מה זה שיפוץ גדול. מה כלול בשיפוץ בניין דירות? רשימת סוגי העבודה העיקריים

המושגים של תיקונים שוטפים ותיקונים גדולים נכנסו לחיי היומיום של בעלי מגורים. המראה של מבנים ומבנים תלוי בהם, מודעות האנשים להשפעה של כל בעלים על התהליכים המתרחשים במגזר הדיור והשירותים הקהילתיים, יש צורך להבחין בבירור בין מושגים אלה, לדעת את מטרתם ותפקידם הניתנים על ידי המחוקק .

מספר פעולות חקיקה שאומצו בפדרציה הרוסית עוזרות לחשוף את המונח "תחזוקה". אלה כוללים את ועדת הבנייה של המדינה של הפדרציה הרוסית מתאריך 27 בספטמבר 2003 מס' 170 "על אישור הכללים והנורמות לתפעול הטכני של מלאי הדיור", קוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית.

הגדרת "אחזקה" מאפיינת את העבודה השיטתית הכרוכה בתיקון ליקויים ותקלות קלים.

המטרה היא לשמור על המבנים ההנדסיים של הבניין במצב תקין. האמצעים כוללים רשימות של עבודות החלפה או תיקון של ציוד קיים, חיזוקו על מנת למנוע הרס נוסף. דוגמה לכך היא חיזוק מבנה גג באמצעות הוספת קורות.

לתיקון הנוכחי יש סימנים כמו:

• תִכנוּן. התוכנית מתוכננת למספר שנים קדימה לאחר בדיקת כל השטח, תוך הצגת מלאי של המרכיבים המבניים העיקריים;
• שִׁיטָתִי. רק תחזוקה מתמדת של הבניין והמבנים ההנדסיים שלו במצב עבודה מגדילה את חיי השירות שלו.

אמצעי מניעה מבוצעים על ידי מנהל הקמפיין או ארגון קבלני.

סוג זה של עבודה יכול להיות לא רק מונע, אלא גם דחוף, בלתי צפוי. מטרתו היא ביטול דחוף של פגם חדש שזוהה על מנת לשחזרו. תקלות מתגלות על ידי דיירי הבית באופן אישי או מתגלות במהלך תיקונים שוטפים.

לשיפוץ יש משימות שאפתניות יותר בהשוואה לזו הנוכחית.

כולל שיקום או החלפה מלאה:

1. אלמנטים של מבנה הבניין.
2. מערכות הנדסיות.
3. תקשורת.

המטרה היא לבטל את הידרדרות המבנה המשפיעה על תפקוד המערכות.

עבודות הון מתבטאות בפיתוח מלא של הבניין, התקנת רשתות הנדסיות חדשות, עמידות ואמינות יותר, מודרניזציה של ציוד קיים, אך לא בבניית הרחבות חדשות.

לפי סוג זה מחולק ל:

• שיפוץ מורכב;
• שיפוץ סלקטיבי.

במקרה הראשון, יש שיקום חד פעמי של אלמנטים בלויים של המבנה. הוא מבוצע עבור מבנים שמרכיביהם המבניים (למעט היסודות, הקירות והעמודים התומכים) הפכו לבלתי שמישים. סלקטיבי מתאים במצבים בהם המבנה במצב משביע רצון, אך יש צורך בביצוע שחזור עמוק של עבודה מסוג אחד או שניים, למשל החלפת גג או תיקון החזית.

מטרת השיפוץ אינה לתחזק חלקית את הבית במצב תקין, אלא להחזיר את המאפיינים קרוב ככל האפשר לבניין החדש.

דוגמאות לעבודות הן:

• שיפוץ מלא של החלק החיצוני של הבית;
• החלפת מערכות הנדסיות פנים-ביתיות, למשל, צנרת חימום, ביוב, רשתות חשמל.

מאפיין של העבודה הוא יישום שלהם במתחם, חידוש בו זמנית של כל המערכות של בניין אחד.

קירות ויסודות נחשבים לא כפופים לתיקון גדול, כמבנים תומכים נושאי עומס. הבלאי שלהם מביא להכרה בבית ככפוף להריסה או לבנייה מחדש מלאה.

סמיכות המושגים מאפשרת לערבב בין שני סוגי העבודה.

קל להבין מה ההבדל בין שיפוץ גדול לבין שיפוץ נוכחי כאשר משווים את הקריטריונים:

קרִיטֶרִיוֹן
עֲלוּת	עולה פחות	דורש כספים גדולים
תְקוּפָתִיוּת	מדי שנה לפי הצורך	בממוצע אחת ל-15-25 שנים
מי מוחזק	חברת ניהול, HOA או אזרחים שמנהלים את הבית בעצמם	חברת ניהול, HOA או אזרחים המנהלים את הבית בעצמם או בחוזה - קבלן
לפי סוג העבודה: קרן	תיקון וחיזוק חלקים	תיקון מלא סביב ההיקף
גג	חיזוק הקורות, ביטול פגמים בציפוי, אם הגג התחיל לדלוף, תיקון מרזבים	שיקום יכולות תפקודיות על ידי החלפת ציפוי, קורות, איטום, בידוד
חזית הבניין	תיקון אלמנטים אדריכליים, תיקון מפרקים (במקרה של דפורמציה), איטום, צביעה	גימור מלא של החזית, יתכן עם החלפת החומר
מַעֲלִית	פתרון תקלות	תיקון מלא או החלפה של פיר המעלית והציוד
דלתות וחלונות	החלפת רכיבים בודדים לפי הצורך	תַחֲלִיף
מערכות הנדסיות	החלפה חלקית או חיזוק של ליקויים קיימים	עבודות שיקום

התיקון הנוכחי מלווה בפעולות כמו תיקון, החלפה, חיזוק, תיקון, שינוי מראה. שינויים רדיקליים לא נעשים, הם מבטלים את הביטוי של בעיה ספציפית שהתעוררה.

שיפוץ - יותר יסודי, עמוק. זה משפיע על כמה אלמנטים המחוברים זה לזה של הבית בבת אחת.

כדי להבין במה שונה התיקון הנוכחי של מעלית מהשיפוץ, יש להבין שהמעלית שייכת לרכוש המשותף. זה מוגדר בחקיקה, חוק 185-פז מיום 21/07/2007. הוא משמש בעלי דירות מגורים המתגוררים בהם במסגרת הסכמי שכירות, בעלי חצרים שאינם למגורים. אם יש מסמך - מעשה המעיד על כך שלא ניתן לתקן את פיר המעלית, המעלית או המנוע החשמלי לפי הסדר הנוכחי - מתבצעות עבודות הון. לרוב, יש צורך בשיפוץ לאחר 5-15 שנות פעילות. מעליות משא ומעליות נוסעים מופעלות בצורה שונה מבחינת עוצמה וכושר העמסה. תקופת התיקון תלויה גם באיכות עבודת התיקון המתוכננת הנוכחית עם ציוד מעליות, במיוחד כשמדובר במנוע החשמלי.

לתיקונים הנוכחיים והגדולים באזור המקומי המטרה הבאה - לתת מראה אסתטי למראה. אבל הם נבדלים זה מזה בקריטריונים נוספים.

העבודה הנוכחית תהיה מורכבת מ:

• שיקום חלקי של המדרכה והמדשאה;
• שיפור שבילי גישה לתחבורה, כבישים פנימיים למכוניות;
• צביעה של מגרשי משחקים;
• תיקון בארות מים.

במקביל, עבודות הון יהיו מורכבות משיקום מלא של הכביש, שיקום גני שעשועים ותיקון גדרות.

מימון כל סוגי העבודות אינו משימה קלה. תלוי בסוג העבודה שבוצעה, בסוג הבנייה. משקי בית פרטיים מתקנים רק על חשבון בעליו. בבניין דירות מדברים על הרכוש המשותף של הבעלים.

סעיף 44 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (LC RF) קבע כי באסיפה הכללית של הבעלים של בניין דירות למגורים מתקבלת החלטה לבצע תיקונים, בעיות עם מימון נפתרות. יש לדעת הבדלים משמעותיים האופייניים לתמיכה החומרית בהון או תיקון שוטף של רכוש משותף בבניין רב קומות.

עלויות העבודה הנוכחיות נמוכות. הם נעשים על חשבון כספים המועברים מדי חודש על ידי כל בעל הדירה בבית, לפי אחזקת העמודים של הדירה. הכסף נצבר בחשבון מיוחד של חברת הניהול, ויש לו ייעוד ייעודי - עבודות תיקון שוטפות. החשבון מתמלא בהכנסה המתקבלת מהשכרת חלק מהשטחים בבית להשכרה, למשל חנויות בקומות הקרקע.

80% מכספי הקרן מושקעים על עבודה מתוכננת, השאר נחסך במקרה של עבודה בלתי צפויה.

שיפוץ לפי סעיף 2 לאמנות. 158 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית משולם על סמך ההחלטה שהתקבלה בפגישה של בעלי הבית. בפגישה משתתפים נציגי חברת הניהול אשר יציגו תכנית מלאה לעבודה. שיעור תיקון ההון נקבע ברמת סמכות הנבדק.

הקרן מתחדשת על ידי ניכויים חודשיים בעמודת תיקוני הון. היצע הכסף המצטבר הופך לבסיס להיווצרות הערכות לתיקונים. סובסידיות המדינה ממלאות תפקיד חשוב לא פחות, אם כי לא תמיד הן ניתנות. מקום הקמת הקרן משחק תפקיד חשוב. אם זה הארגון המנהל, אז התיקון מתבצע רק על חשבון בעלי הבית, בריטניה מחויבת לשלם עבור החשבונות. אם יש בסיס חומרי וטכני, היא יכולה לבצע את העבודה בעצמה. העברת הכספים למפעיל האזורי משנה את הסדר. המפעיל האזורי כורת הסכם עם קבלן לביצוע העבודה.

בעת התחשבנות כספים בחברת הניהול, הם מחולקים לפי מקורות מימון. הנהלת חשבונות שונה בהעברת כספים מארגון תקציבי או מבעלים/דיירים של חצרים בבניין דירות. גם חשבונאות המס של כספים שהתקבלו שונה. ניתן לבדוק את כל התנועות החשבונאיות לצורך דיון פתוח בתוצאות או התקדמות התיקונים.

תיקונים שוטפים מתבצעים בתדירות גבוהה, לרוב אחת לחצי שנה. השם עצמו מעיד על כך שהוא תקופתי, אפילו כמעט קבוע. בכניסה יש לערוך אותו כל שלוש עד חמש שנים. עבודה לא מתוכננת היא דחופה.

העבודות מתבצעות:

• במקרה של נזילת גג - תוך יום אחד;
• תיקון מערכות ביוב - 5 ימים;
• נזק לקיר - יום אחד;
• שיקום בלוקים של חלונות ודלתות תלוי בעונה - עד שלושה ימים;
• אספקת החשמל משוחזרת לא יאוחר מ-7 ימים - במקרה של תאונה גדולה;
• בעיות בצינור הגז, אספקת המים, הציוד החשמלי נפתרות על ידי הארגון נותן המשאבים תוך יום;
• תיקון ציוד מעליות - יום אחד.

הימצאותם של בעלים בבניין מגורים עם חובות לתשלום כספים לקרן התיקון הנוכחית לא תהווה סיבה לסירוב לבצע את סוגי העבודה המתוכננים.

תדירות התיקונים הגדולים נקבעת בהתאם לקודי בנייה מחלקתיים 58-88 (פ) של הוועדה הממלכתית לאדריכלות "תקנות על ארגון ובנייה מחדש, תיקון ותחזוקה של מבנים, מתקנים קהילתיים וחברתיים-תרבותיים", שהוכנסו ב-07 /01/1989.

נלקחת בחשבון העובדה שכל בניין הוא קבוצה של אלמנטים מבניים, לכל אלמנט יש תקופת פעולה משלו.

לדוגמה, ישנן תקופות פעילות:

• קירות יסוד או נושאי עומס - עד 150 שנים;
• גגות - מ 15 עד 80 שנים;
• קומות - מ 20-80 שנים.

חיי שירות קצרים אפילו יותר עבור חזיתות חיצוניות, קישוט פנים. לסביבה אקלימית לא נוחה - אזור של לחות גבוהה או קור קבוע - יש תפקיד שלילי על הבניין, מפחית את זמן הפעולה. זה נלקח בחשבון בעת ​​עריכת תוכנית לתיקון הון.

לתיקונים הגדולים והנוכחיים יש הבדלים משמעותיים ביניהם. עם זאת, יישומם פותר בעיה חשובה אחת – שמירה על מצב העבודה של המבנה על מנת להאריך את תקופת הפעלתו.

רשימת העבודות הקשורות לשיפוץ מבנים ומבנים תעשייתיים כלולה בנספח מס' 8 לצו של ברית המועצות Gosstroy מיום 29 בדצמבר 1973 N 279 "על אישור התקנות על תחזוקה מונעת מתוכננת של מבנים ומבנים תעשייתיים ."

רשימת העבודות שבוצעו במהלך השיפוץ של מלאי הדיור כלולה בנספח מס' 8 לצו של הגוסטרוי של הפדרציה הרוסית מיום 27 בספטמבר 2003 N 170 "על אישור הכללים והנורמות לתפעול הטכני של הפדרציה הרוסית. מלאי דיור".

רשימת עבודות הקשורות לשיפוץ מבנים ומבנים תעשייתיים

לפי סעיף 3.11. צו של ברית המועצות Gosstroy מיום 29 בדצמבר 1973 N 279 "על אישור התקנות על ביצוע תיקונים מונעים מתוכננים של מבנים ומבנים תעשייתיים", שיפוץ מבנים ומבנים תעשייתיים כולל עבודה כזו שבמהלכה מבנים בלויים וחלקים של מבנים ומבנים מוחלפים או למבנים עמידים וחסכוניים יותר המשפרים את היכולות התפעוליות של המתקנים המתוקנים, למעט שינוי או החלפה מוחלטת של המבנים הראשיים, שאורך חיי השירות שלהם במבנים ובמבנים הוא הארוך ביותר ( יסודות אבן ובטון של מבנים ומבנים, כל סוגי קירות הבניין, כל סוגי מסגרות הקירות, צינורות של רשתות תת קרקעיות, תומכי גשרים וכו').
ראה נספח 8 לרשימה של תיקונים גדולים.

נספח 8

גְלִילָה

עובד על תיקוני הון של מבנים ומבנים

א לפי מבנים

I. יסודות

1. החלפת כסאות עץ או החלפתם בעמודי אבן או בטון.
2. הנחתה חלקית מחדש (עד 10%), וכן חיזוק יסודות אבן וקירות מרתף, שאינם קשורים למבנה העל של הבניין או עומסים נוספים מציוד שהותקן לאחרונה.
3. שיקום בידוד אנכי ואופקי של יסודות.
4. שיקום השטח העיוור הקיים סביב המבנה (יותר מ-20% מסך השטח העיוור).
5. תיקון ניקוזים קיימים מסביב למבנה.
6. שינוי עמודי אבן ובטון בודדים קורסים.

II. קירות ועמודים

1. איטום סדקים בקירות לבנים או אבן עם תלמים ניקוי, עם חבישה של תפרים עם בנייה ישנה.
2. התקנה ותיקון של מבנים המחזקים קירות אבן.
3. הנחתה מחדש של כרכובים לבנים רעועים, משקופים של מעקי בור וחלקי קירות בולטים.
4. העתקה ותיקון של חלקים בודדים רעועים של קירות אבן עד 20% מנפח הבנייה הכולל, ללא קשר למבנה העל של הבניין או לעומסים נוספים מציוד שהותקן לאחרונה.
5. חיזוק עמודי בטון מזוין ואבן בקליפסים.
6. תיקון והחלפה חלקית (עד 20% מהנפח הכולל) של עמודים שאינם קשורים לעומסים נוספים מציוד שהותקן לאחרונה.
7. שינוי אגרגטים בקירות עם מסגרות אבן, בטון מזוין ומתכת (עד 40%).
8. שינוי כתרים רעועים של קירות עץ או בלוקים (עד 20% מסך השטח של הקירות).
9. איטום מתמשך של קירות עץ או בלוקים.
10. החלפה חלקית של מחממי כיסוי, מילוי ולוחות של קירות מסגרת (עד 50% משטח הקיר הכולל).
11. שינוי או תיקון של מעטפת ובידוד של בסיסי עץ.
12. תיקון מסדי אבן מקירות עץ בהנחתם מחדש עד 50% מהנפח הכולל.
13. הקמה מחדש והחלפת מהדקים בלויים של קירות עץ ובלוקים.

III. מחיצות

1. תיקון, שינוי והחלפה של מחיצות בלויות בעיצובים מתקדמים יותר של כל סוגי המחיצות.
2. במהלך שיפוץ המחיצות מותר שיפוץ חלקי עם גידול של לא יותר מ-20% בשטח הכולל של המחיצות.

IV. גגות וחיפויים

1. החלפת גגונים רעועים מעץ או החלפתם בבטון מזוין טרומי.
2. החלפה מלאה או חלקית של מסבכי מתכת רעועים ובטון מזוין, וכן החלפת מסבכי מתכת במסבכי בטון מזוין טרומיים.
3. חיזוק מסבכים בעת החלפת סוגי ציפוי (החלפת לוחות עץ בבטון טרומי, ציפוי קר - עם חם וכו'), במהלך השעיית מכשירי הרמה, וכן במהלך קורוזיה של צמתים ואלמנטים אחרים של מתכת ובטון מזוין טרומי מסבכים.
4. שינוי חלקי או מלא של קורות, מאורלטים ופלטות.
5. תיקון מבנים תומכים של חלונות גג.
6. תיקון מכשירים לפתיחת כיסויי חלונות גג.
7. החלפה חלקית או מלאה של אלמנטים רעועים של ציפויים, וכן החלפתם בפרוגרסיביים ועמידים יותר.
8. שינוי או החלפה חלקי (מעל 10% משטח הגג הכולל) או החלפה של כל סוגי הקירוי.
9. בנייה מחדש של גגות בקשר להחלפת חומר הקירוי.
10. החלפה חלקית או מלאה של מרזבי קיר, שיפועים וכיסויים של ארובות ושאר התקנים בולטים מעל הגג.

V. תקרות ורצפות בין רצפות

1. תיקון או שינוי מרצפות.
2. החלפת מבנים בודדים או תקרות כמכלול במבנים מתקדמים ועמידים יותר.
3. חיזוק כל סוגי הרצפות בין רצפות ועליית הגג.
4. החלפה חלקית (יותר מ-10% משטח הרצפה הכולל בבניין) או החלפה מלאה של כל סוגי הרצפות ובסיסיהן.
5. שחזור מרצפות במהלך תיקונים עם החלפה בחומרים חזקים ועמידים יותר. יחד עם זאת, על סוג הרצפות לעמוד בדרישות הנורמות והתנאים הטכניים לבנייה חדשה.

VI. חלונות, דלתות ושערים

1. החלפה מלאה של בלוקי חלונות ודלתות רעועים, וכן שערי מבני תעשייה.

VII. מדרגות ומרפסות

1. שינוי חלקי או מלא של נחיתות, רמפות ומרפסות.
2. שינוי וחיזוק כל סוגי המדרגות והאלמנטים האישיים שלהן.

ח. סיוד פנימי, חזית
ועבודת צביעה

1. חידוש סיוד של כל החצרים ותיקון סיוד בהיקף של למעלה מ-10% מסך המשטח המטויח.
2. שינוי חיפוי קירות בכמות של יותר מ-10% מסך שטח המשטחים החיפויים.
3. צביעה מתמשכת נגד קורוזיה של מבני מתכת.

ט. חזיתות

1. תיקון וחידוש בטנה בשטח של יותר מ-10% מהמשטח המרופד.
2. חידוש מלא או חלקי (יותר מ-10%) של הטיח.
3. חידוש מלא של מוטות, כרכובים, חגורות, סנדריקים וכו'.
4. חידוש פרטי טיח.
5. צביעה רציפה עם קומפוזיציות יציבות.
6. ניקוי החזית עם מתזי חול.
7. החלפת לוחות ומעקות למרפסת.
8. שינוי ציפויים של חלקי המבנה הבולטים.

1. שיפוץ כולל של כל סוגי תנורי הסקה, ארובות ויסודותיהם.
2. ציוד מחדש של תנורים לשריפת פחם וגז בהם.
3. שיפוץ מלא של תנורי מטבח.

XI. חימום מרכזי

1. שינוי מקטעים ומכלולים בודדים של דודי חימום, דוודים, יחידות דוודים או החלפה מלאה של יחידות דוודים (במקרה שיחידת הדוודים אינה חפץ מלאי עצמאי).
2. תיקון והחלפה של מרחיבים, מלכודות קיטור וציוד רשת אחר.
3. תיקון והנחת יסודות לדודים.
4. אוטומציה של חדרי דוודים.
5. העברה מחימום הכיריים להסקה מרכזית.
6. שינוי אוגרי חימום.
7. חיבור מבנים לרשתות הסקה (במרחק מהמבנה לרשת של לא יותר מ-100 מ').

XII. אוורור

1. שינוי חלקי או מלא של תעלות אוויר.
2. החלף מאווררים.
3. סיבוב או החלפת מנועים חשמליים.
4. החלפת שערים, מסיטים, שסתומי מצערת, תריסים.
5. שינוי חלקי או מלא של תעלות אוורור.
6. החלפת גופי חימום.
7. החלפת יחידות חימום.
8. שנה מסננים.
9. שינוי ציקלון.
10. שינוי עיצובי תא בודדים.

XIII. אספקת מים וביוב

1. שינוי חלקי או מלא של צנרת בתוך המבנה, לרבות כניסות אספקת מים ויציאות ביוב.

XIV. אספקת מים חמים

1. החלפת סלילים ודודים.
2. שינוי צינור, חלקים ובכלל יחידות שאיבה, מיכלים ובידוד צנרת.

XV. תאורה ותקשורת חשמל

1. שינוי קטעים בלויים ברשת (יותר מ-10%).
2. החלפת מגני בטיחות.
3. תיקון או שיקום ערוצי כבלים.
4. במהלך שיפוץ הרשת מותר להחליף מנורות בסוגים אחרים (רגילים לפלורסנטים).

ב. לפי מתקנים

XVI. מתקני אספקת מים וביוב

א) צנרת ואביזרי רשת

1. החלפה חלקית או מלאה של בידוד נגד קורוזיה של הצנרת.
2. שינוי קטעי צנרת בודדים (עקב בלאי צינור) ללא שינוי קוטר הצינור. יחד עם זאת, מותר להחליף צינורות מברזל יצוק בצינורות פלדה, צינורות קרמיקה לצינורות בטון או בטון מזוין ולהיפך, אך אסור להחליף צינורות אסבסט צמנט בצינורות מתכת (למעט מקרי חירום). .
אורך קטעי הרשת שבהם מותר שינוי רציף של צינורות לא יעלה על 200 מ' לכל 1 ק"מ של הרשת.
3. החלפת אביזרים בלויים, שסתומים, ברזי כיבוי אש, פתחי אוורור, שסתומים, צינורות עמידה או תיקונם עם החלפת חלקים בלויים.
4. החלפת צינורות סיפון בודדים.

ב) וולס

1. תיקון בארות תאים.
2. שנה פתחים.
3. מילוי מגשים חדשים כדי להחליף את ההרוסים.
4. החלפת בארות עץ בלויות.
5. חידוש טיח.

ג) פתחי מים ומבנים הידראוליים

1. סכרים, סכרים, שפכים, תעלות

1. שינוי או החלפה של הידוק של גדות או שיפועים בסכום של עד 50%.
2. מילוי מדרונות נפוחים של עבודות עפר.
3. בגדים להחלפה.
4. חידוש שכבת ההגנה בחלקים התת ימיים של מבני בטון מזוין.
5. שינוי סריג ורשתות.
6. תיקון והחלפת שערי מגן.

2. בארות מים

1. בנייה ופירוק של אסדת נפט או התקנה ופירוק של אסדת קידוח מלאי.
2. ניקוי הבאר מקריסות וסחופות.
3. הסרה והתקנה של מסנן חדש.
4. תיקון הבאר בעמודה חדשה של צינורות מעטפת.
5. החלפת צנרת מים ואוויר.
6. שחזור קצב זרימת הבאר על ידי טורפדו או שטיפה בחומצה הידרוכלורית.
7. צמנטציה של החלל הטבעתי וקידוח מלט.

ד) מתקני טיפול

1. תיקון והחלפת איטום מלא.
2. תיקון וחידוש טיח ופרזול.
3. שילוח קירות ומחיצות לבנים עד 20% מסך נפח הבנייה במבנה.
4. איטום נזילות בבטון מזוין, קירות בטון ואבן ותחתיות מבנים עם פירוק בטון במקומות נפרדים ושוב בטון.
5. ירי רציף של קירות מבנים.
6. תיקון ניקוז מסביב למבנים.
7. החלפת פתחי מיכל.
8. החלפת סורגים.
9. החלפת מסנני העמסה, ביו פילטרים, מסנני אוויר.
10. החלפת לוחות סינון.
11. החלפת צנרת ואביזרים.
12. העברת מערכת הניקוז של כריות הסחף.

XVII. אספקת חום

א) ערוצים ומצלמות

1. שינוי חלקי או מלא של ציפויים של תעלות ותאים.
2. שינוי חלקי או מלא של איטום תעלות ותאים.
3. הנחה חלקית מחדש של קירות תעלות הלבנים והחדרים (עד 20% משטח הקירות הכולל).
4. העברה חלקית של מערכות ניקוז.
5. תיקון תחתיות של תעלות ותאים.
6. חידוש שכבת ההגנה במבני בטון מזוין של תעלות וחדרים.
7. שנה פתחים.

ב) צנרת ואביזרים

1. שינוי חלקי או מלא של בידוד תרמי של הצנרת.
2. חידוש איטום צנרת.
3. שינוי קטעים בודדים של הצינור (עקב בלאי צינור) ללא הגדלת קוטר הצינורות.
4. החלפת אביזרים, שסתומים, מפצים או תיקונם עם החלפת חלקים בלויים.
5. החלפת תומכים נעים וקבועים.

XVIII. גישה ופסי רכבת פנימיים

א) מיטת קרקע

1. הרחבת התשתית במקומות ברוחב לא מספיק לגדלים רגילים.
2. טיפול בתשתית במקומות של מפולות, שחיקה, מפולות, תהומות.
3. שיקום כל מכשירי הניקוז והניקוז.
4. שיקום כל מבני המיגון והחיזוק של התשתית (ריצוף, ריצוף, קירות תמך).
5. שיקום מבנים רגולטוריים.
6. תיקון, מילוי קונוסים של גשרים.
7. שינוי מבנים בודדים של מבנים מלאכותיים או החלפתם במבנים אחרים, וכן שינוי מוחלט של צינורות וגשרים קטנים (אם הם אינם חפצי מלאי עצמאיים, אלא חלק מתשתית).

ב) מבנה העל של המסילה

1. ניקוי שכבת הנטל או עדכון הנטל בהבאת פריזמת הנטל למידות הקבועות בתקנים למסלול מסוג זה.
2. החלפת אדני בלתי שמישים.
3. החלפת מסילות בלויות.
4. החלפת מחברים בלתי שמישים.
5. יישור עקומות.
6. תיקון יציאות עם החלפת אלמנטים בודדים ומוטות העברה.
7. שינוי שיעורי ההצבעה.
8. תיקון סיפון הגשר.
9. שינוי ריצוף של מעברים או החלפת עץ בבטון מזוין.

ג) מבנים מלאכותיים (גשרים, מנהרות, צינורות)

1. החלפה חלקית של אלמנטים או החלפה מלאה של מבני-על בלויים.
2. הנחה חלקית מחדש של תומכי אבן ולבנים (עד 20% מהנפח הכולל).
3. תיקון תמיכות בטון (עד 15% מהנפח הכולל).
4. תותח או דיוס של פני השטח של התומכים.
5. סידור על תומכים של פגזי בטון מזוין חיזוק (מעילים).
6. תיקון או שינוי מוחלט של בידוד.
7. שינוי קורות גשר.
8. שינוי סורגים נגד גניבה.
9. שינוי ריצוף עץ.
10. שינוי ריצוף מלוחות בטון מזוין.
11. החלפת מסילות הדלפק.
12. שינוי אלמנטים פגומים של גשרי עץ, למעט כלונסאות.
13. החלפת חבילות עץ למבני בטון מזוין.
14. הנחת חלקי מחדש של אבן ולבנים של קמרונות וקירות מנהרות.
15. הזרקת טיט מלט מאחורי ריפוד המנהרה.
16. תיקון והחלפת אמצעי ניקוז של מנהרות.
17. העברת ראש הצינור.
18. שינוי אלמנטים של צינורות עץ (עד 50% מנפח העץ).
19. שינוי אלמנטים של צינורות בטון מזוין או בטון (עד 50% מהנפח).

XIX. כבישי מכוניות

א) מיטת קרקע

1. טיפול בתשתית במקומות מפולות, מפולות, שחיקה ומעמקים.
2. שיקום כל מכשירי הניקוז והניקוז.
3. שיקום כל מבני המיגון והביצור של התשתית.
4. שינוי מבנים בודדים של מבנים מלאכותיים או החלפתם במבנים אחרים, וכן שינוי מוחלט של צינורות וגשרים קטנים (אם הם אינם חפצי מלאי עצמאיים, אלא הם חלק מהמתחתית או מהכביש כחפץ מלאי בודד) .

ב) בגדי כביש

1. יישור והחלפה של לוחות בטון צמנט בודדים.
2. הנחת שכבת פילוס של בטון אספלט על משטח בטון בטון.
3. התקנת ריצוף בטון אספלט בכבישים עם ריצוף בטון בטון.
4. החלפת ציפוי בטון צמנט לחדש.
5. חיזוק ריצוף בטון אספלט.
6. שחזור ציפויי אבן כתוש וחצץ.
7. העברת מדרכות.
8. פרופיל דרכי עפר.

ב) גשרים, צינורות

1. הנחה חלקית מחדש של תומכי אבן ולבנים (עד 20% מהנפח הכולל).
2. תיקון תמיכות בטון (עד 15% מהנפח הכולל).
3. שינוי אלמנטים פגומים של גשרי עץ, למעט כלונסאות.
4. החלפת ריצוף עץ או בטון מזוין, וכן החלפת ריצוף עץ בבטון מזוין.
5. שינוי מלא או החלפה של מבני על.
6. העברת ראשי צינור.
7. שינוי אלמנטים של צינורות עץ, בטון מזוין או בטון (עד 50% מהנפח).

ד) אתרים למכוניות, סלילת כבישים
ומכונות אחרות, אזורי אחסון, כמו גם אזורים
נקודות קבלת תבואה

1. תיקון ושיקום מבני ניקוז (מגשים, תעלות וכו').
2. העתקת שטחים מרוצפים.
3. שחזור משטחי אבן כתוש וחצץ של אתרים.
4. תיקון רפידות בטון עם הנחת שכבת הרמה של בטון.
5. יישור והחלפה של לוחות בטון צמנט בודדים.
6. חיפוי בבטון אספלט את האתרים המפורטים בסעיפים 2 - 5.

XX. רשתות חשמל ותקשורת

1. שינוי או החלפה של אביזרים בלתי שמישים.
2. החלפת ווים בטרברסים.
3. החלפת חוטים.
4. תיקון ושינוי קופסאות קצה וחיבור כבלים.
5. תיקון או החלפה של התקני הארקה.
6. שינוי תומכים (עד 30% לכל ק"מ).
7. התקנת בארות כבלים.

XXI. מבנים אחרים

1. תיקון, שינוי או החלפה בתומכים אחרים של מתלים להנחת אוויר של צינורות.
2. תיקון או שינוי של במות, מדרגות ומעקות לצנרת עיליה.
3. תיקון או החלפה של עמודים בודדים (עד 20%) של מתלים למנוף.
4. תיקון או שינוי של קורות מנוף של מתלים למנוף.
5. תיקון גלריות ומתלים לאספקת דלק של תחנות להפקת דוודים וגז עם שינוי (עד 20%) של מבנים ללא שינוי יסודות.
6. שינוי או החלפה מלאה של עמודי גדר מעץ (גדרות).
7. תיקון או החלפה של עמודי בטון בודדים ובטון מזוין (עד 20%) וגדרות (גדרות).
8. תיקון קטעי מילוי בודדים בין עמודי גדר (עד 40%).
9. תיקון קטעים נפרדים של גדרות אבן מוצקות (עד 20%).
10. תיקון קטעים בודדים של גדרות אדוב מוצקות (עד 40%).
11. תיקון ארובות עם שינוי או החלפת בטנה, עם התקנת חישוקים, עם שחזור שכבת ההגנה של צינורות בטון מזוין.
12. תיקון והחלפה של חלקים בודדים של ארובות מתכת.
13. תיקון של משחררי אפר וסיגים עם החלפה מלאה של חלקים בודדים של הצינור (ללא הגדלת הקוטר).
14. תיקון במות העמסה בשינוי מלא של ריצוף עץ, שטח עיוור או אספלט. שינוי של תומכים בודדים או קטעים של קירות תמך (עד 20%). במקרה ששטח הפריקה הוא חלק ממתקן אחסון (רמפה), מותר שינוי או החלפה מוחלטת של כל המבנים.

רשימת העבודות הקשורות לשיפוץ מלאי הדיור

נספח מס' 8 לצו של ה-Gosstroy של הפדרציה הרוסית מ-27 בספטמבר 2003 N 170 "על אישור הכללים והנורמות לתפעול הטכני של מלאי הדיור"

רשימת דוגמאות
עבודות שבוצעו במהלך תיקונים גדולים
קרן דיור

1. בדיקת מבני מגורים (כולל סקירה מלאה של מלאי הדירות) והכנת הערכות תכנוניות (ללא קשר לתקופת עבודות התיקון).

2. עבודות תיקון ובנייה לשינוי, שיקום או החלפת אלמנטים של מבני מגורים (למעט החלפה מלאה של יסודות אבן ובטון, קירות ומסגרות נושאות).

3. מודרניזציה של מבני מגורים במהלך השיפוץ שלהם (תכנון מחדש, תוך התחשבות בצמצום דירות מרובות חדרים; התקנת מטבחים נוספים ומתקנים סניטריים, הרחבת שטחי מגורים בשל חצרות עזר, שיפור בידוד מגורים חצרים, ביטול מטבחים חשוכים וכניסות לדירות באמצעות מטבחים עם מכשיר, עם מתחמים נחוצים, מובנים או צמודים לחדרי מדרגות, מתקנים סניטריים או מטבחים); החלפת חימום תנור בהסקה מרכזית עם התקנת חדרי דוודים, צינורות חום ונקודות חום; גג ומקורות אוטונומיים אחרים לאספקת חום; ציוד מחדש של תנורים לשריפת גז או פחם בהם; ציוד עם אספקת מים קרים וחמים, ביוב, מערכות אספקת גז עם חיבור לרשתות ראשיות קיימות עם מרחק מהכניסה לנקודת החיבור לרשת עד 150 מ', התקנת תעלות גז, משאבות מים, חדרי דוודים; החלפה מלאה של מערכות הסקה מרכזיות קיימות, אספקת מים חמים וקרים (כולל שימוש חובה במכשירי חימום מודרניים וצינורות עשויים פלסטיק, מתכת-פלסטיק וכו' ואיסור על התקנת צינורות פלדה); התקנה של כיריים חשמליות ביתיות במקום תנורי גז או אח למטבח; התקנת מעליות, מפלי אשפה, מערכות פינוי פסולת פניאומטיות בבתים עם נחיתה בקומה העליונה של 15 מ' ומעלה; העברת רשת אספקת החשמל הקיימת למתח מוגבר; תיקון אנטנות טלוויזיה לשימוש קולקטיבי, חיבור לרשתות השידור של הטלפון והרדיו; התקנת אינטרקום, מנעולים חשמליים, התקנת מערכות אוטומציה כיבוי אש וסילוק עשן; אוטומציה ושיגור של מעליות, דודי חימום, רשתות חימום, ציוד הנדסי; גינון שטחי חצר (ריצוף, אספלט, גינון, גידור, סככות עצים, ציוד לגני שעשועים לילדים ולבית). תיקון גגות, חזיתות, חיבורים של מבנים טרומיים עד 50%.

4. בידוד מבני מגורים (פועל לשיפור תכונות מיגון החום של מבנים סגורים, התקנת סתימות חלונות בזיגוג משולש, התקנת פרוזדורים חיצוניים).

5. החלפת רשתות הנדסיות תוך רבעוניות.

6. התקנת מכשירי מדידה לצריכת אנרגיה תרמית לחימום ואספקת מים חמים, צריכת מים קרים וחמים לבניין וכן התקנת מדי דירות למים חמים וקרים (בעת החלפת רשתות).

7. שחזור גגות משולבים לא מאווררים.

8. פיקוח מחבר על ארגוני עיצוב לשיפוץ מבני מגורים בהחלפה מלאה או חלקית של תקרות ופיתוח מחדש.

9. פיקוח טכני במקרים בהם נוצרו חלוקות לפיקוח טכני על תיקונים גדולים במלאי הדיור בממשלות וארגונים מקומיים.

10. תיקון חצרים בנויים בבניינים.

אחזקת בנייני דירות מספקת יישום של אמצעים שמטרתם תחזוקה טכנית של מצב הנכס המשביע רצון. אזור זה מוסדר על ידי חוקי תכנון עירוני ותקנות הקובעים רשימות של עבודות ופעולות תיקון ושיקום נלוות. יחד עם זאת, האופי של אירועים מסוג זה עשוי להיות שונה, ולכן יש להפריד בין תיקונים גדולים ושוטפים, אם כי יש להם גם הרבה מן המשותף. למשתמש רגיל בדיור, הבנת המורכבויות בתחום תיקון הבית חשובה הן מבחינת הבטיחות שלו עצמו בנוחות תפעול הבית והן מבחינה כלכלית.

מידע כללי על שיפוץ מבנים

כדי להבין את מהות התיקון הנוכחי ואת ההיבטים המבדילים אותו מהשיפוץ, יש להתחיל בבחינת הנושא בצורה רחבה יותר. לכן, תיקון מבנים הוא בעיקר תהליך של שינוי הפרמטרים הטכניים של אובייקט ומערכות ורכיבים קשורים על מנת לשפר את הביצועים שלו. כלומר, התיקון הנוכחי מהווה בדרך כלשהי שיפור במצב המבנה בגבולות האפשרויות המקובלות. יחד עם זאת, אין לבלבל אירועים כאלה עם שיקום.

עצם תהליך שינוי הנתונים הטכניים של מבנה עשוי לכלול סוגים שונים של עבודות, לא רק תיקון, אלא גם בנייה. העובדה היא ששיקום מבנים, מבנים ומבנים כרוך לעתים קרובות בתיקון מלא של חלק כזה או אחר - לדוגמה, ייתכן שיהיה צורך לבצע עבודות גמר מאפס, להחליף קירוי או לעדכן חיווט חשמלי. אי אפשר לקבוע בקפדנות פעולות כאלה כתיקון, מכיוון שבבנייה הן דורשות את אותם משאבים ועלויות כספיות. ובכל זאת אי אפשר לומר שהתיקונים הנוכחיים הם בנייה במובן המילולי. רק בחלקם, מושגים אלו קשורים, אך מטרותיהם ומטרתם שונות. בבנייה, המשימה היא לבנות בית, ובעת ביצוע תיקונים, להביא את מאפייני החפץ למצבו המקורי. דבר נוסף הוא שהאמצעים להשגת יעדים כאלה בשני המקרים עשויים לחפוף.

הגדרת תיקון נוכחית

כעת ניתן להגיע להגדרה ברורה יותר של התיקון הנוכחי. על פי חקיקות רגולטוריות, מדובר במכלול של צעדים שמטרתם לשחזר את המאפיינים התפעוליים של בניין על ידי החלפה או חידוש טכני של המשאב של חלקיו המרכיבים אותו. תכונה של תיקונים כאלה היא שימוש באמצעים טכניים מינימליים (בהשוואה לשיפוץ) ועלויות כספיות. במילים אחרות, תחזוקה היא ביצוע מתוכנן של פעולות טכניות שמטרתן שיקום בית שאין בו הפרות חמורות. כלומר, הצוותים המבצעים תיקונים כאלה אינם משפיעים על בניית האלמנטים ההוניים של הבניין, אלא מפריעים למערכות ההנדסיות בהגבלות. עם זאת, בפועל אין תיחום קפדני של תחום הפעילות של מומחים - במיוחד במקרים שבהם תהליך שיקום מבנה אחד כרוך בהכרח בתיקון מערכת סמוכה.

רשימת אירועי עבודה

ייעוד פעילויות עבודה ספציפיות מאפשר לך לקבוע בצורה מדויקת יותר את האזורים המכוסים על ידי התיקון הנוכחי של הבית. בפרט, זה כולל את הפעולות הבאות:

• פעולות לשיקום היעילות של תקשורת אוורור במרתף.
• חיזוק הבסיס, שלרוב כרוך גם בביטול תהליכי דפורמציה מקומיים.
• חיזוק תקרות, עבודות צביעה, ביטול פגמים ונזקים קלים, שיקום חלקי של רכיבים בודדים של הגימור.
• חיזוק מבנה המסבך של גגות, החלפת מרזבים, ביטול פגמים בקירוי, תיקון ובמידת הצורך תיקון מערכות אוורור ובידוד וכן חומרי חיטוי.
• בידוד במפרקי קירות, החלפת חלקים בודדים של מעטפת, תיקון רכיבים אדריכליים, שיקום טכני של חזיתות וצביעה.
• החלפה או שחזור של אלמנטים של חיפויי רצפה, מבני מדרגות, אכסדרה, כניסות.
• שיקום או החלפה של רכיבים בודדים של דלתות וחלונות. עם זאת, עבודות התחזוקה במקרה זה אינן משפיעות על הרחבת הפתחים.
• שחזור המראה המקורי של עיטור הפנים;
• ביטול תקלות בתנורים, פעולות תיקון במערכות אספקת מים וחימום.
• שיקום מפעלות אשפה.
• שיקום ובמידת הצורך התקנת רכיבי אוורור ואספקת חשמל.
• שיפור השטח הצמוד: שיקום שבילים, מדרכות, גדרות וכו'.
• כמו כן, ניתן לבצע פעולות תיקון מיוחדות לביטול תקלות בציוד המהווה חלק מתשתית הבית.

מה נלקח בחשבון בעת ​​עריכת רשימת יצירות?

בכל מקרה, ניתן לספק סט מסוים של פעולות תיקון שישפרו את המצב הטכני של המתקן. היווצרות רשימות כאלה של עבודות מבוססת על תוצאות בדיקת המבנים. במיוחד נבדק מצבם של אלמנטים מבניים, מערכות פנימיות וכו', אך חשוב לא לשכוח שהתיקונים הנוכחיים הם קוד תכנון עירוני בביצוע טכני אמיתי, לכן, הן בשלב ביצוע העבודה והן ב. בתהליך סקר חפץ, קבלנים מורשים חייבים לבצע את תפקידיהם בהתאם לתקנים מסוימים. זה חל במיוחד על מצבים שבהם הציוד, רשת התקשורת או האלמנט המבני מוכרים כלא מתאימים להפעלה נוספת. ככלל, החלטות כאלה מתקבלות לאחר בדיקות מתאימות.

לְשַׁפֵּץ

שיפוץ מספק מגוון רחב יותר של פעולות טכניות, שמטרתן גם לשחזר את הביצועים המקוריים של הבית. מגוון האמצעים במקרה זה עשוי להשפיע על אלמנטים אחראיים וחשובים יותר מבחינה מבנית של הבניין. עם זאת, לשיפוץ יש מגבלות. בפרט, זה לא חל על מבנים נושאות עומס. אבל, בניגוד לתיקונים הנוכחיים, פעילויות כאלה עשויות לכלול עבודה על שיקום מלא של התשתית ההנדסית והטכנית. אלה יכולים להיות רשתות חימום, רשתות אספקת מים וכו'. למרות שגם תיקונים גדולים וגם נוכחיים כרוכים בביטול תקלות בתקשורת הנדסית וטכנית, יש להם רמות והיקפי עבודה שונים. חשוב לשים לב לתכונות של שיפוץ ביחס לאובייקטים ליניאריים. המשימות במקרים כאלה מכוונות גם לשחזר את מצב התפעול הקודם של מבנים, אך יחד עם זאת אסור לשנות את הקטגוריה והמעמד של האובייקט.

עובד במהלך תיקונים גדולים

לנקודות רבות ניתן למצוא את הפעילויות שכבר הוזכרו, אך חשוב להבין שהשיפוץ מעמיק ויסודי יותר. יחד עם זאת, התיקון הנוכחי הוא מבחינות רבות שיקום חלקי ושטחי של המצב הטכני של המבנה. אז, השיפוץ כולל את הפעולות הבאות:

• עבודות שיקום ביחס למערכות הנדסיות פנים-ביתיות. פריט זה כולל תקשורת של חשמל, גז, אספקת מים.
• החלפה או תיקון של עליות וכבישים מהירים, כמו גם אלמנטים של ביוב.
• תיקון ובמידת הצורך החלפה מלאה של פירי מעליות וציוד נלווה.
• שיקום גגות כולל החלפה, איטום ובידוד קירוי.
• תיקון מרתפים, הנכללים ברשימת הרכוש של הבית.
• מגוון רחב של עבודות גימור חזיתות, כולל בידוד תרמי.
• התקנת מכשירי מדידה קולקטיביים ומערכות בקרה.

ראוי גם לציין כי אם התיקון הנוכחי של בית אינו כולל את המודרניזציה של רשתות הסקה מרכזית ואספקת מים, אז זהו אחד האזורים הפופולריים ביותר ברשימת עבודות השיפוץ. עם זאת, ישנם הבדלים רבים אחרים שיש לקחת בחשבון בנפרד.

הבדלים בין זרם לשיפוץ

יש לציין מיד כי אין גבול ברור בין סוגי תיקון אלו. יתר על כן, אנשים אחראיים מנפיקים לעתים קרובות סוג אחד של תיקון עבור אחר. עם זאת, ניתן למצוא מספר הבדלים מהותיים אם ניקח בחשבון מצבים ספציפיים. לדוגמה, תיקונים שוטפים הם בעיקר אמצעים לשמירה על תקינות הציוד והמבנים של הבית. שיפוץ עשוי להיות כרוך בשיפוץ או שיקום מלא של מערכות הנדסיות, גגות וכדומה, בעוד הנוכחי מספק שיקום חלקי ושטחי בלבד. במקרה של קירוי, זה עשוי להיות תיקון או החלפת אלמנט קירוי.

ההבדלים הבולטים ביותר הם בעבודה עם מערכות הנדסיות ואלמנטים מבניים חשובים. אותן פעולות עם חיווט חשמלי או אספקת גז מבוצעות רק כחלק משיפוץ גדול, אם כי הפעילויות הנוכחיות עשויות לכלול תיקון של חלק מהרכיבים והרכיבים. אם אנחנו מדברים על עבודה עם האלמנטים האדריכליים של הבניין, אז, ככלל, אי אפשר בלי התערבות בקנה מידה גדול במבנה ובקישוט החיצוני.

יש גם הבדלים מסוג אחר - כלכליים. שלא לדבר על העובדה ששיפוץ מסיבות ברורות הוא יקר יותר, יש לו סיווג שונה של עלויות. כדי להבין את ההבדל בהיבט זה, יש להתמודד עם השאלה: האם תיקונים שוטפים הם עלויות ישירות או עקיפות? מכיוון שהתשלום עבורו כלול ברשימת השירותים הכללית, הוצאות מסוג זה יהיו עקיפות. עם זאת, שיפוץ הוא מאמר נפרד, כך שהתשלום עבורו יהיה ישיר, אם כי גם עם כמה מוסכמות.

מי עושה את התיקונים?

מכיוון שניתן לבצע תיקונים ביחס לאובייקטים שונים, גם התוכניות לארגון שלה שונות. המודל הנפוץ ביותר הוא כאשר תיקונים שוטפים וגדולים מבוצעים על ידי חברת הניהול. כלומר, נכרת הסכם עם ארגון מיוחד שלוקח אחריות על שמירה על מצב טכני מקובל של הבית. עם זאת, העלויות של שירותים כאלה משולמים על ידי הדיירים. יחד עם זאת, אם שוכר הדיור חייב לשלם עבור התיקונים השוטפים, אזי האחריות לתשלום עבור השיפוץ מוטלת על הבעלים. זה ההבדל העיקרי מבחינת התמיכה הכספית בפעילויות אלו. כמו כן, אגודת הבעלים יכולה לשמש גם כמארגנת התיקון, אשר עם זאת יכולה לשכור גם קבלנים לביצוע עבודה חד פעמית.

קטגוריית התיקונים הגדולים והשוטפים כוללת גם עבודות בתוך הדירה. בניגוד לפעולות העבודה המתבצעות ביחס לרכוש המשותף של הבית, במקרה זה, מניחים ארגון פרטני של תיקונים. הבדל זה יעזור לענות על שאלה חשובה: האם תיקון נוכחי הוא שירות או עבודה? כפי שאתה יכול לראות, זה יכול להיות גם שירות של חברת הניהול, וגם פעילויות עבודה ישירות שהבעלים מיישם ללא עזרה מבחוץ.

תיקון והשקעה

מבחינה חשבונאית נהוג לייעד תיקונים כסעיף הוצאה. כלומר, זה לא חל על השקעות הון. יחד עם זאת, ישנן צורות תיקון נפוצות שניתן לייחס להשקעת הון. בפרט, זה מודרניזציה, שחזור וציוד מחדש טכני. לא קשה להבין את ההבדל בכישורים כאלה - אמצעים שישפיעו לאחר מכן על הרווחה הכלכלית של האובייקט קשורים להשקעה הונית. לדוגמה, אם במהלך השחזור שטח הבניין הוגדל, הרי שהדבר ישפיע ללא ספק על עליית האטרקטיביות שלו בשוק ביחס לתקופת מצבו המקורי. בחלק מהסוגים תיקונים שוטפים הם גם השקעה הונית, אך רק בטווח הארוך באמצעות פחת חשבונאי. כך גם לגבי שיפוץ, אפילו במידה רבה יותר, שכן מדובר בהתערבות עמוקה יותר בשינוי הפרמטרים התפעוליים של המתקן.

אבל מדוע אם כן מומחים אינם מכירים בתיקונים כאלה כאמצעי להשקעה הונית? כדי לענות, נוכל לתת דוגמה לאותו שחזור. עבודות כאלה יכולות לשפר באופן קיצוני את המאפיינים של בניין על ידי הוספה או הוספת אלמנטים מבניים חדשים, בעוד שתיקונים נוכחיים או גדולים רק מחזירים את האובייקט למצבו הטכני המקורי.

סיכום

שמירה על המצב התפעולי של כל מבנה היא המטרה העיקרית בתחזוקתו. היבט זה הוא שחשוב לקחת בחשבון בתשובה לשאלה הבאה: תחזוקה - מהי? קודם כל, זה אמצעי להגברת האמינות של האובייקט. לשם כך, מומחים מחזקים מבנים, משחזרים את שלמות הרצפות, מחדשים מחיצות וכו'. כמו כן, לא ניתן לשלול את הכדאיות האסתטית של תיקונים. בחלק זה ניתן לציין את עיצוב החזיתות, שיפור השטח הצמוד, חידוש חומרי החזית ועבודות נוספות. אגב, בחלק הזה, השיפוץ לא זוכה לייצוג נרחב כמו הנוכחי. אבל רק בשילוב, שני סוגי אמצעי התיקון מספקים לבניינים פעולה עמידה ובטוחה.

תיקוני הון ושוטף של מבנים ומבנים- סוגי אמצעים ארגוניים וטכניים שמטרתם ביטול מוסר וחפצים. ישנם מספר הבדלים ביניהם. בואו נשקול אותם במאמר.

לְשַׁפֵּץ

זה כולל ביטול תקלות ופגמים של אלמנטים בלויים של החפץ. חלקם ניתנים להחלפה בחדשים ועמידים יותר.

במהלך השיפוץ, ניתן להחליף את הדברים הבאים:

• יסודות בטון ואבן.
• קירות נושאים.
• מבני מסגרת.

כמו כן, ניתן לתכנן מחדש את המבנה, להצטייד במערכות הנדסיות נוספות ולייפות את השטח הצמוד.

סוגי שיפוץ

תיקונים גדולים יכולים להיות סלקטיביים או מורכבים.

זה האחרון כרוך בהחלפת ציוד הנדסי ואלמנטים מבניים או המודרניזציה שלהם. במקרה זה, העבודה יכולה לכסות את כל המבנה בכללותו, או חלקים בודדים של המבנה.

במהלך שיפוץ סלקטיבי מתרחשת החלפה חלקית או מלאה של מבנים ואלמנטים בודדים, כמו גם ציוד הנדסי. אמצעים כאלה מכוונים לפצות על בלאי פיזי ותפקודי.

תיקון שוטף של מבנים ומבנים

קביעת תדירות יישומו מתבצעת תוך התחשבות בתנאי האקלים שבהם המבנה מופעל. חשיבות לא קטנה הם המצב הטכני של האלמנטים, אופן השימוש באובייקט.

התיקונים מבוצעים במרווחים המבטיחים את השימוש היעיל ביותר במתקן. העבודות מתבצעות לאחר הזמנת המבנה לפני השיפוץ או בין השיפוץ.

הצדקה לתיקון הנוכחי של מבנים ומבנים

כדי להבטיח בטיחות, יש לבצע תחזוקה, תיקון שוטף ובקרה תפעולית. התקנות הרלוונטיות כלולות בקוד תכנון ערים.

הצדקת הצורך ביישום מתבצעת על בסיס תוצאות הבקרה התפעולית. זה נעשה על ידי עשייה:

• בדיקות תקופתיות.
• בדיקות/ניטור בקרה.

במהלך הליכים אלה, מוערך המצב הטכני של מבני בניין ומערכות הנדסיות. על פי תוצאות הבדיקות נערכים הצהרות מיוחדות. המדדים שהושגו מוכנסים אליהם, אשר מושווים לאחר מכן עם הסטנדרטים שנקבעו.

סוגי בדיקות

כדי להצדיק את הצורך תיקון שוטף של מבנים ומבניםמבוצעות בדיקות מתוזמנות ולא מתוכננות. הראשונים, בתורם, מחולקים לחלקי וכללי.

במסגרת בדיקות כלליות, מבוצע מעקב אחר מצבו הטכני של המתקן בכללותו, השבחה חיצונית ומערכות הנדסיות. במהלך סקר חלקי, מוערך מצבם של כמה מבנים במקום, כמו גם אלמנטים גינון.

בדיקות לא מתוכננות מתבצעות לאחר אסונות טבע (רעידות אדמה, גשמים עזים, זרמי בוץ, שלג כבד, שיטפונות וכדומה), שהתרחשותם עלולה לגרום לפגיעה באלמנטים מבניים בודדים. בנוסף, סקרים כאלה מבוצעים לאחר תאונות במערכות אספקת אנרגיה, מים, חום, כמו גם במקרה של זיהוי של עיוותים בבסיס האובייקט.

ניואנסים

בדיקות כלליות לפני תיקון שוטף של מבנים ומבניםמבוצע לפחות פעמיים בשנה. ליישומם נוצרת ועדה. תוצאות הבדיקות באות לידי ביטוי ברישומי המצב הטכני של המתקן. מדובר למשל בספרי הנהלת חשבונות, כרטיסים מיוחדים וכו'.

מסמכים אלה חייבים להכיל מידע על:

• הערכת מצבו הטכני של המבנה ומרכיביו.
• תקלות שזוהו במהלך הבדיקה.
• מיקום הליקויים.
• הסיבות לתקלות שהתגלו.
• עובד על תיקון שוטף של מבנים ומבניםשבוצעו במהלך הבדיקה.

מידע כללי על מצב האובייקט משתקף מדי שנה בדרכון הטכני.

הצדקה של העלות

הבסיס לקביעת המחיר תיקון שוטף של מבנים ומבניםהם מסמכי עיצוב הכוללים את עלות העבודה המשוערת. תיעוד זה פותח ומאושר באופן הקבוע בחוק.

הפרויקט, על פי סעיף 48 של ה-GrK, הוא סט של חומרים העשויים בצורות טקסט וגרפיקה. תיעוד התכנון מגדיר פתרונות פונקציונליים, טכנולוגיים, אדריכליים, הנדסיים, עיצוביים המבטיחים בנייה, תיקון, בנייה מחדש של מתקנים וחלקיהם, אם האמצעים הרלוונטיים משפיעים על בטיחות ואמינות המבנה.

הפרטים של הכנת המסמכים

על בסיס חלק 12.2 של סעיף 48 של הקוד האזרחי, במהלך השיפוץ, חלקים נפרדים של תיעוד הפרויקט מוכנים בהתאם להקצאת הלקוח / היזם, בהתאם לנפח ולתוכן של העבודה הצפויה.

הדרישות לתוכן ולהרכב של חלקים בפרויקט נקבעות בצו ממשלתי מס' 87 משנת 2008. התיעוד מאושר על ידי הלקוח או היזם.

בעת ביצוע תיקונים נוכחיים, התכנון של הפרויקט כולו אינו נדרש. מספיק הערכה, שמצדיקה את העלות שלה. הוא נערך בטופס המפורט בנספח מס' 2 ל-MDS 81-35.2004.

תאריכים

הצורך בתיקונים שוטפים של ציוד של מבנים ומבנים מתעורר לעתים קרובות יותר מאשר הצורך בשיפוץ. בהקשר זה מתקיימים אירועים מקומיים כל שלושה עד שישה חודשים. טווח זמן זה הוא מאוד שרירותי, שכן ייתכן שיידרשו תיקונים מוקדמים, למשל, במקרה של תאונה.

יצוין כי ההתאמה רשימת העבודות לתיקון הנוכחי של מבנים ומבנים, לוח הזמנים לביצועם יכול להתבצע על ידי תושבים באסיפות כלליות או עובדי המיזם. שיפוץ מבוצע בדרך כלל כל 3-5 שנים. בעלים או עובדים יכולים גם לדחות את מועד האירוע אם יש לכך סיבות טובות.

פעולות תיקון שוטפות מתבצעות, ככלל, ללא הודעה מוקדמת. באשר לעבודות הקשורות להחלפה או שיפוץ מבנים בקנה מידה גדול, מודיעים להם מראש.

בנוסף

לעתים קרובות מתעוררים קשיים כאשר מבחינים בין תיקונים נוכחיים לתיקונים גדולים של חפץ. העובדה היא שאין גבול ברור בין הפורמטים הללו של אמצעים ארגוניים וטכניים.

למשל, יש מושג כזה - "שיפוץ סלקטיבי" (זה הוזכר לעיל). זה כרוך בהחלפה חלקית של אלמנטים מבניים של המבנה. עם זאת, במהלך התיקון הנוכחי, ניתן לבצע פעולות דומות.

יש לומר שבפועל, שיפוץ עשוי לכלול מגוון שלם של עבודות. יחד עם זאת, כולם יכולים להיכלל ברשימת האמצעים הטכניים הנוכחיים. תיחום קפדני יתבצע רק כאשר הפרויקט יקבל ייעוד מתאים.

סיכום

עבור האדם הממוצע, ההבחנה בין המושגים "תחזוקה" ו"שיפוץ" יכולה להיות משמעותית גם אם היא לא קשורה לתהליכים ארגוניים וטכניים.

ההבחנה, למשל, עשויה להיות חשובה עבור בעלי בתים בודדים (פרטיים) המתכננים לבצע פעילויות מסוימות הקשורות לחידוש מערכות, אלמנטים מבניים של מבנה. הוא יוציא את כספיו שלו על כל העבודות הללו. בהתאם, הוא צריך לדעת בדיוק אילו פעילויות יש לבצע וכמה הן יעלו.

הבנת ההבדלים בין זרם לשיפוץ תאפשר לנו לסווג עבודות טכניות, לחלק אותן לסוגים ולקבוע את רמת המורכבות שלהן. אם מבצעים צד שלישי מעורבים, אזי הסיווג עוזר לקבוע את מידת האחריות שלהם.

ההבחנה חשובה גם לבעלי חצרים בבנייני דירות. ואכן, במקרה זה, כספי התושבים יועברו להון ולצעדי תיקון שוטפים. חשוב לבעלים להבין את הפרטים של התיקונים על מנת לבנות במיומנות קשרים משפטיים וכלכליים עם החברה המבצעת אמצעים טכניים אלה. במקביל, יכולים התושבים עצמם לקחת חלק פעיל בבדיקת המבנה, בדיקת ציוד ומערכות הנדסיות, ביחד עם הוועדה או באופן עצמאי. על הבעלים להיות בעל מידע עדכני לגבי מצב המרכיבים המבניים של החפץ על מנת לקבל את ההחלטות הנכונות לגבי חידושם.

בשנים האחרונות גורמים ממשלתיים, ארגוני ניהול ובעלי בתים מתמודדים עם סוגיות אקוטיות הקשורות לתחזוקת נדל"ן למגורים וביצוע תיקונים גדולים.

משמעות הבעיה נובעת מהגדלת הנטל הכלכלי של האזרחים לאחזקת הרכוש המשותף ומהידרדרות משמעותית של מלאי הדירות.

קוראים יקרים!המאמרים שלנו מדברים על דרכים טיפוסיות לפתור בעיות משפטיות, אבל כל מקרה הוא ייחודי.

אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך - צור קשר עם טופס היועץ המקוון בצד ימין או התקשר למספרים למטה. זה מהיר ובחינם!

אחזקת מבנים - מה זה?

הרעיון של שיפוץ נחשף בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. אלו הן עבודות ההחלפה (השחזור):

• מבני בנייה (למעט נושאי עומס) ומרכיביהם;
• תקשורת הנדסית וטכנית;
• חלקים ממבני בניין נושאי עומס.

במהלך שיפוץ גדול, תקלות של חלקים בלויים ברכוש משותף בוטלות על ידי שיקום תיקונים, הם מוחלפים בדומה או עם מאפייני ביצועים טובים יותר.

אם היכולות הטכניות מאפשרות, אז בניין מגורים עובר מודרניזציה תוך התחשבות בדרישות מודרניות בתחום של שימוש יעיל בסוגים שונים של משאבים (ציוד עם מונים לחום, חשמל, מים, גז) ולשפר את נוחות המגורים.

בהתבסס על היקף העבודה שבוצעה, ישנם:

1. תיקונים מקיפים שבוצעו על מנת לשחזר את כל חלקי הרכוש המשותף שניזוקו. לאחר השלמת תיקונים כאלה, המצב הטכני של הבניין חייב לעמוד במלואו בכל חוקי הבנייה והדרישות התפעוליות.
2. שיפוץ סלקטיבי כולל החלפה או תיקון של רכיבים בודדים של הבניין, אלמנטים מסוימים של תקשורת הנדסית.

תיקונים סלקטיביים מתבצעים כאשר תיקון מקיף אינו אפשרי או כרוך בקשיים משמעותיים.

אלו עשויים להיות מצבים שבהם:

• נזק משמעותי למבנים מסוימים מאיים על בטיחותם של חלקים אחרים של מבנים;
• אין כדאיות כלכלית לביצוע תיקון מקיף של הבניין או שיש מאפיינים מיוחדים במימונו;
• ייתכן שיהיה צורך להגביל או להפסיק זמנית את השימוש בבית.

כמו כן, בנוסף לשיפוץ המתוכנן, מובחן לא מתוכנן (חירום), המתבצע על מנת לשקם את הנזק שנגרם למבני הבניין של הבית כתוצאה מכל מצבי חירום.

תחזוקה ושיפוץ הבית: מה ההבדל?

חשוב ביסודו להבחין בין תיקונים גדולים לתיקונים שוטפים, שכן הזכויות והחובות של הצדדים ושל משתתפים אחרים ביחסים בתחום הדיור תלויות ישירות בכשירות הנכונה של העבודה המבוצעת.

כך למשל, בחוזים למתן מקרקעין לפיצויים (שכירות, שכירות), תיקונים שוטפים הם באחריות השוכר ותיקוני הון באחריות המשכיר. חוץ מזה המימון לתיקונים מסוג זה מגיע ממגוון מקורות..

התכונות של כל סוג של תיקון מבוססות על ההבדל ביעדים, בתדירות ובנפח של עבודות התיקון.

תיקונים שוטפים (מניעתיים) הם אמצעים המתבצעים באופן שיטתי על מנת למנוע בלאי מוקדם של מבנים, גימורים, תקשורת של הבניין ועבודה למניעת נזקים קלים ותקלות.

מערך משוער של אמצעים שיושם במסגרת התיקון הנוכחי כלול במדריך המתודולוגי לתחזוקה ותיקון של מלאי הדיור (MDK 2-04.2004), שאושר על ידי הסוכנות הפדרלית לבנייה ולשיכון ולשירותים (כיום משרד בְּנִיָה).

לתיקון הנוכחי יש אופי מתוכנן ומונע.עבודות תיקון מונע אינן מצריכות הפרעות בשימוש המלא של הבניין על ידי התושבים, מתבצעות מעת לעת ולעתים קרובות למדי, בנוסף, עבודה כזו היא זולה יותר משיפוץ.

לעתים קרובות הגבול בין תיקונים גדולים לתיקונים נוכחיים הוא מותנה, שכן האובייקטים של עבודות התיקון הם אותם מבנים ואלמנטים שלהם.

במהלך השיפוץ, אלמנט שהפך לבלתי שמיש מוחלף או נתון לשיקום, והיקף התיקונים הנוכחיים הוא שמירה על מבנים במצב תקין לאורך חיי השירות שנקבעו. לדוגמה, תיקון נזילה בגג הוא תיקון שוטף, בעוד שהחלפת כל גג הבית היא תיקון משמעותי.

עבודות שוטפות מבוצעות וממומנות על ידי חברות אחזקת דיור מדמי שכירות ושכר דירה.

תיקוני הון בבניין דירות משולמים על ידי תשלומים ממוקדים של בעלים.

כמו כן, יש צורך להבחין בין שיפוץ לבנייה מחדש של הבניין. במהלך הבנייה מחדש, בניגוד לתיקון, ננקטים אמצעים לשינוי הפרמטרים המרכזיים של MKD (מספר קומות, שטח) או החלפה מלאה של מבנים נושאי עומס.

מינימום תרומה

בעלי דירות ושטחים שאינם למגורים הנמצאים במק"ד (בניין דירות) מחויבים על פי חוק לממן את מלוא שיפוץ הרכוש המשותף.

תרומות חודשיות המשולמות נצברות בקרן נאמנות מיוחדת לשיפוץ, אשר נוצרת בשתי דרכים:

• על חשבון בנק נפרד MKD(הכסף המצטבר מושקע על בית ספציפי);
• צבירת כספים בחשבון קיבוצי,מנוהל על ידי מפעיל אזורי, המבצע את כל הצעדים הארגוניים לשיפוץ מלאי הדיור בנושא אחד בהתאם לתכנית השיפוץ שאושרה על ידי הרשויות האזוריות.

תרומת החובה המינימלית מאושרת על פי חוק בכל אזור במדינה.

חישוב סכום התרומה עבור בעלים מסוים נעשה ברובלים על ידי הכפלת התעריף שנקבע בשטח הכולל של המתחם בבעלות אזרח או ישות משפטית.

התרומות עשויות להשתנות בהתאם ל:

1. מהשתייכות לשטחה של עירייה מסוימת;
2. הקלד MKD;
3. מספר קומות;
4. חיי שירות בפועל;
5. עלות והיקף עבודות תיקון;
6. חיי שירות של רכיבי רכוש משותף.

עבודות אחרות, למעט אלה שנקבעו על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, יכולות להתבצע רק על חשבון עודף התרומה לתיקון ההון.

סוגי עבודה המשולמים על חשבון התרומה המינימלית

ברמה הלאומית, החקיקה מספקת מערך שירותי שיפוץ הממומן על ידי קרן השיפוץ.

מה כלול בשיפוץ בניין דירות? זהו התיקון, ובמידת הצורך, החלפת המרכיבים הבאים של MKD:

• תקשורת פנים-ביתית הקשורה לרכוש בית משותף(מערכות אספקת מים, חימום, ביוב, אספקת חשמל, גיזוז, החלפת חימום כיריים בהסקה מרכזית);
• ציוד הרמה(חיי שירות נורמטיביים הם כ-25 שנים);
• גגות(תדירות התיקונים תלויה בחומר הקירוי);
• שטחי יסוד ומרתף המסווגים כרכוש משותף של הבעלים(בהתחשב ברצפות הנושאות עומס של הקומה הראשונה, בקירות ובקטעים החולפים של תקשורת הנדסית);
• מראית עין(כולל שיקום איטום תפרים, שיקום טיח, אריחי פנים, החלפת גולים, צנרת ועבודות נוספות).

אולי יעניין אותך מאמר על אילו זכויות וחובות יש לחברת הניהול לתחזק בניין דירות, תוכל לקרוא על כך.

ברמה האזורית, מותר להוסיף לרשימה זו שירותים עבור:

1. בידוד קירות הבניין;
2. סידור גג מאוורר ויציאות אליו;
3. ציוד MKD עם מדי בניין נפוצים של צריכת משאבים, מכשירים אחרים שמגבירים את היעילות האנרגטית.

• בדיקת מק"ד והכנת הערכות לתיקונים עתידיים;
• ביצוע פיקוח מעצב וטכני על העבודה שבוצעה;
• ביקורת אנרגיה של בניין דירות;
• מלאי טכני והסמכה של בניין דירות.

לאסיפת הבעלים הזכות להסכים להגדלת שיעור התרומה המינימלי שקבע האזור על מנת לממן כל עבודה נוספת בשיפוץ הרכוש המשותף של הבית.

כעת נדרשים בעלי הדירות לשלם עבור שיפוץ. לרוסים מוצע לבחור שיטת צבירת כספים עבור סעיף הוצאה זה. אנו מזמינים אתכם לצפות בסרטון.