Що стосується капітального ремонту. Що входить до капітального ремонту багатоквартирного будинку? Перелік основних видів робіт

Поняття поточний ремонт та капітальний ремонт увійшли до повсякденного життя власників житлових приміщень. Від них залежить зовнішній вигляд будівель та споруд, поінформованість людей про вплив кожного власника на процеси, що відбуваються у сфері ЖКГ, необхідно чітко відрізняти ці поняття, знати їх призначення та роль, передбачену законодавцем.

Ряд законодавчих актів, прийнятих до, допомагає розкрити термін «поточний ремонт». До них відносять Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 №170 «Про затвердження Правил та норм технічної експлуатаціїжитлового фонду», Містобудівний кодекс РФ.

Визначення "поточний ремонт" характеризує систематичні роботи, пов'язані з виправленням дрібних дефектівта несправностей.

Мета - підтримка інженерних конструкцій будівлі у працездатному стані. Заходи включають переліки робіт із заміни або ремонту наявного обладнання, його зміцнення з метою запобігання подальшому руйнуванню. Приклад - зміцнення дахової конструкції шляхом додавання крокв.

Поточний ремонт має такі ознаки, як:

плановість. План складається кілька років вперед після огляду території, інвентаризації основних елементів конструкції;
систематичність. Тільки постійна підтримка будівлі та її інженерних конструкцій у працездатному стані збільшує термін її експлуатації.

Профілактичні заходи проводяться Керуючий кампанією чи підрядною організацією.

Даний вид робіт може бути не лише профілактичним, а й терміновим, непередбачуваним. Його мета - термінове усунення виявленого дефекту з метою відновлення. Проблеми виявляють мешканці будинку особисто або виявляють при проведенні поточних ремонтних робіт.

Капітальний ремонт має більш масштабні завдання, порівняно з поточним.

Має на увазі відновлення або повну заміну:

Елементи конструкції будівлі.
Інженерні системи.
комунікацій.

Ціль - усунення зносу будівлі, що відбивається на функціонуванні систем.

Капітальні роботи виявляються у повному переплануванні будівлі, встановленні нових інженерних мереж, Більш міцних та надійних, модернізації наявного обладнання, але не при будівництві нових прибудов.

За видами поділяється на:

комплексний капітальний ремонт;
вибірковий капітальний ремонт

У першому випадку відбувається одноразове відновлення зношених елементів будівлі. Проводиться для будівель, конструктивні елементи яких (за винятком фундаменту, стін та опорних стовпів) прийшли у непридатний стан. Вибірковий підходить у ситуаціях, коли будівля у задовільному стані, але необхідно виконати глибоку реконструкцію за одним-двома видами робіт, наприклад, заміну покрівлі або ремонт фасаду.

Метою капремонту стає не часткова підтримка будинку в нормальному стані, а відновлення характеристик, максимально близьких до нової будівлі.

Прикладами робіт є:

повне оновлення зовнішнього вигляду будинку;
заміна внутрішньобудинкових інженерних систем, наприклад, опалювальних труб, каналізаційних, електромереж.

Особливістю робіт є проведення в комплексі, одночасне оновлення всіх систем однієї будівлі.

Не підлягають капітальному виправленню вважаються стіни і фундамент, як опорні конструкції, що несуть. Їхнє зношування призводить до визнання будинку підлягаючим знесенню або повній реконструкції.

Близькість понять дозволяє сплутати між собою два види робіт.

Чим відрізняється капітальний ремонт від поточного, легко зрозуміти при порівнянні критеріїв:

Критерій
Витратність	Коштує менше	Вимагає великих коштів
Періодичність	Щорічно при потребі	В середньому раз на 15-25 років
Ким проводиться	Керуючою компанією, ТСЖ або громадянами, які керують будинком самостійно	Керуючою компанією, ТСЖ або громадянами, які управляють будинком самостійно або за договором – підрядною організацією
За видами робіт: Фундамент	Ремонт та зміцнення частинами	Повне ремонт по периметру
Покрівля	Зміцнення крокв, усунення дефектів покриття, якщо покрівля почала протікати, ремонт водостоків	Відновлення функціональних здібностей за допомогою заміни покриття, крокв, герметизації, утеплення
Фасад будівлі	Виправлення архітектурних елементів, ремонт стиків (при деформації), гідроізоляція, фарбування	Повне оздоблення фасаду, можливо із заміною матеріалу
Ліфт	Усунення поточних несправностей	Повний ремонт або заміна шахти ліфта та обладнання
Двері та вікна	Заміна окремих компонентів у міру потреби	Заміна
Інженерні системи	Часткова заміна або зміцнення наявних недоліків	Відновлювальні роботи

Поточний ремонт супроводжується такими діями, як відремонтувати, замінити, зміцнити, ремонтувати, змінити зовнішній вигляд. Радикальних змін не вносять, усувають прояв конкретної проблеми.

Капітальний ремонт - більш ґрунтовний, глибокий. Зачіпає відразу кілька взаємозалежних елементів будинку.

Щоб зрозуміти, чим відрізняється поточний ремонт ліфта від капітального, треба усвідомлювати, що ліфт належить до загальнобудинкового майна. Це визначено у законодавстві, закон 185-ФЗ від 21.07.2007. Його використовують власники житлових квартир, які мешкають у них за договорами найму, власники нежитлових приміщень. За наявності документа – акта, що свідчить про те, що шахта ліфта, підйомник чи електричний двигун не можна відремонтувати у поточному порядку – проводяться капітальні роботи. Найчастіше капремонт необхідний через 5-15 років експлуатації. Вантажний та пасажирський ліфт експлуатуються по-різному за інтенсивністю та вантажопідйомністю. Термін ремонту залежить і від якості виконання поточного планових ремонтних робіт з ліфтовим обладнанням, особливо якщо йдеться про електродвигун.

Поточний та капітальний ремонт на прибудинкової територіїмають таку мету - надання естетичного вигляду зовнішньому вигляду. Але розрізняються за додатковими критеріями.

Поточні роботи будуть складатися з:

часткового відновлення тротуару та газону;
благоустрою проїздів для транспорту, внутрішньобудинкових доріг для автомобілів;
фарбування дитячих майданчиків;
ремонту свердловин для води.

При цьому капітальні роботи будуть складатися з повного відновлення дороги, реставрації дитячих майданчиків, ремонту огорож.

Фінансування проведення всіх видів робіт – справа непроста. Залежить від виду проведених робіт типу конструкції. Приватне домоволодіння ремонтується лише за рахунок його власника. У багатоквартирному будинку йдеться про спільне майно власників.

Стаття 44 Житлового Кодексу РФ (ВК РФ) визначила, що на загальних зборах власників житлового багатоквартирного будинкуприймається рішення про проведення ремонту, вирішуються питання щодо фінансування. Істотні відмінності, характерні для матеріального забезпечення капітального або поточного виправлення спільного майна багатоповерховому будинкуслід знати.

Витрати на поточні роботиневеликі. Вони виробляються рахунок коштів, перерахованих щомісяця кожним власником житлового приміщення у будинку, за графою зміст житлового приміщення. Гроші акумулюються на спеціальному рахунку керуючої компанії, та мають цільове призначення – поточні ремонтні роботи. Рахунок поповнюють доходи, отримані від здавання частини приміщень у будинку оренду, наприклад, магазини перших поверхах.

80% грошей із фонду витрачається на планові роботи, решта - зберігаються на випадок непередбачених робіт.

Капітальний ремонт за п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачується виходячи з прийнятого на зборах власників будинку рішення. На зборах присутні представники компанії, що керує, які викладуть повний планпроведення робіт. Ставка з капітального ремонту визначається лише на рівні влади суб'єкта.

Фонд поповнюється шляхом щомісячних відрахувань за графою проведення капітального ремонту. Грошова маса, що накопичилася, стає основою для формування кошторису на ремонт. Субсидії з боку держави відіграють не менш важливу роль, хоча надаються не завжди. Велику рольвідіграє місце формування фонду. Якщо це Керівна організація, то ремонт проводиться лише рахунок власників будинку, за рахунками має розраховуватися КК. За наявності матеріально-технічної бази може провести роботи самостійно. Передача коштів регіональному оператору змінює порядок. Регіональний оператор укладає договір із підрядною організацією на проведення робіт.

При бухобліку коштів у Керівній компанії вони поділяються за джерелами фінансування. Розрізняється ведення бухгалтерії при переказі грошей з бюджетної організаціїабо власників/наймачів приміщень у багатоквартирному будинку. Розрізнений і податковий облік коштів, що надійшли. Усі бухгалтерські операції можуть бути перевірені з метою відкритого обговорення результатів або проведення ремонтних робіт.

Поточний ремонт проводиться часто, зазвичай раз на півроку. Сама назва говорить про те, що вона є періодичною, навіть майже постійною. У під'їзді він повинен проводитися раз на три-п'ять років. Позапланові роботи мають терміновий характер.

Роботи виробляються:

при протіканні покрівлі – протягом 1 доби;
ремонт каналізаційних систем- 5 діб;
пошкодження стіни – 1 добу;
відновлення віконних та дверних блоків залежить від пори року - до трьох днів;
електропостачання відновлюється не пізніше 7 днів – при великій аварії;
проблеми з газопроводом, водопостачанням, електрообладнанням вирішує ресурсодавча організація протягом доби;
ремонт обладнання ліфта – 1 добу.

Наявність у житловому будинку власників із заборгованістю з оплати грошей до фонду проведення поточного ремонту не стане причиною відмови у проведенні запланованих видів робіт.

Періодичність виконання робіт з капітального ремонту встановлюється відповідно до відомчих будівельних норм 58-88 (р) Держкомархітектури «Положення про організацію та реконструкцію, ремонт та технічне обслуговування будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення», запровадженими 01.07.1989.

Враховується факт того, що кожна будівля є набір конструктивних елементівкожен елемент має свій період експлуатації.

Наприклад, розрізняють терміни експлуатації:

фундаменту або несучих стін- До 150 років;
покрівлі – від 15 до 80 років;
підлоги – від 20-80 років.

Ще менший термін служби біля зовнішніх фасадів, внутрішнього оздоблення приміщення. Несприятливе кліматичне середовище – зона підвищеної вологостіабо постійного холоду - надають негативну роль будівлі, знижують час експлуатації. Це враховується під час складання плану проведення капітальних робітз ремонту.

Капітальний та поточний ремонт мають суттєві відмінностіміж собою. Однак їх проведення вирішує одне важливе завдання – підтримання працездатного стану будівлі з метою продовження періоду його експлуатації.

Перелік робіт, що належать до капітального ремонту виробничих будівель та споруд міститься у Додатку № 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд".

Перелік робіт, що виробляються при капітальному ремонті житлового фонду міститься в Додатку № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду".

Перелік робіт, що належать до капітального ремонту виробничих будівель та споруд

Відповідно до п. 3.11. Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд", до капітального ремонту виробничих будівель та споруд відносяться такі роботи, у процесі яких проводиться зміна зношених конструкцій та деталей будівель та споруд їх на більш міцні та економічні, що покращують експлуатаційні можливості об'єктів, що ремонтуються, за винятком повної зміни або заміни основних конструкцій, термін служби яких у будівлях і спорудах є найбільшим (кам'яні та бетонні фундаменти будівель і споруд, всі види стін будівель, всі види каркасів стін, труби підземних мереж, опори мостів та ін.).
Перелік робіт з капітального ремонту див. у Додатку 8.

Додаток 8

ПЕРЕЛІК

РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

А. ПО БУДИНКАХ

I. Фундаменти

1. Зміна дерев'яних стільців або заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
2. Часткова перекладка (до 10%), а також посилення кам'яних фундаментів та підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
3. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
4. Відновлення існуючої вимощення навколо будівлі (понад 20% загальної площі вимощення).
5. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
6. Зміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.

ІІ. Стіни та колони

1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінахз розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
2. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків і частин стін, що виступають.
4. Перекладання та ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
5. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
6. Ремонт та часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
7. Зміна заповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом(До 40%).
8. Зміна старих вінців зроблених з колод або брусчастих стін (до 20% загальної поверхні стін).
9. Суцільна проконопатка зроблених з колод або брусчастих стін.
10. Часткова зміна обшивок, засипок та плитних утеплювачів каркасних стін(До 50% загальної площі стін).
11. Зміна чи ремонт обшивки та отеплення дерев'яних цоколів.
12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стінз перекладанням їх до 50% загального обсягу.
13. Постановка знову і зміна зношених стисків зроблених з колод і брусчастих стін.

ІІІ. Перегородки

1. Ремонт, зміна та заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.
2. При виробництві капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок трохи більше 20%.

IV. Дахи та покриття

1. Зміна старих дерев'яних ферм покриття або заміна їх на збірні залізобетонні.
2. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.
3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревоплітів на збірний залізобетон, холодного покриття - на тепле та ін.), при підвісці підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
4. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування.
5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.
6. Ремонт пристроїв з відкривання палітурок світлових ліхтарів.
7. Часткова або повна зміна старих елементів покриттів, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) чи суцільна зміна чи заміна всіх видів покрівлі.
9. Перебудова дахів у зв'язку із заміною матеріалу покрівлі.
10. Часткова або суцільна заміна настінних жолобів, спусків та покриттів димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.

V. Міжповерхові перекриття та підлоги

1. Ремонт чи зміна міжповерхових перекриттів.
2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
3. Посилення всіх видів міжповерхових та горищних перекриттів.
4. Часткова (понад 10% загальної площі підлоги в будівлі) або суцільна зміна всіх видів статей та їх основ.
5. Перебудова підлог під час ремонту із заміною на більш міцні та довговічні матеріали. При цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умовдля нового будівництва.

VI. Вікна, двері та ворота

1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи та ганки

1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
2. Зміна та посилення всіх типів сходів та їх окремих елементів.

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярські роботи

1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
2. Зміна облицювання стін обсягом понад 10% загальної площі облицьованих поверхонь.
3. Суцільне антикорозійне забарвлення металевих конструкцій.

IX. Фасади

1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% облицьованої поверхні.
2. Повне чи часткове (понад 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандриків та ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасаду піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плитта огорожі.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.

1. Повна перекладка всіх типів опалювальних печей, димових труб та їх основ.
2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.
3. Повне перекладання кухонних плит.

XI. Центральне опалення

1. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів бойлерів, котельних агрегатів або повна замінакотельних агрегатів (у тому випадку, якщо котельний агрегат не є самостійним інвентарним об'єктом).
2. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
3. Ремонт та перекладання фундаментів під котли.
4. Автоматизація котелень.
5. Переклад з пічного опаленняна центральне.
6. Зміна опалювальних регістрів.
7. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

XII. Вентиляція

1. Часткова чи повна зміна повітроводів.
2. Зміна вентиляторів.
3. Перемотування або зміна електромоторів.
4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
5. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
6. Зміна калориферів.
7. Зміна агрегатів опалювальних.
8. Зміна фільтрів.
9. Зміна циклонів.
10. Зміна окремих конструкцій камер.

XIII. Водопровід і каналізація

1. Часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи введення водопроводу та випуски каналізації.

XIV. Гаряче водопостачання

1. Зміна змійовиків та бойлерів.
2. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.

XV. Електричне освітлення та зв'язок

1. Зміна ділянок мережі, що зносилися (понад 10%).
2. Зміна запобіжних щитків.
3. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні).

Б. ЗА СПОРУДАМИ

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

А) Трубопроводи та арматура мережі

1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних трубна сталеві, керамічні на бетонні або залізобетонні і навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних трубна металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, у яких допускається суцільна зміна труб, має перевищувати 200 м на 1 км мережі.
3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.

Б) Криниці

1. Ремонт клітини колодязів.
2. Зміна люків.
3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.
4. Заміна дерев'яних колодязів, що прийшли в непридатність.
5. Відновлення штукатурки.

В) Водозабори та гідротехнічні споруди

1. Греблі, греблі, водоспуски, канали

1. Зміна чи заміна кріплення берегів чи укосів обсягом до 50%.
2. Досипання відкосів земляних споруд, що опливли.
3. Зміна рядків.
4. Відновлення захисного шару у підводних частинах залізобетонних споруд.
5. Зміна решіток та сіток.
6. Ремонт та зміна щитових затворів.

2. Водяні свердловини

1. Побудова та розбирання бурової вежі або монтаж та демонтаж інвентарної бурової вежі.
2. Чищення свердловини від обвалів та замулення.
3. Вилучення та встановлення нового фільтра.
4. Кріплення свердловини новою колонкою труб обсадних.
5. Заміна водопідйомних та повітряних труб.
6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування чи промивання соляною кислотою.
7. Цементація міжтрубного простору та розбурювання цементу.

Г) Очисні споруди

1. Ремонт та заміна повністю гідроізоляції.
2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
3. Перекладка цегляних стінта перегородок до 20% загального обсягу кладки у споруді.
4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах і днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та забетонуванням знову.
5. Суцільне торкретування стін споруд.
6. Ремонт дренажу навколо споруд.
7. Заміна люків резервуарів.
8. Заміна грат.
9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
10. Зміна фільтрових пластин.
11. Заміна трубопроводів та арматури.
12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

XVII. Теплофікація

А) Канали та камери

1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2. Часткова чи повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
3. Часткова перекладка стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
4. Часткова перекладка дренажних систем.
5. Ремонт днищ каналів та камер.
6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціяхканалів та камер.
7. Зміна люків.

Б) Трубопроводи та арматура

1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2. Відновлення гідроізоляції трубопроводу.
3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без збільшення діаметра труб.
4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

XVIII. Під'їзні та внутрішньозаводські залізничні колії

А) Земляне полотно

1. Поширення земляного полотна у місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.
2. Лікування земляного полотна у місцях зсувів, розмивів, обвалів, безодень.
3. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
4. Відновлення всіх захисних та укріплювальних споруд земляного полотна (одернівка, мощення, підпірні стіни).
5. Відновлення регуляційних споруд.
6. Виправлення, досипання конусів мостів.
7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).

Б) Верхня будова колії

1. Очищення баластного шару або оновлення баласту з доведенням баластної призми до розмірів, встановлених за нормами даного типушляхи.
2. Зміна непридатних шпал.
3. Зміна зношених рейок.
4. Зміна непридатних скріплень.
5. Виправлення кривих.
6. Ремонт стрілочних перекладів із заміною окремих елементів та перекладних брусів.
7. Зміна стрілочних переказів.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.

В) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.
2. Часткова перекладка кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
3. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
4. Торкретування чи цементація поверхні опор.
5. Пристрій на опорах підсилюючих залізобетонних оболонок (сорочок).
6. Ремонт чи повна зміна ізоляції.
7. Зміна мостових брусів.
8. Зміна протиугінних брусів.
9. Зміна дерев'яного підлоги.
10. Зміна настилу із залізобетонних плит.
11. Зміна контррейок.
12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.
14. Часткова перекладка кам'яної та цегляної кладкисклепінь і стін тунелів.
15. Нагнітання цементного розчину за обробку тунелю.
16. Ремонт та заміна дренажних пристроїв тунелів.
17. Перекладання оголовка труб.
18. Зміна елементів дерев'яних труб (до 50% обсягу деревини).
19. Зміна елементів залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

ХІХ. Автомобільні дороги

А) Земляне полотно

1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
3. Відновлення всіх захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

Б) Дорожній одяг

1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
3. Пристрій асфальтобетонного покриттяна дорогах із цементно-бетонним покриттям.
4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
5. Посилення асфальтобетонного покриття.
6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
7. Переміщення бруківок.
8. Профілювання ґрунтових доріг.

В) Мости, труби

1. Часткова перекладка кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
2. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
4. Зміна дерев'яного чи залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.
5. Повна зміна або заміна прогонових будов.
6. Перекладання оголовків труб.
7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

Г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
та інших машин, складські майданчики, а також майданчики
хлібоприймальних пунктів

1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2. Переміщення бруківок.
3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
6. Покриття асфальтобетоном майданчиків, перерахованих у п. п. 2 – 5.

XX. Електричні мережі та зв'язок

1. Зміна чи заміна непридатної арматури.
2. Заміна гаків на траверси.
3. Зміна дротів.
4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
5. Ремонт або зміна заземлювальних пристроїв.
6. Зміна опор (до 30% на 1 км.).
7. Встановлення кабельних колодязів.

ХХІ. Інші споруди

1. Ремонт, зміна або заміна на інші опори естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2. Ремонт або зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводу.
3. Ремонт чи зміна окремих колон(До 20%) кранових естакад.
4. Ремонт чи зміна підкранових балок кранових естакад.
5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
6. Зміна або повна заміна дерев'яні стовпиогорож (огорож).
7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) та огорож (заборів).
8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами огорож (до 40%).
9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).
14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор чи ділянок підпірних стінок (до 20%). В тому випадку якщо розвантажувальний майданчикє частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна чи заміна всіх конструкцій.

Перелік робіт, що належать до капітального ремонту житлового фонду

Додаток № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду"

ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК
РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

1. Обстеження житлових будинків (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).

2. Ремонтно-будівельні роботи зі зміни, відновлення або заміни елементів житлових будівель (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів).

3. Модернізація житлових будинків при їхньому капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; влаштування додаткових кухонь та санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, покращення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухоньі входів до квартир через кухні з пристроєм, при необхідності, вбудованих або прибудованих приміщень для сходових кліток, санітарних вузлів чи кухонь); заміна пічного опалення центральним з улаштуванням котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерелтеплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу чи вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, улаштування газоходів, водопідкачування, бойлерних; повна заміна існуючих систем центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику тощо та забороною на встановлення сталевих труб); встановлення побутових електроплит натомість газових плитабо кухонних осередків; будову ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного сміттєвидалення в будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 15 м та вище; переклад існуючої мережіелектропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної та радіотрансляційної мережі; встановлення домофонів, електричних замків, влаштування систем протипожежної автоматики та димовидалення; автоматизація та диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорож, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.

4. Утеплення житлових будівель (роботи з поліпшення теплозахисних властивостей конструкцій, що захищають, влаштування віконних заповнень з потрійним склінням, влаштування зовнішніх тамбурів).

5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.

6. Встановлення приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої водина будівлю, а також встановлення поквартирних лічильників гарячої та холодної води(При заміні мереж).

7. Перебудова суміщених дахів, що не вентилюються.

8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будівель з повною або частковою заміною перекриттів та переплануванням.

9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створено підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.

10. Ремонт вбудованих приміщень у будинках.

Утримання багатоквартирних будинків передбачає виконання заходів, спрямованих на технічну підтримку задовільного стану майна. Регулюється дана сфера містобудівними актами та регламентами, які встановлюють переліки робіт та супутні ремонтно-відновлювальні операції. При цьому характер таких заходів може бути різним, тому слід розділяти капітальний та поточний ремонт, хоча вони мають чимало схожого. Для рядового користувача житловим господарством розуміння тонкощів у сфері ремонту будинку має значення і щодо власної безпеки зі зручністю експлуатації будинку, і в економічному плані.

Загальні відомості про ремонт будівель

Для розуміння суті поточного ремонту та аспектів, які відрізняють його від капітального, починати розгляд питання слід у ширшому ключі. Отже, ремонт будівель у першу чергу є процесом зміни технічних параметрів об'єкта та суміжних із ним систем та вузлів з метою підвищення його експлуатаційних характеристик. Тобто поточний ремонт - це певною мірою поліпшення стану будівлі в рамках допустимих можливостей. При цьому не варто плутати такі заходи з реставрацією.

Сам процес зміни технічних даних будівлі може передбачати різні види робіт, причому не тільки ремонтних, але і будівельних. Справа в тому, що відновлення будівель, конструкцій і споруд нерідко тягне за собою повний перегляд тієї чи іншої частини - наприклад, може знадобитися виконання оздоблювальних робіт"з нуля", заміна покрівельного покриття або оновлення електропроводки. Строго кваліфікувати такі операції як ремонтні не можна, тому що і в будівництві вони вимагають залучення тих самих ресурсів і фінансових витрат. І все ж таки не можна сказати, що поточний ремонт - це будівництво в прямому сенсі. Лише частково ці поняття пов'язуються, але цілі та призначення вони різні. У будівництві ставиться завдання звести будинок, а при виконанні ремонту – привести характеристики об'єкта до початкового стану. Інша річ, що засоби досягнення таких цілей в обох випадках можуть перетинатися.

Визначення поточного ремонту

Тепер можна підійти до чіткішого визначення поточного ремонту. Відповідно до нормативних актів, це комплекс заходів, метою яких є відновлення експлуатаційних характеристик будівлі шляхом заміни чи технічного відновлення ресурсу її складових частин. Особливістю такого ремонту є мінімальні залучення (в порівнянні з капремонтом) технічних засобівта фінансових витрат. Інакше кажучи, поточний ремонт - це планове виконання технічних операцій, вкладених у відновлення будинку, не має серйозних порушень. Тобто бригади, які виконують такий ремонт, не торкаються влаштування капітальних елементів будівлі, а в інженерні системи втручаються з обмеженнями. Втім, на практиці суворого розмежування поля діяльності фахівців немає – особливо у випадках, коли процес відновлення однієї конструкції неминуче тягне за собою необхідність ремонту суміжної системи.

Перелік робочих заходів

Позначення конкретних робочих заходів дозволяє точніше визначити напрями, куди поширюється поточний ремонт будинку. Зокрема, він передбачає виконання таких операцій:

Операції щодо відновлення працездатності вентиляційних комунікацій у підвальному приміщенні.
Зміцнення фундаментного підґрунтя, що нерідко передбачає також ліквідацію місцевих процесів деформації.
Посилення перекриттів, малярські роботи, усунення незначних дефектів та пошкоджень, часткове відновлення окремих компонентів оздоблення.
Зміцнення кроквяної конструкції дахів, проведення заміни водостічних комунікацій, ліквідація дефектів покрівельних покриттів, ревізія та при необхідності ремонт систем вентиляції та утеплення, а також проведення антисептування.
Виконує ізоляцію в стиках стін, заміну окремих ділянок обшивки, ремонт архітектурних компонентів, технічне відновлення фасадів та фарбування.
Заміна або відновлення елементів підлогових покриттів, сходових споруд, лоджій, входів.
Відновлення або заміна окремих компонентів дверей та вікон. Однак роботи поточного ремонту в даному випадку не торкаються розширення отворів.
відновлення початкового вигляду внутрішнього декоративного оформлення;
Ліквідація несправностей у печах, ремонтні операції у системах водопостачання та опалення.
Відновлення роботи сміттєпроводів.
Відновлення та при необхідності монтаж компонентів вентиляції та електропостачання.
Благоустрій прилеглої території: відновлення доріжок, тротуарів, огорож тощо.
Можливе проведення спеціальних ремонтних операцій з усунення несправностей в устаткуванні, яке входить в інфраструктуру будинку.

Що враховується під час складання переліку робіт?

У кожному випадку може передбачатися певний набір ремонтних дій, які дозволять покращити технічний станоб'єкт. Формування таких списків робіт проводиться з урахуванням результатів огляду будинків. Зокрема, перевіряється стан конструкційних елементів, внутрішньобудинкових систем тощо. Але важливо не забувати, що поточний ремонт - це містобудівний кодекс у реальному технічному виконанні, тому як і на етапі виконання робіт, так і в процесі обстеження об'єкта, уповноважені підрядники повинні виконувати свої функції відповідно до певних нормативів. Особливо це стосується ситуацій, коли обладнання, комунікаційна мережаабо конструкційний елемент визнається непридатним для подальшої експлуатації. Як правило, такі рішення виносяться після відповідних експертиз.

Капітальний ремонт

Під капремонтом передбачається ширший комплекс технічних операцій, які спрямовані на відновлення початкових експлуатаційних характеристик будинку. Спектр заходів у цьому випадку може торкатися більш відповідальних та важливих у конструктивному відношенні елементів будівлі. Однак і капітальний ремонт має обмеження. Зокрема, він не поширюється на несучі конструкції. Але, на відміну від поточного ремонту, такі заходи можуть містити роботи з повного відновлення інженерно-технічної інфраструктури. Це можуть бути мережі опалення, водопостачання і т.д. Хоча і капітальний, і поточний ремонт передбачають усунення несправностей в інженерно-технічних комунікаціях, рівні та масштаби робочих заходів у них різні. Важливо відзначити й особливості капремонту стосовно лінійних об'єктів. Завдання у таких випадках також спрямовані на відновлення колишнього стану працездатності будівель, але разом із цим не допускається зміна категорії та класу об'єкта.

Роботи під час капітального ремонту

За багатьма пунктами можна виявити заходи, що вже згадувалися, але важливо розуміти, що капремонт більш поглиблений і грунтовний. У той же час поточний ремонт - це багато в чому часткове та поверхове відновлення технічного стану будівлі. Отже, капітальний ремонт передбачає виконання таких операцій:

Відновлювальні роботи стосовно внутрішньобудинкових інженерних систем. До цього пункту входять комунікації електро-, газо-, водопостачання.
Заміна або ремонт стояків та магістралей, а також елементів каналізації.
Ремонт, а за потреби і повна заміна ліфтових шахт та супутнього обладнання.
Відновлення дахів, у тому числі заміна, герметизація та утеплення покрівельних покриттів.
Ремонт підвалів, що входять до переліку майна будинку.
Широкий спектр фасадних робіт, серед яких теплоізоляція.
Монтаж колективних приладів обліку та систем управління.

Також варто відзначити, що якщо поточний ремонт будинку виключає модернізацію центральних мереж опалення та водопостачання, то в переліку робіт з капремонту це один із найбільш затребуваних напрямків. Втім, є чимало інших відмінностей, які слід розглянути окремо.

Відмінності між поточним та капремонтом

Відразу слід зазначити, що чіткої межі між цими видами ремонту немає. Понад те, відповідальні особи нерідко видають одну форму ремонту іншу. І все-таки ряд принципових відмінностей можна знайти, якщо розглядати конкретні ситуації. Наприклад, поточний ремонт - це переважно заходи щодо підтримки обладнання та конструкцій будинку у справності. Капремонт може передбачати повне оновлення або відновлення інженерних систем, даху і так далі, тоді як поточний передбачає лише часткове та поверхове відновлення. У випадку з покрівельним покриттямце може бути встановлення латки або заміна елемента покриття.

Найбільш помітні відмінності у роботі з інженерними системами та важливими конструкційними елементами. Ті ж операції з електропроводкою або газопостачанням виконуються тільки в рамках капремонту, хоча й поточні заходи можуть передбачати ремонт деяких вузлів і компонентів. Якщо ж йдеться про роботу з архітектурними елементами будівлі, то, як правило, без масштабного втручання у конструкцію та зовнішнє оздоблення не обійтися.

Є й відмінності іншого - економічного. Не кажучи про те, що капремонт з очевидних причин коштує дорожче, у нього інша класифікація витрат. Для розуміння різниці у цьому аспекті слід розібратися з питанням: поточний ремонт – це прямі чи непрямі витрати? Оскільки оплата за нього входить до загального переліку комунальних послуг, то витрати такого роду будуть опосередкованими. Однак капремонт є окремою статтею, тому й плата за нього буде пряма, хоча теж з деякими умовностями.

Хто здійснює ремонт?

Оскільки ремонт може виконуватися стосовно різних об'єктів, то й схеми його організації різняться. Найбільш поширена модель, коли і поточний, і капітальний ремонт виконується компанією, що управляє. Тобто укладається договір із спеціалізованою організацією, яка бере на себе відповідальність за підтримку прийнятного технічного стану будинку. Проте витрати на такі послуги сплачують мешканці. При цьому якщо поточний ремонт повинен оплачувати наймач житла, то обов'язок за оплату капремонту покладається на власника. Це головна відмінність щодо фінансового забезпечення цих заходів. Крім того, організатором ремонту може виступати і товариство власників, яке також може найняти виконавців для разового виконання робіт.

До категорії капітального та поточного ремонту також входять роботи всередині квартири. На відміну від робочих заходів, що виконуються стосовно спільного майна будинку, у разі передбачається індивідуальна організація ремонту. Ця відмінність допоможе відповісти на важливе питання: поточний ремонт – це послуга чи робота? Як видно, він може бути і послугою з боку компанії, що управляє, і безпосередньо робочими заходами, які реалізує власник без сторонньої допомоги.

Ремонт та капіталовкладення

З погляду бухгалтерського обліку ремонт прийнято позначати видатковою статтею. Тобто він не належить до капітальних вкладень. При цьому є поширені форми ремонту, які можна віднести до капіталовкладення. Зокрема, це модернізація, реконструкція та технічне переобладнання. Різницю в такій кваліфікації зрозуміти нескладно - заходи, які надалі відбиватимуться на економічному добробуті об'єкта, належать до капіталовкладення. Наприклад, якщо під час реконструкції було збільшено площу будівлі, це, безсумнівно, позначиться підвищення його привабливості над ринком стосовно періоду його початкового стану. У деяких видах і поточний ремонт - це капітальне вкладення, але у довгостроковій перспективі через бухгалтерську амортизацію. Це ж стосується і капітального ремонту, навіть більшою мірою, оскільки він передбачає більш глибоке втручання у зміну експлуатаційних параметрів об'єкта.

Але чому тоді фахівці не визнають таких ремонтів як кошти капіталовкладення? Для відповіді можна навести приклад тієї самої реконструкції. Такі роботи можуть кардинально покращити характеристики будівлі шляхом прибудови або внесення нових конструкційних елементів, тоді як поточний або капремонт лише повертають об'єкту початковий технічний стан.

Висновок

Підтримка експлуатаційного стану будь-якої будівлі є первинною метою його технічному змісті. Саме цей аспект важливо враховувати у відповіді на наступне питання: поточний ремонт – це що? Насамперед, це засіб підвищення надійності об'єкта. Для цього фахівці зміцнюють конструкції, відновлюють цілісність перекриттів, оновлюють перегородки тощо. Також не можна виключати естетичну доцільність проведення ремонту. У цій частині можна відзначити оформлення фасадів, благоустрій прилеглої зони, оновлення облицювальних матеріалів та інші види робіт. До речі, у цій частині капітальний ремонт представлений негаразд широко, як поточний. Але тільки в комплексі обидва види ремонтних заходів забезпечують будинкам довговічну та безпечну експлуатацію.

Капітальний та поточний ремонт споруд та будівель- види організаційно-технічних заходів, спрямованих на усунення моральних та об'єктів. Між ними існує низка відмінностей. Розглянемо їх у статті.

Капітальний ремонт

Він включає усунення несправностей і дефектів зношених елементів об'єкта. Деякі з них можуть бути замінені на нові, більш довговічні.

У ході капремонту може проводитись заміна:

Бетонних та кам'яних фундаментів.
Несучі стіни.
Каркасні конструкції.

Крім того, можуть здійснюватись перепланування споруди, оснащення додатковими інженерними системами, благоустрій прилеглої території.

Види капремонту

Капітальний ремонт може бути вибірковим чи комплексним.

Останній передбачає заміну інженерного обладнання та конструктивних елементів або їх модернізацію. Роботи при цьому можуть охоплювати або всю споруду в цілому або окремі частини будівлі.

При вибірковому капремонті відбувається часткова чи повна заміна окремих конструкцій та елементів, а також інженерного обладнання. Такі заходи спрямовані на відшкодування фізичного та функціонального зношування.

Поточний ремонт споруд та будівель

Визначення періодичності виконання здійснюється з урахуванням кліматичних умов, у яких експлуатується споруда. Важливе значення мають технічний стан елементів, режим використання об'єкта.

Ремонт проводиться з періодичністю, що забезпечує найефективніше використання об'єкта. Роботи проводяться після здачі будівлі до експлуатації до виконання капремонту або між капремонтами.

Обґрунтування поточного ремонту будівель та споруд

Для забезпечення безпечної має здійснюватися їхнє технічне обслуговування, поточний ремонт, експлуатаційний контроль. Відповідні приписи містяться у Містобудівному кодексі.

Обґрунтування необхідності виконання здійснюється на підставі результатів експлуатаційного контролю. Він проводиться шляхом виконання:

Періодичні огляди.
Контрольні перевірки/моніторинг.

У цих процедур оцінюється технічний стан будівельних конструкцій, інженерних систем. За результатами оглядів складаються спеціальні відомості. У них заносяться отримані показники, які потім звіряються із встановленими нормативами.

Види оглядів

Для обґрунтування необхідності проведення поточного ремонту споруд та будівельздійснюються планові та позапланові обстеження. Перші, своєю чергою, поділяються на часткові і загальні.

У ході загальних оглядів здійснюється контроль технічного стану об'єкта загалом, зовнішнього благоустрою та інженерних систем. При частковому обстеженні оцінюється стан деяких конструкцій у приміщеннях та елементів благоустрою.

Позапланові огляди виконуються після стихійних лих (землетрусів, злив, сходження селів, рясних снігопадів, повеней та ін.), виникнення яких може спричинити пошкодження окремих конструктивних елементів. Крім того, такі обстеження виконуються після аварій систем енерго-, водо-, теплопостачання, а також у разі виявлення деформацій на підставі об'єкта.

Нюанси

Загальні огляди перед поточним ремонтом споруд та будівельздійснюються не рідше двох разів на рік. Для проведення формується комісія. Результати оглядів відображаються у документах обліку технічного стану об'єкта. Ними є, наприклад, журнали обліку, спеціальні картки та ін.

У зазначених документах мають бути відомості про:

Оцінка технічного стану будови та її елементів.
Несправності, виявлені під час огляду.
Місцезнаходження дефектів.
Причини, з яких виникли виявлені несправності.
Робота з поточного ремонту споруд та будівель, виконаних під час огляду.

Узагальнена інформація про стан об'єкта щорічно відображається у техпаспорті.

Обґрунтування вартості

Підставою визначення ціни поточного ремонту споруд та будівельє проектні документи, до яких включено кошторисну вартість робіт. Ця документація розробляється та затверджується у порядку, передбаченому у законодавстві.

Проект, згідно зі статтею 48 статті ГрК, - комплекс матеріалів, виконаних у текстовій та графічній формах. У проектній документації визначаються функціонально-технологічні, архітектурні, інженерно-технічні, Конструктивні рішення, що забезпечують будівництво, ремонт, реконструкцію об'єктів та його частин, якщо відповідні заходи зачіпають показники безпеки та надійності будови.

Специфіка підготовки документів

На підставі частини 12.2 48 статті ГрК, під час проведення капремонту проводиться підготовка окремих частинпроектної документації відповідно до завдання замовника/забудовника залежно від обсягу та змісту передбачених робіт.

Вимоги до змісту та складу розділів проекту встановлюються урядовою постановою № 87 від 2008 р. Затверджується документація замовником чи забудовником.

Під час виконання поточного ремонту оформлення всього проекту не потрібне. Достатньо кошторису, в якому обґрунтовується його вартість. Вона складається за формою, зазначеною у Додатку №2 до МДС 81-35.2004.

Строки проведення

Потреба у здійсненні поточного ремонту обладнання будівель та споруд виникає частіше, ніж необхідність у капремонті. У зв'язку з цим локальні заходи проводяться раз на три-шість місяців. Цей тимчасовий діапазон досить умовний, оскільки може знадобитися і передчасний ремонт, наприклад, при аварії.

Слід сказати, що коригування переліку робіт поточного ремонту споруд та будівель, графік їх виконання можуть здійснювати мешканці на загальних зборах чи працівники підприємства. Капремонт здійснюється зазвичай один раз на 3-5 років. Власники або працівники також можуть переносити дату його проведення, якщо на це є вагомі причини.

Поточні ремонтні заходи виконуються, зазвичай, без попереднього оповіщення. Що стосується робіт, пов'язаних із масштабною заміною або оновленням конструкцій, то про них повідомляють заздалегідь.

Додатково

При розмежуванні поточного та капітального ремонту об'єкта нерідко виникають складнощі. Справа в тому, що між цими форматами організаційно-технічних заходів чіткого кордону немає.

Наприклад, існує таке поняття - "вибірковий капремонт" (про нього йшлося вище). Він передбачає часткову заміну конструктивних елементів будівлі. Однак і під час проведення поточного ремонту можуть виконуватись подібні заходи.

Слід сказати, що практично капремонт може передбачати цілий комплекс робіт. При цьому вони можуть входити до переліку поточних технічних заходів. Суворе розмежування буде мати місце лише тоді, коли проект отримає відповідне позначення.

Висновок

Для середньостатистичної людини диференціація понять " поточний ремонт " і " капремонт " може мати важливе значення у тому разі, якщо вона пов'язані з організаційно-технічними процесами.

Розмежування, наприклад, може стати важливим для власників індивідуальних (приватних) будинків, які планують проведення тих чи інших заходів, пов'язаних із оновленням систем конструктивних елементів споруди. На всі ці роботи він витрачатиме власні фінанси. Відповідно, йому потрібно точно знати, які саме заходи потрібно проводити і скільки вони коштуватимуть.

Розуміння відмінностей поточного та капітального ремонту дозволить класифікувати технічні роботи, Розділити їх на види, визначити рівень їх складності. Якщо будуть залучатись сторонні виконавці, то класифікація допомагає встановити і ступінь їхньої відповідальності.

Розмежування важливе і для власників приміщень у багатоквартирних будинках. Адже і в цьому випадку на капітальні та поточні ремонтні заходи витрачатимуться гроші мешканців. Власникам важливо розуміти специфіку ремонтів, щоб грамотно вибудовувати правові та господарські взаємини із компанією, яка виконує ці технічні заходи. При цьому самі мешканці можуть взяти активну участь в обстеженні споруди, огляді обладнання та інженерних систем разом із комісією чи самостійно. Власники повинні мати актуальну інформацію про стан конструктивних елементів об'єкта, щоб приймати правильні рішення щодо їх оновлення.

У Останніми рокамиперед державними органами, керуючими організаціями та власниками житла гостро стоять питання, пов'язані із утриманням об'єктів житлової нерухомості та здійснення капітального ремонту.

Значимість проблеми зумовлена збільшенням фінансового навантаження громадян за змістом загальнобудинкового майна та значним зносом житлового фонду.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типових способахрішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Капітальний ремонт будівлі – що це таке?

Поняття капремонту розкрито у Цивільному кодексі України. Це роботи із заміни (відновлення):

Будівельних конструкцій (крім несучих) та їх складових;
інженерно-технічних комунікацій;
частин несучих будівельних конструкцій.

При капітальному ремонті усуваються несправності зношених частин загальнобудинкового майна шляхом відновлювального ремонту, здійснюється їх заміна на аналогічні або з найкращими експлуатаційними характеристиками.

Якщо дозволяють технічні можливості, то здійснюється модернізація житлового будинку з урахуванням сучасних вимог у сфері ефективного використання різних видівресурсів (оснащення лічильниками теплоенергії, електрики, води, газу) та покращення ступеня комфортності проживання.

Виходячи з обсягу виконуваних робіт, виділяють:

Комплексний ремонт, який здійснюється з метою відновлення всіх пошкоджених частин загальнобудинкового майна. Після завершення такого ремонту технічний стан будівлі має повністю відповідати всім будівельним нормам та експлуатаційним вимогам.
Вибірковий капремонт передбачає заміну чи ремонт окремих складових будівлі, певних елементів інженерних комунікацій.

Вибіркові ремонтні роботи виконуються тоді, коли проведення комплексного ремонту неможливе або пов'язане із значними труднощами.

Це можуть бути ситуації, коли:

Значні ушкодження одних конструкцій загрожують безпеці інших частин будинків;
Відсутня економічна доцільність проведення комплексного ремонту будівлі чи існують особливості його фінансування;
Може знадобитися обмеження або тимчасове припинення експлуатації будинку.

Також, крім планового капітального ремонту, виділяють неплановий (аварійний), який проводиться для відновлення шкоди, заподіяної будівельним конструкціямвдома внаслідок якихось надзвичайних ситуацій.

Поточний та капітальний ремонт будинку: у чому відмінності?

Принципово важливо відрізняти капітальний ремонт від поточних ремонтних робіт, оскільки від правильної кваліфікації робіт, що проводяться, безпосередньо залежать права та обов'язки сторін та інших учасників відносин у житловій сфері.

Наприклад, у договорах надання у відплатне користування нерухомості (оренда, наймання) поточний ремонт є обов'язком орендаря, а капітальний – орендодавця. До того ж фінансування цих видів ремонту здійснюється з різних джерел.

Особливості кожного виду ремонту ґрунтуються на відмінності цілей, періодичності та обсягів ремонтних робіт.

Поточний (попереджувальний) ремонт – це заходи, які систематично проводяться з метою попередження передчасного зносу конструкцій, обробки, комунікацій будівлі та роботи з усунення малозначних пошкоджень та поломок.

Орієнтовний комплекс заходів, що реалізуються в рамках поточного ремонту, міститься в Методичному посібнику з утримання та ремонту житлового фонду (МДК 2-04.2004), затвердженому Федеральним агентством з будівництва та ЖКГ (нині – Мінбуд).

Поточний ремонт має планово-попереджувальний характер.Попереджувальні ремонтні роботи не вимагають перерв у повноцінному користуванні приміщеннями будівлі мешканцями, проводяться періодично і досить часто, крім того, такі роботи є менш витратними, ніж капремонт.

Найчастіше грань між капітальним і поточним ремонтом є умовною, оскільки об'єктами ремонтних робіт виступають одні й самі конструкції та його елементи.

У ході капремонту замінюється або підлягає відновленню елемент, який став непридатним, а сфера поточного ремонту – підтримка конструкцій у справному стані протягом встановленого терміну експлуатації. Наприклад, усунення протікання покрівлі є поточним ремонтом, а заміна всього даху будинку – капітальним.

Поточні роботи проводяться та фінансуються житлово-експлуатаційними компаніями з надходжень квартирної плати та орендних платежів.

Капітальний ремонт у багатоквартирному будинку оплачується за рахунок цільових платежів власників.

Також необхідно відрізняти капремонт від робіт із реконструкції будівлі. При реконструкції, на відміну ремонту, проводяться заходи щодо зміни ключових параметрів МКД (поверховості, площі) чи повної заміна несучих конструкцій.

Мінімальний розмір внеску

На власників квартир та нежитлових площ, розташованих у МКД (багатоквартирному будинку), законодавчо покладено обов'язок повного фінансування капітального ремонту загальнобудинкового майна.

Сплачені щомісячні внески акумулюються у спеціалізованому цільовому фонді капремонту, який формується двома способами:

На окремому банківському рахунку МКД(Накопичені гроші витрачаються на конкретний будинок);
Накопичення коштів на колективному рахунку,керованому регіональним оператором, який здійснює всі організаційні заходи щодо капітального ремонту житлового фонду в окремо взятому суб'єкті відповідно до затвердженої владою регіону програми капремонту.

Мінімальний обов'язковий внесок затверджується законодавчо у кожному регіоні країни.

Розрахунок суми внеску для конкретного власника провадиться в рублях шляхом множення встановленого тарифу на загальну площуприміщення, що є у власності громадянина або юридичної особи.

Розміри внесків можуть різнитися залежно від:

Від належності до території конкретної муніципальної освіти;
Типу МКД;
Кількості поверхів;
Фактичного терміну експлуатації;
Вартість та обсяги ремонтних робіт;
Термін експлуатації елементів загальнобудинкового майна.

Інші роботи, крім встановлених ЖК РФ, можуть виконуватися лише за рахунок перевищуючої частини внеску на капітальний ремонт.

Види робіт, що сплачуються за рахунок мінімального розміру внеску

На загальнодержавному рівні законодавством передбачено набір послуг з капремонту, що фінансується фондом капремонту.

Що стосується капітального ремонту багатоквартирного будинку? Це ремонт, а за необхідності і заміна наступних елементів МКД:

Внутрішньобудинкових комунікацій, що належать до загальнобудинкового майна(Системи водопостачання, опалення, каналізації, електропостачання, газифікації, заміна пічного опалення центральним);
Ліфтове обладнання(нормативний термін експлуатації близько 25 років);
Покрівлі(Періодичність проведення ремонту залежить від покрівельного матеріалу);
Фундаменту та площ підвалу, віднесених до спільного майна власників(з урахуванням несучих перекриттів першого поверху, стін та ділянок інженерних комунікацій, що проходять);
Фасади(у тому числі відновлення герметизації швів, відновлення штукатурки, облицювальної плитки, заміна відливів, ринв та інші роботи).

Можливо Вас зацікавить стаття про те, які права та обов'язки у керуючої компанії за утриманням багатоквартирного будинку, прочитати про це можна.

На регіональному рівні цей список дозволено доповнювати послугами:

Утеплення стін будівлі;
Облаштування вентильованого даху та виходів на нього;
Оснащення МКД загальнобудинковими лічильниками споживання ресурсів, іншими приладами, що підвищують енергоефективність.

Обстеження МКД та складання кошторису майбутнього ремонту;
Проведення авторського та технічного нагляду за проведеними роботами;
Енергетичне обстеження багатоквартирного будинку;
Технічну інвентаризацію та паспортизацію багатоквартирного будинку.

Загальні збори власників мають право домовитися про збільшення встановленою регіономмінімальної ставки внесків з метою фінансування будь-яких додаткових робіт з капремонту спільного майна будинку.

Власники квартир тепер мають платити за капремонт. Росіянам пропонують вибрати спосіб накопичення коштів на цю статтю видатків. Пропонуємо вам переглянути відеоролик.