Wat is een herenhuis: voor- en nadelen. Landt onder de MZHS

Herenhuis vertaald uit het Engels betekent "huis in de stad" - dit is een laagbouwhuis in Europese stijl, verdeeld in verschillende appartementen met gemeenschappelijke zijmuren en dienovereenkomstig daken. Elk appartement heeft een aparte ingang en een eigen groene binnentuin grenzend aan de woning.

Volgens de officiële definitie is dit een object van meerdere blokken (maximaal 10) bestemd voor één gezin. De hoogte van het huis moet maximaal drie verdiepingen zijn, de muren tussen de secties zijn stevig, zonder ramen en deuren. Het is verplicht om vanuit elk appartement een uitgang naar het grondgebied te hebben normaal gebruik.
De woorden "geblokkeerd woongebouw" of "" zullen worden gebruikt in het eigendomscertificaat. Het stuk grond onder het herenhuis wordt meestal ook geregistreerd als eigendom van de eigenaar van het onroerend goed.

Herenhuis zoals het is - voor- en nadelen


1.Prijs. Lager dan bij individuele huizen of appartementen. Buiten de stad bouwen is veel goedkoper dan in de stad.	1. Buren - u moet beslissen algemene problemen over de reparatie van de gevel zijn daklekken, communicatie, geschillen over de grenzen van de percelen mogelijk, hoewel dit zeer zeldzaam is.
2. Locatie. Voorstedelijke "groene" gebieden, weg van de drukte van de stad	2. Nieuw gebied - onvoldoende ontwikkelde infrastructuur, er kunnen problemen zijn met transport.
3. Beschikbaarheid van land - er is de mogelijkheid om een plek te regelen voor openluchtrecreatie.	3. Gemeenschappelijke betalingen iets hoger dan in het appartement.
4. Eigen parkeerplaats of garage.	4. Een bescheiden binnenplaats, niet meer dan 5 hectare grond, tuiniers kunnen niet ronddwalen.
5. Nabijheid van de natuur. Herenhuizen worden meestal gebouwd in ecologisch schone gebieden, naast een bos en in sommige gevallen een stuwmeer.	5. Geluidsisolatie. Erger dan privé, maar beter dan in een flatgebouw.
6. Mogelijkheid tot gratis planning.
7. Gelijk sociale omgeving. Ongeveer dezelfde financiële status van de bewoners, dezelfde interesses.
8. Buren: alleen rechts en links, in hoek opties over het algemeen alleen. Niemand zal van bovenaf overstromen.

Het is duidelijk dat de voordelen van een herenhuis opwegen tegen de nadelen.

Wat is de prijs van een tussenwoning?

De kosten van huisvesting zijn afhankelijk van verschillende factoren: de locatie van de bouw van het huis en de prijs van het perceel, de bouwkosten, de kosten van verbindingscommunicatie en landschapsarchitectuur.

De bouwkosten van gegroepeerde huizen zijn veel lager dan die van particuliere: besparingen worden bereikt door gecentraliseerde levering van communicatie en de constructie van gemeenschappelijke dragende structuren - muren, daken en funderingen.

Een serieuze factor die de uiteindelijke prijs beïnvloedt, is de beschikbaarheid van infrastructuur in goed onderhouden, maar ook in de stad, marktwaarde grond is vele malen duurder dan op een kale akker.

Buiten de stad, met een toename van de afstand en een afname van de transportbereikbaarheid, daalt de prijs per vierkante meter woningen.

Kenmerken van planning en interieur

De meeste herenhuizen worden gekenmerkt door de indeling van de ruimte in zones - de zogenaamde verticale (door verdiepingen) en horizontale zonering.

In twee of huizen met drie verdiepingen meestal is de eerste verdieping gereserveerd voor gemeenschappelijke ruimtes: een hal, een keuken, een woonkamer. De bovenste verdiepingen worden gebruikt voor de privékamers, slaapkamers, badkamers en kleedkamers van de eigenaren. Het is vermeldenswaard dat handige functie herenhuizen is de aanwezigheid van badkamers op elke verdieping. Als het huis ook een zolder heeft, dan is er een plek om "rond te dwalen": een ontspanningsruimte met biljart en speelveld, thuisbioscoop, Wintertuin, sportschool of extra slaapkamer- architectonische kenmerken die een gezellige plek onder het dak geven brede kansen voor ontwerp.

Volgens het horizontale principe is het territorium van de site verdeeld in 3 zones: de binnenplaats voor het huis, waar u een parkeerplaats kunt uitrusten en een luifel kunt bouwen, het huis zelf en de achtertuin, gescheiden van de buren door een schutting. Het gebied van de "groene zone" achter het huis mag niet groot zijn, de grootte van het land heeft direct invloed op de prijs. Maar er moet voldoende ruimte zijn voor een comfortabel verblijf - vaak zetten de eigenaren hier een barbecueplek op voor bijeenkomsten met vrienden, installeren ze een zwembad of bijgebouw, minnaressen breken kleine moestuin of een kleuterschool, en gezinnen met kinderen gebruiken de site om een kinderspeelplaats te installeren.

Nuances bij het kopen, waar u op moet letten

Bij het kiezen van een herenhuis moet u de belangrijkste stappen van de transactie zorgvuldig overwegen, de voor- en nadelen afwegen en rekening houden met enkele nuances.

Analyseer het bouwgebied en beoordeel de afstand tot de stad, vervoersknooppunt, ecologie, ontwikkelingsvooruitzichten en de infrastructuur van het gebied als geheel.

Besteed aandacht aan de bestaande communicatie in het dorp, om in de toekomst problemen met de aansluiting en het voldoen aan de noodzakelijke voorwaarden te voorkomen.

Ontdek van welke bouwmaterialen het herenhuis is gemaakt en de bouwtechnologie. Het materiaal van de hoogste kwaliteit was en blijft baksteen, dat een uitstekend geluid heeft en thermische isolatie eigenschappen en alle kenmerken die nodig zijn voor een constructie in de voorsteden.

Documenten is er een van belangrijke punten! De ontwikkelaar moet een pakket documenten aanvragen:

eigendomsbewijs van de grond;
bouwvergunningen, inclusief projectaangifte, bouw- en inbedrijfstellingsschema's, technische netwerken;
DDU (participatieovereenkomst - het hoofddocument voor een vastgoedtransactie in de bouwfase);
technische voorwaarden voor technische communicatie (elektriciteit, gas, water, sanitaire voorzieningen), evenals aangrenzende openbare wegen;
ontwerpovereenkomst met de beheermaatschappij.

Markt: de vraag groeit

Elk jaar worden herenhuizen populairder bij kopers van onroerend goed. Ondanks de moeilijke economische situatie groeit de belangstelling voor hen, tegen de achtergrond van een afnemende vraag naar huisjes. De populariteit van dit huisvestingsformaat wordt verklaard door eenvoudige maar onbetwistbare voordelen: betaalbare kosten, groot gebied, comfortabele indeling en de mogelijkheid om in de natuur te leven. Bovendien hebben twee-onder-een-kapwoningen geen noemenswaardige onderhoudskosten, in vergelijking met particuliere woningen.

Volgens experts vond de herverdeling van de vraag op de vastgoedmarkt in de voorsteden plaats aan het begin van 2015, en tegen het einde van het jaar gaf slechts 5% van de kopers de voorkeur aan huisjes, terwijl 17% koos voor herenhuizen. Dit wordt mogelijk gemaakt door de huidige verscheidenheid aan hypotheekprogramma's op de markt en door het feit dat herenhuizen door banken worden gewaardeerd als zeer liquide producten.

bevindingen

Herenhuizen zijn stevig gevestigd op Russische markt onroerend goed. De voordelen van zo'n modieuze en betaalbare Europese woningbouw zijn veel groter dan de nadelen. De vraag naar een nieuwe woonvorm is sterk toegenomen in afgelopen jaren, en daarmee groeit het aantal gebouwde en in gebruik genomen gebouwen. Bovendien ontwikkelt de kwaliteit van de inrichting van appartementen en het hele huis als geheel zich in hoog tempo.

Nadat u heeft besloten een herenhuis te kopen, moet u de voor- en nadelen van de aankoop grondig afwegen. Als er geen twijfel bestaat, ga dan verder met de keuze van het gebied - evalueer de locatie, infrastructuur, wegomstandigheden, de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen en, in feite, de staat van het nieuwe gebouw. Het is beter om onroerend goed van een ontwikkelaar te kopen zonder teveel commissies aan tussenpersonen te betalen. Voor de "zuiverheid" van de transactie is het belangrijk om ervoor te zorgen dat bouwonderneming er zijn alle benodigde vergunningen.

Nou, als alle klusjes achter de rug zijn, is het tijd om housewarming te vieren!

Zoals de reclame leert, zijn herenhuizen een vastgoedformule die de voordelen van een stadsappartement en een landelijke levensstijl met succes combineert. Maar voor velen van ons is de nabijheid van de metro een onmisbare voorwaarde voor een kwaliteitsvol leven in Moskou. Ook als het om herenhuizen gaat. Dus, welke herenhuizen bevinden zich in de buurt van metrostations in Moskou?

Allereerst moet worden gezegd dat de herenhuizen die in Europa als stadswoningen verschenen, in ons land overwegend voorsteden bleken te zijn. De reden is dat grond in de Russische hoofdstad te duur is om laagbouw te bouwen. Daarom zijn klassieke herenhuizen in Moskou nederzettingen aan de rand van natuurbeschermingszones, waar hoogbouw verboden is, of appartementen in herontwikkelingsprojecten.

Marina Deniskina, directeur van de afdeling woningbouw bij Geo Development Group, merkt op dat bijna alle projecten zijn uitgevoerd aan de rand van de stad, in de buurt van recreatiegebieden en bosparken, of buiten de ringweg van Moskou, in de districten Kurkino, Butovo.

Opgemerkt moet worden dat er veel vraag is naar dorpen met herenhuizen, aan het einde van de metrostations (hoewel nu al op de secundaire markt), merkt Galina Uvarova op, hoofd van de Penny Lane Realty voorstedelijke vastgoedafdeling.

De projecten "Rosinka", "Rozhdestveno", "Angelovo-Residence" aan de Pyatnitskoye Highway, niet ver van het gelijknamige metrostation, of het Potapovo-project in Butovo werden snel geïmplementeerd. Herenhuizen waren actief uitverkocht in Nieuw-Moskou, bijvoorbeeld in Dubrovka (dat werd gebouwd nog voordat de status van dit gebied werd toegewezen).

Dorp van herenhuizen Rozhdestveno

Dit alles spreekt van de behoefte van de bevolking aan het stedelijke formaat van een herenhuis - comfortabel om in te wonen en gelegen in een stedelijke omgeving.
Zeer aantrekkelijke projecten bevinden zich in Serebryany Bor, zoals Godunovo en Silver Place. Zo'n aanbod kan exclusief worden genoemd - aan de ene kant woont het gezin in een ruim stadsappartement, in een welvarende en ontwikkelde wijk van Moskou op het gebied van infrastructuur. Aan de andere kant zijn er de meest aantrekkelijke tekenen van het platteland hier: toegang tot het water, een sparrenbospark en, als extra bonus, een vakantieoord.

Dorp van herenhuizen Silver Place

Er zijn ook goede projecten langs de snelweg Dmitrovskoye, op het grondgebied dat ook tot Moskou behoort - Arkhangelskoye-Tyurikovo of Severnaya Sloboda. In dergelijke projecten wordt de Europese aanpak het meest nauwkeurig overgebracht: het zijn juist stedelijke woningen die de levenskwaliteit die een typisch Moskou-appartement inhoudt aanzienlijk overtreffen.

Dorp van herenhuizen Severnaya Sloboda

Zijn er vooruitzichten voor grootstedelijke herenhuizen?

Natuurlijk zijn er ook gebieden die tot Moskou behoren waar de bouw van hoogbouw verboden is. Als er herenhuizen op worden gebouwd, krijgt het segment een nieuwe impuls. Voorstedelijke ontwikkeling door buurtontwikkeling wolkenkrabbers rampzalig voor de stad, en niet alleen op esthetisch vlak. Infrastructuur die massaal en chaotisch wordt aangelegd, blijkt niet altijd van hoge kwaliteit te zijn.

Ondertussen zouden nederzettingen met herenhuizen een meer geïndividualiseerde aanpak vereisen en ontwikkelaars naar een nieuw kwaliteitsniveau "trekken", meent Galina Uvarova.

Helaas, moderne trend Ook oppervlaktereductie komt dit formaat niet ten goede, want onderscheidend kenmerk herenhuis - een ruime ruimte, die in de economy class al onder de 100 vierkante meter is gedaald. m.

De meeste nieuwe projecten zijn echter gericht op een publiek met beperkte budgetten, en in een poging om de aankoop mogelijk te maken voor de koper, wordt de ontwikkelaar van de economy class gedwongen deze kant op te gaan. Op het grondgebied van Nieuw Moskou of niet ver van de metro verschijnen kleine, goedkope herenhuizen, die natuurlijk ernstig inferieur zijn in hun kwaliteitskenmerken die vóór 2009 op de markt verschenen.

Een van de serieuze bronnen van herenhuizen is de herontwikkeling van industriegebieden. Ook als de projecten niet als herenhuizen zijn gepositioneerd. Vertegenwoordigers van het bedrijf Red Development zeiden bijvoorbeeld dat in sommige van hun projecten panden op de begane grond, bestemd voor detailhandel, specifiek werden gekocht om huisvesting te regelen.

De appartementen "Park Mira" bieden nu duplexen van 94 m². m met aparte ingang. De ontwikkelaar verwacht dat dit kantoorgebouwen zullen zijn, maar sluit het gebruik als woonhuizen niet uit.

Wat is de expositieperiode voor herenhuizen in de buurt van de metro?

De meeste herenhuizen in de buurt van de metro staan nu alleen op de secundaire markt. Hoewel Ivan Tatarinov, Commercieel Directeur bedrijf GLINCOM, is van mening dat vanuit het oogpunt van investeringen een herenhuis buiten de ringweg van Moskou, zelfs in de buurt van de metro, niet de beste is goede beslissing, zal het veel moeilijker zijn om het te verkopen dan bijvoorbeeld een eenpersoonskamer of tweekamer appartement voor dezelfde prijs binnen de grenzen van "oud Moskou". Afhankelijk van de geschiktheid van de prijs voor de markt, kan de blootstellingsperiode met 6-12 maanden worden verlengd.

“Het aanbod in bijna elk vastgoedsegment is nu groter dan de vraag, dus het is niet nodig om te zeggen dat het aanbod van herenhuizen, zelfs in de buurt van de metro, snel wegvaagt. De meest liquide projecten zijn natuurlijk sneller uitverkocht, afhankelijk van de prijs, kwaliteit van de constructie en locatie kan de tentoonstellingsperiode in de economy class 1-2 jaar duren, in de business class 2 jaar.

Galina Uvarova merkt op dat de verkoopsnelheid van herenhuizen in de buurt van de metro op de secundaire markt vergelijkbaar is met de verkooptijd van elite-appartementen in elite-complexen van Moskou, die dichter bij de buitenwijken van de stad liggen, bijvoorbeeld in Scarlet Sails.

Voorbeelden van herenhuizen in Moskou en de regio Moskou in de buurt van de metro

Binnen de ringweg van Moskou

Taezhny, metrostation Medvedkovo, 15-20 minuten lopen
Hoewel het noordoosten van Moskou geen elitebestemming kan worden genoemd, verhoogt de bouw van een laagbouwcomplex in een groene zone automatisch de status van het complex. Hier naast clubhuis, bouwde 11 herenhuizen. Ze zijn allemaal al verkocht. Beschikbaar op de secundaire markt. Bijvoorbeeld een herenhuis met een oppervlakte van 220 vierkante meter. m zonder afwerking tentoongesteld voor bijna 49 miljoen roebel.

Dorp van herenhuizen Taezhny

Residence Rublevo, metro Myakinino, Strogino, 5-7 minuten met het openbaar vervoer
Elite dorp aan de oevers van de pittoreske baai. Het dorp is gebouwd. U kunt een herenhuis kopen met een oppervlakte van 215 m². m voor 38 miljoen roebel.

Dorp van herenhuizen Residence Rublevo

Cherry Orchard, metrostation Skhodnenskaya, 5 minuten met het openbaar vervoer
Het dorp ligt naast het park van het landgoed Bratsevo. Er zijn aanbiedingen exclusief op de secundaire markt. Bijvoorbeeld een deel van een 150 m2. m met afwerking wordt aangeboden voor 40 miljoen roebel.

Pokrovsky Hills, Voykovskaya metrostation, River station, 7-10 minuten met het openbaar vervoer
Een echt elitedorp in een eliteomgeving. Het is gelegen in het Pokrovskoye-Streshnevo-park, naast de elite-residentie "Seagull" en het wooncomplex "Pokrovskoye-Glebovo".
Hoewel er meer dan 200 herenhuizen in het dorp zijn, is er momenteel geen enkele in actieve verkoop. Aangenomen kan worden dat de kosten meer dan 200 miljoen roebel zullen bedragen.

Dorp van tanhouses Pokrovsky-heuvels

ApartVille Fitness & Spa Resort, metrostation Petrovsko-Razumovskaya - 7-10 minuten met het openbaar vervoer, het toekomstige metrostation Seligerskaya is vlakbij.
Appartementencomplex in een gereconstrueerd industrieel gebouw. In de lijn van voorstellen - herenhuizen met twee verdiepingen. Anderhalf jaar geleden kondigde de ontwikkelaar een prijs van 10 miljoen roebel aan. Nu het gebouw klaar is, beginnen de prijzen bij 17,1 miljoen roebel. Er staan nogal wat vrijstaande herenhuizen te koop.

Buiten de ringweg van Moskou

Meshchersky, metrostation Teply Stan - 15-20 minuten met het openbaar vervoer. Het toekomstige metrostation "Ulitsa Generala Kuznetsova" is vlakbij. Het ligt tussen de snelwegen Skolkovskoye en Borovskoye. Dit is niet eens een dorp, maar een paleis- en parkcomplex. Cascade van vijvers, relictbos. De secundaire markt biedt een herenhuis van 320 m². m zonder afwerking - 42 miljoen roebel., herenhuis 220 m². m met afwerking - 78 miljoen roebel.

Dorp van herenhuizen Meshchersky

Bristol, metrostation Troparevo - 20-25 minuten met het openbaar vervoer, de toekomst van het metrostation Rasskazovka. Een van de grootste nederzettingen in deze richting. Inclusief herenhuizen, duplexen en cottages. Het ligt op een afstand van 7 km van de ringweg van Moskou, maar de bereikbaarheid van het vervoer zal verbeteren na de opening van het metrostation Rasskazovka. Te koop op de secundaire markt is er een herenhuis van 115 m². m (met afwerking) voor 11,7 miljoen roebel, 240 vierkante meter. m - 18 miljoen roebel.

Herenhuis dorp Bristol

Een vrij grote agglomeratie van dorpen bevindt zich in het gebied van de Kaluga-snelweg. De dichtstbijzijnde metrostations zijn het metrostation Teply Stan (20-25 minuten met het openbaar vervoer), het toekomstige metrostation Salaryevo ligt op ongeveer 15 minuten met het vervoer, het toekomstige station Mamyri ligt op loopafstand tot 5 minuten met het vervoer.

Nikolskoje. Het dorp is de moeite waard. De oplevering wordt tegen het einde van de zomer verwacht. Nu zijn er nog maar een paar aanbiedingen op de primaire markt. De minimumprijs is 11,3 miljoen roebel.

Vjazemskoje. Een van de meest afgelegen nederzettingen van herenhuizen op de Kaluga-snelweg. De aanbiedingsregel omvat kleine projecten, ongeveer 96 vierkante meter. m. Prijs vanaf 8,1 miljoen roebel.

Dorp van herenhuizen Vyazemskoye

Bos open plekken. De nederzetting begon in 2006 te worden opgebouwd. Maar de site heeft nog steeds een bericht over twee gratis herenhuizen (kosten 11,5 en 14 miljoen roebel). Hoewel het misschien niet langer relevant is. Er zijn 100 herenhuizen in het dorp, op de secundaire markt zijn er advertenties voor de verkoop van een herenhuis van 130 m². m met afwerking voor 12,8 miljoen roebel.

Dubrovka. Een van de eerste moderne nederzettingen in deze richting. Inclusief herenhuizen en appartementsgebouwen middelmatige verdieping. Is anders gunstige locatie ten opzichte van de snelweg en uitstekende infrastructuur. Enkele jaren geleden verschenen er meerdere schandalige publicaties in de pers over het 'overleven' van bewoners die ontevreden waren over te hoge servicekosten.
Herenhuis 204 m² m met gedeeltelijke afwerking wordt te koop aangeboden op de secundaire markt voor 23,5 miljoen roebel.

Herenhuizen verschenen volgens verschillende bronnen in Engeland of Frankrijk, en het hoogtepunt van de verspreiding van dergelijke huizen vond plaats in de 19e eeuw. Nu worden ze in veel landen van de wereld gebouwd, waaronder Rusland. Wat is het, hoe verschilt een herenhuis van een penthouse en hoe zien herenhuizen in economy class eruit?

Herenhuis vs Penthouse - Wat is het verschil?

In de afgelopen jaren zijn er zoveel nieuwe soorten huizen verschenen dat het niet de moeite waard is om in de war te raken: herenhuis, lanehouse, penthouse, villetta enzovoort. Wat is een herenhuis en penthouse? Beide zijn varianten van luxe woningen. Wat hebben ze gemeen en wat is het verschil?

Op de foto is een voorbeeld van een herenhuis te zien.

indeling

Herenhuizen zijn meestal zo gepland dat er op de eerste verdieping een keuken, bijkeuken, een kantoor, een woonkamer en op de tweede verdieping slaapkamers zijn. Soms wordt op de eerste verdieping een winkel, café of kantoor geplaatst en wonen de eigenaren op de tweede. Op elke verdieping zijn badkamers beschikbaar. Dit is een van de kenmerken van dit type woning - een verticale indeling, wanneer elk appartement een aparte ingang heeft.

De indeling van het appartement verschilt niet veel van de gebruikelijke stad, slechts twee of drie verdiepingen. Het heeft alle gebruikelijke kamers: woonkamer, slaapkamers, keuken, kantoor, kinderkamer. Hieronder ziet u een voorbeeld van de indeling van een herenhuis met één verdieping.

Een ander kenmerk is dat dergelijke appartementen meestal direct na de bouw worden gekocht of zelfs in de "doos" -fase, wanneer er nog niet eens trappen, plafonds en ruwe afwerkingen zijn, zodat de eigenaar de vrijheid heeft om het herenhuis naar believen opnieuw te plannen. In zo'n huis is herontwikkeling makkelijker af te spreken, alleen voor overdracht is goedkeuring nodig gas boiler en meters, draden en leidingen kunnen overal worden geplaatst, evenals interne scheidingswanden.

De ramen zijn meestal Frans (tot op de grond) of panoramisch. Op de bovenste verdieping worden dakkapellen gemaakt, soms nadat de woning is gebouwd. Het is belangrijk om bij zo'n herontwikkeling na te denken over de locatie van scheidingswanden, stopcontacten, tot in het kleinste detail op zolder, zodat de muur niet tegen het raam rust of niet plotseling wordt afgesloten door een kast. Nog een belangrijk punt bij het installeren van extra dakramen- dit is een garantie voor het dak, dat in dit geval verloren kan gaan. Dit moet worden gedaan door de vensterinstallateur.

Herenhuisprojecten zijn niet compleet zonder trappen. Houd er bij het ontwikkelen van een lay-out rekening mee dat deze behoorlijk wat ruimte in beslag neemt. Het is belangrijk om het breed genoeg te maken zodat grote meubels naar de tweede verdieping kunnen worden gebracht.

Advies! Maak geen metaal of metaal van de eerste tot de tweede verdieping houten trap ze verzamelen veel stof. Dergelijke trappen kunnen op de tweede verdieping worden geïnstalleerd. In eerste instantie is het beter om als materiaal een lichtgewicht monoliet te kiezen.

Gangen zijn meestal klein. Dit is aan de ene kant te danken aan ruimtebesparing, aan de andere kant een eerbetoon aan tradities, in de eerste plaats Engelse huizen dit type gangen was bescheiden van formaat. Je moet het niet helemaal verlaten, want het is de gang die tocht en vuil van de straat zal vasthouden. Vergeet niet dat achter de deur niet de ingang van een hoog gebouw zit.

Er zijn economy class, business class en elite herenhuizen. Er kunnen goedkope herenhuizen worden ontworpen voor twee tot zes gezinnen. Een van de voordelige opties is een vierpersoonskamer met 4 blokken. Deze huis met twee verdiepingen met vier aparte ingangen.

Een vergelijkbare huisvestingsoptie is een duplex. Dit is een huis voor twee gezinnen, in het midden verdeeld in twee blokken die elk een aparte ingang hebben. Als een herenhuis altijd een relatief goedkope woning is, dan kunnen duplexen zowel economy class als luxe zijn. Een herenhuis kan nog minder kosten gewoon appartement, terwijl u alle voordelen heeft van een apart huis.

Er zijn andere soorten herenhuizen en woningen vergelijkbaar met hen.

Lanehouse - "lane house", huizen die op één lijn zijn aangesloten, ze worden ook wel geblokkeerd genoemd. Lanehouse (lanehouse) is een paar huizen van hetzelfde type, maar verschillend van stijl, die dicht bij elkaar staan. Dergelijke straten zijn te zien in Engelse of Amerikaanse steden, ze zien eruit zoals op de foto. De eigenaardigheid van dergelijke huizen is hoge plafonds, een groot gedeelte van zowel het appartement zelf als de grond. Het perceel kan 6 hectare bereiken, en het appartement - 300-500 m².
Twinhouse - twee huizen met gemeenschappelijke muur. In Engeland worden dergelijke huizen "semidetatched" genoemd.
Viletta - hetzelfde herenhuis, alleen in Italiaanse stijl. Maisonnette, rohouse zijn andere namen voor hetzelfde type huis.

In feite zijn de verschillen tussen dit soort woningen willekeurig. Vaak bedenken ontwikkelaars nieuwe namen om kopers aan te trekken, sterker nog,
het aanbieden van dezelfde herenhuisprojecten.

Om te weten wat een penthouse en een herenhuis zijn, moet u begrijpen dat hun indeling compleet anders is. Penthouse heeft panoramische beglazing en noodzakelijkerwijs toegang tot het dak, dat als terras kan dienen. Het kan alles hebben wat de eigenaar wil, tot aan de serre, het zwembad en het helikopterplatform toe, bouw het volgens individueel project. Een belangrijk verschil tussen het penthouse is dat het het enige appartement op de verdieping is, het heeft geen gemeenschappelijke muren met andere woningen.

Ondanks dat voor onze regio herenhuizen een nieuwe trend zijn in bouwindustrie, gegeven soort huisvesting wint snel de harten van de bewoners. De eerste gebouwen verschenen eind 1995 in de buurt van Moskou, maar tegenwoordig is de vraag ernaar groter dan het aanbod. En dit ondanks het feit dat ontwikkelaars in versneld tempo hele dorpen met herenhuizen bouwen.

Buiten zijn de gebouwen in één lijn gebouwd, soortgelijke vriend op de huizen van een vriend met meerdere verdiepingen: meestal 2 - 3, minder vaak 4 verdiepingen. De foto van herenhuizen binnenin laat zien dat het wooncomfort in niets onderdoet voor een stadsappartement met een verbeterde indeling.

De opkomst van herenhuizen

Tot voor kort hebben velen niet eens gehoord wat een herenhuis is, maar nu kopen ze er liever een Vakantie huis in plaats van een appartement in een nieuw gebouw aan de rand. Hoewel op de Engelse taal, dit woord betekent een gebouw, precies het tegenovergestelde, dat wil zeggen, in vertaling klinkt de naam als "een huis in de stad".

Dergelijke structuren begonnen in de 19e eeuw in Engeland te verschijnen en er was veel vraag naar onder de Engelse aristocraten. Met enorme bezittingen probeerden de rijke Engelsen een extra woning in de stad te krijgen, bij voorkeur in het centrale deel. Sinds de bebouwde straten hadden beperkte hoeveelheid vrije ruimte, geschikt voor de bouw van nieuwe huizen, was het noodzakelijk om nieuwe gebouwen tussen bestaande te bouwen.

Het resultaat waren woongebouwen met een aparte ingang, met gemeenschappelijke muren, die lijkt op doorlopende kazernes of kazernes. Om zich op de een of andere manier te onderscheiden van de massa, probeerde elke eigenaar zijn huis te decoreren, om het onderscheidende architectonische kenmerken te geven.

Functies van een herenhuis

Moderne herenhuizen worden meestal gebouwd in een ecologisch schone omgeving, weg van bronnen van vervuiling. natuurlijke omgeving. Het zijn laagbouw met appartementen, met een oppervlakte van zo'n 100-130 m2.

bestaat verschillende soorten van deze gebouwen: van business class met een oppervlakte binnen 300 m 2 tot elitewoningen met een oppervlakte van elke grootte. Zo zien dergelijke nieuwe gebouwen eruit op de foto.

Elk afzonderlijk huis bestaat uit 4-10 secties, die elk door één familie worden bewoond. Het wordt gebouwd op eerder geprivatiseerde grond met een oppervlakte van maximaal 4 hectare. Er is een ingang vanaf de straat, en stuk land Er is een garage en alle nodige bijgebouwen.

Eigenaren kunnen de vrije ruimte grenzend aan het huis naar eigen inzicht veredelen:

Breek de bloementuin;
plant een tuin;
Rust een kindergedeelte uit;
Richt een plek in om te rusten.

Tijdens de bouw van nederzettingen worden infrastructuurfaciliteiten gebouwd:

Openbare dienstverlenende bedrijven;
Voorschoolse instellingen voor kinderen;
Instellingen met een sociaal en cultureel doel;
Banken;
Sport instellingen.
Handelsondernemingen.

Alle noodzakelijke technische communicatie wordt ook noodzakelijkerwijs verstrekt:

Stroomvoorziening;
Watervoorziening en riolering
Gas vooraad;
Telefonische communicatie.

Dankzij deze aanpak gaat het wonen in de buitenwijken niet gepaard met overlast en hebben bewoners toegang tot alle gebruikelijke diensten en voorzieningen.

Je kunt een van de moderne dorpen in de regio Moskou op de video zien:

De eerste verdiepingen van herenhuizen worden in de regel bezet door winkels, cafés, kappers, bankfilialen, bedrijfskantoren en de rest wordt bewoond door bewoners van het huis. In gevallen waarin een woongebouw twee of meer verdiepingen heeft:

Op de eerste verdieping is er een woonkamer, een keuken, een badkamer.

Op de tweede - kantoren, slaapkamers, toiletten en badkamers.

Het uitzicht in het herenhuis is een combinatie van ruime, gunstig gelegen kamers, uitgerust volgens de hoogste standaard. Bovendien gaat een verbeterde lay-out meestal gepaard met grote ramen waardoor je de kleurrijke landschappen kunt bewonderen.

De kosten van herenhuizen

Door de bijzonderheden van de constructie, de mogelijkheden moderne technologie en apparatuur, het gebruik van geavanceerde technologieën, hoogwaardige materialen, de gemiddelde prijs van een appartement in een herenhuis is gelijk aan de prijs van een eenkamer stadsappartement.

Prijs vierkante meter gebied van herenhuizen hangt af van de algehele gereedheid van het complex, de mate van afwerking werkt, plaats. Er zijn gebouwen binnen de stadsgrenzen en zelfs in de buurt van het centrale deel.

Dus een kant-en-klaar appartement van 130 m 2 in de regio Moskou, op 20 km van de ringweg van Moskou, wordt verkocht voor 5.000.000 roebel. In de voorstellen van het complex gebouwd nabij de snelweg van Kiev, kost huisvesting vanaf 100 m 2 6-7,5 miljoen roebel. Over het algemeen variëren de kosten van appartementen van 3 tot 17 miljoen roebel.

Herenhuizen in andere steden van Rusland worden verkocht voor een prijs van 20.000-60.000 roebel. voor 1m2.

Dankzij dit soort constructie residentiële gebouwen het probleem van het combineren van stedelijk comfort met de voordelen van een landhuis is met succes opgelost.

Herenhuis op de foto

De mode voor laagbouw comfortabele huizen, herenhuizen genaamd, kwam vanuit Europa naar ons land. Tegenwoordig zijn dergelijke gebouwen op het hoogtepunt van populariteit in individuele constructie. Dus wat is een herenhuis?

Geschiedenis van herenhuizen

Herenhuizen in het VK worden al lang stadsherenhuizen genoemd. Er zijn verschillende legendes over hun oorsprong. Een legende zegt dat herenhuizen hun uiterlijk te danken hebben aan de Engelse aristocratie, die een aanzienlijk aantal landgoederen bezat verschillende regio's landen. Eén landgoed vertrouwde er echter op zonder falen gevestigd zijn in Londen of een andere grote middeleeuwse metropool. Maar het was in die tijd erg problematisch voor nobele leeftijdsgenoten om zo'n landhuis te verwerven, aangezien er zelfs toen al een tekort was aan stadsgrond. Daarom verenigden verschillende adellijke families zich en bouwden één gemeenschappelijk herenhuis.

Volgens de tweede legende vestigden zich nieuw opgerichte families in de herenhuizen, die een leven gescheiden van hun clan moesten leiden. Als gevolg hiervan werd het familielandgoed aangevuld met een klein herenhuis.

Herenhuis wat is het?

"Townhouse" heeft een nogal onnauwkeurige vertaling, aangezien het alleen maar een hele klus kan zijn om het een "herenhuis" te noemen. Het verschil bepaalt de bijzonderheden van de autonomie van het leven in een herenhuis. Het is autonomer dan een hoog gebouw en minder geïsoleerd dan je eigen huis.

Een herenhuis kan ook een appartement met meerdere verdiepingen worden genoemd met een paar of drie verdiepingen. Het is uitgerust met een aparte ingang, autonome warmtevoorziening en een klein stuk grond. De grootte van zo'n perceel is meestal niet groter dan vier hectare. Het is gebruikelijk om uit te rusten alpine glijbanen, droge beekjes, bloembedden, minivijvers en andere gebouwen die behoren tot de categorie landschapsontwerp.

Cottages van dit type vormen één architectonisch ensemble, dat meerdere gebouwen omvat. De elementen van dit ensemble hebben gemeenschappelijke zijwanden en een enkele stijloplossing. Wel is elk gebouw voorzien van een eigen oprit en individuele garage.

Je moet weten wat een herenhuis is. Het onderscheidt zich door een specifieke lay-out, die experts "verticaal" noemen. Bij deze indeling bevinden alle algemene ruimten in de vorm van een keuken en een gastenverblijf zich op de benedenverdieping. Bovenste verdieping het is gebruikelijk om slaapkamers, bibliotheken, kantoren en andere kamers voor individuele doeleinden te bezetten.

Sommige herenhuizen hebben begane grond waar sauna's, zwembaden en biljartkamers zijn gevestigd. Zo'n huis is een symbiose van een appartement en een huisje, omdat het al het nodige heeft technische communicatie en kan zich in elk stedelijk gebied bevinden, maar ook buiten de stad. In sommige steden pronken herenhuizen in het centrum. Voor ons land is de locatie in de voorsteden van dergelijke structuren echter karakteristieker.

Voordelen en belangrijkste voordelen van herenhuizen

Herenhuizen hebben een aantal voordelen ten opzichte van stadsappartementen:

Meer democratische prijs voor één vierkant gebied;
Vrij comfortabele indeling. Bovendien worden sommige herenhuizen zonder enige planning te koop aangeboden. Met als resultaat de eigenaren vergelijkbare behuizing de mogelijkheid hebben om hun fantasie de vrije loop te laten en alles in huis uit eigen vrije wil te regelen;
De totale vierkante meters van de kamer zijn veel meer gebied traditioneel appartement.

Niet alle mensen houden echter van herenhuizen. Ze vinden ze niet comfortabel en prestigieus genoeg. Maar elke toekomstige huiseigenaar maakt zelfstandig de uiteindelijke keuze.

Als u geïnteresseerd bent in de reparatie van sleutelklare herenhuizen, raden wij u aan contact op te nemen met de site shpatel.su