Оборудование балкона и лоджии. Системы усовершенствования лоджии

Ещё недавно наши соотечественники даже и не задумывались о том, как обустроить балкон и лоджию: эти помещения, как правило, служили им исключительно в виде склада ненужных вещей и солений. Сегодня же балкон или лоджия всё чаще начинают использоваться в качестве самостоятельных комнат, которые также требуют достойного функционального и декоративного обустройства.

Увеличение полезной площади

Именно к этому стремятся все те, кто задействует балкон в виде отдельной комнаты . При грамотном подходе в вопросах остекления, гидроизоляции, утепления, отделки балкона и его дизайнерского оформления: можно не только увеличить общий метраж квартиры, но и приобрести довольно функциональную комнатку, в которой можно отдохнуть после насыщенных трудовых будней.

Маленькую лоджию нередко оборудуют в виде естественного продолжения кухонного помещения . Особенно этот вариант актуален для владельцев хрущёвок или узких балконов. Подходить к обустройству большого помещения также следует внимательно: приятные габариты вместительной лоджии позволят вам использовать её пространство для размещения настоящего спортзала с крупногабаритными тренажёрами, полноценной спальни с эргономичной кроватью, детского уголка с подвесным гамаком и так далее.

Начало обустройства балкона

Работы по обустройству балкона начинаются с уборки всего ненужного: очистите балконное пространство от старых вещей, сделайте уборку, вывезите то, что ещё может пригодиться, на дачу. После тщательной чистки помещения необходимо поэтапно провести следующие процедуры:

Остекление . Можно установить роскошные окна из долговечной древесины, функциональные и , либо провести универсальное безрамное остекление. Благодаря этой процедуре ваш балкон станет более тёплым и звукоизолируемым. Можно применить интересные витражные и тонированные, либо традиционные – обычные стёкла.
Гидроизоляция . Данная процедура поможет в защите помещения и его конструкции от агрессивного воздействия природных факторов. Наиболее популярные : обмазочная на основе битума, полимеров и универсальной жидкой резины; оклеечная рулонная (чаще — рубероид); специальные водоотталкивающие грунтовки и пропитки. В гидроизоляционные работы на балконе можно также включить и устройство наружного карниза.
Утепление . Нередко : стены, пол и потолок. Монтируется древесный либо металлический каркас, далее – гидроизолирующий слой, затем укладывается утеплитель, а на него полиэтилен, пенофол или другой пароизоляционный материал. В качестве утеплителя обычно применяют минераловатную плиту, пеноплекс или пенопласт.

Совет: По возможности установите в лоджии систему отопления. Наиболее удобным и комфортным вариантом считается : с её помощью балконная зона станет не только функциональным помещением для отдыха, но и отличной спальней, в которой можно не бояться ночевать и зимой.

Отделка балкона

По окончании вышеуказанных процедур необходимо провести внутреннюю отделку балкона. Материал обшивки будет зависеть от личных предпочтений, общего стилевого оформления прилегающей комнаты и, конечно же, от финансовых возможностей владельцев.

Потолок . Он может быть подвесным, его нередко обшивают вагонкой или белят. Чаще всего потолок . Этот материал после установки можно стилизовать при помощи краски или деревянных панелей.
Стены . Обычно внутренняя обшивка балкона выполняется с применением современных и устойчивых , универсальной древесной или ПВХ вагонки, а также более дешёвого, но износостойкого материала – винилового сайдинга. Декорировать стены можно также при помощи ярких и нестандартных фотообоев.
Пол . Для пола подойдут покрытия в виде ламината, керамической плитки и ковролина. Наиболее комфортным, но недешёвым вариантом будет установка системы «тёплых полов», которая способна заменить собой все традиционные приборы отопления.

Отделочные работы закончены? В таком случае приступаем и к более радостному мероприятию – наполнению балконной зоны мебелью и аксессуарами , соответствующими общей дизайнерской задумке.

Варианты обустройства

Тёплое помещение балконной зоны можно применить по-разному: всё зависит от вашей фантазии! В большей степени это выражение относится к крупногабаритному помещению, которое есть возможность обустраивать, не экономя каждый метр. Однако и маленькую лоджию можно достойно оформить, в особенности если подключить к этому делу функциональную мебель и подходящие декоративные аксессуары.

А если небольшой балкон?

Балконную часть в хрущёвке необходимо использовать рационально, поскольку помещение это максимально сжатое. Если балконная зона прилегает к кухонной части, логичнее всего применять подоконник в виде обеденного столика . Если же лоджия является неотъемлемой частью спального пространства, к примеру, следует разместить в ней уютное кресло-качалку или плетёную мебель.

Маленький балкон требует визуального расширения. Для этого используются разные хитрости: без объёмных элементов декора, светлые тона стен и потолка, лаконичную мебель в ограниченном количестве. Лучше всего использовать глянцевую поверхность отделки, которая дополнительно «увеличит» помещение визуально.

В дизайне узкой лоджии также прибегают к «визуальным» секретам: светлые тона с глянцевым блеском, минимум – мебели и больших аксессуаров, максимум – свободного пространства. Для узких участков отделочный рисунок должен быть узким, а на широких – соответственно широким.

Совет: Желательно произвести вынос остекления узкого балкона. Это поможет увеличить площадь балконной зоны на 30 см.

Освещение балкона

Яркость и насыщенность балконного освещения будут зависеть от конкретного предназначения данной зоны. К примеру, яркий свет может использоваться в случае обустройства на балконе домашнего мини-бара или обеденной зоны. Рассеянный свет применяется больше в помещении, стилизованном под комнату отдыха и спальню.

Свет на балконе может быть исключительно потолочным либо настенным, а также комбинированным, может использоваться только в центре зоны либо в разных частях лоджии. Отличным вариантом для любителей разноформатного освещения станут сенсорные светодиодные лампочки. В зависимости от стиля можно использовать настенные бра, «ниспадающие» потолочные светильники, свеч и другие аксессуары.

Заключение

При определённых условиях вы можете достойно обустроить лоджию или балкон своими руками. Отапливаемый и гидроизолированный балкон послужит отличной комнатой отдыха или прекрасным рабочем местом, совместит в себе цветущий зимний сад и уютное местечко для чтения.

А в данном видео вы найдете еще множество других идей для балконов и вариантов для их обустройства. Смотрите и выбирайте и преображайте вашу площадь!

Многие обладатели городских квартир с балконами мечтают превратить их в полезные, комфортные и красивые зоны, органично вписывающиеся в общий дизайн помещения. К сожалению, мало кто знает, как это сделать самостоятельно, а деньги на дорогих специалистов есть не у всех. Простые и полезные советы по обустройству балкона помогут оформить его своими руками.

Обустройство балкона – выбираем идею

Перед тем как приступить к работам по приведению балкона в идеальный вид, нужно определиться с тем, что же конкретно там будет обустраиваться. От этого, во многом, зависит выбор материалов для отделки и расположение дополнительных опорных конструкций. Вариантов невероятное множество, и ограничены они лишь фантазией хозяев. Самые популярные идеи для застекленных балконов выглядят следующим образом:

Кабинет для работы или учебы – в одном из торцов устанавливается небольшой компьютерный стол, на стенках развешиваются полки с книгами и необходимыми рабочими/учебными материалами. В противоположном торце возможна установка стеллажа, а при достаточной ширине балкона есть резон разместить и небольшой диванчик для отдыха.
Мастерская для творчества или хозяйственных работ – на балконе размещается рабочий стол с оборудованием (швейной или вязальной машинками, гончарный круг, мини-козлы, столярные приспособления), устанавливаются или развешиваются вспомогательные тумбочки и шкафчики. Даже если хобби связано с возникновением неприятных запахов (выжигание, паяние и т.д.) всегда можно быстро проветрить помещение.
Детская игровая – теплый ковер, ящики с игрушками, полки для книжек и конструкторов, домики для Барби и многоярусные парковки – удобно разместятся на отведенной ребятне территории.
Зона для отдыха – небольшой столик для кофе, лежанка для чтения или принятия солнечных ванн, уютный плед – уединенное место для релаксации готово. Интерьер хорошо дополнят несколько цветов на стенах или полу, да романтический светильник.
Спортивная зона – компактный тренажер, турник, пара спортивных матов – позволят делать зарядку на балконе и взрослым и детям. Для спортивного инвентаря можно установить небольшие шкафчики.
Кафе-бар или продолжение кухни-гостиной подойдет как оформление балкона, прилегающего к кухонной зоне. На таком балконе можно установить холодильник или кофемашину, электрический чайник или мультиварку. Навесные или пристенные шкафчики подойдут для хранения продуктов или посуды. Для чайных или кофейных вечеров можно установить небольшой столик или оформить широкие подоконники, в качестве замены барной стойке.
Зимний сад или огород – простор для фантазии цветоводов любителей. Настенные кашпо и кадки с крупными растениями, мини-парники и решетки с лианами, ящики с цветами, с наружной и внутренней части балкона – экспериментируйте и ищите идеальное для себя решение.

Иногда, на балконах оборудуют спальни или гардеробные комнаты, помещения для сушки белья и хранения крупных бытовых приборов.

Только после четкого понимания, для чего будет использоваться балкон, стоит начинать его оборудование.

Обустройство балкона – подготовка помещения

Остекление балкона

Если квартира с балконом не располагается в зоне устойчивого теплого климата, или выходит на оживленную городскую трассу – балкон желательно застеклить. Большинство вариантов обустройства балконов рассчитаны именно на закрытые помещения.

Остекление, конечно, выполнять самостоятельно не стоит, но выбрать оптимальный вариант нужно обязательно. Основных видов остекления два: холодное – с установкой одинарных стекол в алюминиевых или деревянных рамах, или теплое – с установкой современных стеклопакетов, хорошо сохраняющих тепло.

Холодное остекление подойдет жителям теплых регионов, и тем, кто планирует использовать балкон лишь в течение летнего периода. Во всех остальных случаях желательно «остекляться» основательно, теплым способом.

Гидроизоляция балкона и внешняя отделка

Основная гидроизоляция выполняется мастерами при : они тщательно заделывают все щели между окнами и основанием балкона. Однако, если балкон решетчатый, часть гидроизолирующих работ придется делать самостоятельно во время внутренней и внешней его отделки.

С внешней стороны балконы, как правило, отделывают виниловым сайдингом или листами профнастила, которые обрабатывают гидроизолирующими смесями и обклеивают фольгированным пенополистиролом. Защитными смесями также обрабатываются все балконные швы, дополнительно укрепляемые армирующей сеткой. Не стоит забывать и о балконной крыше, особенно если этаж последний, или соседи сверху своим балконом не занимаются.

Утепление балкона и внутренняя отделка

Внутреннюю отделку балкона, как правило, совмещают с утеплением, так как закладку удобно производить именно во время отделочных работ.

Отделку стен и потолка можно производить разными материалами, в зависимости от выбранной идеи, финансовых возможностей и имеющихся строительных навыков: гисокартоном, деревянной или пластиковой вагонкой, пластиковыми панелями или декоративной плиткой.

Во всех случаях (кроме плитки) монтаж покрытия производится на деревянную или металлическую обрешетку, между которой закладывается утепляющий материал. В качестве утеплителя используют плиты из пенопласта или минеральную вату. Электрическая проводка также укладывается в под декоративное покрытие, а её концы выводятся наружу в месте планируемого расположения розеток или светильников.

Пол на балконе можно просто покрасить и застелить ковром или линолеумом, а можно сделать деревянное покрытие на лагах, для большего тепла и комфорта. Между бетонным основанием пола и деревянным покрытием также прокладывают гидроизолирующий и утепляющий материал. Укладка на балконе плиточного пола или установка системы «теплый пол» - на любителя.

Отопление балкона, освещение и защита от солнца

Так как выведение центрального отопления на балконы запрещено, проблему тепла в этой части квартиры приходится решать другими способами. Кроме теплого пола, для обогрева балконов можно использовать масляные и инфракрасные обогреватели. Современные модели могут крепиться к стенам или потолку и эффективно согревать помещение. Как вариант, имеет смысл рассмотреть и установку электрического мини-камина.

Освещение монтируют на стенах или потолке, а если есть желание и умение – можно сделать на балконе и подвесной потолок со встроенными светильниками.

В качестве защиты от солнца, на балконе, чаще всего, используют жалюзи или рулонные шторы – они легко крепятся, просты в уходе и имеют множество разнообразных расцветок и форм.

После завершения отделочных работ можно заняться декорированием: установкой мебели, размещением полок и шкафов, поклейкой обоев (если отделка была выполнена из гипсокартона) и т.д.

Обустройство открытого балкона

Вариантов обустройства открытых балконов не так много, но они есть. В основном все идеи для обустройства открытых балконов носят сезонный характер:

Летний цветочный сад или мини-огород.
Открытая терраса для чаепития и отдыха.
Кабинет для работы на открытом воздухе.

Принципы отделки и декорирования таких балконов, как и подбор для них мебели, схожи с правилами оформления открытых загородных террас.

Для отделки используются влагостойкие и устойчивые к перепадам температур материалы. Атмосферостойкие краски, декоративная штукатурка для наружных работ, керамогранитная кафельная плитка или сайдинг – для отделки стен и потолка. Морозоустойчивая напольная плитка, садовый паркет (декинг) или покрытие из дерева, обработанного специальными составами – для пола.

Мебель и декорирующие элементы также подбираются по принципу влаго- и морозоустойчивости. Неплохо зарекомендовали себя для балконного использования модели складывающейся мебели. Легкие и надежные изделия из пластика или элегантная кованая мебель – выбор зависит от общего дизайна площадки и финансовых возможностей.

Для освещения открытых балконов используют декоративные уличные фонари, светильники закрытого типа или осветительные приборы с функцией высокой климатической защиты. В дополнительной защите нуждается вся система электропроводки и выводные точки (розетки, выключатели). Проводку рекомендуется поместить в защитный гофрированный короб, а розетки и выключатели выбирать с крышками и резиновыми прокладками, защищающими от попадания внутрь влаги.

Обустройство балкона – дело хлопотное и трудоемкое, но интересное, заставляющее проявлять фантазию и креативность. Разнообразные по сложности и свойству работы не должны пугать новичков – все они не требуют особых знаний и специфических умений (кроме подключения электрики). Пробуйте, и созданный своими руками балкон, станет предметом вашей гордости.

Наличие лоджии или балкона – важное преимущество для большинства городских квартир. Обустройство летних помещений в соответствии с потребностями семьи позволяет создать дополнительное пространство для комфортного отдыха или работы. Благодаря грамотному переоборудованию балкон или лоджия может преобразиться в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели основные возможности законного переустройства этих зон.

Определимся с терминами: балкон или лоджия

Возможности переоборудования летних помещений иногда различаются в зависимости от их типа. Согласно СНиП (Строительным нормам и правилам), балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Лоджия – встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство и огражденное с трех сторон стенами (или с двух – при угловом расположении). В отличие от балкона, лоджия находится не снаружи, а внутри дома и имеет как минимум одну, а чаще две боковых стены и потолок. В рамках данного материала балкон и лоджия используются как взаимозаменяемые понятия.

Выбираем назначение помещения

Первым шагом при планировании обустройства балкона или лоджии является определение функции этого помещения. Она во многом зависит от расположения имеющейся «пристройки». На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха (если площадь позволяет). При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона.

Оцениваем объем предстоящих работ

Переустройство лоджии или балкона начинается с определения перечня всех необходимых реконструкционных мероприятий. Первым делом предстоит ответить на самый важный вопрос: требуется ли присоединение летнего помещения к примыкающей к нему жилой комнате или кухне. Демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией является наиболее сложным этапом переоборудования, предполагающим значительные временные и финансовые затраты. Он потребует получения соответствующего разрешения в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы после окончания работ по перепланировке сохранилась целостность теплового контура квартиры.

Определяем тип остекления

С учетом климатических особенностей нашей страны, переоборудование балконов и лоджий не обходится без их остекления и утепления. Считаются ли данные действия перепланировкой – предмет споров владельцев квартир с Мосжилинспецией. С 2013 года разрешено остекление летних помещений, если оно было запланировано типовым проектом здания, с последующим уведомлением БТИ о проведенных работах. Однако установка стекол (а особенно двух- и более камерных стеклопакетов) и утепление стен ведут к увеличению веса всей строительной конструкции, что применительно к старым панельным домам может увеличить риск обрушения балкона. Поэтому владельцам квартир в панельных домах старых серий необходимо предварительно проконсультироваться с техником БТИ: возможно, потребуется укрепление платформы балкона. Для лоджий диапазон допустимых нагрузок шире, так как в отличие от балкона лоджия выдерживает больший вес благодаря дополнительной опоре снизу.

Различают холодное и теплое остекление балконов. Первое обеспечивает меньшую разность температур воздуха снаружи и внутри помещения. В зимнее время на лоджии, отделанной холодными алюминиевыми конструкциями, лишь на 7-10 градусов теплее, чем на улице. Поэтому такой вариант остекления не применяется, если запланировано объединение помещений. Теплое остекление – подходящий выбор при увеличении жилой площади, так как позволяет соединить лоджию с комнатой или кухней с минимальной потерей тепла.

В рамках теплого остекления могут использоваться деревянные или металлопластиковые рамы. При правильной установке деревянные рамы со стеклопакетами теплее пластиковых, однако они дороже и более чувствительны к влажности. При установке теплого остекления с профилем из дерева необходимо уделить особое внимание гидроизоляции балкона.

Выбор качественных стеклопакетов – залог создания комфортного климата на лоджии в любой сезон, так как именно на них приходится около 80% теплопотерь. Строители рекомендуют выбирать двухкамерный профиль, желательно с нанесением на стекла низкоэмиссионного энергосберегающего покрытия на основе серебра, которое значительно снижает потери тепла.

Выносное остекление – легальный способ увеличения объема лоджии

Если посмотреть на остекленные балконы со стороны улицы, можно различить два способа расширения летних помещений: вынос подоконника за имеющееся ограждение или удлинение железобетонной плиты в основании пола. Однако второй способ запрещен на территории Москвы и области.

Расширение балкона по подоконнику не увеличивает площадь помещения, но добавляет ему объем и создает удобный конструктивный элемент: длинную плиту, которую можно использовать как стол или полку для цветов. Мосжилинспекция позволяет надстроить подоконник до 30 см без оформления разрешения, и до 50 см – при проведении предварительного согласования.

Выбираем методы отопления балкона

Чтобы на лоджии было комфортно в любое время года, необходимо тщательное утепление внутренней части балкона современными изоляционными материалами и герметизация всех щелей и стыков. Далее необходимо позаботиться об отоплении помещения.

Выбор средства отопления способен вызвать головную боль у владельца квартиры. Закон однозначно запрещает вынос батарей центрального отопления на лоджию или балкон, а также устройство водяного теплого пола. Этот запрет, который довольно часто игнорируют владельцы квартир, обусловлен двумя причинами. Во-первых, отопление балкона батареей будет оплачиваться за счет средств всех жильцов, так как в большинстве домов один счетчик тепла. Во-вторых, при значительном падении температуры за окном термоизоляционные материалы балкона могут не справиться с нагрузкой. Похолодание до нуля градусов на балконе ведет к замерзанию воды в радиаторе, его повреждению и затоплению нижних этажей. Таким образом, у законопослушного владельца квартиры остаются два пути обогрева балкона: установка электрических теплых полов или монтаж обогревателя.

Виды электрических теплых полов

Установка системы «теплый пол» – наиболее распространенный способ отопления балкона. За поддержание комфортной температуры отвечает автоматическая система, которая отключает нагревательный элемент по достижении заданного значения, экономя электроэнергию.

Теплый пол укладывается под напольное покрытие: керамическую плитку, ламинат, паркет. Это довольно энергоемкий вид отопления, поэтому специалисты рекомендуют проверить, сможет ли проводка в квартире выдержать указанное производителем напряжение. Кроме того, в холодное время года усиленная эксплуатация теплого пола на лоджии грозит навлечь гнев соседей снизу, которые заметят появление конденсата на своем потолке.

Кабельный теплый пол предполагает укладку электрического провода в бетонную стяжку, при этом он нагревает сначала стяжку, которая способна накапливать тепло, а затем передавать его в воздух. Это обеспечивает равномерный прогрев помещения. Разновидностью кабельных полов являются матовые, в которых тонкий кабель размещен на специальной сетке. По сравнению с радиаторами кабельные полы позволяют экономить до 50% электроэнергии. Однако они неудобны в ремонте. Если на каком-то участке произойдёт разрыв кабеля, из строя выйдет вся система, что потребует демонтажа стяжки и самого теплого пола.

Инфракрасный пол работает по принципу теплового излучения солнца: он нагревает находящиеся в помещении предметы, которые затем передают тепло в воздух. Инфракрасный подогрев пола выполняется при помощи особой пленки или стержневых матов. Этот вид утепления популярен из-за пожаробезопасности и простоты монтажа.

Выбор обогревателя для лоджии: масляный, конвекторный или инфракрасный?

Если работы по устройству теплого поля не входят в составленный план ремонта, можно ограничиться установкой обогревателя. Наиболее распространенным, хотя и не самым эффективным, является масляный.

Он представляет собой металлический корпус, внутри которого находятся электрическая спираль и масло. При нагревании прибора до 70-80 градусов, обогреватель отключается.

Конвекторный обогреватель (тепловая панель) работает по схожему с вентилятором принципу, осуществляя принудительное перемещение нагреваемого воздуха. Его можно разместить на любой поверхности (на полу, стенах и даже потолке). Недостаток тепловой панели заключается в пересушивании воздуха (что вредно для самочувствия жильцов) и значительном потреблении электроэнергии.

Инфракрасный обогреватель действует аналогично инфракрасным теплым полам: сначала нагревает предметы. Это приводит к появлению тепловой тени: если на балконе много мебели, которая препятствует потоку инфракрасного излучения, появятся непрогретые зоны. Например, если обогреватель закреплен сверху, то столешница нагреется, пол под столом останется холодным. При этом инфракрасный обогреватель имеет самый высокий КПД.

Демонтаж стены при присоединении лоджии: что разрешено?

Чаще всего объединению в единое пространство подвергаются именно лоджии, а не балконы. Это связано с тем, что лоджия обычно примыкает к фасаду дома по всей длине комнаты. Государство жестко регулирует проведение данного этапа перепланировки. Разрешенный объем работ зависит от типа дома. Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, является несущей. Ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам квартир в таких домах обычно приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте. Однако и такое решение можно удачно обыграть в интерьере. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка становится основой для барной стойки, а в детской на нее устанавливают столешницу для рабочего места.

В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях может понадобиться дополнительное усиление конструкции. Если под окном располагается батарея центрального отопления, демонтаж балконной перегородки усложняется необходимостью переноса радиатора. Как уже упоминалось, перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный, строго воспрещен. Монтаж радиатора на другой стене или полный отказ от его использования требуют получения разрешения Мосжилинспекции. При этом следует учитывать, что даже отказавшись от центрального отопления в пользу, к примеру, теплого пола, владелец квартиры будет обязан вносить плату за данную коммунальную услугу в полном объеме. Жилищная инспекция требует включать в состав проекта перепланировки с присоединением лоджии теплотехнический расчет, который должен продемонстрировать, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Главное требование, которому должна отвечать перепланировка летних помещений – это проведение ее согласования в установленном порядке, до начала ремонтных работ. Полный или частичный демонтаж стены квартиры относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки и технического заключения от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Это вызвано тем, что при присоединении летнего помещения к комнате или кухне затрагиваются, во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания. Несоблюдение требований к переоборудованию лоджии влекут наложение штрафа на владельца недвижимости и требование вернуть жилище в исходное состояние.

«Квартиры с неузаконенной перепланировкой традиционно выставляются на рынке с дисконтом, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Если легализовать проведенные изменения невозможно, ценник придется снизить как минимум на размер расходов по приведению жилья в прежний вид. Такой лот отпугнет большинство ипотечных покупателей, т.к. все проблемы обязательно всплывут при вызове техника БТИ и составлении отчета об оценке. Многие кредитные учреждения, например, Сбербанк и банки-партнёры АИЖК отказываются брать в залог квартиры с неузаконенной перепланировкой».

Как добиться желаемого результата, не нарушая требований властей?

Необходимость сохранения теплового контура здания предполагает включение в проект раздвижной перегородки (ее можно сделать из стекла), которая разделяет жилое помещение и лоджию, препятствуя выделению тепла за пределы комнаты. Иногда владельцы демонтируют эту перегородку после проведения проверки жилья специалистом БТИ. Однако если недвижимость придется продавать, перегородку необходимо будет вернуть на место, представив потенциальным покупателям квартиру в соответствии с ее техническим паспортом.

Особое внимание нужно обратить на порожек между комнатой и балконом: убирать его не позволено, т.к. он помогает держать балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. Если порожек кажется хозяину квартиры неудобным, возможно уменьшение его высоты, т.к. этот параметр не отражен в технических документах.

При оформлении присоединённой лоджии следует учитывать, что ее отделка должна сочетаться с интерьером прилегающего помещения. Тогда как как обособленная лоджия предоставляет практически полную свободу для дизайнерских решений.

«Грамотно проведенное объединение комнаты и лоджии положительно скажется на комфорте жильцов и может повысить рыночную стоимость квартиры, – резюмирует Наталья Круглова. – Оно увеличивает жилую площадь помещений, а также улучшает освещенность комнаты. Однако работы по переоборудованию балконов и лоджий следует доверить профессионалам. При этом необходимо проявить ответственность не только в сфере проведения строительных работ, но и при урегулировании отношений с контролирующими органами. И если вдруг вы впоследствии решите продать свою квартиру, то, возможно именно организованный с учетом всех требований закона зимний сад на лоджии сделает ее уникальным предложением на рынке, выделив из ряда стандартных объектов».

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления

Сразу отметим, что подборка идей касается застекленных балконов и лоджий, т.к. иначе при наших климатических условиях пользоваться им можно будет лишь теплыми летними деньками.

1. Разработка дизайна интерьера балкона:

замеряем помещение и задумываемся о необходимости расширения балкона;
придумываем, как обустроить балкон;
выбираем (желательно остановиться на том же, что и в прилегающей комнате);
составляем план расстановки мебели, схемы подведения коммуникаций и электропроводки.

2. Выбор отделочных материалов для стен, пола и потолка

Для стен застекленного и можно выбрать все, что угодно: обои, керамоплитку, деревянные или , краску, декоративную штукатурку, . Для пола лучшим решением может стать укладка евродоски или террасной доски, поверх которой можно уже положить любое напольное покрытие, включая ковролин или пробку. Для оформления потолка можно использовать побелку, гипсокартон или же обшить вагонкой.

3. Освобождаем от хлама пространство, пригодное для жизни

Все, что не понадобится для оформления балкона, безжалостно выкидываем и созерцаем пустые квадратные метры, которые вскоре станут активно использоваться всей семьей. Если все же что-то ненужное осталось, нужно будет продумать дополнительные закрытые ящички под эти вещи.

3. Решаем вопрос с остекленением:

безрамное или рамное, деревянные или ПВХ окна и т.д. Определяемся с размерами и внешним видом двух или трехкамерных стеклопакетов. Стекла можно заказать тонированные, или обычные прозрачные.

4. Утепляем стены, пол и потолок

Отличным решением станет установка системы « », чтобы температура балкона и основной комнаты не различалась.

5. Проводим полноценное освещение

В зависимости от предназначения свет может быть ярким или рассеянным, потолочным или настенным, посередине или в разных сторонах балкона.

6. Создаем «балкон вашей мечты»

Итак, что может разместиться на лоджии или балконе:

«домашний офис» или учебное место школьника. Для этого потребуется стол с компьютерным стулом и несколько полок для мелочей и компьютерной техники (принтера и сканера). Если позволяет место можно расположить дополнительный шкаф с документацией. Это хорошая идея для балкона в , в разных углах они не будут мешать друг другу;

дополнительные шкафы и комоды. Если в квартире не хватает места для хранения различных вещей: одежды, полотенец, белья, кухонной утвари и бытовой техники, то можно заказать шкафы, идеально вписывающиеся в пространство, которые будут полностью закрывать боковые (нишевые части балкона). Середина остается свободной для дальнейших идей;

тихий уголок для чтения и отдыха. На балконе можно поставить кресло и торшер, кресло-качалку, скамью лицом к окнам, диванчик и даже лежак. Если есть средства и желание можно закрепить гамак или подвесные кресла;

домашняя библиотека. Это вполне допустимо, если на балконе такая же температура и влажность, что и в комнате;

комната для общения. Здесь можно поставить или мягкий уголок или большой диван. Очень элегантно выглядит комплект, состоящий из пары кресел и журнального столика;

место для занятий рукоделием или мастерская. Тут понадобится глубокий стол, инженерная настольная лампа, шкаф, навесные полки или несколько узких комодов;
маленькая чайно-кофейная зона для тех, кто любит попивать кофе, наслаждаясь прекрасным видом. Тут понадобится столешница, наподобие , и несколько барных стульев. Либо небольшой столик и парочка табуретов;

обеденная зона. Это прекрасное решение для балконов, примыкающих к . Здесь можно расположить обеденный стол и мягкий уголок или несколько стульев;

спортзал. Прекрасная идея – выделить под спортзал балкон и перестать спотыкаться и вешать вещи на велотренажер;

оранжерея или теплица. Хорошее освещение, тепло и повышенная влажность сотворят чудеса с вашими многострадальными или рассадой. Кроме того, здесь можно поставить кресло с маленьким столиком и наслаждаться видом и ароматом любимых цветов;

малогабаритных квартир . Здесь можно разместить либо полноценное спальное место, либо зону просмотра телевизора с большим лежаком;

часть кухни или столовой. Это можно сделать, если полностью объединить основную комнату и балкон;

что-то оригинальное: сауну, альпийскую горку с родником или детский уголок.

Надеемся, что вы нашли что-то подходящее для вас и вашего балкона. Если у вас есть еще оригинальные идеи, как обустроить балкон, поделитесь с нами на страницах группы в социальных сетях.

Наличие балкона в квартире позволяет увеличить ее полезную площадь. Но для достижения желаемого результата, конечно же, придется потрудиться.

В этой статье будет рассмотрено, как можно обустроить балкон, используя различные методы. Аналогичные действия также подойдут для обустройства лоджии.

Посмотрите видео с подборкой фото обустройства балкона или лоджии

Отличия между балконом и лоджией

Для того чтобы понять, чем же отличаются между собой балкон и лоджия, можно воспользоваться такими критериями:

— если подобное строение обладает навесной конструкцией, выходит за пределы фасада, открыто с нескольких сторон и, как правило, имеет небольшие размеры – это балкон;

— если конструкция имеет встроенный тип и ее окончание находится на одном уровне с фасадом, а размеры напоминают небольшую комнату – то это лоджия (за исключением самостоятельно достроенных балконов для квартир, расположенных на первом этаже);

— по причине навесной конструкции балконы обладают недостатком: для их остекления нежелательно использовать современные стеклопакеты, устанавливаемые в металлопластиковых окнах, поскольку это может негативно отразиться на надежности всей конструкции.

Независимо от того, что придется обустраивать (балкон или лоджию), этапы работ будут одинаковыми с одним лишь отличием: для лоджии понадобится потратить больше времени, сил и средств.

Предназначение

Перед тем как приступить к выполнению различных видов работ, необходимо произвести качественную оборку всей площади. Все ненужное выбросить, а то, что может пригодиться, отвезти на дачу.

После этого следует определить, что будет располагаться на балконе или лоджии. Это может быть, например:

— мастерская;

— кабинет;

— мини теплица;

— небольшой спортзал и т. д.

Чтобы оборудовать мастерскую понадобиться такая мебель:

2) тумбочка;

Для обустройства кабинета необходимо установить небольшой компьютерный столик, разместив на нем монитор (или ноутбук). Системный блок при необходимости можно расположить на полу. При осуществлении надежной звукоизоляции в таком кабинете можно свободно заниматься любимым делом, выполняя необходимые задачи в полной тишине.

Читайте также: Отделка стен. Что выбрать: обои или ткань?

Если в квартире есть любители выращивания различных растений, тогда свободное пространство балкона или лоджии вполне подойдет для обустройства небольшой теплицы. Плюсы огромные. Во-первых, на протяжении всего года можно собирать урожай. Во-вторых, не нужно далеко ходить и охранять, поскольку теплица всегда под рукой. Конечно же, для достижения максимального результата необходимо обустроить качественное отопление и освещение.

При грамотном планировании и компактной расстановке необходимого спортивного инвентаря, который можно приобрести в магазине, из балкона вполне может получиться небольшой спортивный зал. Это позволит не только более рационально использовать полезную площадь квартиры, но еще и сэкономить средства на покупке абонемента.

Обустройство балкона или лоджии

Для создания уютной обстановки площадь лоджии или балкона качественно очищают от всего ненужного и подбирают дизайн для оформления этого участка квартиры. Потом приступают к последовательному выполнению всех основных этапов работ. Рассмотрим их более подробно.

Установка окон

Для защиты от холода и ветра обязательно понадобится установить окна. Они могут быть разные: как самые дешевые, так и весьма дорогие. Стоит учитывать, что на балконе не желательно устанавливать металлопластиковые окна с тяжелыми стеклопакетами. Такие навесные конструкции характеризуются невысокой прочностью по сравнению с лоджией. Большие нагрузки со временем могут оказать разрушительное воздействие, что как минимум обойдется дополнительными затратами на ремонтные работы.

Наиболее эффектно будет выглядеть остекление безрамного типа. Для его обустройства можно использовать как прозрачное стекло, так и затемненное (если речь не идет о теплице).

Остекление помогает не только сэкономить выходящее с квартиры тепло, но еще и защитить от чрезмерного шума, доносящегося со стороны улицы.

Гидроизоляционные работы

Для надежной защиты помещения и его конструкции от негативного воздействия окружающей среды обязательно следует выполнить гидроизоляцию. Для этого подойдут различные ее виды, например:

Читайте также: Как выровнять стену гипсокартоном?

— рулонного типа;

— на основе полимеров или битума;

— пропитки или грунтовки, обладающие свойством отталкивать воду.

Для примера, в качестве материалов рулонного типа можно использовать рубероид. Хорошо подойдут также различные жидкие составы, например, гидроизоляция Аквастоп и подобные ей.

К этому этапу работ также следует отнести обустройство карниза, находящего с наружной стороны обустраиваемой площади.

Утепление

Чтобы вся территория надежно сохраняла тепло необходимо ответственно подойти к выполнению этого этапа работ. Недопустимо оставлять в процессе монтажа различные щели между листами утеплителя, поскольку именно через них будет проходить холод, оказывая негативное воздействие на комфорт внутри обустраиваемой площади.

Утеплить нужно абсолютно все за исключением, конечно же, окон. Для этого на стенах и потолке необходимо смонтировать каркас из деревянных реек либо металлического профиля. Во время его обустройства все направляющие нужно фиксировать строго по уровню:

— для стен – вертикально;

— для потолка – горизонтально.

Дело в том, что впоследствии к ним будут прикрепляться листы финишной отделки, в качестве которых, например, может быть вагонка. Если направляющие установить не по уровню, это не только отразится на всем внешнем виде помещения (потолок и стены будут кривыми), но вдобавок придется потратить больше сил и времени на выполнение монтажных работ.

Для того чтобы внутренняя поверхность балкона выглядела красиво, созданию каркаса необходимо уделить должное внимание.

Гидроизоляцию нужно выполнить тоже качественно. Для этого на всю площадь пола укладывают рубероид и выравнивают его по поверхности. В местах стыков этот материал нужно уложить внахлест приблизительно на 15 см и соединить соседние листы с помощью скотча. Для стен, потолка и каркаса подойдет гидроизоляция на основе битума либо различных водоотталкивающих пропиток. После нанесения последних необходимо выждать время их просушки и приступить к укладке листов утеплителя, в качестве которого может быть минеральная вата.