Обследование технического состояния стен производственного здания в связи с наличием вертикальных трещин.

Конструкция наружных и внутренних стен

Стены здания - кирпичные . Наружные продольные стены, толщиной 380мм, перевязаны с пилястрами. Поперечная стена по оси А/В-4, толщиной 380мм.

• Кирпичная кладка с расшивкой швов.
• Цоколь оштукатурен.

Материалы стен, столбцов, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

• Кирпич керамический (цоколь, карниз)
• Кирпич силикатный (стены)
• Раствор ц/п.

Перемычки

Металлические, железобетонные.

Общее состояние стен по их наружному виду

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние пилястр, соответствует

Показатели прочности кирпичной кладки.

• Прочность силикатного кирпича -7.2 МПа, что соответствует марке М50.
• Расчётное сопротивление кладки из глиняного кирпича сжатию по СНиП II-22-81* равно 10кгс/см2.

Классификация дефектов кирпичной кладки, выявленных при обследовании

1. В стенах здания зафиксированы деформационные трещины. По характеру распространения трещин установлено:

• Трещины расположены в месте заделки железобетонных стропильных балок в кладку и металлических перемычек (рядовых и длинной более 2-х метров), имеют дугообразную форму в месте заделки перемычек и распространены в вертикальном и диагональном направлении над оконными проёмами. Длина трещин - более 60см. Причина появления трещин - температурные деформации . (рис 11 а)
• Отдельные трещины в кладке, длиной 15-18см, возникающие вследствие перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9 а)
• Вертикальные трещины, длиной ½ высоты стены, с наибольшим раскрытием в верхней части, в месте пересечения продольных и поперечных несущих стен. Причина появления трещин - разная величина вертикальных перемещений стен из однородных материалов, в местах сопряжения разнонагруженных стен. Сквозные вертикальные осадочные трещины в продольных стенах с расположением по одной оси. Длина трещин по цоколю и,далее, на всю высоту здания. Трещины, в пересечении несущих стен и в продольных стенах, нарушают пространственную жёсткость , и разделяют здания на несколько отдельных объёмов.

Рис. 9. Степень повреждения вертикальными трещинами каменных и армокаменных конструкций

а - отдельные трещины, длиной 15-18 см; б - трещины через 25-30 см, длиной 30-35 см; в - трещины через 20-25 см, длиной 60-65 см; г - трещины через 15-20 см, длиной, более 65 см

Рис. 11. Напряженное состояние ( s у ) и повреждения кладки опор перемычек и балок при изгибе ( g ) и внецентренном сжатии (е )

а - при заделке в кладку; б - то же, при опирании

Рис. 12. Образование трещин сдвига (среза) d т в стенах

а - в местах сопряжения разнонагруженных (разнодеформируемых) стен ; б - в местах нависания кладки (а ); t - касательные; sу - нормальные напряжения

2. Вследствие наличия деформационных трещин от горизонтальных и вертикальных температурных и осадочных деформаций, несущая способность стен и пространственная жёсткость коробки здания снижена . Необходимо предусмотреть усиление стен стальными обоймами, а также проведением противоаварийных мероприятий, путём стягивания коробки здания в уровне перекрытий стальными тяжами (по обе стороны от стропильных балок), с заделкой в стены (см. Приложение №1)

3. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует - ограниченно-работоспособному состоянию .

Физический износ стен в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 50%.

Физический износ перегородок в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 40%.

Выписка из ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа зданий»

Стены кирпичные

Таблица 10

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины	Ширина трещины до 1 мм		Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов	Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%		Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см на полщади до 30%. Ширина трещины более 2 мм		Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения	Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%		Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами , выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен	Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка		Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен	Выпучивание, с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка		Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами			Полная перекладка стен

Перегородки кирпичные

Таблица 21

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы	Трещины, шириной до 2 мм. Повреждение на площади до 10%		Заделка трещин и сколов
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями	Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин - до 10 мм		Расчистка поверхности и расшивка трещин
Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей	Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения		Полная замена перегородок

Обследование колонн здания

Конструкция колонн

Кирпичные пилястры. В верхней части пилястр выполнена опорная часть из ж/б подушек. Стропильные балки заделаны в кирпичную кладку пилястр. Пилястры имеют размеры: 180мм выступ от поверхности стены на 524мм - ширина пилястры.

Наружное оформление (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

Штукатурка. По штукатурке в/э и масляной краской в нижней части.

Материалы колонн. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

• Кирпич силикатный.
• Раствор ц/п.
• Горизонтальные и диагональные краевые трещины в пилястрах в верхней части пилястр.
• Трещины в месте пересечения кладки пилястры и кладки стен.

Общее состояние колонн по их наружному виду

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние пилястр, соответствует - ограниченно - работоспособному состоянию .

Показатели прочности кирпичной кладки пилястр

• Прочность цементно-песчаного раствора - 5,3 МПа, что соответствует марке М50.
• Прочность силикатного кирпича - 7.2 МПа, что соответствует марке М50.
• Расчётное сопротивление кладки из силикатного кирпича сжатию по СНиП II-22-81* равно 10кгс/см2.

Классификация дефектов, выявленных при обследовании

1. При проведении обследовании зафиксированы дефекты, снижающие несущую способность пилястр:

А) Вертикальные и диагональные трещины в верхней части пилястры на стыке с кладкой стен здания, длинной 30-50см.

Б) Краевые дугообразные трещины под опорной подушкой ж/б балок в верхней части колонн.

Дефекты являются следствием температурных деформаций балок и внецентренного сжатия кладки.

В соответствии с ПОСОБИем "ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ И ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ И КАМЕННЫХ ЗДАНИЙ" несущая способности кладки пилястр снижена на 25%.

Извлечение п.4.4 п.4.10 и таблица II -2 ПОСОБИЯ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ И ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ И КАМЕННЫХ ЗДАНИЙ:

Для стен, столбов, простенков при наличии вертикальных трещин, возникающих вследствии перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9), исключая трещины, вызванные действием горизонтальных сил (температурой, усадкой, осадкой фундаментов и т.п.), принимается по табл. 5;

Для кладки опор ферм, балок, перемычек, плит, при наличии местных повреждений (трещин, сколов, раздробления, рис. 10), возникающих при действии вертикальных и горизонтальных сил, принимается по табл. 6;

Для стен, столбов, простенков из красного или силикатного кирпича при огневом воздействии, при пожаре принимается по табл. 7;

Для увлажненной и насыщенной водой кладки из красного и силикатного кирпича и камней - Ктс = 0,85, из природных камней правильной формы из известняка и песчаника - Ктс = 0,8.

Рис. 10. Характерные случаи повреждения опорных участков пилястр каменных стен, при опирании на них ферм и балок

1 - пилястра; 2 - краевое раздробление и сколы кладки под опорой; 3 - вертикальные трещины

Для кладки опор ферм, балок, перемычек, плит при наличии местных повреждений (трещин, сколов, раздробления, рис. 10), возникающих при действии вертикальных и горизонтальных сил, принимается по табл. 6;

4.4. При определении несущей способности стен и простенков, имеющих вертикальные трещины, возникшие в результате действия горизонтальных растягивающих сил (температурных, осадочных, усадке и т.п.), коэффициент Ктс в формуле (4), принимается равным единице. При этом следует учитывать ослабление трещинами расчетного сечения простенков и увеличения продольного изгиба отдельных элементов, выделенных вертикальными трещинами.

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности, при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.

Таблица 8

Примечание. При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более, вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным, независимо от величины действующей нагрузки.

При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности (марки материалов и т.п.).

Физический износ кирпичных пилястр в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 60%.

Столбы кирпичные

Таблица 18

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей	Ширина трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10%. Отколы глубиной до 40 мм		Ремонт кладки и штукатурки местами
Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича	Выпучивание до 1/150 высоты помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до 40 мм на площади до 50%. Отколы, глубиной в 0,5 кирпича		Усиление колонны путем устройства обоймы
Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей	Отклонение от вертикали более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения, выветривание швов в глубину более 40 мм		Замена колонны

Заключение по результатам инструментального обследования

При проведении обследования стен здания зафиксированы деформационные трещины от горизонтальных и вертикальных температурных и осадочных деформаций, несущая способность стен и пространственная жёсткость коробки здания снижена. Необходимо предусмотреть усиление стен стальными обоймами, а также проведением противоаварийных мероприятий, путём стягивания коробки здания в уровне перекрытий стальными тяжами (по обе стороны от стропильных балок), с заделкой в стены (см. Приложение №1). Несущая способность кирпичных пилястр снижена на 25%, из-за вертикальных и диагональных трещин в верхней части, на стыке с кладкой стен здания, длиной 30-50см и краевых дугообразных трещин под опорной подушкой ж/б балок в верхней части колонн.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен и кирпичных пилястр соответствует ограниченно - работоспособному состоянию.

Ограниченно - работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно, при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

В связи с наличием дефектов в кирпичной кладке стен и снижении прочности кирпича пилястр, рекомендуется произвести усиление кладки стен и пилястр стальными обоймами, с последующим инъецированием в трещины кладки стены. Вследствие нарушения пространственной жёсткости здания наряду с усилением простенков и столбов обоймами, рекомендуется выполнить крепление стен тяжами в уровне перекрытий.

Необходимо произвести капитальный ремонт здания с усилением кирпичных стен и пилястр здания ( по специальному проекту).

В связи с наличием трещин осадочного характера, необходимо на трещины установить маяки, для мониторинга их раскрытия. Произвести обследование фундаментов и грунтов основания здания из шурфов.

Техническая эксплуатация перегородок.

Перегородки гражданских зданий должны обладать необходи­мыми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влаго­стойкостью. Повреждения и дефекты:

· зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах их сопряжения со стенами и перекры­тиями

· неплотности вокруг трубопроводов

· выпадение и отслое­ние облицовочных плит

· растрескивание и разрушение штукатур­ки, увлажнение в местах расположения приборов водоснабжения и отопления

· повышенная звукопроводимость.

Деревянные пе­регородки гниют, повреждаются домовым грибом, насекомыми.

При обследовании перегородок следует определить их конструк­цию, характер работы, устойчивость, прочность, звукоизоляцию, причины деформаций. Конструкцию перегородки выявляют вне­шним осмотром и вскрытием в отдельных местах. Обнаруженные выпучивания и продольные изгибы измеряются в обязательном порядке. Устойчивость перегородок определяется расчетом с уче­том действующих нагрузок в зависимости от характера работы и размеров.

Звукоизоляцию межквартирных перегородок контролируют по ГОСТ 27296-87.

Зыбкость перегородок возникает чаще всего из-за расстройства креплений к стенам и перекрытиям. В таких случаях необходимо восстановить ослабленные или установить дополнительные детали крепления (скобы, ерши). В деревянных перегородках зыбкость является также следствием загнивания их нижней части и осад­ки основания

При выпучивании или значительном наклоне с появлением трещин следует выявить причины, усилить конструкцию, а в не­обходимых случаях перебрать или заменить перегородку. Выпу­чивание деревянных перегородок может произойти из-за опирания на них перекрытий или ненадежного крепления к перекры­тию и стенам.

Трещины в местах прохода трубопроводов возникают из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций.

Трещины в штукатурке деревянных перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины и вибрации перекрытий. От­слоившуюся штукатурку необходимо отбить, поверхность расчи­стить и вновь оштукатурить тем же раствором. Отставшую обли­цовку из керамической плитки следует снять и сделать заново.

Сырые пятна и повреждения облицовки и штукатурки доща­тых или каркасно-засыпных перегородок указывают на гниение древесины. Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить отделочные по­крытие.

Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки следует заменить. Небольшие пробоины допускается заделывать гипсовым раствором. При появлении трещин, отслоений картона в стыках листов эти места очищают, оклеивают серпянкой и шпатлюют.

Перегородки из деревянных элементов, гипсовых или гипсоалебастровых плит и панелей требуют тщательной защиты от на­мокания. При расположении таких перегородок в сырых поме­щениях они должны быть облицованы водоустойчивой плиткой или покрыты масляной краской.

Техническая эксплуатация конструкции крыш

Скатные (чердачные) крыши должны эксплуатироваться в ус­ловиях исправного состояния кровли, несущих конструкций крыш и нормального температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.

Осмотр кровли производят 2 раза в году - весной и осенью, а рулонной - не реже 1 раза в 2 месяца.

Скатные кровли из листовых и штучных материа­лов проверяют как снаружи, так и со стороны чердака, выявляя при этом наличие мокрых пятен на утеплителе чердачного пере­крытия.

Техническая эксплуатация стальных крыш:

На стальных кровлях проверяют:

Состояние окрасоч­ного или защитного слоя, гребней, фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям;

Состояние настенных желобов, лот­ков и воронок водосточных труб;

Наличие коррозии, пробоин и грязи, в особенности возле сточных фальцев.

Мероприятия по технической эксплуатации стальных кровель:

Уплотнение неисправных лежа­чих и стоячих фальцев с предварительной их промазкой суриком;

Установка заплат из мешкови­ны или стеклоткани на суриковой замазке (2 вес. Ч. Олифы, 1 вес. Ч. Тертого сурика, 2 вес. Ч. Тертых белил и 4 вес. Ч. Мела) и гермети­ке на мелкие отверстия (до 5 мм);

Замена отдельных сильно поврежденных плит новыми.

Металлические кровли окрашивают масляной краской (за 2 ра­за) не реже 1 раза в 3-4 года, из оцинкованной стали - при по­явлении на них коррозии.

Техническая эксплуатация кровель из штучных материалов:

В кровлях из черепицы и асбестоцементных листов проверяют:

Повреждения и смещения отдельных элементов;

Напуски друг на друга;

Правильность перекрытия, осо­бенно в коньковых и ребровых рядах;

Ослабление крепления кров­ли к обрешетке.

Мероприятия по технической эксплуатации кровель из штучных материалов:

Поврежденные черепицы и асбестные листы следует сменить. В черепичных кровлях при этом швы промазываются со сторо­ны чердака специальным раствором.

При не­плотном перекрывании нижних листов асбестоцемента листами верхнего ряда необходимо между листами и обрешеткой уложить слой толя или рубероида, это предотвратит задувание снега на чердак.

Техническая эксплуатация рулонных кровель

Рулонные кровли должны быть перед осмотром очищены от мусора.

Во время осмотра рулонных кровель необходимо:

Проверить стыки полотнищ и их на­клейку на нижележащие слои или основание,

Проверить состояние мест примыкания кровли к стенам, трубам;

Проверить наличие местных проса­док, разрывов и пробоин, растрескивание покровного и защит­ного слоев.

Мероприятия по технической эксплуатации рулонных кровель:

Восстановление повер­хностной обмазки и защитного слоя, которые должны возобнов­ляться не реже, чем через три года, так как обмазка со временем высыхает, а посыпка выветривается. Покраску выполняют за 2 раза битумным лаком с добавлени­ем 15% (по весу) алюминиевой пудры. Поверхность кровли пе­ред этим очищают и предварительно грунтуют тем же лаком. Защитный слой на поверхности рулонной кровли повышает ее сопротивляемость разрушающему действию солнечной радиации и возможным механическим повреждениям. Перегрев «черной» поверхности крыши в летний день ухудшает температурно-влажностный режим внутренних помещений, приводит за несколько недель в негодность кровельный ковер при поврежденном защит­ном слое. Защитное покрытие восстанавливают на крышах, имею­щих уклон менее 10%, путем нанесения битумной мастики с пос­ледующей насыпкой крупнозернистого песка или светлого гравия слоем в 8-15 мм.

Исправление неудовлетворительно выполненных сопряжений кровли со стенами и другими выступающими над крышами устройствами. Кровельные покрытия заводят в выдры строитель­ных конструкций, на гильзы или патрубки трубопроводов и за­щищают фартуками из оцинкованной стали. При намокании па­рапетных блоков их покрывают кровельной сталью или водостой­кой пленкой.

Замена поврежденных мест рулонной кровли соответству­ющим материалом, приклеивая его мастикой.

Перегородки гражданских зданий должны обладать необходимыми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влагостойкостью. Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации, должны своевременно устраняться. В перегородках встречаются следующие повреждения и дефекты: зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах их сопряжения со стенами и перекрытиями, неплотности вокруг трубопроводов, выпадение и отслоение облицовочных плит, растрескивание и разрушение штукатурки, увлажнение в местах расположения приборов водоснабжения и отопления, повышенная звукопроводимость. Деревянные перегородки гниют, повреждаются домовым грибом, насекомыми.

При обследовании перегородок следует определить их конструкцию, характер работы, устойчивость, прочность, звукоизоляцию, причины деформаций. Конструкцию перегородки выявляют внешним осмотром и вскрытием в отдельных местах. Обнаруженные выпучивания и продольные изгибы измеряются в обязательном порядке. Устойчивость перегородок определяется расчетом с учетом действующих нагрузок в зависимости от характера работы и размеров.
Звукоизоляцию межквартирных перегородок контролируют по ГОСТ 27296-87.

Зыбкость перегородок возникает чаще всего из-за расстройства креплений к стенам и перекрытиям. В таких случаях необходимо восстановить ослабленные или установить дополнительные детали крепления (скобы, ерши). В деревянных перегородках зыбкость является также следствием загнивания их нижней части и осадки основания.

При выпучивании или значительном наклоне с появлением трещин следует выявить причины, усилить конструкцию, а в необходимых случаях перебрать или заменить перегородку. Выпучивание деревянных перегородок может произойти из-за опира-ния на них перекрытий или ненадежного крепления к перекрытию и стенам.

Трещины в местах прохода трубопроводов возникают из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций. Пространство между гильзой и трубой центрального отопления конопатится асбестовым шнуром, а поверхность затирается цементно-известковым раствором с добавлением 10-15% асбестовой пыли.

Трещины в штукатурке деревянных перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины и вибрации перекрытий. Отслоившуюся штукатурку необходимо отбить, поверхность расчистить и вновь оштукатурить тем же раствором. Отставшую облицовку из керамической плитки следует снять и сделать заново.

Сырые пятна и повреждения облицовки и штукатурки дощатых или каркасно-засыпных перегородок указывают на гниение древесины. Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить отделочные покрытие.

Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки следует заменить. Небольшие пробоины допускается заделывать гипсовым раствором. При появлении трещин, отслоений картона в стыках листов эти места очищают, оклеивают серпянкой и шпатлюют.

Недостаточная звукоизоляция имеет место вследствие малой массы перегородок, появления трещин и щелей, уплотнения и осадки засыпки, несоблюдения необходимой толщины и засорения воздушной прослойки.

Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необходимо заложить минераловатными плитами или дополнить засыпку. Если звукопроводность перегородки осталась повышенной после заделки трещин, щелей и зазоров, необходимо осуществить дополнительную звукоизоляцию.

Перегородки из деревянных элементов, гипсовых или гипсо-алебастровых плит и панелей требуют тщательной защиты от намокания. При расположении таких перегородок в сырых помещениях они должны быть облицованы водоустойчивой плиткой или покрыты масляной краской.

В процессе эксплуатации разбирать, переставлять или устанавливать новые перегородки, пробивать проемы допускается только по специальному разрешению.

Запрещается закреплять настенное оборудование на асбестоце-ментных перегородках санитарно-технических кабин без специальных приспособлений.

ОБЪЕКТ: квартира в жилом многоквартирном доме

Цель обследования: оценка технического состояния наружных стен квартиры.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ: - цифровая фотокамера «Canon»; - дальномер DISTO classic/lite лазерный; - рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80; - штангенциркуль;- щупы контрольные измерительные.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003. Принявший орган: Госстрой России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документДата начала действия: 21.08.2003

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора Принявший орган: Главгосархстройнадзор России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94 Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1996

СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями N 1, 2) Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 29.08.1985 N 135 СНиП от 29.08.1985 N 2.01.07-85*. Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.01.1987

СНиП 3.04 .01-87 Изоляционные и отделочные покрытия Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.07.1988

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Общие положения

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением, владельцем квартиры, деформаций на поверхности стен. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения технического состояния стен. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: объект обследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен визуально-инструментальный осмотр конструкций наружных несущих стен, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ. Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций

В ходе диагностического обследования конструкций стен выявлены следующие дефекты и повреждения:

• На поверхности несущих конструкций выявлены деформации и частичное разрушение наружных стен.

• На поверхности несущих конструкций наружных стен выявлены трещины. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 100-150 мм.

• При осмотре стен, отделяющих помещения квартиры от подъезда, выявлены сквозные щели с шириной раскрытия до 20 мм.

Комментарий экспертизы

На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что стены в квартире не обеспечивают необходимый уровень защиты от внешних климатических факторов, что нарушает требования: - п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым: «При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».

П.п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым: « …ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».

Требований п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” , согласно которым: «Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания: а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания; б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя».

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое .

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: оценка технического состояния наружных стен квартиры.

Ответ экспертизы: В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

• На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое , при котором снижена несущая способность и эксплуатационных характеристики, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
• Исходя из:

– характера направленности и глубины заложения выявленных трещин, – результатов приборного сканирования, – результатов вскрытия, экспертиза пришла к выводу, что причиной образования выявленных в ходе обследования трещин и деформаций является нарушение технологии производства работ по возведению стен.

• С учетом зафиксированных деформаций и повреждений обследованных стен, дальнейшая эксплуатация квартиры, без осуществления мероприятий по устранению трещин и деформаций может привести к дальнейшему развитию существующих и образованию новых трещин, к уменьшению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций квартиры.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»