Was ist eine Generalüberholung. Was beinhaltet die Sanierung eines Mehrfamilienhauses? Liste der wichtigsten Arten von Arbeiten

Die Konzepte aktueller Reparaturen und Großreparaturen sind in den Alltag der Eigentümer von Wohngebäuden eingetreten. Das Erscheinungsbild von Gebäuden und Bauwerken hängt davon ab, das Bewusstsein der Menschen für den Einfluss jedes Eigentümers auf die Prozesse im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor. Es ist notwendig, diese Konzepte klar zu unterscheiden, ihren Zweck und ihre vom Gesetzgeber vorgesehene Rolle zu kennen .

Eine Reihe von Rechtsakten, die in der Russischen Föderation verabschiedet wurden, tragen dazu bei, den Begriff „Unterhalt“ zu enthüllen. Dazu gehört das Staatliche Baukomitee der Russischen Föderation vom 27. September 2003 Nr. 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands“, das Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation.

Der Begriff „Instandhaltung“ charakterisiert die systematische Arbeit, die mit der Behebung kleinerer Mängel und Störungen verbunden ist.

Ziel ist es, die technischen Strukturen des Gebäudes in funktionsfähigem Zustand zu erhalten. Zu den Maßnahmen gehören Listen von Arbeiten zum Austausch oder zur Reparatur vorhandener Geräte und deren Verstärkung, um eine weitere Zerstörung zu verhindern. Ein Beispiel ist die Verstärkung einer Dachkonstruktion durch Hinzufügen von Sparren.

Die aktuelle Reparatur hat solche Anzeichen wie:

Planung. Der Plan wird für mehrere Jahre im Voraus erstellt, nachdem das gesamte Gebiet inspiziert und die wichtigsten strukturellen Elemente inventarisiert wurden.
systematisch. Nur die ständige Erhaltung des Gebäudes und seiner Ingenieurbauwerke in einem funktionstüchtigen Zustand erhöht seine Lebensdauer.

Vorbeugende Maßnahmen werden vom Kampagnenmanager oder einer beauftragenden Organisation durchgeführt.

Diese Art von Arbeit kann nicht nur präventiv, sondern auch dringend und unvorhergesehen sein. Ihr Zweck ist die dringende Beseitigung eines neu festgestellten Mangels, um ihn wiederherzustellen. Störungen werden von den Bewohnern des Hauses persönlich entdeckt oder bei laufenden Reparaturen festgestellt.

Die Überholung hat im Vergleich zur jetzigen anspruchsvollere Aufgaben.

Beinhaltet die Wiederherstellung oder den vollständigen Austausch:

Elemente der Gebäudestruktur.
Ingenieursysteme.
Kommunikation.

Ziel ist es, die Verschlechterung des Gebäudes zu beseitigen, die die Funktion der Systeme beeinträchtigt.

Kapitalarbeiten manifestieren sich in der vollständigen Sanierung des Gebäudes, der Installation neuer technischer Netze, langlebiger und zuverlässiger, der Modernisierung vorhandener Geräte, jedoch nicht im Bau neuer Erweiterungen.

Nach Typ ist es unterteilt in:

aufwendige Überholung;
selektive Überholung.

Im ersten Fall handelt es sich um eine einmalige Restaurierung abgenutzter Elemente des Gebäudes. Sie wird für Gebäude durchgeführt, deren Bauteile (mit Ausnahme von Fundament, Mauern und tragenden Pfeilern) unbrauchbar geworden sind. Selektiv eignet sich in Situationen, in denen sich das Gebäude in einem zufriedenstellenden Zustand befindet, aber eine tiefgreifende Rekonstruktion von ein oder zwei Arten von Arbeiten erforderlich ist, z. B. das Ersetzen des Daches oder die Reparatur der Fassade.

Der Zweck der Überholung besteht nicht darin, das Haus teilweise in einem normalen Zustand zu erhalten, sondern die Eigenschaften so nah wie möglich am Neubau wiederherzustellen.

Beispiele für Arbeiten sind:

komplette Renovierung des Äußeren des Hauses;
Austausch von hausinternen technischen Systemen, z. B. Heizungsrohren, Abwasserkanälen, elektrischen Netzen.

Ein Merkmal der Arbeit ist ihre Umsetzung in einem Komplex, die gleichzeitige Erneuerung aller Systeme eines Gebäudes.

Wände und Fundamente gelten als tragende Tragkonstruktionen, die keiner größeren Korrektur unterliegen. Ihre Abnutzung führt dazu, dass das Haus als abgerissen oder komplett neu zu erkennen ist.

Die Nähe der Begriffe macht es möglich, die beiden Arten von Arbeit zu verwechseln.

Was der Unterschied zwischen einer Generalüberholung und einer aktuellen ist, lässt sich leicht nachvollziehen, wenn man die Kriterien vergleicht:

Kriterium
Kosten	Kostet weniger	Erfordert große Mittel
Periodizität	Jährlich nach Bedarf	Im Durchschnitt einmal alle 15-25 Jahre
Wer wird gehalten	Verwaltungsgesellschaft, HOA oder Bürger, die das Haus alleine verwalten	Verwaltungsgesellschaft, HOA oder Bürger, die das Haus alleine oder im Rahmen eines Vertrags verwalten - ein Auftragnehmer
Nach Art der Arbeit: Stiftung	Reparatur und Verstärkung von Teilen	Vollständige Reparatur rund um den Umfang
Dach	Verstärkung der Sparren, Beseitigung von Beschichtungsfehlern, wenn das Dach undicht wird, Reparatur von Dachrinnen	Wiederherstellung der Funktionsfähigkeit durch Austausch der Beschichtung, Sparren, Abdichtung, Dämmung
Fassade des Gebäudes	Korrektur architektonischer Elemente, Reparatur von Fugen (bei Verformung), Imprägnierung, Anstrich	Vollständige Fertigstellung der Fassade, möglicherweise mit Austausch des Materials
Aufzug	Fehlerbehebung	Vollständige Reparatur oder Austausch des Aufzugsschachts und der Ausrüstung
Türen und Fenster	Austausch einzelner Komponenten nach Bedarf	Ersatz
Ingenieursysteme	Teilweiser Ersatz oder Verstärkung bestehender Mängel	Restaurierungsarbeiten

Die aktuelle Reparatur wird von Aktionen wie Reparieren, Ersetzen, Verstärken, Reparieren, Ändern des Aussehens begleitet. Radikale Änderungen werden nicht vorgenommen, sie beseitigen die Manifestation eines bestimmten aufgetretenen Problems.

Überholung - gründlicher, tiefer. Es betrifft gleichzeitig mehrere miteinander verbundene Elemente des Hauses.

Um zu verstehen, wie sich die aktuelle Reparatur eines Aufzugs von der Überholung unterscheidet, muss man verstehen, dass der Aufzug zum Gemeinschaftseigentum gehört. Dies ist in der Gesetzgebung, Gesetz 185-FZ vom 21.07.2007, definiert. Es wird von Eigentümern von Wohnungen genutzt, die im Rahmen von Mietverträgen in ihnen leben, Eigentümern von Nichtwohngebäuden. Wenn es ein Dokument gibt - eine Handlung, aus der hervorgeht, dass der Aufzugsschacht, der Aufzug oder der Elektromotor in der aktuellen Reihenfolge nicht repariert werden können - werden Kapitalarbeiten durchgeführt. In den meisten Fällen ist eine Überholung nach 5-15 Betriebsjahren erforderlich. Lasten- und Personenaufzüge werden hinsichtlich Intensität und Tragfähigkeit unterschiedlich betrieben. Die Reparaturdauer hängt auch von der Qualität der aktuell geplanten Reparaturarbeiten an Aufzugsanlagen ab, insbesondere beim Elektromotor.

Die laufenden und größeren Instandsetzungen in der näheren Umgebung haben folgendes Ziel – dem Erscheinungsbild ein ästhetisches Erscheinungsbild zu verleihen. Sie unterscheiden sich aber in weiteren Kriterien.

Die aktuelle Arbeit besteht aus:

teilweise Wiederherstellung des Bürgersteigs und des Rasens;
Verbesserung der Zufahrten für den Transport, interne Straßen für Autos;
Färbung von Spielplätzen;
Reparatur von Wasserbrunnen.

Gleichzeitig werden die Kapitalarbeiten aus einer vollständigen Wiederherstellung der Straße, der Wiederherstellung von Spielplätzen und der Reparatur von Zäunen bestehen.

Die Finanzierung aller Arten von Arbeit ist keine leichte Aufgabe. Abhängig von der Art der durchgeführten Arbeiten, der Art der Konstruktion. Private Haushalte werden nur auf Kosten ihres Besitzers repariert. Bei einem Mehrfamilienhaus sprechen wir vom gemeinsamen Eigentum der Eigentümer.

Artikel 44 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation (LC RF) bestimmt, dass auf der Hauptversammlung der Eigentümer eines Wohngebäudes eine Entscheidung über die Durchführung von Reparaturen getroffen und Finanzierungsfragen gelöst werden. Wesentliche Unterschiede, die für die materielle Unterstützung des Kapitals oder die laufende Korrektur des gemeinsamen Eigentums in einem mehrstöckigen Gebäude charakteristisch sind, sollten bekannt sein.

Die laufenden Arbeitskosten sind gering. Sie werden auf Kosten der monatlich von jedem Eigentümer der Wohnung in das Haus überwiesenen Mittel gemäß der Spalte Wartung der Wohnung durchgeführt. Das Geld wird auf einem Sonderkonto der Verwaltungsgesellschaft angesammelt und hat einen bestimmten Zweck - laufende Reparaturarbeiten. Das Konto wird mit Einnahmen aus der Vermietung eines Teils der Räumlichkeiten im Haus zur Miete aufgefüllt, z. B. Geschäfte im Erdgeschoss.

80 % des Geldes aus dem Fonds werden für geplante Arbeiten ausgegeben, der Rest wird für unvorhergesehene Arbeiten gespart.

Überholung nach Absatz 2 der Kunst. 158 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wird auf der Grundlage der Entscheidung der Versammlung der Eigentümer des Hauses gezahlt. An der Sitzung nehmen Vertreter der Verwaltungsgesellschaft teil, die einen vollständigen Arbeitsplan vorlegen werden. Der Kapitalreparatursatz wird auf der Ebene der Autorität des Subjekts bestimmt.

Der Fonds wird durch monatliche Abzüge unter der Spalte Kapitalreparaturen aufgefüllt. Die akkumulierte Geldmenge wird zur Grundlage für die Erstellung von Schätzungen für Reparaturen. Staatliche Subventionen spielen eine ebenso wichtige Rolle, werden aber nicht immer gewährt. Der Ort, an dem der Fonds gegründet wird, spielt eine wichtige Rolle. Wenn dies die Verwaltungsorganisation ist, wird die Reparatur nur auf Kosten der Eigentümer des Hauses durchgeführt, das Vereinigte Königreich ist verpflichtet, die Konten zu bezahlen. Wenn eine materielle und technische Basis vorhanden ist, kann sie die Arbeiten auch alleine durchführen. Die Überweisung der Gelder an den regionalen Betreiber ändert die Reihenfolge. Der regionale Betreiber schließt mit einem Auftragnehmer einen Vertrag über die Ausführung von Arbeiten ab.

Bei der Bilanzierung von Fonds in der Verwaltungsgesellschaft werden diese nach Finanzierungsquellen aufgeteilt. Die Buchhaltung unterscheidet sich bei der Überweisung von Geldern von einer Haushaltsorganisation oder Eigentümern / Mietern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. Auch die steuerliche Bilanzierung erhaltener Gelder ist unterschiedlich. Alle Buchungsvorgänge können zwecks offener Diskussion über Ergebnisse oder Fortschritt von Reparaturen überprüft werden.

Regelmäßige Reparaturen werden häufig durchgeführt, normalerweise einmal alle sechs Monate. Der Name selbst deutet darauf hin, dass es periodisch, sogar fast konstant ist. Am Eingang muss er alle drei bis fünf Jahre stattfinden. Außerplanmäßige Arbeiten sind dringend.

Arbeiten werden ausgeführt:

bei Dachleckage - innerhalb von 1 Tag;
reparatur von Abwassersystemen - 5 Tage;
Wandschaden - 1 Tag;
Restaurierung von Fenster- und Türblöcken je nach Jahreszeit - bis zu drei Tage;
Die Stromversorgung wird spätestens nach 7 Tagen wiederhergestellt - im Falle eines schweren Unfalls;
Probleme mit der Gasleitung, der Wasserversorgung und der elektrischen Ausrüstung werden von der ressourcengebenden Organisation innerhalb eines Tages gelöst.
Reparatur von Aufzugsanlagen - 1 Tag.

Die Anwesenheit von Eigentümern in einem Wohngebäude mit Schulden zur Zahlung von Geldern an den aktuellen Reparaturfonds ist kein Grund, die Durchführung der geplanten Arbeiten abzulehnen.

Die Häufigkeit größerer Reparaturen wird gemäß den Abteilungsbauordnungen 58-88 (p) des Staatlichen Ausschusses für Architektur "Vorschriften über die Organisation und Rekonstruktion, Reparatur und Instandhaltung von Gebäuden, kommunalen und soziokulturellen Einrichtungen", eingeführt am 07 /01/1989.

Die Tatsache, dass jedes Gebäude eine Reihe von Strukturelementen ist, wird berücksichtigt, jedes Element hat seine eigene Betriebsdauer.

Beispielsweise gibt es Betriebszeiten:

Fundament oder tragende Wände - bis zu 150 Jahre;
Dächer - von 15 bis 80 Jahren;
Böden - von 20-80 Jahren.

Noch kürzere Lebensdauer für Außenfassaden, Innendekoration. Eine ungünstige klimatische Umgebung - eine Zone mit hoher Luftfeuchtigkeit oder konstanter Kälte - wirkt sich negativ auf das Gebäude aus und verkürzt die Betriebszeit. Dies wird bei der Erstellung eines Plans für Kapitalreparaturen berücksichtigt.

Große und aktuelle Reparaturen weisen erhebliche Unterschiede auf. Ihre Umsetzung löst jedoch ein wichtiges Problem - die Aufrechterhaltung des Betriebszustands des Gebäudes, um die Betriebszeit zu verlängern.

Die Liste der Arbeiten im Zusammenhang mit der Instandsetzung von Industriegebäuden und -bauten ist in Anhang Nr. 8 des Erlasses der UdSSR Gosstroy vom 29. Dezember 1973 N 279 "Über die Genehmigung der Vorschriften über die planmäßige vorbeugende Instandhaltung von Industriebauten und -bauten" enthalten ."

Die Liste der Arbeiten, die während der Überholung des Wohnungsbestands durchgeführt wurden, ist in Anhang Nr. 8 des Dekrets des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Normen für den technischen Betrieb der Wohnbestand."

Liste der Arbeiten im Zusammenhang mit der Instandsetzung von Industriegebäuden und -strukturen

Gemäß Ziffer 3.11. Dekret der UdSSR Gosstroy vom 29. Dezember 1973 N 279 „Über die Genehmigung der Vorschriften über die Durchführung planmäßiger vorbeugender Reparaturen von Industriegebäuden und -bauten“, die Überholung von Industriebauten und -bauten umfasst solche Arbeiten, bei denen abgenutzte Strukturen und Teile davon Gebäude und Bauwerke ersetzt oder durch dauerhaftere und wirtschaftlichere ersetzt werden, die die Betriebsfähigkeit der reparierten Einrichtungen verbessern, mit Ausnahme einer vollständigen Änderung oder des Austauschs der Hauptstrukturen, deren Lebensdauer in Gebäuden und Bauwerken am längsten ist ( Stein- und Betonfundamente von Gebäuden und Bauwerken, alle Arten von Gebäudewänden, alle Arten von Wandrahmen, Rohre von unterirdischen Netzen, Brückenstützen usw.).
Siehe Anhang 8 für eine Liste größerer Reparaturen.

Anhang 8

SCROLLEN

ARBEITEN AUF CAPITAL REPARATUREN VON GEBÄUDEN UND STRUKTUREN

A. NACH GEBÄUDEN

I. Stiftungen

1. Holzstühle austauschen oder durch Stein- oder Betonsäulen ersetzen.
2. Teilweise Neuverlegung (bis zu 10 %) sowie Verstärkung von Steinfundamenten und Kellerwänden, die nicht mit der Überbauung des Gebäudes oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.
3. Wiederherstellung der vertikalen und horizontalen Isolierung von Fundamenten.
4. Wiederherstellung des bestehenden blinden Bereichs um das Gebäude herum (mehr als 20 % des gesamten blinden Bereichs).
5. Reparatur bestehender Abflüsse rund um das Gebäude.
6. Wechsel einzelner einstürzender Stein- und Betonpfeiler.

II. Wände und Säulen

1. Abdichten von Rissen in Ziegel- oder Steinmauern durch Ausräumen von Furchen, mit Verbinden von Nähten mit altem Mauerwerk.
2. Installation und Reparatur von Strukturen, die Steinmauern verstärken.
3. Neuverlegung von maroden Ziegelgesimsen, Stürzen von Grubenbrüstungen und Mauervorsprüngen.
4. Versetzen und Instandsetzen einzelner baufälliger Steinmauerabschnitte bis zu 20 % des Gesamtmauerwerksvolumens, nicht im Zusammenhang mit der Oberkonstruktion des Gebäudes oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte.
5. Verstärkung von Stahlbeton- und Steinsäulen mit Klammern.
6. Reparatur und teilweiser Austausch (bis zu 20% des Gesamtvolumens) von Säulen, die nicht mit zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.
7. Änderung der Zuschlagstoffe in Wänden mit Stein-, Stahlbeton- und Metallrahmen (bis zu 40%).
8. Austausch von baufälligen Scheiteln von Block- oder Blockwänden (bis zu 20 % der Gesamtfläche der Wände).
9. Kontinuierliches Verstemmen von Block- oder Blockwänden.
10. Teilweiser Austausch von Schalungen, Hinterfüllungen und Plattenheizungen von Rahmenwänden (bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
11. Änderung oder Reparatur der Ummantelung und Isolierung von Holzsockel.
12. Reparatur von Steinsockel von Holzwänden mit deren Neuverlegung bis zu 50% des Gesamtvolumens.
13. Neu aufstellen und verschlissene Klemmen von Block- und Blockwänden wechseln.

III. Partitionen

1. Reparatur, Austausch und Ersatz abgenutzter Trennwände durch fortschrittlichere Konstruktionen aller Arten von Trennwänden.
2. Während der Überholung von Trennwänden ist eine teilweise Sanierung mit einer Vergrößerung der Gesamtfläche der Trennwände um nicht mehr als 20% zulässig.

IV. Dächer und Abdeckungen

1. Austausch von maroden Holzdachstühlen oder Ersatz durch vorgefertigten Stahlbeton.
2. Vollständiger oder teilweiser Ersatz von maroden Metall- und Stahlbetonfachwerken sowie Ersatz von Metallfachwerken durch vorgefertigte Stahlbetonfachwerke.
3. Verstärkung von Traversen beim Ersetzen von Beschichtungsarten (Ersetzen von Holzplatten durch Betonfertigteile, Kaltbeschichtung - durch Warm usw.), beim Aufhängen von Hebevorrichtungen sowie während der Korrosion von Knoten und anderen Elementen aus Metall und vorgefertigtem Stahlbeton Traversen.
4. Teilweiser oder vollständiger Wechsel von Sparren, Mauerlatten und Latten.
5. Reparatur von Tragkonstruktionen von Oberlichtern.
6. Reparatur von Vorrichtungen zum Öffnen der Abdeckungen von Oberlichtern.
7. Teilweiser oder vollständiger Ersatz von verfallenen Beschichtungselementen sowie deren Ersatz durch fortschrittlichere und dauerhaftere.
8. Teilweise (über 10 % der gesamten Dachfläche) oder vollständige Änderung oder Erneuerung aller Arten von Dacheindeckungen.
9. Rekonstruktion von Dächern im Zusammenhang mit dem Austausch des Dachmaterials.
10. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Wandrinnen, Abhängen und Abdeckungen von Schornsteinen und anderen hervorstehenden Vorrichtungen über dem Dach.

V. Zwischendecken und -böden

1. Reparatur oder Austausch von Böden.
2. Austausch einzelner Strukturen oder Decken als Ganzes durch fortschrittlichere und langlebigere Strukturen.
3. Verstärkung aller Arten von Zwischenböden und Dachböden.
4. Teilweiser (mehr als 10 % der gesamten Bodenfläche des Gebäudes) oder vollständiger Austausch aller Arten von Böden und ihrer Untergründe.
5. Rekonstruktion von Fußböden während der Reparatur mit Ersatz durch stärkere und haltbarere Materialien. Gleichzeitig muss die Art der Böden den Anforderungen der Normen und technischen Bedingungen für den Neubau entsprechen.

VI. Fenster, Türen und Tore

1. Vollständiger Austausch von maroden Fenster- und Türblöcken sowie Toren von Industriegebäuden.

VII. Treppen und Veranden

1. Teilweise oder vollständige Änderung von Podesten, Rampen und Vordächern.
2. Änderung und Verstärkung aller Arten von Treppen und ihrer einzelnen Elemente.

VIII. Innenputz, Verkleidung
und Malerarbeiten

1. Erneuerung des Putzes aller Räumlichkeiten und Reparatur des Putzes in Höhe von mehr als 10 % der gesamten Putzfläche.
2. Veränderung der Wandverkleidung in Höhe von mehr als 10 % der Gesamtfläche der verkleideten Flächen.
3. Kontinuierliche Korrosionsschutzlackierung von Metallkonstruktionen.

IX. Fassaden

1. Reparatur und Erneuerung der Auskleidung mit einer Fläche von mehr als 10% der ausgekleideten Oberfläche.
2. Vollständige oder teilweise (mehr als 10 %) Erneuerung des Pflasters.
3. Komplette Erneuerung von Stäben, Gesimsen, Gurten, Sandriks usw.
4. Erneuerung von Stuckdetails.
5. Kontinuierliche Färbung mit stabilen Zusammensetzungen.
6. Reinigung der Fassade mit Sandstrahlern.
7. Wechsel von Balkonplatten und Geländer.
8. Änderung der Beschichtungen der hervorstehenden Gebäudeteile.

1. Komplettsanierung aller Arten von Heizöfen, Schornsteinen und deren Fundamenten.
2. Umrüstung von Öfen zum Verbrennen von Kohle und Gas in ihnen.
3. Komplettsanierung von Küchenherden.

XI. Zentralheizung

1. Änderung einzelner Sektionen und Baugruppen von Heizkesseln, Kesseln, Kesseleinheiten oder kompletter Austausch von Kesseleinheiten (falls die Kesseleinheit kein eigenständiger Bestandsgegenstand ist).
2. Reparatur und Austausch von Expandern, Kondensatableitern und anderen Netzwerkgeräten.
3. Reparatur und Neuverlegung von Fundamenten für Kessel.
4. Automatisierung von Heizräumen.
5. Übergang von der Ofenheizung zur Zentralheizung.
6. Heizregisterwechsel.
7. Anschluss von Gebäuden an Heizungsnetze (mit einer Entfernung vom Gebäude zum Netz von nicht mehr als 100 m).

XII. Belüftung

1. Teilweise oder vollständige Änderung der Luftkanäle.
2. Lüfter wechseln.
3. Elektromotoren zurückspulen oder wechseln.
4. Wechsel von Toren, Deflektoren, Drosselklappen, Jalousien.
5. Teilweise oder vollständige Änderung der Lüftungskanäle.
6. Heizungswechsel.
7. Wechsel der Heizkörper.
8. Filter wechseln.
9. Wechsel von Zyklonen.
10. Änderung einzelner Kammerdesigns.

XIII. Wasserversorgung und Kanalisation

1. Teilweise oder vollständige Änderung der Rohrleitungen innerhalb des Gebäudes, einschließlich Wasserversorgungseinlässen und Abwasserauslässen.

XIV. Warmwasserversorgung

1. Austausch von Spulen und Kesseln.
2. Änderung der Rohrleitung, Teile und im Allgemeinen Pumpeinheiten, Tanks und Rohrleitungsisolierung.

XV. Elektrische Beleuchtung und Kommunikation

1. Austausch von abgenutzten Abschnitten des Netzwerks (mehr als 10%).
2. Wechsel der Schutzeinrichtungen.
3. Reparatur oder Wiederherstellung von Kabelkanälen.
4. Während der Überholung des Netzwerks dürfen Lampen durch andere Typen (normale durch Leuchtstofflampen) ersetzt werden.

B. NACH EINRICHTUNGEN

XVI. Wasserversorgung und Kanalisation

A) Rohrleitungen und Netzarmaturen

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Korrosionsschutzisolierung der Rohrleitung.
2. Änderung einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Änderung des Rohrdurchmessers. Gleichzeitig dürfen Gusseisenrohre durch Stahlrohre, Keramikrohre durch Beton- oder Stahlbetonrohre und umgekehrt ersetzt werden, aber Asbestzementrohre dürfen nicht durch Metallrohre ersetzt werden (außer in Notfällen). .
Die Länge von Netzabschnitten, in denen ein kontinuierlicher Rohrwechsel zulässig ist, sollte 200 m pro 1 km des Netzes nicht überschreiten.
3. Austausch verschlissener Armaturen, Ventile, Hydranten, Entlüfter, Ventile, Standrohre oder deren Instandsetzung durch Austausch verschlissener Teile.
4. Wechsel einzelner Heberrohre.

B) Brunnen

1. Reparatur von Zellvertiefungen.
2. Luken wechseln.
3. Neue Tabletts füllen, um die zerstörten zu ersetzen.
4. Ersatz abgenutzter Holzbrunnen.
5. Erneuerung des Putzes.

C) Wassereinlässe und hydraulische Strukturen

1. Dämme, Dämme, Überläufe, Kanäle

1. Änderung oder Ersatz der Befestigung von Böschungen oder Böschungen in Höhe von bis zu 50 %.
2. Auffüllen von angeschwollenen Hängen von Erdarbeiten.
3. Kleiderwechsel.
4. Erneuerung der Schutzschicht in den Unterwasserteilen von Stahlbetonkonstruktionen.
5. Wechsel von Gittern und Gittern.
6. Reparatur und Austausch von Schildtoren.

2. Wasserbrunnen

1. Auf- und Abbau einer Bohrinsel oder Auf- und Abbau einer Bestandsbohrinsel.
2. Reinigung des Brunnens von Einstürzen und Verschlammung.
3. Entfernen und Installieren eines neuen Filters.
4. Fixierung des Brunnens mit einer neuen Säule aus Mantelrohren.
5. Austausch von Wasser- und Luftleitungen.
6. Wiederherstellung der Bohrlochdurchflussrate durch Torpedieren oder Spülen mit Salzsäure.
7. Zementieren des Ringraums und Bohren von Zement.

D) Behandlungseinrichtungen

1. Reparatur und Austausch der vollständigen Abdichtung.
2. Reparatur und Erneuerung von Putz und Schmiedearbeiten.
3. Weiterleitung von Ziegelwänden und Trennwänden bis zu 20% des Gesamtvolumens des Mauerwerks im Gebäude.
4. Abdichten von Lecks in Stahlbeton, Beton- und Steinwänden und Böden von Bauwerken mit Betonabbau an getrennten Stellen und erneutem Betonieren.
5. Kontinuierliches Spritzen der Wände von Bauwerken.
6. Reparatur der Entwässerung um Bauwerke herum.
7. Austausch von Tankluken.
8. Austausch von Gitterrosten.
9. Austausch von Ladefiltern, Biofiltern, Luftfiltern.
10. Wechsel der Filterplatten.
11. Austausch von Rohrleitungen und Armaturen.
12. Neuverlegung des Entwässerungssystems der Schlammpolster.

XVII. Wärmeversorgung

A) Kanäle und Kameras

1. Teilweise oder vollständige Änderung der Beschichtungen von Kanälen und Kammern.
2. Teilweise oder vollständige Änderung der Abdichtung von Kanälen und Kammern.
3. Teilweise Neuverlegung der Wände von gemauerten Kanälen und Kammern (bis zu 20% der Gesamtfläche der Wände).
4. Teilweise Verlegung von Entwässerungssystemen.
5. Reparatur der Böden von Kanälen und Kammern.
6. Erneuerung der Schutzschicht in Stahlbetonkonstruktionen von Kanälen und Kammern.
7. Luken wechseln.

B) Rohrleitungen und Armaturen

1. Teilweise oder vollständige Änderung der Wärmedämmung der Rohrleitung.
2. Erneuerung der Rohrleitungsabdichtung.
3. Änderung einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Vergrößerung des Rohrdurchmessers.
4. Austausch von Armaturen, Ventilen, Kompensatoren oder deren Instandsetzung mit Austausch verschlissener Teile.
5. Austausch von beweglichen und festen Stützen.

XVIII. Zugang und interne Gleise

A) Erdbett

1. Verbreiterung des Planums an Stellen mit zu geringer Breite auf Normalmaß.
2. Behandlung des Untergrunds an Orten mit Erdrutschen, Erosion, Erdrutschen, Abgründen.
3. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungsvorrichtungen.
4. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungskonstruktionen des Untergrunds (Rasenbelag, Pflasterung, Stützmauern).
5. Wiederherstellung der Regulierungsstrukturen.
6. Korrektur, Auffüllen der Brückenkegel.
7. Änderung einzelner Bauwerke von Kunstbauwerken oder deren Ersatz durch andere Bauwerke, sowie ein kompletter Wechsel von Rohren und kleinen Brücken (sofern diese keine eigenständigen Bestandsobjekte sind, sondern Teil des Untergrundes sind).

B) Der Oberbau der Strecke

1. Reinigen der Schotterschicht oder Aktualisieren des Schotters, indem das Schotterprisma auf die von den Normen für diesen Gleistyp festgelegten Abmessungen gebracht wird.
2. Wechsel unbrauchbarer Schwellen.
3. Austausch verschlissener Schienen.
4. Austausch unbrauchbarer Verbindungselemente.
5. Kurven begradigen.
6. Reparatur von Weichen mit dem Austausch von einzelnen Elementen und Transferstangen.
7. Weichenwechsel.
8. Reparatur des Brückendecks.
9. Änderung des Bodenbelags von Kreuzungen oder Ersatz von Holz durch Stahlbeton.

C) Künstliche Bauwerke (Brücken, Tunnel, Rohre)

1. Teilweiser Austausch von Elementen oder vollständiger Austausch verschlissener Aufbauten.
2. Teilweise Neuverlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
3. Reparatur von Betonstützen (bis zu 15% des Gesamtvolumens).
4. Spritzen oder Vergießen der Oberfläche der Stützen.
5. Anordnung auf Stützen aus bewehrten Stahlbetonschalen (Jackets).
6. Reparatur oder kompletter Austausch der Isolierung.
7. Wechsel der Brückenbalken.
8. Wechsel der Diebstahlschutzstangen.
9. Wechsel des Holzfußbodens.
10. Bodenbelagswechsel aus Stahlbetonplatten.
11. Wechsel der Gegenschienen.
12. Austausch beschädigter Elemente von Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
13. Ersatz von Holzpaketen durch Stahlbetonaufbauten.
14. Teilweise Neuverlegung von Steinen und Mauerwerk von Gewölben und Tunnelwänden.
15. Injektion von Zementmörtel hinter die Tunnelauskleidung.
16. Reparatur und Austausch von Entwässerungsvorrichtungen von Tunneln.
17. Versetzen des Rohrkopfes.
18. Änderung der Elemente von Holzpfeifen (bis zu 50% des Holzvolumens).
19. Änderung von Elementen aus Stahlbeton oder Betonrohren (bis zu 50% des Volumens).

XIX. Autostraßen

A) Erdbett

1. Behandlung des Untergrunds an Orten mit Erdrutschen, Erdrutschen, Erosion und Tiefen.
2. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungsvorrichtungen.
3. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungsstrukturen des Untergrunds.
4. Veränderung einzelner Bauwerke von Kunstbauwerken oder deren Ersatz durch andere Bauwerke, sowie eine komplette Veränderung von Rohren und kleinen Brücken (wenn sie keine eigenständigen Bestandsobjekte sind, sondern als einzelne Bestandsobjekte Teil des Untergrunds oder der Straße sind) .

B) Straßenkleidung

1. Ausrichtung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
2. Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Asphaltbeton auf die Zementbetonoberfläche.
3. Einbau von Asphaltbetondecken auf Straßen mit Zementbetondecken.
4. Wechsel der Zementbetonbeschichtung zu einer neuen.
5. Stärkung der Asphaltbetondecke.
6. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesbeschichtungen.
7. Verlegung von Gehwegen.
8. Profilierung von Feldwegen.

B) Brücken, Rohre

1. Teilweise Neuverlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
2. Reparatur von Betonstützen (bis zu 15% des Gesamtvolumens).
3. Austausch beschädigter Elemente von Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
4. Austausch von Holz- oder Stahlbetonböden sowie Ersatz von Holzböden durch Stahlbeton.
5. Kompletter Wechsel oder Austausch von Aufbauten.
6. Versetzen von Rohrköpfen.
7. Änderung von Elementen aus Holz, Stahlbeton oder Betonrohren (bis zu 50% des Volumens).

D) Standorte für Autos, Straßenbau
und andere Maschinen, Lagerflächen sowie Flächen
Getreideannahmestellen

1. Reparatur und Wiederherstellung von Entwässerungsstrukturen (Schalen, Gräben usw.).
2. Verlegung von Kopfsteinpflasterflächen.
3. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesoberflächen von Standorten.
4. Reparatur von Betonplatten durch Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Beton.
5. Ausrichtung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
6. Abdecken der in den Absätzen 2 - 5 aufgeführten Stellen mit Asphaltbeton.

XX. Elektrische Netze und Kommunikation

1. Änderung oder Ersatz unbrauchbarer Armaturen.
2. Haken durch Traversen ersetzen.
3. Kabelwechsel.
4. Reparatur und Austausch von End- und Verbindungskabelboxen.
5. Reparatur oder Austausch von Erdungsvorrichtungen.
6. Stützenwechsel (bis zu 30 % pro 1 km).
7. Installation von Kabelschächten.

XXI. Andere Strukturen

1. Reparatur, Austausch oder Austausch mit anderen Trägern von Gestellen für die Luftverlegung von Rohrleitungen.
2. Reparatur oder Austausch von Plattformen, Treppen und Geländern für Freileitungen.
3. Reparatur oder Austausch einzelner Säulen (bis zu 20 %) von Krangestellen.
4. Reparatur oder Austausch von Kranträgern von Krangestellen.
5. Reparatur von Galerien und Brennstoffversorgungsgestellen von Kessel- und Gaserzeugungsumspannwerken mit einer Änderung (bis zu 20%) der Strukturen ohne Änderung der Fundamente.
6. Ändern oder kompletter Austausch von Holzzaunpfosten (Zäunen).
7. Reparatur oder Austausch einzelner Beton- und Stahlbetonpfeiler (bis zu 20%) und Zäune (Zäune).
8. Reparatur einzelner Füllungsabschnitte zwischen Zaunpfosten (bis zu 40%).
9. Reparatur einzelner Abschnitte von Massivsteinzäunen (bis zu 20%).
10. Reparatur einzelner Abschnitte von massiven Lehmzäunen (bis zu 40%).
11. Reparatur von Schornsteinen mit Änderung oder Austausch der Auskleidung, mit Installation von Reifen, mit Wiederherstellung der Schutzschicht von Stahlbetonrohren.
12. Reparatur und Austausch einzelner Abschnitte von Metallschornsteinen.
13. Reparatur von Asche- und Schlackenaustragern mit vollständigem Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (ohne Vergrößerung des Durchmessers).
14. Reparatur von Ladeflächen mit einem kompletten Wechsel des Holzbodens, des blinden Bereichs oder des Asphalts. Änderung einzelner Stützen oder Abschnitte von Stützwänden (bis zu 20 %). Für den Fall, dass der Entladebereich Teil eines Lagers (Rampe) ist, ist eine vollständige Änderung oder ein Austausch aller Strukturen zulässig.

Die Liste der Arbeiten im Zusammenhang mit der Überholung des Wohnungsbestandes

Anhang Nr. 8 zum Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 "Über die Genehmigung der Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands"

BEISPIELLISTE
WÄHREND GROßER REPARATUREN AUSGEFÜHRTE ARBEITEN
WOHNUNGSFONDS

1. Inspektion von Wohngebäuden (einschließlich einer vollständigen Bestandserhebung) und Erstellung von Entwurfsschätzungen (unabhängig von der Dauer der Reparaturarbeiten).

2. Reparatur- und Bauarbeiten zum Ändern, Wiederherstellen oder Ersetzen von Elementen von Wohngebäuden (mit Ausnahme des vollständigen Austauschs von Stein- und Betonfundamenten, tragenden Wänden und Rahmen).

3. Modernisierung von Wohngebäuden bei deren Sanierung (Neuplanung unter Berücksichtigung der Verkleinerung von Mehrzimmerwohnungen; Einbau zusätzlicher Küchen und Sanitäranlagen, Erweiterung des Wohnraums durch Nebenräume, Verbesserung der Sonneneinstrahlung von Wohngebäuden Räumlichkeiten, die Beseitigung von dunklen Küchen und Wohnungszugängen durch Küchen mit einer Einrichtung, mit notwendigen, eingebauten oder angebauten Räumlichkeiten für Treppenhäuser, sanitäre Einrichtungen oder Küchen); Ersatz der Ofenheizung durch Zentralheizung durch Installation von Heizräumen, Wärmeleitungen und Wärmepunkten; Dach und andere autonome Wärmequellen; Umrüstung von Öfen zum Verbrennen von Gas oder Kohle in ihnen; Ausrüstung mit Kalt- und Warmwasserversorgung, Kanalisation, Gasversorgungssystemen mit Anschluss an bestehende Hauptnetze mit einer Entfernung vom Eingang zum Anschlusspunkt an das Stromnetz bis zu 150 m, Installation von Gasleitungen, Wasserpumpen, Heizräumen; vollständiger Austausch bestehender Zentralheizungssysteme, Warm- und Kaltwasserversorgung (einschließlich der obligatorischen Verwendung modernisierter Heizgeräte und Rohrleitungen aus Kunststoff, Metall-Kunststoff usw. und eines Verbots der Installation von Stahlrohren); Installation von Haushaltselektroherden anstelle von Gasherden oder Küchenherden; Installation von Aufzügen, Müllschluckern, pneumatischen Abfallentsorgungssystemen in Häusern mit einer Podesthöhe im Obergeschoss von 15 m und mehr; Umstellung des bestehenden Stromversorgungsnetzes auf erhöhte Spannung; Reparatur von Fernsehantennen zur gemeinsamen Nutzung, Anschluss an Telefon- und Rundfunknetze; Installation von Gegensprechanlagen, Elektroschlössern, Installation von Brandbekämpfungsautomatisierungen und Rauchabzugssystemen; Automatisierung und Disposition von Aufzügen, Heizkesseln, Heizungsnetzen, technischen Geräten; Begrünung von Hofflächen (Pflaster, Asphaltierung, Begrünung, Einzäunung, Holzschuppen, Ausstattung von Kinder- und Haushaltsspielplätzen). Reparatur von Dächern, Fassaden, Fugen von Fertighäusern bis zu 50%.

4. Isolierung von Wohngebäuden (Arbeiten zur Verbesserung der Wärmeschutzeigenschaften von Umfassungskonstruktionen, Einbau von Fensterfüllungen mit Dreifachverglasung, Einbau von Außenfluren).

5. Ersatz von Intra-Viertel-Engineering-Netzwerken.

6. Installation von Messgeräten für den Verbrauch von Wärmeenergie für Heizung und Warmwasserversorgung, den Verbrauch von Kalt- und Warmwasser für das Gebäude sowie die Installation von Wohnungszählern für Warm- und Kaltwasser (bei Austausch von Netzen).

7. Rekonstruktion von nicht belüfteten kombinierten Dächern.

8. Aufsicht des Autors von Planungsorganisationen für die Sanierung von Wohngebäuden mit vollständigem oder teilweisem Austausch von Decken und Sanierung.

9. Technische Überwachung in Fällen, in denen in den lokalen Regierungen und Organisationen Unterabteilungen für die technische Überwachung größerer Reparaturen des Wohnungsbestands geschaffen wurden.

10. Reparatur von Einbauten in Gebäuden.

Die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern sieht die Durchführung von Maßnahmen vor, die auf die technische Erhaltung des ordnungsgemäßen Zustands der Immobilie abzielen. Dieses Gebiet wird durch städtebauliche Gesetze und Verordnungen geregelt, die Listen von Arbeiten und damit verbundenen Reparatur- und Restaurierungsarbeiten erstellen. Gleichzeitig kann die Art solcher Ereignisse unterschiedlich sein, daher sollten größere und aktuelle Reparaturen getrennt werden, obwohl sie auch viele Gemeinsamkeiten haben. Für einen gewöhnlichen Wohnungsnutzer ist es wichtig, die Feinheiten im Bereich der Hausreparatur zu verstehen, sowohl im Hinblick auf die eigene Sicherheit mit der Bequemlichkeit des Hausbetriebs als auch wirtschaftlich.

Allgemeine Informationen zur Gebäudesanierung

Um das Wesentliche der aktuellen Reparatur und die Aspekte zu verstehen, die sie von der Überholung unterscheiden, sollte die Betrachtung des Problems auf breiterer Basis beginnen. Die Reparatur von Gebäuden ist also in erster Linie ein Prozess der Änderung der technischen Parameter eines Objekts und der zugehörigen Systeme und Komponenten, um seine Leistung zu verbessern. Das heißt, die aktuelle Reparatur ist in gewisser Weise eine Verbesserung des Zustands des Gebäudes im Rahmen der akzeptablen Möglichkeiten. Gleichzeitig sollten solche Ereignisse nicht mit Wiederherstellung verwechselt werden.

Der Prozess der Änderung der technischen Daten einer Struktur kann verschiedene Arten von Arbeiten umfassen, nicht nur Reparatur, sondern auch Bau. Tatsache ist, dass die Restaurierung von Gebäuden, Bauwerken und Bauwerken häufig eine vollständige Überarbeitung des einen oder anderen Teils mit sich bringt - beispielsweise müssen möglicherweise Endarbeiten von Grund auf neu durchgeführt, Dächer ersetzt oder elektrische Leitungen aktualisiert werden. Es ist unmöglich, solche Operationen streng als Reparatur zu qualifizieren, da sie im Bauwesen die gleichen Ressourcen und finanziellen Kosten erfordern. Und doch kann man nicht sagen, dass aktuelle Reparaturen Konstruktionen im wörtlichen Sinne sind. Nur teilweise sind diese Konzepte miteinander verbunden, aber ihre Ziele und ihr Zweck sind unterschiedlich. Beim Bauen besteht die Aufgabe darin, ein Haus zu bauen und bei Reparaturen die Eigenschaften des Objekts in seinen ursprünglichen Zustand zu bringen. Eine andere Sache ist, dass sich die Mittel zum Erreichen solcher Ziele in beiden Fällen überschneiden können.

Aktuelle Reparaturdefinition

Jetzt können Sie zu einer klareren Definition der aktuellen Reparatur kommen. Gemäß den Verordnungserlassen handelt es sich dabei um eine Reihe von Maßnahmen, die darauf abzielen, die Betriebseigenschaften eines Gebäudes wiederherzustellen, indem die Ressourcen seiner Bestandteile ersetzt oder technisch erneuert werden. Ein Merkmal solcher Reparaturen ist der Einsatz minimaler (im Vergleich zur Überholung) technischer Mittel und finanzieller Kosten. Mit anderen Worten, Wartung ist die geplante Ausführung technischer Operationen zur Wiederherstellung eines Hauses, das keine schwerwiegenden Verstöße aufweist. Das heißt, die Teams, die solche Reparaturen durchführen, wirken sich nicht auf den Bau der Hauptelemente des Gebäudes aus, sondern stören die technischen Systeme mit Einschränkungen. In der Praxis gibt es jedoch keine strikte Abgrenzung des Tätigkeitsfeldes von Spezialisten – insbesondere dann nicht, wenn der Prozess der Sanierung eines Bauwerks zwangsläufig die Instandsetzung einer angrenzenden Anlage mit sich bringt.

Liste der Arbeitsveranstaltungen

Durch die Bezeichnung bestimmter Arbeitstätigkeiten können Sie die Bereiche, die von der aktuellen Reparatur des Hauses abgedeckt werden, genauer bestimmen. Insbesondere handelt es sich um die folgenden Operationen:

Operationen zur Wiederherstellung der Effizienz der Lüftungskommunikation im Keller.
Stärkung des Fundaments, die oft auch die Beseitigung lokaler Verformungsprozesse beinhaltet.
Verstärkung von Decken, Malerarbeiten, Beseitigung kleinerer Mängel und Schäden, Teilrestaurierung einzelner Ausbaukomponenten.
Verstärkung der Fachwerkkonstruktion von Dächern, Austausch von Dachrinnen, Beseitigung von Mängeln an der Dacheindeckung, Revision und ggf. Reparatur von Lüftungs- und Isoliersystemen sowie Antiseptika.
Dämmung an Wandfugen, Austausch einzelner Schalungsteile, Reparatur von Architekturbauteilen, technische Sanierung von Fassaden und Malerarbeiten.
Austausch oder Restaurierung von Elementen von Bodenbelägen, Treppenkonstruktionen, Loggien, Eingängen.
Restaurierung oder Austausch einzelner Bauteile von Türen und Fenstern. Die Wartungsarbeiten wirken sich in diesem Fall jedoch nicht auf die Erweiterung von Öffnungen aus.
Wiederherstellung des ursprünglichen Aussehens der Innenausstattung;
Beseitigung von Störungen an Öfen, Reparaturarbeiten an Wasserversorgungs- und Heizungsanlagen.
Restaurierung von Müllschluckern.
Restaurierung und ggf. Einbau von Lüftungs- und Stromversorgungskomponenten.
Verbesserung des angrenzenden Territoriums: Wiederherstellung von Wegen, Bürgersteigen, Zäunen usw.
Es ist auch möglich, spezielle Reparaturarbeiten durchzuführen, um Störungen an Geräten zu beseitigen, die Teil der Infrastruktur des Hauses sind.

Was ist bei der Erstellung eines Werkverzeichnisses zu beachten?

In jedem Fall kann ein bestimmter Satz von Reparaturmaßnahmen vorgesehen werden, die den technischen Zustand der Anlage verbessern. Die Erstellung solcher Werkverzeichnisse basiert auf den Ergebnissen der Gebäudeinspektion. Geprüft wird insbesondere der Zustand von Bauteilen, hausinternen Anlagen etc. Es ist jedoch wichtig nicht zu vergessen, dass laufende Instandsetzungen eine städtebauliche Vorschrift in echter technischer Ausführung sind, also sowohl in der Phase der Arbeitsausführung als auch in Bei der Vermessung eines Objekts müssen autorisierte Auftragnehmer ihre Aufgaben gemäß bestimmten Standards erfüllen. Dies gilt insbesondere für Situationen, in denen das Gerät, das Kommunikationsnetz oder das Strukturelement als für den weiteren Betrieb ungeeignet erkannt wird. Solche Entscheidungen werden in der Regel nach entsprechenden Prüfungen getroffen.

Überholung

Die Überholung sieht ein breiteres Spektrum an technischen Eingriffen vor, die auch darauf abzielen, die ursprüngliche Leistung des Hauses wiederherzustellen. Das Maßnahmenspektrum kann dabei verantwortungsvollere und bautechnisch bedeutsame Gebäudeteile betreffen. Die Überholung hat jedoch ihre Grenzen. Sie gilt insbesondere nicht für tragende Konstruktionen. Im Gegensatz zu aktuellen Reparaturen können solche Aktivitäten jedoch Arbeiten zur vollständigen Wiederherstellung der technischen und technischen Infrastruktur umfassen. Dies können Heizungsnetze, Wasserversorgungsnetze usw. sein. Obwohl sowohl größere als auch laufende Reparaturen die Beseitigung von Störungen in der Technik und der technischen Kommunikation beinhalten, haben sie unterschiedliche Ebenen und Größenordnungen von Arbeitsaktivitäten. Es ist wichtig, die Merkmale der Überholung in Bezug auf lineare Objekte zu beachten. Aufgaben in solchen Fällen zielen auch darauf ab, den vorherigen Zustand der Betriebsfähigkeit von Gebäuden wiederherzustellen, gleichzeitig dürfen jedoch die Kategorie und Klasse des Objekts nicht geändert werden.

Funktioniert bei größeren Reparaturen

Für viele Punkte finden Sie die bereits erwähnten Aktivitäten, aber es ist wichtig zu verstehen, dass die Überarbeitung tiefer und gründlicher ist. Gleichzeitig ist die aktuelle Instandsetzung in vielerlei Hinsicht eine partielle und oberflächliche Wiederherstellung des technischen Zustands des Gebäudes. Die Überholung umfasst also die folgenden Vorgänge:

Sanierungsarbeiten an hausinternen Anlagen. Dieser Posten umfasst die Kommunikation der Strom-, Gas- und Wasserversorgung.
Austausch oder Reparatur von Steigleitungen und Autobahnen sowie Kanalisationselementen.
Reparatur und, falls erforderlich, vollständiger Austausch von Aufzugsschächten und zugehöriger Ausrüstung.
Dachsanierung, einschließlich Austausch, Abdichtung und Isolierung von Dacheindeckungen.
Reparatur von Kellern, die in der Eigentumsliste des Hauses enthalten sind.
Eine breite Palette von Fassadenveredelungsarbeiten, einschließlich Wärmedämmung.
Installation von Sammelmessgeräten und Kontrollsystemen.

Es ist auch erwähnenswert, dass, wenn die aktuelle Reparatur eines Hauses die Modernisierung von Zentralheizungs- und Wasserversorgungsnetzen ausschließt, dies einer der beliebtesten Bereiche in der Liste der Überholungsarbeiten ist. Es gibt jedoch viele andere Unterschiede, die gesondert betrachtet werden sollten.

Unterschiede zwischen aktuell und generalüberholt

Es sei gleich darauf hingewiesen, dass es keine klare Grenze zwischen diesen Reparaturarten gibt. Darüber hinaus geben verantwortliche Personen oft eine Form der Reparatur für eine andere aus. Dennoch lassen sich einige grundlegende Unterschiede feststellen, wenn wir spezifische Situationen betrachten. Beispielsweise sind laufende Reparaturen hauptsächlich Maßnahmen, um die Ausstattung und Strukturen des Hauses in gutem Zustand zu halten. Die Überholung kann eine vollständige Renovierung oder Restaurierung von technischen Systemen, Dächern usw. beinhalten, während die aktuelle nur eine teilweise und oberflächliche Restaurierung vorsieht. Bei Dacheindeckungen kann dies das Ausbessern oder Ersetzen eines Dacheindeckungselements sein.

Die auffälligsten Unterschiede liegen in der Arbeit mit Ingenieursystemen und wichtigen Strukturelementen. Die gleichen Arbeiten mit elektrischen Leitungen oder der Gasversorgung werden nur im Rahmen einer Generalüberholung durchgeführt, obwohl aktuelle Aktivitäten die Reparatur einiger Komponenten und Komponenten umfassen können. Wenn es um die Arbeit mit den architektonischen Elementen des Gebäudes geht, kann man in der Regel nicht auf großflächige Eingriffe in die Struktur und Außendekoration verzichten.

Es gibt auch Unterschiede anderer Art - wirtschaftlicher. Ganz zu schweigen davon, dass eine Überholung aus offensichtlichen Gründen teurer ist, es hat eine andere Kostenklassifizierung. Um den Unterschied in diesem Aspekt zu verstehen, sollte man sich mit der Frage beschäftigen: Sind laufende Reparaturen direkte oder indirekte Kosten? Da die Zahlung dafür in der allgemeinen Liste der Versorgungsunternehmen enthalten ist, sind Ausgaben dieser Art indirekt. Die Überholung ist jedoch ein separater Artikel, daher erfolgt die Zahlung direkt, wenn auch mit einigen Konventionen.

Wer führt die Reparaturen durch?

Da Reparaturen in Bezug auf verschiedene Objekte durchgeführt werden können, unterscheiden sich auch die Schemata für ihre Organisation. Das gängigste Modell ist, dass sowohl laufende als auch größere Reparaturen von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt werden. Das heißt, es wird eine Vereinbarung mit einer spezialisierten Organisation geschlossen, die die Verantwortung für die Aufrechterhaltung eines akzeptablen technischen Zustands des Hauses übernimmt. Die Kosten für solche Dienstleistungen werden jedoch von den Mietern getragen. Wenn der Mieter der Wohnung gleichzeitig für die laufenden Reparaturen bezahlen muss, liegt die Verantwortung für die Kosten der Überholung beim Eigentümer. Dies ist der Hauptunterschied in Bezug auf die finanzielle Unterstützung dieser Aktivitäten. Darüber hinaus kann auch die Eigentümergemeinschaft als Veranstalter der Reparatur auftreten, die jedoch auch Auftragnehmer für eine einmalige Arbeitsleistung beauftragen kann.

Die Kategorie größere und laufende Reparaturen umfasst auch Arbeiten innerhalb der Wohnung. Im Gegensatz zu den Arbeiten am Gemeinschaftseigentum des Hauses wird hier von einer individuellen Reparaturorganisation ausgegangen. Dieser Unterschied hilft bei der Beantwortung einer wichtigen Frage: Ist die aktuelle Reparatur eine Dienstleistung oder ein Job? Wie Sie sehen, kann es sich sowohl um eine Dienstleistung der Verwaltungsgesellschaft als auch um direkte Arbeitstätigkeiten handeln, die der Eigentümer ohne fremde Hilfe durchführt.

Reparatur und Investition

Aus buchhalterischer Sicht ist es üblich, Reparaturen als Aufwandsposten auszuweisen. Das heißt, es gilt nicht für Kapitalanlagen. Gleichzeitig gibt es gängige Reparaturformen, die auf Kapitalinvestitionen zurückzuführen sind. Insbesondere handelt es sich um Modernisierungen, Umbauten und technische Umrüstungen. Der Unterschied in solchen Qualifikationen ist nicht schwer zu verstehen - Maßnahmen, die sich später auf das wirtschaftliche Wohlergehen des Objekts auswirken, beziehen sich auf Kapitalinvestitionen. Wenn beispielsweise während des Umbaus die Fläche des Gebäudes vergrößert wurde, wirkt sich dies zweifellos auf die Steigerung seiner Attraktivität auf dem Markt im Vergleich zur Zeit seines ursprünglichen Zustands aus. Bei manchen Typen sind auch laufende Reparaturen eine Kapitalanlage, aber nur langfristig durch buchmäßige Abschreibungen. Gleiches gilt in noch größerem Umfang für die Überholung, da es sich um einen tieferen Eingriff in die Veränderung der Betriebsparameter der Anlage handelt.

Aber warum erkennen Experten solche Reparaturen dann nicht als Kapitalanlage an? Um dies zu beantworten, können wir ein Beispiel für dieselbe Rekonstruktion geben. Solche Arbeiten können die Eigenschaften eines Gebäudes durch Hinzufügen oder Hinzufügen neuer Strukturelemente radikal verbessern, während laufende oder größere Reparaturen das Objekt nur in seinen ursprünglichen technischen Zustand zurückversetzen.

Fazit

Die Aufrechterhaltung des betriebsbereiten Zustands eines Gebäudes ist das oberste Ziel bei der Instandhaltung. Dieser Aspekt ist bei der Beantwortung folgender Frage wichtig: Wartung – was ist das? Erstens ist es ein Mittel, um die Zuverlässigkeit des Objekts zu erhöhen. Zu diesem Zweck verstärken Spezialisten Strukturen, stellen die Unversehrtheit von Böden wieder her, erneuern Trennwände usw. Auch die ästhetische Zweckmäßigkeit von Reparaturen kann nicht ausgeschlossen werden. In diesem Teil können wir die Gestaltung von Fassaden, die Verbesserung des angrenzenden Bereichs, die Erneuerung von Verkleidungsmaterialien und andere Arten von Arbeiten vermerken. Übrigens ist in diesem Teil die Überholung nicht so stark vertreten wie die aktuelle. Aber nur in Kombination sorgen beide Arten von Instandsetzungsmaßnahmen für einen dauerhaften und sicheren Gebäudebetrieb.

Kapital- und laufende Reparaturen von Bauwerken und Gebäuden- Arten von organisatorischen und technischen Maßnahmen zur Beseitigung von Moral und Objekten. Es gibt eine Reihe von Unterschieden zwischen ihnen. Betrachten wir sie im Artikel.

Überholung

Es umfasst die Beseitigung von Störungen und Mängeln abgenutzter Elemente des Objekts. Einige von ihnen können durch neue, haltbarere ersetzt werden.

Bei der Überholung kann folgendes ersetzt werden:

Beton- und Steinfundamente.
Tragende Wände.
Rahmenstrukturen.

Darüber hinaus kann das Bauwerk neu geplant, mit zusätzlichen Ingenieursystemen ausgestattet und das angrenzende Territorium verschönert werden.

Arten der Überholung

Größere Reparaturen können punktuell oder komplex sein.

Letzteres beinhaltet den Austausch von technischen Geräten und Strukturelementen oder deren Modernisierung. In diesem Fall können die Arbeiten entweder das gesamte Bauwerk als Ganzes oder einzelne Teile des Bauwerks umfassen.

Bei einer selektiven Überholung erfolgt ein teilweiser oder vollständiger Austausch einzelner Strukturen und Elemente sowie technischer Ausrüstung. Solche Maßnahmen zielen darauf ab, körperliche und funktionelle Abnutzung auszugleichen.

Aktuelle Reparatur von Strukturen und Gebäuden

Die Bestimmung der Häufigkeit ihrer Umsetzung erfolgt unter Berücksichtigung der klimatischen Bedingungen, unter denen die Struktur betrieben wird. Von nicht geringer Bedeutung sind der technische Zustand der Elemente, die Art der Verwendung des Objekts.

Reparaturen werden in Intervallen durchgeführt, die eine möglichst effiziente Nutzung der Anlage gewährleisten. Die Arbeiten werden nach der Inbetriebnahme des Gebäudes vor der Überholung oder zwischen den Überholungen durchgeführt.

Begründung der laufenden Instandsetzung von Gebäuden und Bauwerken

Um die Sicherheit zu gewährleisten, sollte ihre Wartung, laufende Reparatur und Betriebskontrolle durchgeführt werden. Entsprechende Regelungen sind in der Städtebauordnung enthalten.

Die Begründung des Umsetzungsbedarfs erfolgt auf Basis der Ergebnisse der Betriebskontrolle. Es wird getan, indem man Folgendes tut:

Regelmäßige Inspektionen.
Kontrollprüfungen/Überwachung.

Bei diesen Verfahren wird der technische Zustand von Bauwerken und Ingenieuranlagen beurteilt. Entsprechend den Ergebnissen der Inspektionen werden spezielle Erklärungen erstellt. Die erhaltenen Indikatoren werden in sie eingegeben, die dann mit den etablierten Standards verglichen werden.

Arten von Inspektionen

Zur Begründung der Notwendigkeit laufende Instandsetzung von Bauwerken und Gebäuden Es werden planmäßige und außerplanmäßige Prüfungen durchgeführt. Die ersten wiederum sind in partielle und allgemeine unterteilt.

Im Rahmen von Generalinspektionen werden der technische Zustand der Gesamtanlage, externe Verbesserungen und ingenieurtechnische Anlagen überwacht. Bei einer Teilbesichtigung wird der Zustand einiger Bauten auf dem Grundstück sowie landschaftsgestalterischer Elemente bewertet.

Außerplanmäßige Inspektionen werden nach Naturkatastrophen (Erdbeben, Starkregen, Muren, starke Schneefälle, Überschwemmungen etc.) durchgeführt, bei deren Eintritt Schäden an einzelnen Bauteilen entstehen können. Darüber hinaus werden solche Untersuchungen nach Unfällen in Energie-, Wasser- und Wärmeversorgungssystemen sowie bei Feststellung von Verformungen in der Basis des Objekts durchgeführt.

Nuancen

Hauptuntersuchung vorher laufende Instandsetzung von Bauwerken und Gebäuden mindestens zweimal jährlich durchgeführt. Für deren Umsetzung wird eine Kommission gebildet. Die Ergebnisse der Inspektionen spiegeln sich in den Aufzeichnungen über den technischen Zustand der Anlage wider. Dies sind beispielsweise Rechnungsbücher, Sonderkarten etc.

Diese Dokumente müssen Angaben enthalten über:

Beurteilung des technischen Zustands des Gebäudes und seiner Elemente.
Bei der Inspektion festgestellte Mängel.
Lokalisierung von Mängeln.
Die Gründe für die erkannten Fehlfunktionen.
Arbeitet an der laufenden Reparatur von Strukturen und Gebäuden während der Inspektion durchgeführt.

Allgemeine Informationen über den Zustand des Objekts werden jährlich im technischen Pass widergespiegelt.

Begründung der Kosten

Grundlage für die Preisfindung laufende Instandsetzung von Bauwerken und Gebäuden sind Entwurfsdokumente, die die geschätzten Arbeitskosten enthalten. Diese Dokumentation wird in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise erstellt und genehmigt.

Das Projekt ist gemäß Artikel 48 des GrK eine Sammlung von Materialien in Text- und Grafikform. Die Entwurfsdokumentation definiert funktionale, technologische, architektonische, ingenieurtechnische und gestalterische Lösungen, die den Bau, die Reparatur und den Wiederaufbau von Anlagen und ihren Teilen sicherstellen, wenn die entsprechenden Maßnahmen die Sicherheit und Zuverlässigkeit des Bauwerks beeinträchtigen.

Die Besonderheiten der Vorbereitung von Dokumenten

Auf der Grundlage von Artikel 48 Teil 12.2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs werden während der Überholung separate Teile der Projektdokumentation gemäß dem Auftrag des Kunden / Entwicklers erstellt, je nach Umfang und Inhalt der vorgesehenen Arbeiten.

Anforderungen an den Inhalt und die Zusammensetzung von Abschnitten des Projekts werden durch die Regierungsverordnung Nr. 87 von 2008 festgelegt. Die Dokumentation wird vom Kunden oder Entwickler genehmigt.

Bei der Durchführung laufender Reparaturen ist die Gestaltung des gesamten Projekts nicht erforderlich. Genug geschätzt, was seine Kosten rechtfertigt. Es ist in der Form zusammengestellt, die in Anhang Nr. 2 zum MDS 81-35.2004 angegeben ist.

Termine

Der Bedarf an laufenden Reparaturen an der Ausrüstung von Gebäuden und Bauwerken tritt häufiger auf als der Bedarf an Überholungen. Dazu finden alle drei bis sechs Monate lokale Veranstaltungen statt. Dieser Zeitbereich ist sehr willkürlich, da beispielsweise bei einem Unfall vorzeitige Reparaturen erforderlich sein können.

Es ist zu beachten, dass die Anpassung die Liste der Arbeiten für die laufende Reparatur von Bauwerken und Gebäuden, der Zeitplan für ihre Umsetzung kann von Einwohnern auf Hauptversammlungen oder Mitarbeitern des Unternehmens durchgeführt werden. Eine Überholung wird in der Regel alle 3-5 Jahre durchgeführt. Eigentümer oder Mitarbeiter können den Veranstaltungstermin auch verschieben, wenn hierfür triftige Gründe vorliegen.

Laufende Reparaturarbeiten werden in der Regel ohne Vorankündigung durchgeführt. Arbeiten im Zusammenhang mit großflächigem Austausch oder Renovierung von Bauwerken werden im Voraus mitgeteilt.

Zusätzlich

Oft treten Schwierigkeiten bei der Unterscheidung zwischen laufenden und größeren Reparaturen eines Objekts auf. Tatsache ist, dass es keine klare Grenze zwischen diesen Formaten organisatorischer und technischer Maßnahmen gibt.

Zum Beispiel gibt es ein solches Konzept - "selektive Überholung" (es wurde oben erwähnt). Es beinhaltet den teilweisen Austausch von Strukturelementen der Struktur. Während der aktuellen Reparatur können jedoch ähnliche Aktivitäten durchgeführt werden.

Es sollte gesagt werden, dass die Überholung in der Praxis eine ganze Reihe von Arbeiten umfassen kann. Gleichzeitig können sie alle in die Liste der aktuellen technischen Maßnahmen aufgenommen werden. Eine strikte Abgrenzung erfolgt erst, wenn das Projekt eine entsprechende Bezeichnung erhält.

Fazit

Für den Durchschnittsmenschen kann die Unterscheidung der Begriffe „Instandhaltung“ und „Instandsetzung“ bedeutsam sein, auch wenn sie sich nicht auf organisatorische und technische Prozesse bezieht.

Die Unterscheidung kann beispielsweise für Eigentümer einzelner (Privat-)Häuser wichtig werden, die beabsichtigen, bestimmte Aktivitäten im Zusammenhang mit der Erneuerung von Systemen, Strukturelementen einer Struktur durchzuführen. Er wird seine eigenen Finanzen für all diese Arbeiten ausgeben. Dementsprechend muss er genau wissen, welche Tätigkeiten durchgeführt werden müssen und wie viel sie kosten werden.

Das Verständnis der Unterschiede zwischen aktuell und überholt ermöglicht es uns, technische Arbeiten zu klassifizieren, sie in Typen zu unterteilen und ihren Komplexitätsgrad zu bestimmen. Wenn Drittdarsteller beteiligt sind, hilft die Einstufung, den Grad ihrer Verantwortung zu bestimmen.

Die Unterscheidung ist auch für Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern wichtig. Allerdings wird in diesem Fall das Geld der Bewohner für Kapital und laufende Reparaturmaßnahmen ausgegeben. Für Eigentümer ist es wichtig, die Besonderheiten von Reparaturen zu verstehen, um kompetent rechtliche und wirtschaftliche Beziehungen mit dem Unternehmen aufzubauen, das diese technischen Maßnahmen durchführt. Gleichzeitig können sich die Bewohner selbst aktiv an der Begehung des Bauwerks, der Begutachtung von Anlagen und technischen Anlagen beteiligen, gemeinsam mit der Kommission oder selbstständig. Eigentümer müssen über aktuelle Informationen über den Zustand der baulichen Elemente des Objekts verfügen, um die richtigen Entscheidungen für deren Erneuerung treffen zu können.

In den letzten Jahren sahen sich Regierungsbehörden, Verwaltungsorganisationen und Hausbesitzer mit akuten Problemen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Wohnimmobilien und der Durchführung größerer Reparaturen konfrontiert.

Die Bedeutung des Problems ergibt sich aus der Zunahme der finanziellen Belastung der Bürger für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und der erheblichen Verschlechterung des Wohnungsbestands.

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Gebäudeinstandhaltung – was ist das?

Das Konzept der Überholung ist im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation beschrieben. Dies sind die Ersatz- (Restaurierungs-) Arbeiten:

Baukonstruktionen (ausgenommen tragende) und deren Bauteile;
Ingenieurwesen und technische Kommunikation;
Teile von tragenden Bauwerken.

Bei einer Generalüberholung werden Funktionsstörungen an verschlissenen Teilen gemeinschaftlichen Hauseigentums durch Instandsetzungsreparaturen beseitigt, durch gleichartige oder mit besseren Gebrauchseigenschaften ersetzt.

Wenn die technischen Möglichkeiten dies zulassen, wird ein Wohngebäude unter Berücksichtigung moderner Anforderungen im Bereich der effizienten Nutzung verschiedener Arten von Ressourcen (Ausstattung mit Zählern für Wärme, Strom, Wasser, Gas) modernisiert. und den Wohnkomfort verbessern.

Je nach Umfang der durchgeführten Arbeiten gibt es:

Umfassende Reparaturen zur Wiederherstellung aller beschädigten Teile des Gemeinschaftseigentums. Nach Abschluss solcher Reparaturen muss der technische Zustand des Gebäudes allen baurechtlichen und betrieblichen Anforderungen vollständig entsprechen.
Die selektive Überholung umfasst den Austausch oder die Reparatur einzelner Gebäudekomponenten, bestimmter Elemente der technischen Kommunikation.

Punktuelle Reparaturen werden durchgeführt, wenn eine umfassende Reparatur unmöglich oder mit erheblichen Schwierigkeiten verbunden ist.

Dies können Situationen sein, in denen:

Erhebliche Schäden an einigen Bauwerken bedrohen die Sicherheit anderer Gebäudeteile;
Eine umfassende Instandsetzung des Gebäudes ist wirtschaftlich nicht darstellbar oder es bestehen Besonderheiten bei der Finanzierung;
Es kann erforderlich sein, die Nutzung des Hauses einzuschränken oder vorübergehend einzustellen.

Neben der geplanten Überholung wird auch eine außerplanmäßige (Notfall-) Überholung unterschieden, die durchgeführt wird, um die Schäden zu beheben, die an den Gebäudestrukturen des Hauses infolge von Notfallsituationen entstanden sind.

Wartung und Überholung des Hauses: Was ist der Unterschied?

Es ist grundsätzlich wichtig, zwischen Großreparaturen und laufenden Reparaturen zu unterscheiden, da die Rechte und Pflichten der Parteien und anderer Beteiligter an Beziehungen in der Wohnungswirtschaft direkt von der richtigen Qualifikation der auszuführenden Arbeiten abhängen.

Beispielsweise sind bei Verträgen über die entgeltliche Überlassung von Immobilien (Pacht, Miete) laufende Reparaturen Sache des Mieters und Kapitalreparaturen Sache des Vermieters. Außerdem Die Finanzierung dieser Art von Reparaturen stammt aus einer Vielzahl von Quellen..

Die Merkmale jeder Art von Reparatur basieren auf den Unterschieden in Ziel, Häufigkeit und Umfang der Reparaturarbeiten.

Laufende (vorbeugende) Reparaturen sind Maßnahmen, die systematisch durchgeführt werden, um vorzeitigen Verschleiß von Strukturen, Oberflächen, Kommunikation des Gebäudes und Arbeiten zur Beseitigung kleinerer Schäden und Ausfälle zu verhindern.

Ein ungefähres Maßnahmenpaket im Rahmen der laufenden Instandsetzung ist in dem vom Bundesamt für Bau- und Wohnungswesen (derzeit Ministerium für Konstruktion).

Die aktuelle Reparatur hat einen planmäßigen und präventiven Charakter. Vorbeugende Reparaturarbeiten erfordern keine Unterbrechungen der vollständigen Nutzung der Räumlichkeiten des Gebäudes durch die Bewohner, werden regelmäßig und häufig durchgeführt und sind außerdem kostengünstiger als eine Überholung.

Oft ist die Grenze zwischen größeren und aktuellen Reparaturen bedingt, da die Gegenstände der Reparaturarbeiten dieselben Strukturen und ihre Elemente sind.

Während der Überholung wird ein unbrauchbar gewordenes Element ersetzt oder einer Restaurierung unterzogen, und der Umfang der aktuellen Reparaturen besteht darin, die Strukturen während der festgelegten Nutzungsdauer in gutem Zustand zu erhalten. Beispielsweise ist die Reparatur eines Dachlecks eine aktuelle Reparatur, während das Ersetzen des gesamten Daches eines Hauses eine größere ist.

Laufende Arbeiten werden von Woaus Mieten und Mieten durchgeführt und finanziert.

Kapitalreparaturen in einem Mehrfamilienhaus werden durch gezielte Zahlungen von Eigentümern bezahlt.

Es ist auch notwendig, zwischen Überholung und Wiederaufbau des Gebäudes zu unterscheiden. Bei der Rekonstruktion werden im Gegensatz zur Reparatur Maßnahmen ergriffen, um die Schlüsselparameter von MKD (Anzahl der Stockwerke, Fläche) zu ändern oder die tragenden Strukturen vollständig zu ersetzen.

Mindestbeitrag

Die Eigentümer von Wohnungen und Nichtwohnflächen, die sich in einem MKD (Mehrfamilienhaus) befinden, sind gesetzlich verpflichtet, die Sanierung des Gemeinschaftseigentums vollständig zu finanzieren.

Gezahlte monatliche Beiträge werden in einem spezialisierten Überholungs-Treuhandfonds angesammelt, der auf zwei Arten gebildet wird:

Auf einem separaten Bankkonto MKD(das angesammelte Geld wird für ein bestimmtes Haus ausgegeben);
Ansammlung von Geldern auf einem Sammelkonto, von einem regionalen Betreiber verwaltet, der alle organisatorischen Maßnahmen zur Sanierung des Wohnungsbestandes in einem Fachgebiet gemäß dem von den regionalen Behörden genehmigten Sanierungsprogramm durchführt.

Der Mindestpflichtbeitrag ist in jeder Region des Landes gesetzlich festgelegt.

Die Berechnung der Beitragshöhe für einen bestimmten Eigentümer erfolgt in Rubel durch Multiplikation des festgelegten Tarifs mit der Gesamtfläche der Räumlichkeiten, die einem Bürger oder einer juristischen Person gehören.

Die Beiträge können variieren je nach:

Aus der Zugehörigkeit zum Gebiet einer bestimmten Gemeinde;
Geben Sie MKD ein;
Anzahl der Etagen;
Tatsächliche Lebensdauer;
Kosten und Umfang der Reparaturarbeiten;
Nutzungsdauer von Gemeinschaftseigentumselementen.

Andere Arbeiten, mit Ausnahme der durch das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation festgelegten, können nur auf Kosten des Überschusses des Kapitalreparaturbeitrags durchgeführt werden.

Arten von Arbeiten, die zu Lasten des Mindestbeitrags bezahlt werden

Auf nationaler Ebene sieht die Gesetzgebung eine Reihe von Überholungsdiensten vor, die vom Überholungsfonds finanziert werden.

Was beinhaltet die Sanierung eines Mehrfamilienhauses? Dies ist die Reparatur und ggf. der Austausch der folgenden Elemente des MKD:

Hausinterne Kommunikation im Zusammenhang mit gemeinsamem Hauseigentum(Systeme der Wasserversorgung, Heizung, Kanalisation, Stromversorgung, Vergasung, Ersatz der Ofenheizung durch Zentralheizung);
Aufzugsausrüstung(Normale Nutzungsdauer beträgt ca. 25 Jahre);
Dächer(Die Häufigkeit der Reparaturen hängt vom Dachmaterial ab);
Fundament- und Kellerbereiche gelten als Gemeinschaftseigentum der Eigentümer(unter Berücksichtigung der tragenden Böden des Erdgeschosses, der Wände und der Durchgangsabschnitte der technischen Kommunikation);
Fassade(u.a. Nahtabdichtungssanierung, Putzsanierung, Fliesenverblendung, Ebbe-, Abflussrohr- und sonstige Arbeiten).

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Auf regionaler Ebene darf diese Liste ergänzt werden durch Leistungen für:

Isolierung der Gebäudewände;
Anordnung eines belüfteten Daches und Ausgänge dazu;
Ausstattung von MKD mit üblichen Gebäudezählern für den Ressourcenverbrauch, andere Geräte, die die Energieeffizienz steigern.

Inspektion von MKD und Erstellung von Kostenvoranschlägen für zukünftige Reparaturen;
Durchführung von Designer und technische Überwachung der durchgeführten Arbeiten;
Energieaudit eines Mehrfamilienhauses;
Technische Bestandsaufnahme und Zertifizierung eines Mehrfamilienhauses.

Die Eigentümerversammlung hat das Recht, einer Erhöhung des von der Region festgelegten Mindestbeitragssatzes zuzustimmen, um zusätzliche Arbeiten zur Sanierung des gemeinsamen Eigentums des Hauses zu finanzieren.

Wohnungseigentümer müssen nun für die Sanierung zahlen. Den Russen wird angeboten, eine Methode zur Anhäufung von Mitteln für diesen Ausgabenposten zu wählen. Wir laden Sie ein, sich das Video anzusehen.