Рабочая документация дома из блоков. Проект частного дома: состав, выбор, согласование и утверждение
Cодержание
Итак, вы уже знаете, какой документацией необходимо обзавестись для начала возведения частного дома, и теперь перед вами встала не менее важная, скрупулезная и достаточно сложная задача – купить или при наличии необходимых знаний сделать самому проект будущего коттеджа. Что входит в проект частного дома, как его правильно выбрать и при желании скорректировать, что нужно сделать для тщательного согласования и скорейшего утверждения?
Инженерный раздел проекта частного дома
В состав проекта коттеджа входит три раздела: инженерный, архитектурный и конструктивный.
Инженерный раздел в составе проекта частного дома состоит из схемы и (ВК), общего пояснения о расчетах, и (ОВ), (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов.
В документах также прописаны схемы системы жизнеобеспечения, которые включают в себя планы этажей. На каждом этаже мы указываем прохождение разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также трубы с бытовой канализацией и труб отопления.
Инженерный раздел, включает в себя электрический проектов котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.
В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.
Архитектурный раздел проекта частного дома
Архитектурный раздел в составе проекта частного дома состоит из нескольких частей.
Во-первых , это ведомость чертежей.
Во-вторых , вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.
В-третьих , здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.
В-пятых , архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов , величину заглубления или цокольного этажа.
Конструктивный раздел проекта коттеджа
Конструктивный раздел в составе проекта строительства частного дома состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.
Обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.
Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг, к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям.
Внесение изменений в проект частного дома
Если вы покупаете готовый проект, вы можете начинать строительство дома. Но часто бывает, что необходимо внесение изменений в проект дома, а это зачастую не так-то просто.
Перед покупкой готовых чертежей и схем вам необходимо знать, какие изменения проекта частного дома возможны в готовом варианте, а какие почти со 100%-ой вероятностью исключены.
Изменения, которые почти невозможны в готовом проекте:
- если вы вдруг решили изменить материал, из которого должны быть сделаны по проекту стены и перекрытия;
- если вы вдруг решили, что хотите дом не в два, а в три этажа, и вас не устраивают размеры дома, представленные в проекте.
Если вы хотите подобные изменения, то, скорее всего, вам необходим не готовый, а индивидуальный проект вашего будущего дома. Бывает, что при выборе проекта дома уже к готовым чертежам прилагаются различные варианты. Например, зеркальный вариант проекта, где вместо гаража, жилая комната, или жилая мансарда вместо чердака.
Как изменить проект частного дома: незначительные и значительные изменения
Перед тем как изменить проект частного дома, следует разобраться, какие изменения считаются незначительными и не требуют вмешательства специалистов, а какие изменения необходимо вносить только автору проекта.
Незначительными изменениями считаются:
- перепланировка комнат в пределах капитальных стен;
- если вы вдруг решите использовать другие, чем указаны в проекте двери, окна, ограждения и лестницы;
- если вы решите использовать материалы для внутренней или внешней отделки отличные от тех, что указаны в проекте.
Данные изменения, не требуют работы архитектора, и вы можете обговорить их со строителями.
Значительные изменения, которые необходимо вносить с помощью архитектора:
- изменение конструкции фундамента;
- если вы вдруг передумали делать подвал, как это было указано первоначально в проекте, или наоборот;
- если вы вдруг решили, что толщина стен, прописанная в проекте недостаточно велика, чтобы было тепло, и хотите изменить толщину в сторону увеличения;
- если вы вдруг решили, что на месте кухни, будет гостиная, а на месте гостиной спальня, то есть решили изменить назначение комнат;
- если вам в голову вдруг пришла мысль сделать из чердака, который был прописан в проекте, мансарду. Или вы решили изменить конструкцию крыши, со сменой кровельного материала.
Как правильно выбрать проект для строительства загородного дома (коттеджа)
Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство. Все действительно так, только, прежде чем совершить такое важно дело, как покупка проекта, будет неплохо, если вы ответите себе на несколько вопросов.
Как же правильно выбрать проект дома, чтобы будущая постройка отвечала всем вашим требованиям?
Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами:
1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. До того как выбрать проект коттеджа, убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка. Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению и другим домам.
2. Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту будут требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем.
3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2-3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4-5 комплектов чертежей.
4. Перед тем как выбрать проект дома, вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения возможно внести в эскиз будущей постройки. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.
И ещё один важный пункт: в процессе того как выбрать проект дома для строительства, обязательно обращайте внимание на пояснительные тексты и пиктограммы в проекте. Возможно, что ваш проект может быть скорректирован без вмешательства специалистов.
Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.
Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, необходимо понять, как происходит согласование и утверждение.
Как согласовать и утвердить проект частного дома
Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.
Если у вас уже имеется в собственности участок - это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.
Конечно, самое первое, что вы будете выбирать - это район, в котором будет находиться земельный участок. Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации.
Если вы выбираете место для строительства, далекое от цивилизации, то важно помнить, что проводка всех инженерных сетей - это очень дорогое удовольствие. Гораздо дешевле, если проводка всех необходимых сетей будет осуществляться не в одиночку.
Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком. При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.
После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.
И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же
Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.
Помните, если вы пропустите такой важный пункт, как согласование и утверждение проекта дома, то в будущем вы не сможете провести с вашим коттеджем ни одной юридической операции, кроме оформления страховки, которая по причине отсутствия согласования будет небольшого размера.
Полный индивидуальный проект у нас состоит из:
- Эскизный проект (ЭР)
- Рабочий проект (АР, КР)
- Инженерный проект (ОВ + ЭО + ВК)
- Паспорт
ВНИМАНИЕ! У многих фирм под «полным проектом» имеется в виду рабочий проект (АР+КР), будьте внимательны, не попадитесь на удочку!
Эскизный проект и зачем он нужен?
На первый взгляд может показаться, что эскизный проект – это нечто лишнее, ведь вся информация о строительстве уже есть в Рабочем Проекте, возникает вопрос – зачем тратить деньги на эскиз? Ответ прост: стадия эскизного проектирования – это база, основание, от которого отталкиваются во всех направлениях, от начальной планировки, до стадии инженерно-геологического изыскания.
Эскизный проект – это комплект чертежей и картинок, с помощью которого получается полное представление о конечном результате строительства. На этапе эскизного проектирования производится всестороння работа над концепцией будущего дома. У архитектора складывается представление о пожеланиях заказчика, и основываясь на них ведется дальнейшая работа. Можно выделить несколько стадий эскизного проектирования.
Расположение дома на участке
На данном этапе производится ориентация дома по сторонам света и расположение относительно соседних участков, дорог, рельефа, деревьев. Рассчитвается, с какой стороны будет рациональнее подвести коммуникации. При этом должны соблюдаться нормы пожарной и санитарной безопасности. Кроме того, рассматривается и комплексная планировка участка в целом. Архитектор рассчитывает местоположение дополнительных построек, исходя из пожеланий клиента – гаража, бани, беседку, хозяйственных построек.
Планировка этажей
Пожалуй, один из ключевых моментов будущей комфортной жизни в доме – планировка. Основываясь на Ваших пожеланиях, архитектор разработает оптимальную планировку всех помещений. Если архитектор посчитает Ваши предпочтения не рациональными с материальной точки зрения, Вам будут предложены альтернативные варианты, максимально приближенные к Вашим пожеланиям, но уже со значительной экономией при строительстве. Ведь лишние 40 сантиметров на эскизном проекте могут перерасти в кругленькую сумму при строительстве!
Фасады и внешний вид
Это, собственно, облик Вашего будущего дома. Расположение и размеры окон, дверей, балконов, террас, высота этажей, кровля – это все будет учтено на стадии эскизного проекта. На данном этапе еще можно экспериментировать, например, передвинуть окна, изменить их размер и рассчитать, будет ли достаточно света в комнате от трех окон с восточной стороны или стоит добавить еще одно с южной. Архитектору остается смоделировать 3D образ дома и участка в цвете.
В результате на руках у Вас будет папка с Эскизным решением, содержащем:
- Общие данные
- Пояснительную записку
- Поэтажные планы
- План кровли
- Два разреза
- Привязку к участку
- 3D визуализацию
Надеемся, Вы разобрались в процессе эскизного проектирования. Если же у Вас есть дополнительные вопросы – звоните, мы обязательно ответим и посоветуем.
Рабочий проект
Как мы уже выяснили, рабочий проект состоит из Архитектурного Решения (АР) и Конструктивного Решения (КР). Рассмотрим подробнее, что же это такое. Мы отталкиваемся от эскизного проекта и идем дальше.
Архитектурное решение – это всеобъемлющее дополнение и конкретное уточнение эскиза. В архитектурном решении детально описывается именно архитектурная часть. Архитектурное решение входит в проектную документацию как обязательный раздел, согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №87. В архитектурном проекте учитываются требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства. Это обязательный документ для обеих сторон реализации архитектурного проекта.
В результате создания архитектурного решения у Вас будет папка с документами:
- Общие данные
- Пояснительная записка
- Поэтажные планы
- План кровли
- Четыре фасада+ цветовое решение
- Два разреза
- Генплан
- Маркировочные планы
- Спецификации заполнения оконных и дверных проемов
- Дымовентиляционные каналы и водосточная система (узлы, спецификации)
- Ведомость отделки помещений
- Экспликация полов
Конструктивное Решение (КР) –часть проекта дома, направленная на реализацию архитектурных замыслов. КР определяет назначение конструкций, обеспечивающих прочность, устойчивость и долговечность всего дома. Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008г №87 в состав проектной документации помимо Архитектурного Решения также обязательно входит раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» с текстовой и графической частью.
Документация по конструктивному решению:
- План устройства фундаментов(указывается точное расположение фундамента, его размеры, глубина заложения; приводятся спецификации, расчетные нагрузки, основные узлы)
- План перемычек(в этих чертежах показываются схемы расположения перемычек и прогонов, а также их размеры, приводятся соответствующие спецификации)
- План перекрытий(выполняется схема расположения перекрытий, размещение и установка балок; прилагаются необходимые узлы и технические указания)
- План стропильной системы(в состав этих чертежей входят: схема элементов конструкции крыши их сечения, спецификации древесины, узлы и разрезы, технические указания к устройству стропильных конструкций и покрытий)
- План кровли (показывается форма, размеры кровли, уклон всех ее плоскостей, а также размещение мансардных окон, дымоходов и труб)
- Разрезы (указываются все характерные элементы конструкции здания, которые появляются при его разрезе вдоль или поперек от крыши до фундамента, т.е. уровни пола, перекрытий, кровли, а также способы решениянекоторых соединений элементов здания, например, стены с перекрытием, стены с кровлей)
- Фасады (показываются точный главный, дворовый и боковые виды, а также дается описание отделочных материалов и тепловой изоляции наружных стен здания, выполняются схемы конструктивного решения теплоизоляции)
- Спецификация по стеновым материалам
- Расход кладочных материалов
- Все чертежи конструктивного решения дополнены техническими указаниями и рекомендациями по выполнению строительно-монтажных работ.
Инженерный проект
Инженерное обеспечение здания является важной задачей при проектировании. Именно на этом этапе ведется расчет всех обязательных систем жизнеобеспечения.
Долог и тернист путь от замысла дома до его завершения строительством. Частный застройщик в подавляющем большинстве случаев не знает, каким образом реализовать свой замысел. Как объяснить строителям свои пожелания и требования. Для этого служит проект. Современное проектирование ведется в две стадии. Проектная документация и рабочая документация.
Проектная документация - документация, содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объекта капитального строительства. Рабочая документация это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.
Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Согласно той же статьи Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Согласно Приказа Министерства регионального развития РФ № 624 от 30 декабря 2009г. (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294) работы по подготовке архитектурных решений, работы по подготовке конструктивных решений входят в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо.
Необходима, ли проектная документация?
Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации. Согласно статьи 49
Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:
- Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
- Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
- Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Важно знать, что в соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Если, согласно Градостроительного кодекса, можно обойтись без проектной документации, в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство предоставляется схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Порядок разработки и состав проектной документации
Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания. В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.
Инженерно-геодезические изыскания для строительства - это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки.
Инженерно-геодезические изыскания необходимы для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектных решений.
Инженерно-геологические изыскания – это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.
Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях:
- Строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов;
- Строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м;
- Строительство объектов в условиях плотной городской застройки; с
- Троительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.
Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. Содержание проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Проектная документация составляется из текстовой и графической частей.
В общем случае состав проектной документации следующий:
- Раздел 1 «Пояснительная записка»;
- Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
- Раздел 3 «Архитектурные решения»;
- Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях пожарно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;
- Раздел 5. Подраздел 1 «Система электроснабжения»;
- Раздел 5. Подраздел 2 «Система водоснабжения»;
- Раздел 5. Подраздел 3 «Система водоотведения»;
- Раздел 5. Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети»;
- Раздел 6 «Проект организации строительства»;
- Раздел 7 «Проект организации работ по демонтажу»;
- Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
Наиболее информационно-емкими являются раздел 3 «Архитектурные решения» и раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».
В состав раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны входить:
- Трехмерная визуализация здания;
- Пояснительная записка;
- Лист общих данных проекта;
- Планы этажей (1-й, 2-й, 3-й, мансарда);
- Фасады с обозначением высотных отметок;
- Разрезы;
- План кровли;
В состав раздела рабочей документации «Архитектурные решения» должны входить:
- Пояснительная записка;
- Лист общих данных проекта;
- Организация земельного участка (Генплан);
- План фундаментов;
- Маркировочные планы этажей;
- Кладочные планы этажей;
- Фасады;
- План кровли (с указанием вентканалов, водостоков);
- Разрезы;
- Детали водоприёмных воронок, фронтонов;
- Узлы примыкания гидроизоляции к кровельным конструкциям;
- Экспликация полов помещений;
- Экспликация отделки помещений (стены, потолок);
- Легенда окон и витражей. Спецификация окон и ветражей;
- Легенда дверей. Спецификация дверей;
- Укрупненные чертежи входов в здание;
- Деталировочные чертежи архитектурных элементов фасада с ведомостью отделки;
- Схема раскладки перемычек;
- Схема деталей лестницы;
- Разрез и схема вентканалов;
- Чертежи ограждений. Спецификация элементов ограждений;
- Чертежи примыканий гидроизоляции к строительным конструкциям;
- Узлы по разрезам;
- Разработанные внутренние лестницы и ограждения (с привязкой в плане и по вертикали);
- Спецификация элементов отделки и ограждений лестниц;
- Крыльца и террасы (с привязкой в плане и по вертикали);
- Спецификация элементов вентиляционных каналов;
- Ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
- Ведомость полов.
В состав раздела рабочей документации «Конструктивные решения» должны входить:
- План фундаментов с обозначением закладных деталей и выпусков;
- Узлы и схема армирования фундаментов (сборные, монолитные);
- План перекрытий и покрытия;
- Узлы армирования, перекрытий и покрытий;
- План этажей с обозначением закладных деталей и монолитных сердечников;
- Схема армирования монолитных сердечников;
- Схема армирования балконов;
- Лестница ж/б. Разрезы. Планы;
- Лестница ж/б. Сечения узлы. Спецификация;
- Закладные детали лестницы;
- Схема армирования и крепления архитектурных элементов фасада;
- Конструктивная схема стропильной системы;
- Узлы стропильной системы, узлы крепления стропильной системы к элементам покрытия;
- Кровля. Ведомость чертежей;
- Кровля. Схема расположения мауэрлата и стоек;
- Кровля. Схема расположения стропил;
- Кровля. Виды;
- Кровля. Разрезы;
- Кровля. Узлы;
- Кровля. Спецификация элементов;
- Кровля. Общий вид;
- Сводные спецификации;
- Общие виды.
Нужен ли проект для строительства частного дома – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли. И, конечно же, испытывает радость и облегчение от упрощенной системы получения разрешения на строительство. Но все ли так просто?
Пример проекта и планировки двухэтажного дома
По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется. Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: , топографическая съемка, проектная документация. Но в дальнейшем это может обернуться большим списком неприятностей:
Придется пересмотреть кучу информации, капитально изучить специальные программы по расчету нагрузки на фундамент и определиться с количеством строительных материалов для него. После этого еще и выбрать оптимальный вариант цена – качество.
Получая затруднения на каждом этапе проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок никто не отменял. Для такого проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет скорректировать ошибки до начала строительства.
Индивидуальный проект выполненный профессионалом
Для такой работы следует нанимать только проверенного исполнителя. Изучить отзывы о компании, запросить рекомендации по выполненным объектам, заключить договор на оказание услуг.
Пример индивидуального проекта частного дома
Эти меры застрахуют от недобросовестных фирм. К преимуществам профессиональных проектов относят:
Но есть ряд нюансов:
Сделанные профессионалами, обладают несомненными преимуществами. И в итоге вы экономите за счет точности в расчетах, грамотном подборе материалов.
Типовые проекты
Этот вариант хорош тем, что не уходит время на подготовку документации, значительно сокращаются финансовые вложения в него. А если учесть, что интернет изобилует готовыми решениями, то преимущества становятся бесспорными. Но не так все просто:
Типовые решения обойдутся значительно дешевле, но следует внимательно отнестись к подбору продавца-разработчика.В зависимости от величины бюджета, выделенного на проект, делается выбор в пользу того или иного варианта. Но не стоит забывать, что «скупой платит дважды». Поэтому принимая решение, следует взвесить все плюсы и минусы.