalzire si alimentare cu apa calda, consumul de apa rece si calda pentru cladire, precum si montarea contoarelor de apartament pentru apa calda si rece (la inlocuirea retelelor).

7. Reconstructia acoperisurilor combinate neventilate.

8. Supravegherea autorului a organizațiilor de proiectare pentru revizia clădirilor rezidențiale cu înlocuirea totală sau parțială a plafoanelor și reamenajare.

9. Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost create subdiviziuni pentru supravegherea tehnică a reparațiilor majore ale fondului de locuințe în administrațiile și organizațiile locale.

10. Repararea spațiilor încorporate în clădiri.

Întreținerea blocurilor de locuințe prevede implementarea măsurilor care vizează menținerea tehnică a stării satisfăcătoare a proprietății. Această zonă este reglementată prin acte și reglementări de urbanism care stabilesc liste de lucrări și operațiuni de reparații și restaurare aferente. În același timp, natura unor astfel de evenimente poate fi diferită, prin urmare, reparațiile majore și actuale ar trebui separate, deși au și multe în comun. Pentru un utilizator obișnuit de locuințe, înțelegerea complexităților din domeniul reparațiilor la domiciliu este importantă atât în ceea ce privește siguranța proprie, cu comoditatea operațiunii casei, cât și economic.

Informații generale despre renovarea clădirii

Pentru a înțelege esența reparației curente și aspectele care o deosebesc de revizie, analizarea problemei ar trebui să înceapă într-un mod mai larg. Așadar, reparația clădirilor este în primul rând un proces de modificare a parametrilor tehnici ai unui obiect și a sistemelor și componentelor aferente pentru a-și îmbunătăți performanța. Adică reparația actuală reprezintă într-un fel o îmbunătățire a stării clădirii în limita posibilităților acceptabile. În același timp, astfel de evenimente nu trebuie confundate cu restaurarea.

Însuși procesul de modificare a datelor tehnice ale unei structuri poate implica diferite tipuri de lucrări, nu numai reparații, ci și construcție. Faptul este că restaurarea clădirilor, structurilor și structurilor implică adesea o revizuire completă a uneia sau alteia părți - de exemplu, poate fi necesară efectuarea lucrărilor de finisare de la zero, înlocuirea acoperișului sau actualizarea cablurilor electrice. Este imposibil să se califice strict astfel de operațiuni ca reparații, deoarece în construcție necesită aceleași resurse și costuri financiare. Și totuși nu se poate spune că reparațiile actuale sunt construcție în sens literal. Numai în parte, aceste concepte sunt conectate, dar scopurile și scopul lor sunt diferite. În construcții, sarcina este de a construi o casă, iar atunci când se efectuează reparații, de a aduce caracteristicile obiectului la starea inițială. Un alt lucru este că mijloacele pentru atingerea unor astfel de obiective în ambele cazuri se pot suprapune.

Definiția actuală a reparației

Acum puteți ajunge la o definiție mai clară a reparației curente. Conform actelor normative, acesta este un set de măsuri care vizează restabilirea caracteristicilor operaționale ale unei clădiri prin înlocuirea sau reînnoirea tehnic a resursei părților sale componente. O caracteristică a unor astfel de reparații este utilizarea de mijloace tehnice și costuri financiare minime (comparativ cu revizia). Cu alte cuvinte, întreținerea este execuția planificată a operațiunilor tehnice care vizează refacerea unei case care nu prezintă încălcări grave. Adică, echipele care efectuează astfel de reparații nu afectează construcția elementelor capitale ale clădirii, ci interferează cu sistemele inginerești cu restricții. Cu toate acestea, în practică nu există o delimitare strictă a domeniului de activitate al specialiștilor - mai ales în cazurile în care procesul de restaurare a unei structuri implică inevitabil necesitatea reparației unui sistem adiacent.

Lista evenimentelor de lucru

Desemnarea activităților specifice de muncă vă permite să determinați mai precis zonele acoperite de reparația curentă a casei. În special, implică următoarele operațiuni:

Operațiuni de restabilire a eficienței comunicațiilor de ventilație în subsol.
Consolidarea fundației, care implică adesea și eliminarea proceselor locale de deformare.
Consolidarea tavanelor, lucrări de vopsire, eliminarea defectelor și avariilor minore, restaurarea parțială a componentelor individuale ale finisajului.
Consolidarea structurii ferme a acoperișurilor, înlocuirea jgheaburilor, eliminarea defectelor de acoperiș, revizuirea și, dacă este necesar, repararea sistemelor de ventilație și izolare, precum și antiseptice.
Izolarea la îmbinările pereților, înlocuirea secțiunilor individuale de înveliș, repararea componentelor arhitecturale, restaurarea tehnică a fațadelor și a vopsirii.
Înlocuirea sau restaurarea elementelor de pardoseală, structuri de scări, loggii, intrări.
Restaurarea sau înlocuirea componentelor individuale ale ușilor și ferestrelor. Cu toate acestea, lucrările de întreținere în acest caz nu afectează extinderea deschiderilor.
Restaurarea aspectului original al decorațiunii interioare;
Eliminarea defecțiunilor la cuptoare, operațiuni de reparații în sistemele de alimentare cu apă și încălzire.
Refacerea jgheaburilor de gunoi.
Restaurarea și, dacă este necesar, instalarea componentelor de ventilație și alimentare.
Îmbunătățirea teritoriului adiacent: refacerea potecilor, trotuarelor, gardurilor etc.
De asemenea, este posibil să se efectueze operațiuni speciale de reparații pentru a elimina defecțiunile în echipamentele care fac parte din infrastructura casei.

De ce se ține cont la alcătuirea unei liste de lucrări?

În fiecare caz, poate fi prevăzut un anumit set de acțiuni de reparații care vor îmbunătăți starea tehnică a unității. Formarea unor astfel de liste de lucrări se bazează pe rezultatele inspecției clădirilor. În special, se verifică starea elementelor structurale, a sistemelor interne etc.. Însă este important să nu uităm că reparațiile curente sunt un cod de urbanism în execuție tehnică reală, așadar, atât în stadiul de executare a lucrărilor, cât și în procesul de topografie a unui obiect, antreprenorii autorizați trebuie să își îndeplinească funcțiile în conformitate cu anumite standarde. Acest lucru se aplică în special situațiilor în care echipamentul, rețeaua de comunicații sau elementul structural sunt recunoscute ca nepotrivite pentru o funcționare ulterioară. De regulă, astfel de decizii sunt luate după examinări adecvate.

Revizuire

Revizia prevede o gamă mai largă de operațiuni tehnice, care vizează și restabilirea performanței inițiale a casei. Gama de măsuri în acest caz poate afecta elemente mai responsabile și mai importante din punct de vedere structural ale clădirii. Cu toate acestea, revizuirea are limitările sale. În special, nu se aplică structurilor portante. Dar, spre deosebire de reparațiile curente, astfel de activități pot include lucrări de restaurare completă a infrastructurii inginerești și tehnice. Acestea pot fi rețele de încălzire, rețele de alimentare cu apă etc. Deși atât reparațiile majore, cât și cele curente presupun eliminarea defecțiunilor în comunicații tehnice și tehnice, acestea au niveluri și scări diferite ale activităților de lucru. Este important de remarcat caracteristicile revizuirii în raport cu obiectele liniare. Sarcinile în astfel de cazuri vizează și restabilirea stării anterioare de operabilitate a clădirilor, dar, în același timp, nu este permisă schimbarea categoriei și clasei obiectului.

Lucrează în timpul reparațiilor majore

Pentru multe puncte, puteți găsi activitățile deja menționate, dar este important să înțelegeți că revizuirea este mai aprofundată și mai minuțioasă. În același timp, reparația actuală este în multe privințe o refacere parțială și superficială a stării tehnice a clădirii. Deci, revizia include următoarele operațiuni:

Lucrari de restaurare in legatura cu sistemele de inginerie intra-casa. Acest articol include comunicațiile de energie electrică, gaz, alimentare cu apă.
Înlocuirea sau repararea montărilor și autostrăzilor, precum și a elementelor de canalizare.
Repararea și, dacă este necesar, înlocuirea completă a puțurilor lifturilor și a echipamentelor aferente.
Refacerea acoperișului, inclusiv înlocuirea, etanșarea și izolarea acoperișului.
Repararea subsolurilor, care sunt incluse în lista de proprietate a casei.
O gamă largă de lucrări de finisare a fațadelor, inclusiv izolare termică.
Instalarea dispozitivelor colective de măsurare și a sistemelor de control.

De asemenea, este de remarcat faptul că, dacă reparația actuală a unei case exclude modernizarea rețelelor de încălzire centrală și de alimentare cu apă, atunci aceasta este una dintre cele mai populare zone din lista lucrărilor de revizie. Cu toate acestea, există multe alte diferențe care ar trebui luate în considerare separat.

Diferențe între curent și revizie

Trebuie remarcat imediat că nu există o limită clară între aceste tipuri de reparații. În plus, persoanele responsabile emit adesea o formă de reparație pentru alta. Cu toate acestea, o serie de diferențe fundamentale pot fi găsite dacă luăm în considerare situații specifice. De exemplu, reparațiile curente sunt în principal măsuri de menținere a echipamentelor și structurilor casei în stare bună. Revizia poate implica o renovare sau restaurare completă a sistemelor de inginerie, a acoperișurilor și așa mai departe, în timp ce cea actuală prevede doar restaurarea parțială și superficială. În cazul acoperișului, aceasta poate fi petecarea sau înlocuirea unui element de acoperiș.

Cele mai vizibile diferențe sunt în lucrul cu sisteme de inginerie și elemente structurale importante. Aceleași operațiuni cu cablarea electrică sau alimentarea cu gaz sunt efectuate doar ca parte a unei revizii majore, deși activitățile curente pot include repararea unor componente și componente. Dacă vorbim despre lucrul cu elementele arhitecturale ale clădirii, atunci, de regulă, nu se poate face fără o intervenție pe scară largă în structura și decorarea exterioară.

Există și diferențe de alt fel - economice. Ca să nu mai vorbim de faptul că revizia din motive evidente este mai scumpă, are o clasificare diferită a cheltuielilor. Pentru a înțelege diferența în acest aspect, ar trebui să ne ocupăm de întrebarea: reparațiile curente sunt costuri directe sau indirecte? Deoarece plata pentru acesta este inclusă în lista generală de utilități, cheltuielile de acest fel vor fi indirecte. Cu toate acestea, revizuirea este un articol separat, deci plata pentru aceasta va fi directă, deși și cu unele convenții.

Cine face reparațiile?

Deoarece reparațiile pot fi efectuate în legătură cu diferite obiecte, schemele pentru organizarea sa diferă și ele. Cel mai comun model este atunci când atât reparațiile curente, cât și reparațiile majore sunt efectuate de compania de management. Adică se încheie un acord cu o organizație specializată care își asumă responsabilitatea pentru menținerea unei stări tehnice acceptabile a casei. Cu toate acestea, costurile unor astfel de servicii sunt plătite de chiriași. În același timp, dacă chiriașul locuinței trebuie să plătească pentru reparațiile curente, atunci responsabilitatea plății pentru revizie revine proprietarului. Aceasta este principala diferență în ceea ce privește sprijinul financiar pentru aceste activități. În plus, asociația de proprietari poate acționa și în calitate de organizator al reparației, care, totuși, poate angaja și antreprenori pentru efectuarea unei lucrări unice.

In categoria reparatiilor majore si curente intra si lucrarile in interiorul apartamentului. Spre deosebire de activitățile de lucru desfășurate în legătură cu proprietatea comună a casei, în acest caz, se presupune o organizare individuală a reparațiilor. Această diferență va ajuta să răspundă la o întrebare importantă: reparația curentă este un serviciu sau o muncă? După cum puteți vedea, poate fi atât un serviciu de la compania de management, cât și activități direct de lucru pe care proprietarul le implementează fără ajutor extern.

Reparatii si investitii

Din punct de vedere contabil, se obișnuiește să se desemneze reparațiile ca element de cheltuială. Adică nu se aplică investițiilor de capital. În același timp, există forme comune de reparații care pot fi atribuite investițiilor de capital. În special, este vorba de modernizare, reconstrucție și reechipare tehnică. Nu este greu de înțeles diferența dintre astfel de calificări - măsurile care vor afecta ulterior bunăstarea economică a obiectului sunt legate de investiția de capital. De exemplu, dacă în timpul reconstrucției suprafața clădirii a fost mărită, atunci acest lucru va afecta, fără îndoială, creșterea atractivității sale pe piață în raport cu perioada stării sale inițiale. În unele tipuri, reparațiile curente sunt și o investiție de capital, dar numai pe termen lung prin amortizare contabilă. Același lucru este valabil și pentru revizie, chiar și într-o măsură mai mare, deoarece implică o intervenție mai profundă în modificarea parametrilor operaționali ai unității.

Dar de ce atunci experții nu recunosc astfel de reparații ca un mijloc de investiții de capital? Pentru a răspunde, putem da un exemplu de aceeași reconstrucție. Astfel de lucrări pot îmbunătăți radical caracteristicile unei clădiri prin adăugarea sau adăugarea de noi elemente structurale, în timp ce reparațiile curente sau majore nu fac decât să readucă obiectul în starea sa tehnică inițială.

Concluzie

Menținerea stării de funcționare a oricărei clădiri este scopul principal în întreținerea acesteia. Acest aspect este important de luat în considerare pentru a răspunde la următoarea întrebare: întreținere - ce este? În primul rând, este un mijloc de creștere a fiabilității obiectului. Pentru a face acest lucru, specialiștii întăresc structurile, restaurează integritatea pardoselilor, reînnoiesc pereții despărțitori etc. De asemenea, oportunitatea estetică a reparațiilor nu poate fi exclusă. În această parte, putem remarca proiectarea fațadelor, îmbunătățirea zonei adiacente, reînnoirea materialelor de parament și alte tipuri de lucrări. Apropo, în această parte, revizia nu este la fel de larg reprezentată ca cea actuală. Dar numai în combinație, ambele tipuri de măsuri de reparație oferă clădirilor o funcționare durabilă și sigură.

Reparații capitale și curente ale structurilor și clădirilor- tipuri de măsuri organizatorice și tehnice care vizează eliminarea moralei și a obiectelor. Există o serie de diferențe între ele. Să le luăm în considerare în articol.

Revizuire

Include eliminarea defecțiunilor și defectelor elementelor uzate ale obiectului. Unele dintre ele pot fi înlocuite cu altele noi, mai durabile.

În timpul reviziei, următoarele pot fi înlocuite:

Fundații din beton și piatră.
Pereți portanti.
Structuri de cadru.

În plus, structura poate fi replanificată, echipată cu sisteme inginerești suplimentare, iar teritoriul adiacent poate fi înfrumusețat.

Tipuri de revizii

Reparațiile majore pot fi selective sau complexe.

Acesta din urmă presupune înlocuirea echipamentelor inginerești și a elementelor structurale sau modernizarea acestora. În acest caz, lucrarea poate acoperi fie întreaga structură ca întreg, fie părți individuale ale structurii.

În timpul unei revizii selective, are loc o înlocuire parțială sau completă a structurilor și elementelor individuale, precum și a echipamentelor de inginerie. Astfel de măsuri vizează compensarea uzurii fizice și funcționale.

Reparații curente de structuri și clădiri

Determinarea frecvenței de implementare a acesteia se realizează ținând cont de condițiile climatice în care este funcționată structura. Nu puțină importanță sunt starea tehnică a elementelor, modul de utilizare a obiectului.

Reparațiile se efectuează la intervale care asigură utilizarea cât mai eficientă a instalației. Lucrările se execută după punerea în funcțiune a clădirii înainte de revizie sau între revizii.

Justificarea reparației curente a clădirilor și structurilor

Pentru a asigura siguranța, trebuie efectuate întreținerea acestora, repararea curentă și controlul operațional. Reglementările relevante sunt cuprinse în Codul de urbanism.

Justificarea necesității de implementare se realizează pe baza rezultatelor controlului operațional. Se realizează făcând:

Inspecții periodice.
Verificări de control/monitorizare.

În timpul acestor proceduri, se evaluează starea tehnică a structurilor clădirilor și a sistemelor de inginerie. Conform rezultatelor inspecțiilor, se întocmesc declarații speciale. Indicatorii obținuți sunt introduși în ele, care apoi sunt comparați cu standardele stabilite.

Tipuri de inspecții

Pentru a justifica necesitatea repararea curentă a structurilor și clădirilor se efectuează examinări programate și neprogramate. Primele, la rândul lor, sunt împărțite în parțiale și generale.

În cursul inspecțiilor generale, se monitorizează starea tehnică a unității în ansamblu, îmbunătățirile externe și sistemele de inginerie. În cadrul unui sondaj parțial, se evaluează starea unor structuri din incintă, precum și a elementelor de amenajare a teritoriului.

Inspecțiile neprogramate se efectuează în urma dezastrelor naturale (cutremur, ploi abundente, curgeri de noroi, ninsori abundente, inundații etc.), a căror apariție poate provoca deteriorarea elementelor structurale individuale. În plus, astfel de sondaje sunt efectuate după accidente în sistemele de alimentare cu energie, apă, căldură, precum și în cazul detectării deformațiilor la baza obiectului.

Nuanțe

Inspectii generale inainte repararea curentă a structurilor și clădirilor efectuată de cel puțin două ori pe an. Pentru implementarea lor se formează o comisie. Rezultatele inspecțiilor sunt reflectate în înregistrările privind starea tehnică a instalației. Acestea sunt, de exemplu, cărți de contabilitate, carduri speciale etc.

Aceste documente trebuie să conțină informații despre:

Evaluarea stării tehnice a clădirii și a elementelor acesteia.
Defecțiuni identificate în timpul inspecției.
Localizarea defectelor.
Motivele defecțiunilor detectate.
Lucrări la repararea curentă a structurilor și clădirilor efectuate în timpul inspecției.

Informațiile generalizate despre starea obiectului sunt reflectate anual în pașaportul tehnic.

Justificarea costului

Baza pentru determinarea prețului repararea curentă a structurilor și clădirilor sunt documente de proiectare care includ costul estimat al lucrării. Această documentație este elaborată și aprobată în modul prevăzut de lege.

Proiectul, conform articolului 48 din GrK, este un set de materiale realizate în forme text și grafice. Documentația de proiectare definește soluții funcționale, tehnologice, arhitecturale, inginerești, de proiectare care asigură construcția, repararea, reconstrucția instalațiilor și a părților acestora, dacă măsurile relevante afectează siguranța și fiabilitatea structurii.

Specificul întocmirii documentelor

În baza părții 12.2 al articolului 48 din Codul civil, în timpul reviziei, se întocmesc părți separate ale documentației de proiect în conformitate cu atribuirea clientului/dezvoltatorului, în funcție de volumul și conținutul lucrării avute în vedere.

Cerințele privind conținutul și componența secțiunilor proiectului sunt stabilite prin decretul guvernamental nr. 87 din 2008. Documentația este aprobată de client sau dezvoltator.

La efectuarea reparațiilor curente, nu este necesară proiectarea întregului proiect. Estimare suficientă, ceea ce justifică costul acesteia. Este întocmit în forma specificată în Anexa nr. 2 la MDS 81-35.2004.

Datele

Necesitatea reparațiilor curente ale echipamentelor clădirilor și structurilor apare mai des decât nevoia de revizie. În acest sens, evenimentele locale au loc o dată la trei până la șase luni. Acest interval de timp este foarte arbitrar, deoarece pot fi necesare reparații premature, de exemplu, în cazul unui accident.

Trebuie remarcat faptul că ajustarea lista lucrărilor pentru repararea curentă a structurilor și clădirilor, programul de implementare a acestora poate fi realizat de rezidenți la adunările generale sau angajații întreprinderii. Revizia se efectuează de obicei la fiecare 3-5 ani. De asemenea, proprietarii sau angajații pot amâna data evenimentului dacă există motive întemeiate pentru aceasta.

Activitățile curente de reparații se desfășoară, de regulă, fără notificare prealabilă. În ceea ce privește lucrările legate de înlocuirea sau renovarea la scară largă a structurilor, acestea sunt notificate în prealabil.

În plus

Dificultăți apar adesea când se face distincția între reparațiile curente și cele majore ale unui obiect. Cert este că nu există o graniță clară între aceste formate de măsuri organizatorice și tehnice.

De exemplu, există un astfel de concept - „revizuire selectivă” (a fost menționat mai sus). Implica înlocuirea parțială a elementelor structurale ale structurii. Cu toate acestea, în timpul reparației curente, pot fi efectuate activități similare.

Trebuie spus că în practică, revizia poate implica o întreagă gamă de lucrări. În același timp, toate pot fi incluse în lista măsurilor tehnice actuale. Delimitarea strictă va avea loc numai atunci când proiectul primește o desemnare corespunzătoare.

Concluzie

Pentru omul obișnuit, diferențierea conceptelor de „întreținere” și „revizuire” poate fi semnificativă chiar dacă nu are legătură cu procesele organizatorice și tehnice.

Distincția, de exemplu, poate deveni importantă pentru proprietarii de case individuale (private) care intenționează să desfășoare anumite activități legate de reînnoirea sistemelor, elementelor structurale ale unei structuri. Își va cheltui propriile finanțe pentru toate aceste lucrări. În consecință, el trebuie să știe exact ce activități trebuie desfășurate și cât vor costa acestea.

Înțelegerea diferențelor dintre curent și revizie ne va permite să clasificăm lucrările tehnice, să le împărțim în tipuri și să le stabilim nivelul de complexitate. Dacă sunt implicați interpreți terți, atunci clasificarea ajută la stabilirea gradului de responsabilitate a acestora.

Distincția este importantă și pentru proprietarii de spații din blocurile de apartamente. Într-adevăr, în acest caz, banii locuitorilor vor fi cheltuiți pe capital și măsuri de reparații curente. Este important ca proprietarii să înțeleagă specificul reparațiilor pentru a construi în mod competent relații juridice și economice cu firma care efectuează aceste măsuri tehnice. În același timp, rezidenții înșiși pot participa activ la inspecția structurii, inspecția echipamentelor și a sistemelor de inginerie, împreună cu comisia sau independent. Proprietarii trebuie sa aiba informatii la zi despre starea elementelor structurale ale obiectului pentru a lua deciziile corecte cu privire la reinnoirea acestora.

În ultimii ani, agențiile guvernamentale, organizațiile de management și proprietarii de case s-au confruntat cu probleme acute legate de întreținerea imobilelor rezidențiale și de implementarea reparațiilor majore.

Semnificația problemei se datorează creșterii poverii financiare a cetățenilor pentru întreținerea proprietății comune și deteriorării semnificative a fondului de locuințe.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Întreținerea clădirii - ce este?

Conceptul de revizuire este dezvăluit în Codul civil al Federației Ruse. Acestea sunt lucrările de înlocuire (restaurare):

Structuri de construcții (cu excepția celor portante) și componentele acestora;
Inginerie si comunicatii tehnice;
Părți ale structurilor portante ale clădirilor.

În timpul unei revizii majore, defecțiunile părților uzate ale proprietății comune ale casei sunt eliminate prin reparații restaurate, sunt înlocuite cu altele similare sau cu caracteristici de performanță mai bune.

Dacă capacitățile tehnice permit, atunci o clădire rezidențială este în curs de modernizare ținând cont de cerințele moderne în domeniul utilizării eficiente a diferitelor tipuri de resurse (echipamente cu contoare pentru căldură, electricitate, apă, gaze) și îmbunătățirea confortului de locuit.

În funcție de amploarea lucrărilor efectuate, există:

Reparații complete efectuate în scopul refacerii tuturor părților deteriorate ale proprietății comune. După finalizarea unor astfel de reparații, starea tehnică a clădirii trebuie să respecte pe deplin toate codurile de construcție și cerințele operaționale.
Revizia selectivă implică înlocuirea sau repararea componentelor individuale ale clădirii, anumite elemente ale comunicațiilor inginerești.

Reparațiile selective sunt efectuate atunci când o reparație completă este imposibilă sau implică dificultăți semnificative.

Acestea pot fi situații în care:

Daune semnificative aduse unor structuri amenință siguranța altor părți ale clădirilor;
Nu există fezabilitate economică de a efectua o reparație completă a clădirii sau există particularități ale finanțării acesteia;
Poate fi necesară limitarea sau oprirea temporară a utilizării casei.

De asemenea, pe lângă revizia planificată, se distinge una neprogramată (de urgență), care se realizează pentru refacerea daunelor cauzate structurilor de clădire ale casei ca urmare a oricăror situații de urgență.

Întreținerea și revizia casei: care este diferența?

Este esențial important să se facă distincția între reparațiile majore și reparațiile curente, deoarece drepturile și obligațiile părților și ale celorlalți participanți la relațiile din sectorul locativ depind direct de calificarea corectă a lucrărilor efectuate.

De exemplu, în contractele de furnizare de bunuri imobiliare pentru compensare (închiriere, chirie), reparațiile curente sunt responsabilitatea chiriașului, iar reparațiile capitale sunt responsabilitatea locatorului. in afara de asta Finanțarea pentru aceste tipuri de reparații provine dintr-o varietate de surse..

Caracteristicile fiecărui tip de reparație se bazează pe diferența de obiective, frecvența și volumul lucrărilor de reparații.

Reparatiile curente (preventive) sunt masuri efectuate sistematic pentru a preveni uzura prematura a structurilor, finisajelor, comunicatiilor cladirii si lucrarilor pentru eliminarea avariilor si avariilor minore.

Un set aproximativ de măsuri implementate ca parte a reparației curente este cuprins în Ghidul metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ (MDK 2-04.2004), aprobat de Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Utilități (în prezent Ministerul Constructie).

Reparația curentă are un caracter planificat și preventiv. Lucrările de reparații preventive nu necesită întreruperi în utilizarea completă a spațiilor clădirii de către rezidenți, sunt efectuate periodic și destul de des, în plus, astfel de lucrări sunt mai puțin costisitoare decât revizia.

Adesea, linia dintre reparațiile majore și cele curente este condiționată, deoarece obiectele lucrărilor de reparații sunt aceleași structuri și elementele lor.

În timpul reviziei, un element care a devenit inutilizabil este înlocuit sau supus restaurării, iar scopul reparațiilor curente este menținerea structurilor în stare bună pe toată durata de viață stabilită. De exemplu, repararea unei scurgeri de acoperiș este o reparație curentă, în timp ce înlocuirea întregului acoperiș al unei case este una majoră.

Lucrările aflate în derulare sunt realizate și finanțate de firme de întreținere a locuințelor din chirii și chirii.

Reparațiile capitale într-un bloc de apartamente sunt plătite prin plăți direcționate de la proprietari.

De asemenea, este necesar să se facă distincția între revizia și reconstrucția clădirii. În timpul reconstrucției, spre deosebire de reparație, se iau măsuri pentru modificarea parametrilor cheie ai MKD (număr de etaje, suprafață) sau înlocuirea completă a structurilor portante.

Contributie minima

Proprietarii de apartamente și zone nerezidențiale situate într-un MKD (cladire de apartamente) sunt obligați legal să finanțeze integral repararea proprietății comune.

Contribuțiile lunare plătite sunt acumulate într-un fond fiduciar specializat de revizuire, care este format în două moduri:

Pe un cont bancar separat MKD(banii acumulați sunt cheltuiți pe o anumită casă);
Acumularea fondurilor într-un cont colectiv, administrat de un operator regional, care efectuează toate măsurile organizatorice pentru revizuirea fondului locativ într-un singur subiect în conformitate cu programul de revizie aprobat de autoritățile regionale.

Contribuția minimă obligatorie este aprobată prin lege în fiecare regiune a țării.

Calculul sumei contribuției pentru un anumit proprietar se face în ruble prin înmulțirea tarifului stabilit cu suprafața totală a spațiilor deținute de un cetățean sau persoană juridică.

Contribuțiile pot varia în funcție de:

Din apartenența la teritoriul unui anumit municipiu;
Tastați MKD;
Numărul de etaje;
Durata de viață reală;
Costul și volumul lucrărilor de reparații;
Durata de viață a elementelor de proprietate comună.

Alte lucrări, cu excepția celor stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse, pot fi efectuate numai pe cheltuiala excedentului din contribuția pentru reparații capitale.

Tipuri de muncă care se plătesc pe cheltuiala contribuției minime

La nivel național, legislația prevede un set de servicii de revizie finanțate din fondul de revizie.

Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Aceasta este repararea și, dacă este necesar, înlocuirea următoarelor elemente ale MKD:

Comunicații intra-casa legate de proprietatea casei comune(sisteme de alimentare cu apa, incalzire, canalizare, alimentare cu energie electrica, gazeificare, inlocuirea incalzirii sobei cu centrala termica);
Echipament de ridicare(durata de serviciu normativă este de aproximativ 25 de ani);
acoperișuri(frecvența reparațiilor depinde de materialul de acoperiș);
Zonele de fundație și subsol clasificate drept proprietate comună a proprietarilor(ținând cont de planșeele portante de la primul etaj, pereții și secțiunile de trecere ale comunicațiilor inginerești);
faţadă(inclusiv refacerea etanșării cusăturilor, refacerea tencuielii, plăci de fațare, înlocuirea refluxului, țevilor de scurgere și alte lucrări).

S-ar putea să te intereseze un articol despre ce drepturi și obligații are societatea de administrare de a întreține un bloc de locuințe, poți citi despre el.

La nivel regional, această listă poate fi completată cu servicii pentru:

Izolarea pereților clădirii;
Amenajarea unui acoperiș ventilat și a ieșirilor către acesta;
Echiparea MKD cu contoare comune de consum de resurse, alte dispozitive care cresc eficiența energetică.

Inspecția MKD și pregătirea devizelor pentru reparații viitoare;
Efectuarea proiectantului si supravegherii tehnice a lucrarilor efectuate;
Auditul energetic al unui bloc de locuințe;
Inventarierea tehnica si certificarea unui bloc de locuinte.

Adunarea generală a proprietarilor are dreptul de a conveni majorarea cotei minime de contribuție stabilite de regiune pentru finanțarea oricăror lucrări suplimentare de reabilitare a proprietății comune a casei.

Proprietarii de apartamente sunt acum obligați să plătească pentru revizie. Rușilor li se oferă să aleagă o metodă de acumulare de fonduri pentru acest articol de cheltuieli. Vă invităm să vizionați videoclipul.