Как открыть бизнес сауна. Как открыть сауну и баню с нуля
Уважаемые посетители, ниже представлен пример бизнес-плана бани с экономическими расчетами. Документ составлен экономистами с опытом работы и может быть использован как пример для составления своего плана проекта для предоставления его в государственные органы для получения субсидий (если там нет других требований по структуре), в банк для получения кредита или для инвестора.
К документу представлен расчет, который также можно использовать для расчета своего проекта изменив в нем лишь данные по выручке и инвестициям. Все вычисления изменятся автоматически.
Резюме
Цель - открытие с нуля общественной бани "Оазис" в городе Пермь. Заведение будет предназначаться как для семейного отдыха в отдельные дни, так и для раздельного времяпрепровождения. Ориентирована баня будет на граждан, имеющих средний доход. Данный класс является самым наиболее активно пользующийся услугами такого типа.
В зависимости от дней недели в ней будет своя программа. Наличие двух парилок: русской и турецкой, позволит каждому клиенту выбрать желаемую, в зависимости от предпочтений. Наличие небольшого бассейна будет распологать еще большему отдыху. Детская зона на улице даст возможность прекрасно отдохнуть не только взрослым, но и детям.
Инициатор проекта
Работой по открытию бани будет заниматься человек, работающий ранее в данной сфере, но ранее не имеющий опыт в открытии своей фирмы. После изучения бизнеса "изнутри" становится понятно, что данный вид отдыха имеет большой спрос, а отсутствие подобных заведений в районе, в котором планируется осуществлять деятельность, исключает наличие сильной конкуренции.
Инвестиционные расходы
Инвестиционные расходы составят 4 233 рублей. В инвестиционные расходы включаются:
- Оформление ООО - 10 тысяч рублей,
- Получение разрешений - 50 тысяч рублей.
- Приобретение земельного участка и оформление его в собственность - 750 тысяч рублей,
- Строительство бани - 1 000 тысяч рублей,
- Ремонт и подготовка к деятельности, в том числе приобретение и ввод в эксплуатацию специализированного пожарного и другого оборудования, закупка, сборка и установка мебели и предметов интерьера - 1 500 тысячи рублей,
- Устройство бассейна - 1 000 тысяч рублей.
Баня располагается на отдельном земельном участке с подъездными путями и имеет отдельный въезд.
Кроме инвестиционных расходов до выхода на безубыточную работу потребуется дополнительно вложить 901 тыс. руб.,
Финансирование проекта
Финансирование проекта будет осуществляться частично за счет собственных средств, а частично за счет средств инициатора проекта. 2 033,7 тысяч организатор проекта планирует вложить из собственных средств, из которых 1 132,7 тыс. руб. пойдет на капитальные вложения, а 901 тыс. руб. пойдет на поддержание работы бизнеса до его выхода на окупаемость. Остальные 3 100 тысяч берется в кредит под 15% годовых, залогом по кредиту первоначально будут выступать квартира и дача предпринимателя, после ввода бани в эксплуатацию залогом будет служить уже помещение и земельный участок бани, а собственность инициатора проекта будет выведена из залога.
Сроки окупаемости
Расчет произведен на 10 лет. Инфляция взята в размере 10%. После проведения расчета получены показатели эффективности:
- Срок расчета - 10 лет.
- Инфляция - 10%.
- Простой срок окупаемости - 4,33 года.
- Дисконтированный срок окупаемости - 5,25 лет.
- NPV - 4 018,35 тыс. руб.
Поставщики и подрядчики
Строительство, ремонтные работы, отделка, проведение коммуникаций будут осуществляться силами подрядной организации, которая предоставит скидку ввиду количества работ. Будет составлен график проведения работ с учетом производственных перерывов. Благодаря проведению работ одним подрядчиком все мероприятия по подготовке к открытию будут исполнены в кратчайшие сроки.
Оборудование и мебель для бани будет закуплена у поставщиков, с которыми ранее работал организатор. Они не только занимаются продажей оборудования, но и осуществляют его обслуживание, а предлагаемая этими поставщиками мебель изготовлена специально для бань, что позволяет ей длительное время оставаться как новой при достаточно тяжелых условиях эксплуатации.
Услуги
Основное назначение заведения - отдых в парилках: русской и турецкой. Будет установлена кабина инфракрасной сауны. Данное разнообразие обусловлено различными вкусами клиентов: кому-то хочется погорячее, кто-то заинтересован в оздоровлении организма, кому-то хочется расслабиться в спокойной обстановке. После прогревания организма есть возможность ободриться и нырнуть в небольшой прохладный бассейн, оснащенный подсветкой.
Общая зона отдыха включает большой стол и кухонный уголок, что позволяет привезти свои продукты, приготовить их и предложить гостям. Здесь же есть плазменный телевизор со спутниковым ТВ и оборудованием для караоке.
Наличие детской зоны на улице сделает интересным отдых для детей.
Любителям свежего воздуха понравятся мангал, беседки и качели на придомовой территории.
На ресепшене ведется продажа продуктов и алкогольной продукции, но в заведение можно приносить продукты с собой. И хотя в бане приветствуется здоровый отдых, распитие спиртных напитков разрешено, и в продаже алкоголь так же присутствует.
В Н И М А Н И Е!!!
Практика показывает, что заказав бизнес-план у специалистов вы сэкономите время, увеличите качество готового документа в 4-5 раз и увеличите шансы на получение инвестиций в 3 раза.
Инвестиционный план
Помещение
Для строительства помещения под баню приобретен земельный участок. Подготовлен проект помещения бани, который вы можете увидеть ниже:
Помещение состоит из следующих комнат:
- тамбур - 3,36 кв.м.
- коридор - 12,40 кв.м.
- кухня-гостиная - 38,73 кв.м.
- зона отдыха - 10,46 кв.м.
- русская парная - 6,25 кв.м.
- турецкая парная - 5,25 кв.м.
- моечная зона - 5,25 кв.м.
- санузел - 5,04 кв.м.
- топочная - 9,60 кв.м.
- спальня - 20,76 кв.м.
План инвестиционных работ
После строительства самого помещения бани в нем будут произведены следующие работы:
- устройство электротехнических работ, обогрева водоснабжения и отведения,
- отделочные работы - произведено утеплено помещение, установка окон, устройство полов и стен, установка дверей,
- установка нагревательного оборудования ведущих фирм-производителей,
- произведство работ по устройству бассейна,
- расстановка мебели и кухонный гарнитур.
График производимых работ показан на схеме ниже:
Таким образом все подготовительные работы по строительству, отделке и пуску в работу бани производятся за 12 месяцев.
Размер инвестиций
Стоимостное выражение расходов представлено в таблице (тыс. руб.):
Расходы будут оплачиваться как за счет средств инициатора проекта, так и за счет кредитных средств.
Маркетинговый план
Баня будет располагаться в спальном районе, поэтому было решено заранее позаботиться об информировании населения о ней. Перед началом работы бани будет запущена реклама об открытии по радио. Для постоянного напоминания о себе будут сделаны группы Вконтакте и в Одноклассниках, для описания услуг будет изготовлен сайт с фото интерьера и экстерьера, описанием услуг, контактами и предоставляемыми услугами. Кроме того, к окончанию работ будет повешена вывеска.
Кроме того, в целях привлечения клиентов на начальном этапе было решено предоставить скидки клиентам, которые посещают заведение не один раз, скидки действуют со второго посещения. С данной целью изготовлены пластиковые карты постоянного клиента, скидка при их предъявлении является накопительной от 3 до 10 процентов. При первом посещении скидка не предусмотрена, карточка только выдается клиенту. Затем, при каждом посещении скидка растет на 1% за каждую тысячу рублей. Скидочная карточка является именной, при ее получении заполняется анкета.
Дополнительно изготовлены цветные картонные визитки с информацией о заведении. Их распространяют по крупным офисам, магазинам. Так же они находятся на ресепшене бани.
Было проведено аналитическое сравнение с основными конкурентами в сегменте:
Альпийские бани |
Жаров и Паров | На Нагорном | Оазис | |
местонахождение | не центр | не центр | не центр | не центр |
помещение | деревянное | деревянное | деревянное | деревянное |
наличие парилок | русская турецкая финская |
русская | русская | русская турецкая |
наличие бассейна | имеется | отсутствует | отсутствует | имеется |
прилегающая территория | имеется | имеется | отсутствует | имеется |
максимальное количество посетителей | 12 | 20 | 6 | 15 |
цена посещения | 1 000 руб./час | 1 400 руб./час | 550 руб./час | 1 200 руб./час |
Наличие хорошего ремонта, бассейна и ухоженной прилегающей территории позволит нашей бане установить высокие цены на посещение клиентами. Ценовая политика на начальном этапе позволит привлечь дополнительных клиентов, а наличие услуг, которые не оказываются в других заведениях, так же будут способствовать росту посещаемости. С помощью данных приемов будет перекрыто расположение не в самом центре города.
Наличие детской зоны сделает баню привлекательней для семейного отдыха. Распределение по дням дает возможность отдохнуть именно в том коллективе, котором хочется.
Подобных заведений в Перми огромное количество. В основном то сауны, имеющие несколько отдельных номеров и предназначенные для отдыха компаний, что не дает возможности посетить заведения одному или нескольким людям, такой отдых обойдется для них очень дорого. Уровень цен в саунах и банях начинается от 100 рублей с человека за часовое прибывание и растет до 400 рублей с человека. Таким образом наша баня имеет достаточно демократичные цены и располагается ближе к нижней границе оплаты за человека.
Производственный план
Баня будет включать в себя следующие помещения:
- 2 террассы - 11,18 и 6,68 кв.м.
- тамбур - 3,36 кв.м.
- коридор - 12,40 кв.м.
- кухня-гостиная - 38,73 кв.м.
- зона отдыха - 10,46 кв.м.
- русская парная - 6,25 кв.м.
- турецкая парная - 5,25 кв.м.
- моечная зона - 5,25 кв.м.
- помещение бассейна - 20,76 кв.м.
- санузел - 5,04 кв.м.
- топочная - 9,60 кв.м.
- спальня - 20,76 кв.м.
Стоимость посещения зависит от дня недели и времени посещения:
день недели | время посещения | |||
утро | день | вечер | ночь | |
понедельник | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
вторник | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
среда | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
четверг | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 | 1 200,00 |
пятница | 500,00 | 800,00 | 1 200,00 | 1 500,00 |
суббота | 500,00 | 800,00 | 1 200,00 | 1 500,00 |
воскресенье | 500,00 | 1 000,00 | 1 000,00 | 1 200,00 |
В связи с тем, что основной поток посетителей приходится на дни с четверга по воскресенье в эти дни установлены более высокие цены. В остальное время установленные цены значительно ниже. Планируемая средняя цена посещения заведения составит 1 200 руб./час. Исходя из этой цифры и планировалась выручка. Ниже в таблице представлена планируемая загрузка помещения по дням недели:
День | средний % загрузки |
понедельник | 12,50% |
вторник | 16,67% |
среда | 16,67% |
четверг | 16,67% |
пятница | 41,67% |
суббота | 41,67% |
воскресенье | 33,33% |
ИТОГО | 25,60% |
Цены указаны за час нахождения в бане. Кроме того действует система скидок, о которой указывалось выше.
Кроме вариативности загрузки бизнеса по дням недели, в бизнесе существуют достаточно серьезные коэффициенты сезонности, которые представлены ниже:
Так, мы наблюдаем всплеск посещаемости в январе и апреле-мае, при этом достаточно серьезный спад наблюдается в летние месяцы, когда люди уезжают в отпуска и на дачи.
На ресепшене проводится продажа сопутствующих товаров, а так же продуктов питания и напитков, в том числе спиртных. Структура выручки от сдачи в аренду бани и продажи товаров выглядит следующим образом:
SWOT-анализ
В целях адекватной оценки возможностей в сфере деятельности, проведен анализ заведения.
Сильные стороны:
- Разнообразие предоставляемых услуг.
- Разнообразие парных.
- Приемлемые цены.
- Ориентация на средний класс (самый многочисленный).
- Специальная дополнительная зона для детей.
Слабые стороны:
- Наличие конкуренции.
- Большие первоначальные расходы.
- Наличие кредитной нагрузки, что резко снижает возможности для перепрофилирования бизнеса в случае неудачи.
Возможности:
- Увеличение количества клиентов.
- Открытие дополнительного бизнеса после полного погашения кредита.
Трудности:
- Возможно появление в районе подобных заведений.
- Возможно непредоставление кредитных средств банком.
- Большие требования у клиентов в связи с большим количеством предложений в сегменте.
Организационный план
Организационная форма
Деятельность будет вестись от Общества с Ограниченной Ответственностью. При этом организатор будет единственным учредителем и директором. Налоги будут оплачиваться по упрощенной системе налогообложения - 15% от базы доходы - расходы.
Сотрудники
Для осуществления деятельности необходимы: директор, администраторы, уборщицы. Количество работников и оплата их труда будет выглядеть следующим образом:
График работы персонала - сутки через двое. На смене находится один администратор и одна уборщица. Администратор отвечает на звонки, рассказывает о бане, договоравивается с клиентами. При заезде клиентов выдает им всю необходимую информацию, полотенца, тапочки и прочее, показывает помещение. Уборщица прибирает после отъезда клиентов из бани, ухаживает за прилегающей территорией.
В организации действует строгая вертикальная подчиненность, структура подчиненности представлена ниже:
Финансовый план
Для проведения расчетов предполагаются следующие макроэкономические показатели:
- Инфляция - 11%,
- Налог на прибыль - 15%,
- НДФЛ - 13%,
- Социальные отчисления - 34,2%,
- НДС - 0%,
- ставка дисконтирования (WACC) - 15%.
Финансирование проекта
Общие вложения в проект составят 5 133,7 тыс. руб. из которых 2 033,7 тыс. планирует вложить сам инициатор проекта. 1 132,7 тыс. руб. из вложений инициатора пойдут на капитальные вложения (организация юридического лица, приобретение земельного участка, мебели и оборудования, рекламу). Оставшаяся часть 3 100 тыс. руб. будет израсходована как кредит банка, который будет получен под 15% годовых, залогом по нему будет собственность инициатора проекта. После строительства и ввода в эксплуатацию бани залог будет переоформлен на баню и земельный участок находящийся под ней.
Расходы проекта
Ежемесячно будут оплачиваться расходы: оплата труда работников, налоговые платежи, коммунальные платежи, закупка продуктов, маркетинговые мероприятия, представительские расходы, прочие расходы.
Данные показатели интересны и являются стимулирующими для открытия бизнеса. Организатор имеет большие шансы на получение кредита, так как бизнес достаточно быстро окупится, а залоговое имущество гарантирует банку возврат кредитной суммы.
Кроме этого, расчетные показатели окупаемости интересны не только банку, но и частным инвесторам, которые с большой долей вероятности будут заинтересованы в участии в проекте.
Анализ рисков
Произведенные расчеты бизнес-плана бани доказывают, что данный бизнес достаточно выгоден. Но стоит так же рассмотреть ситуации, которые могут негативно повлиять на открытие или развитие деятельности:
- Проблемы в получении кредита. Организатор не имеет опыта открытия бизнеса, поэтому для банков он будет не слишком надежным клиентом. Но имеется проект с расчетами, а так же имущество, которое оформляется в залог. В связи с чем данный вариант маловероятен.
- Появление в районе подобного заведения. Это приведет к частичному оттоку клиентов. Хотя в нашей бане предусмотрены конкурентные цены, по сравнению с большинством аналогичных заведений. Так же существует система скидок, что делает заведение привлекательным. Вместе с тем, баня имеет многочисленные услуги для семейного отдыха и для отдыха компанией. Поэтому новоявленному конкуренту будет сложно удержать уведенных клиентов.
- Снижение доходов населения, что приведет к уменьшению денежных средств, которые могут быть потрачены на отдых и досуг. Однако, цены в бане невысокие, а отдых при этом может быть достаточно разнообразен. В связи с этим значительного уменьшения потока клиентов не предвидится.
Выводы
Расчеты бизнес-плана бани показывают интересные показатели эффективности бизнеса и своевременный возврат кредитов. В связи с этим, данный проект будет интересен как кредитным организациям, так и частным инвесторам.
Бани испокон веков пользовались у людей популярностью. И сегодня, несмотря на почти повсеместное обеспечение населения горячей водой, этот бизнес держится на плаву.
Банный бизнес достаточно рентабелен, но и конкуренция в этой сфере высока. Перед открытием своего банного комплекса стоит изучит все нюансы и особенности ведения деятельности, составить и рассчитать предварительные затраты.
В данной статье содержатся исчерпывающие ответы на вопросы, интересующие многих начинающих бизнесменов: “Как открыть баню?” и “Как открыть сауну с нуля?”.
Первое, с чем стоит определиться, это вид бани - от этого будут зависеть и первоначальные затраты на строительство или аренду помещения, и востребованность у клиентов.
Наибольшей популярностью пользуются:
- Русская банька на дровах;
- Японская «Офуро»;
- Финская сауна;
- Турецкий «Хамам».
Большую рентабельность имеют банные комплексы, в которых расположены различные виды бань. Это могут быть как отдельно стоящие домики, так и объединенный под одной крышей комплексы.
Оценив свои финансовые способности и спрос на банные услуги, определитесь с кругом потенциальных клиентов. Это могут быть:
- семейные пары;
- вип-клиенты;
- желающие отдохнуть и улучшить самочувствие.
При открытии банного важно учитывать возможные пожелания клиента к посещаемому заведению и учитывать их, организуя дополнительные услуги помимо стандартных душевых кабинок, парилок и комнат отдыха. Это позволит получить постоянных клиентов, посещения которых составляют до 50% общей прибыли и заинтересовать новых.
Поэтапный план действий
Несмотря на многообразие видов бань, открытие любой из них имеет общие особенности. По этой причине открытие банного можно разделить на такие этапы:
- Создание , подсчет рентабельности.
- Поиск и аренда подходящего под ведение бизнеса помещения. Помещение также можно приобрести, но это потребует внушительных денежных вложений.
- Консультация и получение разрешения на ввод помещения в эксплуатацию в пожарной инспекции, которая проверит безопасность материалов, вентиляции и прочих систем для окружающих.
- Документальное оформление. Для законного ведения бизнеса требуется оформить его в налоговой инспекции (), при найме работы потребуется также посетить ФСС () и Пенсионный фонд. В таком случае бизнес подходит под определение «Физкультурно-оздоровительная деятельность» (ОКВЭД 93.04). Лицензия на ведение бизнеса не требуется, но необходимо обустроить эксплуатируемое помещение в соответствии с требованиями СанПин (2.1.2) и СНиП 31-05-2003 п.6.3.9.
- Получение лицензии на торговлю алкоголем, если в банном комплексе планируется открытие бара.
- Ремонт всех помещений. Важно не просто привести каждое помещение в приличный вид, но и создать особую атмосферу, располагающую к расслаблению, отдыху и приятному времяпрепровождению.
- Приобретение инвентаря и оборудования. Основная часть денежных средств уйдет на покупку котлов, оборудование комнат отдыха и душевых.
- Подбор
- Проведение PR-акций и рекламных кампаний.
Сколько стоит открыть баню?
При принятии решения об открытии банного комплекса стоит учитывать собственные финансовые возможности. По самым скромным подсчетам, открытие бани с нуля обходится в 400 000 российских рублей. В эту сумму закладывается аренда помещения, его ремонт и закупка самого необходимого оборудования и инвентаря.
Баня классом выше среднего обойдется примерно в 2,5–3 раза дороже, поскольку могут потребоваться дизайнерские услуги для создания интерьера, а также – надо будет закупить больше различного оборудования.
В бизнес-план необходимо заложить и затраты на ремонт текущий (выполняется по мере необходимости, к примеру - сломался шкафчик в раздевалке или засорился бассейн) и капитальный (смена обшивки в парных, замена предметов интерьера и так далее).
Капитальный ремонт проводится каждые 4–6 лет, а его стоимость может достигать 50% от суммы первоначального ремонта. Сумма ежемесячной оплаты коммунальных услуг напрямую зависит от размера банного комплекса и его посещаемости. Эти затраты также должны быть отражены в составляемом бизнес-плане.
Несмотря на высокую популярность банного бизнеса среди предпринимателей, он весьма прибылен даже для новичков. При грамотном подходе к организации бани она окупится в течение 3–6 лет.
Выбор помещения под баню и оборудования
Для банного бизнеса правильно подобранное место размещения имеет основополагающую и определяющую роль. Максимальную прибыль можно получить от бани, расположенной:
- в спортивном или гостиничном комплексе;
- в спальном районе;
- недалеко от города, в живописном месте.
Для бани желательно выбирать помещение размером около 200 квадратных метров. На этой площади размещают:
- парилки;
- комнаты отдыха;
- раздевалки;
- джакузи;
- душевые;
- туалет.
Траты на приобретение инвентаря для сауны варьируются от 150 000 до 300 000 рублей. В их число входит покупка:
- душевых кабин;
- стульев, диванов, столов и телевизоров для комнат отдыха;
- оборудование для бассейна;
- кондиционеры;
- шкафчики и скамейки для раздевалок;
- подогрев пола.
Из инвентаря потребуются:
- запарники для веников;
- простынки;
- полотенца;
- черпаки;
- посуда и прочее.
Котел (печь) для бани - основное, что потребуется приобрести, стоимость этого оборудования достаточно высока - от 30 000 рублей. Банные печи бывают:
- газовыми (это самый бюджетный вариант, но возможны проблемы с пожарной инспекцией при вводе банного комплекса в эксплуатацию);
- электрические (наиболее пожаробезопасные, но ввиду высокой стоимости электроэнергии не отличаются экономностью);
- дровяные (экологичны, безопасны, к тому же - дровяные бани пользуются исключительным спросом у клиентов).
На первых порах достаточно приобрести минимальный набор всего, что требуется для обеспечения работы сауны, а со временем докупите то, что посчитаете нужным.
Подбор персонала для бани
Перед тем как приступить к найму персонала, следует установить и согласовать график работы бани. Чаще всего, режим работы таких предприятий круглосуточный, а, значит, потребуется нанять по 2 штатные единицы на каждую должность:
- Администратор. Его обязанности: прием звонков и заказов, контроль и организация работы смены, встреча клиентов и помощь им в выборе дополнительных услуг (если они есть).
- Бармен. Доходность заведения повысится, если клиенты будут иметь возможность приобрести напитки и закуски к ним, не покидая банного комплекса.
- Уборщица.
- Охранник. Его прямые обязанности - контроль поведения посетителей, в особенности - если в банном комплексе продается спиртное.
- Разнорабочий. Этот человек занимается заготовкой дров, уборкой прилегающей территории и прочими небольшими, но необходимыми делами.
Такой штатный состав позволит бане полноценно функционировать, оказывая клиентам основные услуги в данной сфере.
Реклама и дополнительные услуги
Ни один бизнес не может быстро развиваться, если его не рекламировать. Соответственно, оповестить население об открывающемся банном комплексе можно:
- расклеив объявления по району (этот метод подходит для небольших бань, рассчитанных на обслуживания жителей определенного микрорайона);
- на радио- и телевидении;
- разместив информацию в интернете - на городских форумах и досках объявлений;
- в печатных СМИ.
Нельзя умалять достоинство «сарафанного радио». Такой метод пиара бесплатен и очень эффективен. Большинство людей больше доверяют советам знакомых, чем сторонней рекламе.
Дополнительные услуги в банном комплексе
Увеличению посещаемости бани способствует широкий спектр предлагаемых услуг. Чем больше развлекательных, оздоровительных, лечебных и прочих видов проведения досуга вы можете предложить, тем дольше клиенты проведут времени в бане и захотят посетить ее еще не раз.
Для клиентов можно организовать:
- инфракрасную парилку;
- бильярдную;
- комнату с караоке;
- услуги массажиста;
- СПА-процедуры;
- услуги банщика.
Особой статьей дохода является продажа веников из разных пород дерева на территории банного комплекса. Эта услуга не нуждается в дополнительном документальном оформлении.
Банный бизнес не только один из самых рентабельных, но и наименее рискованный, ведь всегда найдутся люди, желающие комфортно и качественно отдохнуть душой и телом.
Как открыть баню? по ведению банного бизнеса в этом видео:
Баня для русского человека - это не просто место, где можно помыться, это целый обряд священнодействия, наследственных традиций и гостеприимства северной страны. Ванна и душ для российского менталитета не имею ничего общего с ритуальным посещением бани. Здесь можно быстро вылечиться от затяжной простуды, оздоровляться, биологически обновить организм и повысить иммунитет.
Виды бань, популярных в современной России
Хамам Турции или сауна Европы, наряду с исконно российской баней, становятся все более популярными для отечественного потребителя.
Прием полезных термо-процедур, в процессе которых можно не только встретиться с друзьями, но и получить услуги СПА, сделать массаж и релаксацию, привела к тому, что, согласно статистике, не менее 20% жителей страны регулярно посещает заведения.
Кроме щадящего турецкого хамама, где температура воздуха не превышает 50?°С? и сауны с горячим и сухим воздухом, современный любитель попариться может выбрать набирающую популярность японская баня «офуро». Это экзотическая баня, где резервуаром для купания является бочка с горячей водой, с опилками и полезными травами.
В последнее время особой популярностью в престижных комплексах пользуется модная новинка – инфракрасная баня. Здесь полезное излучение идет от прибора с излучателем. Такой процедуре приписывается множество положительных воздействий на организм – это и повышение эластичности сосудов, и повышение скорости циркуляции крови, и насыщение крови кислородом.
Популяризация здорового образа жизни, наряду с социальными потребностями людей в общении делают открытие собственной сауны или бани всегда востребованным и прибыльным бизнес-проектом для предпринимателя.
Вопрос, какой именно вид бани предпочтет организовать бизнесмен, зависит от индивидуальных потребностей и состоятельности города или района. Пошаговая инструкция - ответ на вопрос, как открыть баню с нуля, практически не зависит от типа заведения.
С чего начать открытие сауны: оформление предпринимательства
Оптимальным вариантом для открытия бани или сауны является статус индивидуального предпринимателя. Налогообложение - ЕНВД. Деятельность не подлежит лицензированию, но в случае, если вы решите продавать алкоголь, то потребуются соответствующие разрешения.
Услуга подпадает по описание ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», где функциональность саун и бань стоит в одном ряду с курортами и источникам.
Подбирая помещения, изучите требования пожарных - СНиП 31-05-2003 п.6.3.9.
Выбор недвижимости должен соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам , прописанным в СанПин 2.1.2. Здесь можно увидеть, какие требования предъявляется к вентиляции, микроклимату и отопительной системе помещения для оказания услуг населения подобного характера.
Бизнес-план сауны и бани: выбор помещения
На вопрос как открыть сауну, с чего начать, следует однозначный ответ – от выбора подходящего помещения. Для этого следует проанализировать, какую именно баню вы собираетесь открывать – небольшой деревянный сруб в деревне, апартаменты на окраине города или заведение культурного досуга в спальном районе города. От этого решения будет зависеть окончательная сумма расходов для открытия нового дела.
Требования к зданию
- Чтобы открыть сауну с бассейном, следует искать помещение площадью не менее чем 150 метров, где на бассейн отводится около 50 метров, на парилку 10-15 метров. Остальные комнаты - это массажный кабинет, зона релакса и хозяйственное помещение.
- Месторасположение в спальном районе, при наличии грамотной рекламы, сможет сделать сауну популярным в районе местом, где благодаря дисконтной программе не будет простоев.
- Если вы решили приобрести здание в частную собственность, то лучше покупать не готовое здание бани, а участок земли. Стены и перекрытия сауны из-за частого использования настолько разрушаются от влаги, что реконструкция помещения потребует больше вложений, чем возведение нового.
Следует помнить, что санитарные норма включает значительное количество требований к оборудованию сауны - покрытие полов, автономная вентиляция, требования к освещению, что требует крупных вложений в ремонт и реконструкцию здания.
Так как открыть баню - дорогая процедура, здесь следует вложить деньги в декоративное оформление и техническое оборудование, мебель и множество элементов интерьера для придания уютной, располагающей обстановки. Поэтому аренда здания для такого вида услуг рискованна из-за потери вложений.
Если есть вариант аренды готовой, действующей сауны, то развлекательные центры и гостиничные комплексы – лучший выбор для расположения.
Как открыть баню: бизнес-план
После того, как подобрано помещение, бизнес план сауны с бассейном предусматривает существенные по стоимости разовые вложения. Сюда входит:
- железная печь на дровах или электрическая;
- напольные электрокамины;
- парогенератор;
- оборудование для бассейна (чаша, насос);
- подогрев пола (регулируемый);
- душевые кабинки;
- кондиционер.
Мебель для рекреационных зон состоит из набора натуральной кожаной или искусственной мягкой мебели, стульев, скамеек, стола, вешалок и прочих предметов интерьера.
Расходные материалы
Также бизнес план открытия сауны должен учитывать расходы не только разовые, капитальные, но и траты на покупку одноразовых тапочек, веников, травяных чаев и настоев. Весь спектр сопутствующих услуг, которые будут предоставлены владельцем бани, привлекут новых клиентов и позволят получить дополнительную прибыль.
Доброго времени суток! Сегодня я пишу очередной для своего бизнес-портала.
Данный бизнес-план меня попросил написать один из подписчиков группы ВК “ Секреты бизнеса для новичка ”.
И так, на очереди бизнес-план частной бани, а точнее даже пошаговая инструкция открытия частной бани как бизнеса .
Рассматривая поисковые систему ЯНДЕКС на тему открытия частной бани можно получить нервный тик. Проверьте сами, последним меня просто убил бизнес-план частной бани 2017 года, получил бизнес-план 2005 года … далее без слов.
Как открыть частную баню по шагам
Начнем бизнес-план частной бани мы традиционно с официальной регистрации своего будущего бизнеса, для этого нам необходимо выбрать .
Выбор формы собственности для открытия частной бани
Для открытия частной бани стоит обратить внимание на две формы собственности:
- (Индивидуальное предпринимательство);
- (Общество с ограниченной ответственностью).
Причин, почему я выбрал именно ООО, а не ИП несколько:
- Имидж ООО . Что ни говори, а у общества с ограниченной ответственностью имидж на порядок выше, чем у предпринимательства. Открыв свою частную баню, будьте готовы работать не только с простыми людьми (физическими лицами), но и с организациями (юридическими лицами) довольно часто корпоративы проводят не в душных залах заведений, а на открытом воздухе с баней, шашлыками и т.д.;
- Страховые взносы ИП . Если Вы не знаете, то предприниматель за свою деятельность помимо налогов должен оплачивать так называемые , при этом не имеет значения, занимаетесь Вы бизнесом или нет. Это несомненный минус ИП;
- Оплата 1% в ПФР для ИП . Еще одним минусом для ИП является то, что он должен с оборота который превышает 300 000 рублей в год платить в ПФР 1%, вроде бы это не много. Но посчитав за год, предположим, что в месяц оборот частной бани составил 100 000 рублей, за год получаем (1 200 000 – 300 000) = 900 000 и 1% это 9000 рублей дополнительных расходов к фиксированным взносам ИП – несомненно минус;
- . Еще пару лет назад я бы составляя пошаговую инструкцию открытия частной бани, выбрал бы ИП, как самую простую форму собственности в бизнесе. На данный момент я выбираю ООО по одной веской причине: в случае когда единственный учредитель ООО одновременно является и его директором, то он не получает зарплату и как следствие не платит 13% и страховые взносы в ПФР, ФОМС, ФСС. Причина довольно банальна – человек не может сам с собой заключить трудовой договор, а нет трудового договора, то нет и з/п, и страховых взносов.
Вот собственно причина, по которой я выбрал форму собственности для частной бани ООО.
Даже если по какой-то причине Вы не будете вести свой бизнес, то и платить никому ничего не будете в отличии от ИП.
Для того чтобы открыть ООО Вам потребуются виды деятельности из .
Так как в прошлом году ОКВЭД2001 сменился на ОКВЭД2014 (ОКВЭД2) в интернете получился полный кавардак и они все перемешались и определить какой именно ОКВЭД нужен может только знающий человек.
Тут Вам повезло, так как я отношусь к категории людей, которые могут без труда выбрать необходимые виды деятельности:
96.04 - Деятельность физкультурно-оздоровительная (включает в себя паровые бани).
Этот вид деятельности будет основным.
Если у Вас остались вопросы, то задаем их либо в группу в контакте или прямо в комментариях к статье.
Удачного бизнеса! Пока!
Сауна в любое время года является отличной бизнес-идеей, которая требует достаточно серьезных вложений, знаний и, конечно же, бизнес-плана. Но если все хорошо, то эта идея окупается довольно быстро и приносит очень хорошие деньги.
Итак, для начала необходимо составить бизнес-план.
Для того, чтобы открыть сауну, необходимо выбрать помещение. В этом вопросе важен его размер: минимальный размер помещения для сауны должен быть не менее 150 квадратных метров. В это помещение вместятся такие незаменимые вещи как парилка, джакузи, раздевалки, душ, комната для отдыха, туалет, бильярд. Что касается места расположения, то лучшей арендой для сауны являются: фитнес-центры, гостиницы, развлекательные и спортивные комплексы. Данное месторасположение улучшит посещаемость, а соответственно, и доход.
Оборудование
В качестве оборудования для сауны необходимо приобрести: душевые кабинки, оборудование для бассейна, подогрев пола, кондиционер. В комнате для отдыха понадобятся стулья и диваны, стол, а так же телевизор. Для раздевалки понадобятся скамейки, вешалки, зеркало. Так же в сауну желательно поставить бильярд: это будет дополнительной услугой отдыха.
Теперь поговорим о персонале. Если вы думаете, что персонал не имеет большого значения, то вы заблуждаетесь: еще как имеет! Необходимо тщательно подобрать персонал.
Реклама
После того, как вы подобрали персонал и установили необходимое оборудование, просто необходимо заняться рекламой: это очень важная часть. В зависимости от места расположения сауны можно использовать следующие виды рекламы: газеты, радио, телевидение, так же не исключать рекламу в интернете , рекламу на билбордах. Знайте, результат рекламы - это приток постоянных клиентов. Почему реклама является очень важной и практически составляющей в этой бизнес идеи? Да потому что от нее зависит ваш доход!
Расходы и доходы
Доходы и расходы сауны, конечно, высоки. Первые расходы в этой бизнес-идее - приобретение помещения. Конечно, идеальным вариантом было бы покупка помещения, а не аренда. Стоимость помещения напрямую зависит от его размеров и месторасположения. В среднем эта сумма достигает 100 тысяч долларов. Ремонт и приобретение всего оборудования обойдутся вам в 50-80 тысяч долларов.
Что касается стоимости рекламы, то здесь она колеблется в районе 10 тысяч долларов. Так же к расходам приплюсуем заработную плату вашему персонала. Персонал сауны - это ее имидж. Заработная плата персонала - 25 тысяч долларов в год. Теперь перейдем к более приятному - доходу. Доход сауны может колебаться от 100 до 150 тысяч долларов в год. Таким образом, ваши вложения в бизнес окупятся через несколько лет.
Теперь рассмотрим подробнее
Для посетителей это место приятного и счастливого отдыха с головокружительным перепадом температур, погружением в особую атмосферу и чувством расслабления. А для владельца это бизнес-сауна, которая приносит хороший доход и не ввергает в панику сезонностью прибыли. Если вы были в числе желающих попариться, а теперь решили оказаться по другую сторону баррикад, то все возможно. Открытие бани или сауны продолжает возглавлять список прибыльных бизнес-идей. Рынок подобных услуг не переполнен, спрос продолжает расти, а главное, - у вас есть шанс предложить клиентам нечто уникальное.
На первый взгляд составление бизнес-плана – формальный процесс, требующий максимального рационализма. Нет. Это ваш творческий поиск. Не пожалеете вдохновения и душевных сил - добьетесь успеха.
Как открыть сауну с нуля
Есть несколько способов: один из них даст предпринимателю возможность прочувствовать бизнес, научиться разбираться в оборудовании, познать тонкости работы с клиентом. Другой, более масштабный вариант, заставит бежать впереди поезда: доля риска высока, но и надежность такого бизнеса значительно выше. Третий вариант предполагает наличие определенной хватки и опыта в ведении бизнеса, - чужого бизнеса. Что выберете вы?
Читайте также
Бизнес идея: Бюро переводов
Вариант для новичка – портативная сауна
Один из способов организовать сауну с нуля заключается в приобретении портативной инфракрасной кабины и доставке ее клиенту.
Фактически вы будете проводить банные сеансы у клиента на дому в оговоренное время
Документы, удостоверяющие и регламентирующие вашу предпринимательскую деятельность, оформлять не нужно. А вот расторопный диспетчер понадобится для принятия заказов и организации их своевременного выполнения. Не обойтись и без транспортного средства, на котором будет осуществляться доставка кабины. В таком случае придется включить в стоимость сеанса и финансовые издержки доставки.
В вопросах функционирования портативной сауны вы должны не просто разбираться. Нужно владеть хорошими знаниями, потому что здоровье клиента в ваших руках. А в руках клиента – ваша репутация.
- Незначительные расходы;
- Не требуется теплоизоляция оборудования;
- Отсутствие критических температурных отметок в портативной кабине;
- Несложная структура бизнеса;
- Небольшой риск.
- Купить портативную кабину и пользоваться ею без вашей помощи может каждый (ее стоимость колеблется в рамках 8000-15000 рублей);
- В первое время вам придется самостоятельно осуществлять доставку оборудования на дом, обращаться в рекламное агентство и решать остальные вопросы.
Учтите, что непосредственное общение с клиентом требует от вас соответствующего внешнего вида, вежливости и терпеливости.
Конструкция инфракрасной портативной сауны
Возможно, портативная сауна будет приносить вам достаточную прибыль. У вас будет офис, диспетчерская служба, транспортная система, и вам не нужно будет лично посещать клиентов. Или вы накопите небольшой капитал для того, чтобы открыть стационарное заведение.
Сауна как большой бизнес
Бизнес действительно солидный, но и затрат потребует масштабных. Бизнес-план сауны будет состоять из дробных пунктов, включать много нюансов. Но об этом немного позже.
Для начала вы должны обратиться в налоговую службу и зарегистрироваться как частный предприниматель. Это не только солиднее, но и выгоднее: государственное налогообложение обойдется не так дорого, как возможные негативные последствия отсутствия необходимых документов. Лицензия на открытие сауны не требуется.
- Больше преимуществ для клиентов, большинству которых все-таки нужна более высокая температура, чем в портативной кабине;
- Высокая доходность;
- У вас будет своя команда, которой вы можете делегировать свои обязанности;
- У вас есть возможность применить весь творческий потенциал для создания экзотичного и привлекательного места отдыха.
- Объем стартового капитала превышает 10 миллионов рублей;
- Большие эксплуатационные расходы;
- Высокий риск.
Основные сложности открытия стационарной бани упираются в ваши финансовые возможности. Но тем, кто все равно хочет узнать о том, как открыть сауну с нуля, все подробно расскажем.
Бизнес-план сауны: с чего начать
Вам предстоит определиться с ответами на многие вопросы.
- Для кого ваша сауна: для массового посетителя или для VIP-персон?
- Сауна будет предназначена для семейного отдыха, тесной компании, или она будет общественной?
- Что особенного вы готовы предложить вашим клиентам. Это может быть особое меню, авангардный интерьер.
- Парилка какого типа будет построена в вашем учреждении: русская (финская) баня, сауна, турецкий хамам, японская офуро или баня «по-черному», которая только набирает популярность.
Когда вы ответите на эти вопросы, перед вами будет четкая картина того, что именно вам нужно. Когда определились с целевой аудиторией и назначением сауны, приступайте к дальнейшему планированию по порядку.
Помещение
Самый лучший вариант – построить отдельное помещение для вашей будущей сауны. Планировка помещения будет адаптирована именно под сауну, что гарантирует удобное и безопасное расположение всех ее зон. Капитальный ремонт вам не понадобится.
Построенное здание под сауну адаптируется под вашу идею, а не ваша идея будет адаптироваться под уже имеющиеся условия.
Чтобы построить сауну, нужно обладать перспективными планами и неординарным мышлением. Не так-то это просто. Вероятнее всего, вам понадобится помощь людей, которые неплохо ориентируются в постройке бань и знают идеальную площадь всех помещений:
Аренда помещения под сауну – недальновидный вариант.
Являясь собственником здания, вы могли бы перепродать его или сдать в аренду, но если вы арендуете помещение, вам ежемесячно придется откладывать необходимую сумму. Арендная плата состоит из оплаты коммунальных услуг и вознаграждения за пользование помещением. Здание выбирайте по тем критериям, которыми вы руководствовались бы при покупке.
Структура помещения
Какая бы площадь ни была в распоряжении предпринимателя, есть определенный набор функциональных зон, которые должны быть в таком заведении как сауна для бизнеса.
При желании вы можете спроектировать помещения иначе, но запомните: чем больше, тем лучше. Если из этого списка что-то исключить, набор услуг будет неполным.
Водо- и электроснабжение
Следующий пункт бизнес-плана состоит в поставке воды и электроэнергии. Если помещение под баню строится с нуля, то решение этого вопроса может потребовать гораздо больше времени и средств, чем если бы вы имели дело с купленным или арендованным помещением. Если ваша сауна расположена на территории СПА-салона, спорткомплекса или гостиницы, вам придется договариваться.
При выборе помещения обращайте внимание на близость электрической, телефонной, канализационной сетей.
Материально-техническая база
В этом пункте бизнес-плана вам предстоит весьма придирчиво проанализировать свой проект, чтобы не упустить некоторых нюансов, которые впоследствии могут оказаться решающими.